※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-14 16:00:41
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房賣了二三年還賣不掉 是什麼原因？
時間 Thu Mar 13 00:07:35 2025
近幾年看房 就是有那麼幾間 總是賣不掉
有的離市中心也不遠 價格也還好 就是賣不掉
通常有幾個原因 也是我看不上的原因 但總有人會買吧？ 但也賣太久了
有的是因為在小山坡
有的是出入巷太窄 車不易進出
有的是沒棟距沒隱私 採光通風差
有的離學校太近 鐘聲廣播有點吵
有的是門面慘不忍睹
明明離市區都很近 就是賣不出去
還有其他原因嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.100.152 (臺灣)
※ 作者: jl40 2025-03-13 00:07:35
※ 文章代碼(AID): #1dqR59vJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741795657.A.E53.html
→ peterch …
推 : 屋主是腦多當然賣不掉2F 03/13 00:12
→ : 便宜治百病 賣不出去代表還不夠便宜3F 03/13 00:12
推 : 等待你這個有緣人來買4F 03/13 00:13
推 : 沒有賣不出去的房5F 03/13 00:13
推 : 兩三年基本上除非很特殊的物件,不然就是價格太高.6F 03/13 00:16
→ : 當然如果你是40年200坪...這另當別論.
→ : 當然如果你是40年200坪...這另當別論.
推 : 去看看就知道了 通常都有很大的缺陷8F 03/13 00:16
推 : 價錢太貴9F 03/13 00:19
噓 : 除了太貴還能有什麼原因10F 03/13 00:19
→ : 就是看過 雖不滿意 但價格也是有低些 為何就是沒人要？11F 03/13 00:20
推 : 沒有賣不出去的物件 只有賣不出去的價格12F 03/13 00:20
推 : 老家鄰居電梯大樓30年62坪公設比才13%13F 03/13 00:20
→ : 結果格局被改超爛，也是賣不掉。
→ : 結果格局被改超爛，也是賣不掉。
→ : 二三年賣不掉 有賣第四年嗎15F 03/13 00:22
→ : 我家公寓店面的樓上四樓46年 最近都賣得掉了 所以才覺得好奇16F 03/13 00:23
→ : 現在還掛著賣 才在問啊
→ : 有的還簡易裝潢了一下 目前還在賣
→ : 現在還掛著賣 才在問啊
→ : 有的還簡易裝潢了一下 目前還在賣
推 : 屋主不欠錢19F 03/13 00:27
推 : 你把建案說出來，版上的大大會幫你解惑20F 03/13 00:27
→ : 那你為什麼不買？21F 03/13 00:28
推 : 一張不賣，奇蹟自來22F 03/13 00:29
推 : 放心會有青安接盤俠去接的 剛好幫其他人獲利了結23F 03/13 00:30
→ : 我不買 我說原因了 但也應該有其他魯空或傻多會買才對啊24F 03/13 00:31
推 : 就太貴，便宜的就算一堆缺點都賣的掉25F 03/13 00:33
→ : 我是有經驗了 想買喜歡的格局 視野 貴些也可以 畢竟物件不好26F 03/13 00:33
→ : 找 要自住就找想要的
→ : 同區相對都便宜了1.5-2成
→ : 找 要自住就找想要的
→ : 同區相對都便宜了1.5-2成
推 : 可能便宜三成就賣掉了29F 03/13 00:35
推 : 價格太貴，加上屋主不缺錢，沒有真的很想賣30F 03/13 00:36
→ : 屋主不缺錢31F 03/13 00:39
→ : 我看591也是減一點減一點掛賣 明明都是3房車 差距不到100公32F 03/13 00:48
→ : 尺 屋齡有多5年左右 只因蓋在巷弄沒啥棟距 單坪開價就比其他
→ : 少二成
→ : 有的是升降出入口的車位 較難賣 不過房位置不錯的 也不會拖
