※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-24 16:57:24
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作者 標題 [請益] 賣房買股？
時間 Mon Dec 23 23:04:06 2024
不好意思標題殺人，不是你想的那種賣房買股月經文
小弟於 2022 購入 A 預售規劃自住，2027 年中交屋，總價 1700，一坪約 58
新北一環，同區域最高成交有破百，但常態落在 8~9 字頭
後來覺得買太小，想一次到位避免未來換房成本，加上建商一直拖工程進度
於今年初購入了 B 預售也是自住，總價 2700
本來是規劃 A 房交屋後先出租，之後再想要怎麼處理
但最近算了一下，似乎有更好的處理方式
方案1：在交屋後 5 年賣出（8 年後，2032），保守以一坪 85 計算
扣掉仲介費 4% 跟房地合一稅 20%，大概獲利 410 萬
方案2：現在賣掉，獲利預估 250 萬，並將已投入的工程款 170 萬放到股市
到 2032 年獲利約 240 萬
因第二房限貸 50%，原本必須投入房屋剩下的頭期約 667 萬
每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年獲利約 300 萬
加起來總計獲利 540 萬，比 A 方案高
每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年獲利約 300 萬
加起來總計獲利 540 萬，比 A 方案高
（以上股市標的選美股 VTI，獲利保守估計用年化 6% 來算
如果稍微樂觀一點用 8% 來算，獲利會變成 760 萬）
想選方案 2 的原因：
- 自住房總價高，想避免資產過度壓在房地產上
- 就算以保守 6% 年化來看，獲利都比方案 1 好
有什麼我沒有想到的盲點嗎？
目前想到唯一方案 2 會輸的理由就是 8 年後這個區域破百可能已經是常態了..
畢竟現在已經有破百的案例
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.234.207 (臺灣)
※ 作者: aespa 2024-12-23 23:04:06
※ 文章代碼(AID): #1dQNleqw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734966248.A.D3A.html
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:04:27
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:05:55
我會再評估看看！
沒出事的話是尬得過來的，還算有餘裕，不會吃緊
（會吃緊我應該就直接賣了哈）
(24.43*85 + 250)=2326.5萬
(2326-1700)=626
仲介費 2326 * 4% = 93.04
房地合一 20% = 626*20% = 125
626-93.04-125=407，差不多 410 萬
這樣應該沒算錯吧?
另外租金我確實還沒算進去就是了
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/24/2024 00:23:38
--
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:05:55
推 : 小孩子才做選擇1F 12/23 23:06
推 : 施主,這問題要問你自己啊..XD2F 12/23 23:10
→ : 因為你要計算不動產增值或是買低賣高以及翻修效應.
→ : 以及股票操作的收益.
→ : 這誰知道你這兩邊的操作能力是怎樣..XD
→ : 如果剛好遇到股票崩盤,房地產冷盤.,
→ : 這又你會怎麼選?
→ : 不要說2000或是對岸
→ : 擬就2008的狀況就好.
→ : 不動產冷盤,股票98xx繃到4xxx,然後慢慢爬直到2015才碰一下
→ : 98xx.
→ : 之後又跌.
→ : 正式突破98xx是2017年..
→ : 而中南部2008~2010的房市只是愈熱,但還沒正式起噴.
→ : 之前都是長期低迷.
→ : 那你覺得你要選哪一個..XD
→ : 所以阿...這問題,還是要回歸施主你自己啊.
謝 ceca 大，我兩邊操作能力都不好，如文中提到股票我就選穩穩的美股 ETF 而已→ : 因為你要計算不動產增值或是買低賣高以及翻修效應.
→ : 以及股票操作的收益.
→ : 這誰知道你這兩邊的操作能力是怎樣..XD
→ : 如果剛好遇到股票崩盤,房地產冷盤.,
→ : 這又你會怎麼選?
→ : 不要說2000或是對岸
→ : 擬就2008的狀況就好.
→ : 不動產冷盤,股票98xx繃到4xxx,然後慢慢爬直到2015才碰一下
→ : 98xx.
→ : 之後又跌.
→ : 正式突破98xx是2017年..
→ : 而中南部2008~2010的房市只是愈熱,但還沒正式起噴.
→ : 之前都是長期低迷.
→ : 那你覺得你要選哪一個..XD
→ : 所以阿...這問題,還是要回歸施主你自己啊.
我會再評估看看！
推 : 你可能要再補一下收入或後援 如果選一你會吃緊18F 12/23 23:47
→ : 那就直接二 如果你資源很豐沛 其實好像也是二...
→ : 抱歉說了廢話 台灣現在的環境是鼓勵你只持有一房
→ : 然後那一房一路換換到離豪宅線500~1000萬的
→ : 以你說的新北一環來說 就是鼓勵你一房一路玩到5000~5500
→ : 所以這種1700 2400的都是過路而已 留一間就好
→ : 餘錢去做你想要做的那些投資吧
沒後援，資金來源是自己的本業+副業→ : 那就直接二 如果你資源很豐沛 其實好像也是二...
