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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-19 17:00:33
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 打炒房無效？　去年至今每月預售解約率
時間 Wed Dec 18 13:45:33 2024


連結：
https://bit.ly/4gmw5wY
打炒房無效？　去年至今每月預售解約率不到1%
[圖]
【地產中心／綜合報導】想要靠著打炒房撿便宜買預售的人可能要失望了，統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買 ...

 

內文：打炒房無效？　去年至今每月預售解約率不到1%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預
售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約
金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1%以下，
不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀
況是否順利。


統計顯示，去年至今平均地權條例影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但近
期統計當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%，曾敬德指出，平均地權條例上路之前，
市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相
對偏高。


今年前8月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0.4%~0.6%，
雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。曾敬德
表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將
會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。


心得：


為什麼沒什麼人解約？



補：

這是不是說明，
當初再FOMO買的房子，99%的人都做好完整財務評估？

所以才即使限貸令下來，金龍海嘯來襲。

第二戶貸不到八成沒關係、七成沒關係、六成沒關係、五成也沒關係  反正老子有錢，五
成現金都準備好了！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.140.122 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-12-18 13:45:33
※ 文章代碼(AID): #1dOc5_F0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734500735.A.3C0.html
推 kmtkmtkmt: 不是說解約三成= =  又變1%了喔?1F 12/18 13:46
→ hoks: 不用打，乖乖繳錢2F 12/18 13:47
推 vava5566: 那個金龍....第八波可以上了3F 12/18 13:50
推 luben: 總裁又被看沒有了  豪可憐哪4F 12/18 13:51
推 wtmjs: 阿龍： 那我第八波就上囉 >_*5F 12/18 13:51
推 yenight1236: 阿龍都不快上6F 12/18 13:52
→ JOKO58802218: 預期漲定了7F 12/18 13:54
推 a951l753vin: 這不就代表買來屯著等下一波8F 12/18 13:55
推 xxxxqay: 身邊沒半個解約 到底都是誰在洗解約9F 12/18 13:59
推 cblade: 大場面呢10F 12/18 14:01
→ tctv2002: 第八波準備11F 12/18 14:02
→ s8752134: 心得不足20字12F 12/18 14:03
→ fausthsu: 中和15年房開預售價，就問阿龍你臉痛不痛？13F 12/18 14:05
推 tigotigo5566: 台灣的央行是世界上最軟的央行 楊金龍打不贏投資客14F 12/18 14:10
→ tigotigo5566: 哈哈哈
推 suckyourdick: 金龍不敢啦16F 12/18 14:13
推 paulabxz123: 金龍 看你沒有啦 不敢第八波17F 12/18 14:16
→ s8752134: 給你到 15:03 補足心得 20 字, tks.18F 12/18 14:17
→ FcuKobe: 到底哪個寫的是真的19F 12/18 14:24
→ walter41: 因為留在場上的是肛需20F 12/18 14:24
推 dick929: 不解約錯了嗎？誰會想看到斷頭潮？21F 12/18 14:26
→ quiet93: 時間還沒到，為什麼要解約？22F 12/18 14:27
→ quiet93: 股票每天有價格交易的，都捨不得賣掉寧願套著了
→ quiet93: 更何況這種沒顯示交易的，誰會覺得自己賠錢要解約？
推 F1239810: 代表台灣人信用好啊25F 12/18 14:29
→ yeeily: 閱XDD26F 12/18 14:31
推 ceca: 這篇快閃，不要讓阿龍看到27F 12/18 14:33
推 Keade0325: 為何解約才是打炒房... 很多就自住28F 12/18 14:38
推 longkiss0618: 阿龍看這裡^^29F 12/18 14:40
※ 編輯: enouch777 (222.250.140.122 臺灣), 12/18/2024 14:42:22
→ s8752134: 給原PO, 本來發新聞就要附20字心得, 這不算是新的板規30F 12/18 14:43
→ s8752134: 你看一下新聞發布時, 上方就有註明, 僅分享
→ enouch777: @s8752134 謝謝提醒！感恩32F 12/18 14:44
※ 編輯: enouch777 (222.250.140.122 臺灣), 12/18/2024 14:44:59
推 vtr198172: 球給丫龍，我要看到房蟲跳樓33F 12/18 15:06
→ ppp123: 台積電還在漲 沒有解約的理由34F 12/18 15:06
推 zzz50126: 不怕 明年q2崩盤 對不對35F 12/18 15:14
→ alanjiang: 本來就不會有影響 台灣人啥沒有錢最多36F 12/18 15:15
推 jerrylin: 大量交屋潮還沒到急什麼37F 12/18 15:32
→ jerrylin: 明後年才是關鍵
→ jerrylin: 說不定明天就中樂透湊夠頭期款呢
→ jerrylin: 我想看達麗那個北部醫師團下來一次買五間的
→ jerrylin: 有沒有那麼厲害真的都現金買房
→ sspider0829: 別亂說 據悉已經200%了42F 12/18 16:00
→ boydoop: 等過兩三年交屋時就知道了43F 12/18 16:39
推 aa00788: 再等兩三年 繼續租房等好時光的到來44F 12/18 16:44
推 ibetitisnot: 有錢人比你想像的多 打房?笑死45F 12/18 16:44
噓 DwyaneWade3: 空空崩潰，說好的斷頭呢46F 12/18 17:09
推 planta: 不錯！這個版主不但很認真，47F 12/18 17:38
→ planta: 而且還還會給時間補心得，認真還很有溫度！
→ planta: 我還想說3:03這是什麼東西？！
噓 choosing: 低調勿推50F 12/18 20:12
推 jackXDD: 台灣人太愛存錢了 一堆現金51F 12/18 20:31
推 session5: 打房成功推推推52F 12/18 20:39
推 qwertymax56: 看吧 我早說過了 這班列車會吐了moon 呵呵53F 12/18 21:26
→ qwertymax56: 衝衝衝
→ qwertymax56: 打房咧 笑死
→ qwertymax56: 剛需 最好是敢打
噓 wakaura: 還在取暖57F 12/18 21:55
推 rubberking: 可悲lesson 7 沒用58F 12/19 00:13
→ fivemoonsky8: 急了59F 12/19 00:16
推 suPerFlyK: 台灣人根本沒差那點錢第幾波都沒用 好嗎60F 12/19 02:36
推 bigair888: 阿龍：這是怎樣61F 12/19 09:04

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