→ : 太久就賣出了
→ : 尺 屋齡有多5年左右 只因蓋在巷弄沒啥棟距 單坪開價就比其他
→ : 少二成
→ : 有的是升降出入口的車位 較難賣 不過房位置不錯的 也不會拖
→ : 太久就賣出了
推 : 放出來讓你覺得其他爛物件其實沒那麼爛37F 03/13 01:08
→ : 我不覺得很爛啊 才好奇為何賣這麼久？38F 03/13 01:18
噓 : 那就是太貴啊，你覺得還好那表示你的認知偏離市場，因39F 03/13 01:48
→ : 為市場永遠是對的
→ : 為市場永遠是對的
推 : 在這個版問就是 1.少子化 2.民進黨41F 03/13 01:57
推 : 地上權的房子也很難賣，我家附近有一間掛好幾年才成交42F 03/13 02:17
推 : 房子有缺點，但屋主不缺錢不想面對現實，所以不願43F 03/13 02:21
→ : 意降價
→ : 意降價
推 : 不夠便宜，唯一正解45F 03/13 02:34
→ : 有些物件本身沒太大問題 但鄰居問題很大46F 03/13 02:36
→ : 便宜治百病，賣不掉就是貴!47F 03/13 02:59
噓 : 沒有賣不掉的價格 通常是屋主的問題48F 03/13 05:01
推 : 因為沒加價賣49F 03/13 05:20
→ : 砍半賣 賣不掉才怪50F 03/13 05:24
→ : 只有賣不出去的價格51F 03/13 06:19
推 : 地段價格好 連輻射鋼筋 海砂屋都可以賣掉了52F 03/13 06:38
推 : 房板定律：賣不掉就加價賣53F 03/13 06:49
推 : 只有賣不出去的價格54F 03/13 07:29
推 : 不就價格和優缺點綜合考量嗎55F 03/13 07:33
推 : 惡搞回答: 因為賣的不夠貴 加價30% 兩天後賣掉XD56F 03/13 07:33
→ : 錢57F 03/13 07:42
推 : 價格阿，便宜治百病58F 03/13 07:49
→ : 不急 加價賣59F 03/13 07:49
推 : 市場很公平 絕對是你的認知與市場不同60F 03/13 07:55
推 : 沒有賣不出去的地方只有賣不出去的價格61F 03/13 07:55
→ : 我老家鄰居們有賣房的都秒賣
→ : 我老家鄰居們有賣房的都秒賣
推 : 就太貴這個原因而已啊63F 03/13 08:05
推 : 先前和房仲聊天 說到有些自以為是的屋主開高高開過頭64F 03/13 08:05
→ : 凶宅都能賣出去了65F 03/13 08:05
→ : 賣不出去又在那邊靠杯 房仲表示懶得理會 不想幫它帶看屋66F 03/13 08:06
推 : 遇過裝潢很醜的 賣好幾年67F 03/13 08:08
噓 : 不缺錢，然後試水溫68F 03/13 08:10
推 : 不夠便宜，跟租屋一樣~夠便宜，一天出租69F 03/13 08:15
推 : 賣不掉 加價賣70F 03/13 08:25
推 : 就不夠低啊 不然呢 自己也買不下去問為什麼別人不買???71F 03/13 08:26
→ : 加價賣，痛苦是一時的72F 03/13 08:27
推 : 因為在跌啊孩子73F 03/13 08:29
推 : 還有釣魚物件啊，我去年6月買的都裝潢好了月底要出租，結果74F 03/13 08:35
→ : 現在還掛在永慶上面賣
→ : 現在還掛在永慶上面賣
推 : 緣分76F 03/13 08:42
推 : 主要是價格 我當時老公寓賣很久也是因為想賣行情價 可是77F 03/13 08:42
→ : 買方都想砍價 所以賣了兩年多才終於成交
→ : 買方都想砍價 所以賣了兩年多才終於成交
推 : 老實說，問題就是價格啦～79F 03/13 08:52
推 : 你覺得價格還好，但「價格」是相對於「價值」，房子的「
→ : 價值」遠低於它的「價格」，當然沒人接盤
推 : 你覺得價格還好，但「價格」是相對於「價值」，房子的「
→ : 價值」遠低於它的「價格」，當然沒人接盤
推 : 連結貼出來啊82F 03/13 08:54
推 : 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價錢83F 03/13 08:58