→ : 抱歉說了廢話 台灣現在的環境是鼓勵你只持有一房
→ : 然後那一房一路換換到離豪宅線500~1000萬的
→ : 以你說的新北一環來說 就是鼓勵你一房一路玩到5000~5500
→ : 所以這種1700 2400的都是過路而已 留一間就好
→ : 餘錢去做你想要做的那些投資吧
沒出事的話是尬得過來的，還算有餘裕，不會吃緊
（會吃緊我應該就直接賣了哈）
推 : 投資哪有絕對啊25F 12/23 23:50
是沒錯啦想說就問問看有沒有什麼我沒想到的地方→ : 有結婚互信夠的話可以兩人交互蹲跳換房26F 12/23 23:52
推 : 交互蹲跳我笑了 我真的有想過 lol27F 12/23 23:53
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/23/2024 23:59:14推 : 台股是高殖利率市場 只用加權指數估報酬會失真28F 12/24 00:06
推 : 方案1的410萬怎麼算出來的，你是不是在亂算阿？29F 12/24 00:09
推 : 你自己可以拉回測，在沒有任何槓桿下，長期股市投報30F 12/24 00:09
→ : 率還是比房市好，某人憑感覺回覆真的害人，股市建議
→ : 選擇美股指數正二
→ : 率還是比房市好，某人憑感覺回覆真的害人，股市建議
→ : 選擇美股指數正二
推 : 成本1700，29.31坪，85萬是2491萬，仲介費100萬，房地合33F 12/24 00:15
→ : 一20%，稅後是573萬才對，還沒加上你五年收的租金，我
→ : 應該沒算錯吧@_@
→ : 找收2%服務費的可以賺更多
房屋坪數 24.43 坪，車位 250→ : 一20%，稅後是573萬才對，還沒加上你五年收的租金，我
→ : 應該沒算錯吧@_@
→ : 找收2%服務費的可以賺更多
(24.43*85 + 250)=2326.5萬
(2326-1700)=626
仲介費 2326 * 4% = 93.04
房地合一 20% = 626*20% = 125
626-93.04-125=407，差不多 410 萬
這樣應該沒算錯吧?
另外租金我確實還沒算進去就是了
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/24/2024 00:23:38
→ : 先研究台灣股/房的歷史走勢吧？37F 12/24 00:34
推 : c大看好明年股市嗎哈哈38F 12/24 01:07
推 : 不知道,如果知道我還當債蛙幹嘛.39F 12/24 01:15
→ : 我這種大媽派的做法就是找一條不會輸的為主.
→ : 在不會輸的前提下,再去看可以賺多少.
→ : 並且隨時保持發生意外也可以損失的比大多數人少.
→ : 而只有在"非常確定的強勢狀態"才會比較衝.
→ : 要知道,多賺2000萬對我的生活不會有啥特別改變.
→ : 但是如果虧了兩千萬,就算不改變,也會非常心情鬱卒.
→ : 至於人家賺200%我賺20%..其實我並沒有太多時間去管這個..XD
→ : 我還要忙著胚車練舞玩水打電動.
→ : 不會有太多心情和時間去fomo.
→ : 但是當然我這樣操作就發不了大財.
→ : 所以想發財的請不要走我們這種大媽派的路線.
→ : 我這種大媽派的做法就是找一條不會輸的為主.
→ : 在不會輸的前提下,再去看可以賺多少.
→ : 並且隨時保持發生意外也可以損失的比大多數人少.
→ : 而只有在"非常確定的強勢狀態"才會比較衝.
→ : 要知道,多賺2000萬對我的生活不會有啥特別改變.
→ : 但是如果虧了兩千萬,就算不改變,也會非常心情鬱卒.
→ : 至於人家賺200%我賺20%..其實我並沒有太多時間去管這個..XD
→ : 我還要忙著胚車練舞玩水打電動.
→ : 不會有太多心情和時間去fomo.
→ : 但是當然我這樣操作就發不了大財.
→ : 所以想發財的請不要走我們這種大媽派的路線.
→ : 今年一些豪宅在打房政策出來之前就賠售，但是高資產51F 12/24 03:14
→ : 階級依然選擇如此，畢竟不動產就套在那是死錢，變現
→ : 買股賠售兩千萬也馬上賺回來了，大戶聰明出場，只有
→ : 傻呼呼的Fomo仔在喊今天不買明天更貴
→ : 階級依然選擇如此，畢竟不動產就套在那是死錢，變現
→ : 買股賠售兩千萬也馬上賺回來了，大戶聰明出場，只有
→ : 傻呼呼的Fomo仔在喊今天不買明天更貴
推 : 回測去看一下啦 長期投資股票是贏房市的……..55F 12/24 04:03
推 : 現在的問題是要賣價格可能也不太好56F 12/24 07:14
推 : 太保守了吧 一坪賣120不是應該的嗎57F 12/24 07:38
推 : 如果只是單純想賺錢，可以想一下變現難度或是資產移轉58F 12/24 07:46
→ : 的難度，賣屋有法律糾紛、房地合一稅、仲介費、買家砍
→ : 價折扣...
→ : 的難度，賣屋有法律糾紛、房地合一稅、仲介費、買家砍
→ : 價折扣...
推 : 1 讓給需要住的人61F 12/24 08:29
→ : 資產太少的人，才會賣房買股..沒缺賣房幹嘛62F 12/24 08:47
推 : 股市長期贏房 但reits長期贏股63F 12/24 08:49
推 : 等你資產到一定程度，你不會有這種想法的，現在有64F 12/24 08:59
→ : ，就是你不夠有錢
→ : ，就是你不夠有錢
推 : 第一戶還可以增貸投資股市66F 12/24 10:01
推 : 大媽的好....有經驗的最知道......67F 12/24 11:05
→ : 在台灣持有房產最大好處就是可以再貸出來，利率太低了，信貸68F 12/24 11:22
→ : 出來投資都賺
→ : 還有如果考慮跟股市比，就是要長期投資，而不是短短幾年
→ : 短期年化報酬沒那麼穩
→ : 出來投資都賺
→ : 還有如果考慮跟股市比，就是要長期投資，而不是短短幾年
→ : 短期年化報酬沒那麼穩
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