推 : 要賣低價的話還要仲介幹嘛？我覺得是仲介不會/不爽賣…屋84F 03/13 09:09
→ : 主給滿傭金成交不會是問題，否則留著，幫助其他間成交也不
→ : 錯。
→ : 主給滿傭金成交不會是問題，否則留著，幫助其他間成交也不
→ : 錯。
推 : 開價打七折 會賣不掉？87F 03/13 09:11
推 : 沒有賣不掉的 只有不夠便宜的88F 03/13 09:12
→ : 你夠便宜凶宅也有人搶啦
→ : 你夠便宜凶宅也有人搶啦
推 : 搞不好房子佔用到道路 搞不好土地是租用 搞不好房子沒產90F 03/13 09:13
→ : 權 搞不好產權複雜要跟一堆人簽約 搞不好不能貸款 誰知
→ : 道
→ : 權 搞不好產權複雜要跟一堆人簽約 搞不好不能貸款 誰知
→ : 道
推 : 很多原因阿，有的仲介會去找屋主說掛賣好玩的，掛高高賣93F 03/13 09:22
→ : 有成算賺到，沒成當作給仲介當門面
→ : 有成算賺到，沒成當作給仲介當門面
→ : 而且還有很多是仲介掛假房打廣告95F 03/13 09:23
推 : 主要是大部分的屋主持有成本太低，不缺錢。特別是十五年96F 03/13 09:30
推 : 何不貼地址上來給大家分析看看，反正你也沒要買97F 03/13 09:30
→ : 以上的房子，當初買500以下，現在賣1000以上，不急阿98F 03/13 09:31
→ : 你講那些賣不出去的都是老房子阿
→ : 你講那些賣不出去的都是老房子阿
→ : 我家附近有2間這樣的房子，掛了2年，開價還愈掛愈高 XD100F 03/13 09:32
→ : 現在持有成本應該只剩土地稅，等繼承而已101F 03/13 09:32
推 : 不缺錢 反正愈放愈值錢102F 03/13 09:38
→ : 沒降價103F 03/13 09:39
推 : 比如說你持有的是4~50年老公寓 接手的人一定要重新裝潢104F 03/13 09:45
→ : 如果是一般沒有工程背景的買方 他要入住要抓的裝潢費就會
→ : 很驚人 隨便都要兩三百萬 站在買方的角度 他一定會把裝潢
→ : 費用加進去自己心理上的成本 所以比如說行情是2000萬 他
→ : 會想要用1700萬買到 當然就會跟賣方的想法有很大落差
→ : 我實際上賣房那兩三年 接觸到的自用買方都是這樣的心態
→ : 反而是投資客或投資收租的 他們出的價格比較接近行情
→ : 如果是一般沒有工程背景的買方 他要入住要抓的裝潢費就會
→ : 很驚人 隨便都要兩三百萬 站在買方的角度 他一定會把裝潢
→ : 費用加進去自己心理上的成本 所以比如說行情是2000萬 他
→ : 會想要用1700萬買到 當然就會跟賣方的想法有很大落差
→ : 我實際上賣房那兩三年 接觸到的自用買方都是這樣的心態
→ : 反而是投資客或投資收租的 他們出的價格比較接近行情
推 : $$$$$111F 03/13 09:49
→ : 如果你手上有比較新的房子 就比較有可能用超出行情價賣出112F 03/13 09:49
→ : 一般自住的買方有可能因為房子漂漂亮亮 出超過行情的價
→ : 還有就是土增稅仲介費交易成本的問題 同樣以老公寓舉例
→ : 假設台北市一手屋 他不用一生一次土增稅 隨便都要交200萬
→ : 以上 再加上仲介費 就少掉快300萬了 所以前例1700萬不可
→ : 能成交 在買方看來他加上裝潢花了2000萬 但賣方他只拿到
→ : 1400萬以下的錢
→ : 一般自住的買方有可能因為房子漂漂亮亮 出超過行情的價
→ : 還有就是土增稅仲介費交易成本的問題 同樣以老公寓舉例
→ : 假設台北市一手屋 他不用一生一次土增稅 隨便都要交200萬
→ : 以上 再加上仲介費 就少掉快300萬了 所以前例1700萬不可
→ : 能成交 在買方看來他加上裝潢花了2000萬 但賣方他只拿到
→ : 1400萬以下的錢
→ : 賣爽的 測距用 打廣告用119F 03/13 09:54
→ : 在架上，不見得真要賣...
→ : 在架上，不見得真要賣...
→ : 兩個字，價格121F 03/13 09:56
→ : 1.太貴 2.不是台北市市區 。結案122F 03/13 09:57
→ : 賣不掉 加價賣 台北市市區 才有辦法
→ : 賣不掉 加價賣 台北市市區 才有辦法
推 : 當然是太便宜了沒人要買 加價賣就對了124F 03/13 09:59
推 : 有的屋主還會跳價 嘻嘻 一次兩次就放他自生自滅了 廣125F 03/13 10:00
→ : 告來的也引導去別的物件
→ : 告來的也引導去別的物件
推 : 擺著又不痛 稅那麼低127F 03/13 10:27
推 : 你不買不就是理由了？128F 03/13 10:39
噓 : 怎麼崩啦129F 03/13 10:41
推 : 超兇的凶宅+山坡地+廢墟+醫院學校宮廟旁 夠便宜一樣秒殺130F 03/13 10:42
推 : 高雄還有掛賣20年以上賣不掉的 哈哈131F 03/13 10:47
推 : 再更低一點就會有人要132F 03/13 10:53
推 : 太貴或太偏 沒了133F 03/13 10:59
→ : 太貴134F 03/13 11:02
噓 : 肯定是賣得不夠貴 大家不屑買 繼續加價賣135F 03/13 11:03
推 : 因為沒有加價賣136F 03/13 11:20
→ : 你買下來不就賣掉了麻137F 03/13 11:25
推 : 只有一個原因 太貴....138F 03/13 11:27
→ : 有行無市的房子 其實真的很多 到處都有139F 03/13 11:28
→ : 不想虧錢賣140F 03/13 11:37
噓 : 才兩三年也在問喔 我還看過超過五年的 越賣越高 最141F 03/13 11:42
→ : 後高歌離席
→ : 後高歌離席
→ : 就是不夠便宜143F 03/13 11:45
→ : 以前有人提出過定食理論144F 03/13 12:00
→ : 我的噴賣這個價錢 別人的食物賣貴一點就顯得合理
→ : 看你能不能接受
→ : 不過主張這個理論的政黨已經快消滅了
→ : 我的噴賣這個價錢 別人的食物賣貴一點就顯得合理
→ : 看你能不能接受
→ : 不過主張這個理論的政黨已經快消滅了
推 : 因為有些人貪心 就這樣148F 03/13 12:35
推 : 條件很頂的 溢價20%也賣不掉阿 鬼討論149F 03/13 12:48
推 : 沒有加價賣？ 加了才賣得掉150F 03/13 12:55
→ : 你看這麼久，你都沒買了，問你自己的心151F 03/13 12:58
推 : 太便宜吧 加價賣比較好賣152F 03/13 13:04
→ : 我買了啊 只是好奇問153F 03/13 13:05
推 : 賣不出去永遠都是價格問題154F 03/13 13:11
→ : 旋轉哥吉拉155F 03/13 13:19
→ : 就放阿 反正放幾年也沒啥成本156F 03/13 13:30
推 : 便宜治百病!!157F 03/13 13:40
推 : 試水溫 結果發現水都冷了158F 03/13 13:55
→ : 太便宜 賣不掉加價賣159F 03/13 14:00
→ : 曾經有一戶賣了很多年、只要有買方出到底價屋主就搞160F 03/13 14:59
→ : 失蹤。過陣子又另外找菜鳥拉高價格簽委託啊～
→ : 但前幾年不知道是不是玩夠了，那一年真的就簽約惹
→ : 失蹤。過陣子又另外找菜鳥拉高價格簽委託啊～
→ : 但前幾年不知道是不是玩夠了，那一年真的就簽約惹
→ : 你都不買了，當其他人傻啊？163F 03/13 18:15
推 : 價格164F 03/13 18:58
推 : 只有賣不出去的價錢，沒有賣不出去的物件。165F 03/13 20:09
→ : 看過賣了8年還賣不掉,1700->2200->2700->3200->3990166F 03/13 21:07
→ : 原本4房,硬改成3房,再沒幾年屋齡就要變20年
→ : 低樓層,前方有工廠.這就是抬價用的
→ : 原本4房,硬改成3房,再沒幾年屋齡就要變20年
→ : 低樓層,前方有工廠.這就是抬價用的
推 : 自由市場供需問題，你的價格沒人要買，這就是房子的問169F 03/14 06:38
→ : 題，你想換現金流還要看運氣==
→ : 題，你想換現金流還要看運氣==
噓 : 一下說自己沒買，一下說自己買了，是在???171F 03/14 10:23
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