※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-10 08:12:28
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買房的能力怎麼估算？
時間 Mon Dec 9 19:16:12 2024
以前說房價等於十倍年薪，大概是可以買的範圍！
看版友曾說過房價2000,年收200可以負擔
那現在呢？ 已經看不懂了
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※ 作者: yunsury 2024-12-09 19:16:12
※ 文章代碼(AID): #1dLj5-f4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733742974.A.A44.html
推 : 你的收入至少是年繳房貸的三倍就可以1F 12/09 19:20
→ : 一個月4萬房貸的話 年收大概150比較好
→ : 一個月4萬房貸的話 年收大概150比較好
→ : 可以問爸爸媽媽3F 12/09 19:21
→ : 十年薪買房，剩下買臺灣504F 12/09 19:22
推 : 爸爸決定買房能力5F 12/09 19:25
→ : 房貸含本金不超過月薪1/3應該還行吧6F 12/09 19:25
推 : 年收15倍下去算7F 12/09 19:25
→ : 反正銀行會幫你估算能貸多少給你8F 12/09 19:25
→ : 年薪兩百別太誇張的案子應該是隨便買
→ : 年薪兩百別太誇張的案子應該是隨便買
推 : 15倍也太誇張了吧10F 12/09 19:27
推 : 現在差不多可以買60011F 12/09 19:27
推 : 收支比極限可以抓到7成12F 12/09 19:30
→ : 什麼年薪10倍 根本沒全力買
→ : 月薪1/3也是很好笑 都通膨成怎麼樣
→ : 只抓33%是要買ㄒㄧㄠˊ房嗎
→ : 什麼年薪10倍 根本沒全力買
→ : 月薪1/3也是很好笑 都通膨成怎麼樣
→ : 只抓33%是要買ㄒㄧㄠˊ房嗎
推 : 先看房貸後餘額夠不夠過生活16F 12/09 19:32
→ : 你月薪三萬，一萬五繳房貸壓力很大
→ : 他月薪30萬，20萬繳房貸還嚷嚷想多買一間
→ : 所以比例是騙外行人的
→ : 你月薪三萬，一萬五繳房貸壓力很大
→ : 他月薪30萬，20萬繳房貸還嚷嚷想多買一間
→ : 所以比例是騙外行人的
推 : 我們最後買6倍年薪20F 12/09 19:35
推 : 現在是房價2000 年薪100就跟他拼了21F 12/09 19:39
推 : 月薪薪水8成=房貸月還款能力22F 12/09 19:40
推 : 10倍年薪是不會被裁員的工作才能這樣算23F 12/09 19:41
推 : 家庭年收200，但買到2千其實壓力很大24F 12/09 19:43
噓 : 月薪30萬是不用先預扣額嗎？ 怎麼可能繳20萬還想買25F 12/09 19:49
推 : 看爸媽幫出多少吧26F 12/09 19:49
推 : 根據多多邏輯，買房能力跟薪資無關27F 12/09 19:50
→ : 因為年收扣掉20% 40%的稅也是很可觀的28F 12/09 19:50
推 : 2000萬的房月繳要9萬，年收200萬很硬吧29F 12/09 19:51
→ : 沒變好嗎？ 就是變小間或屋齡變老而已30F 12/09 19:51
推 : 想知道+1 請問是看家庭收入還是個人收入呢？31F 12/09 19:53
推 : 2000萬月繳沒有9萬啦，30年的話大概接近7萬，40年532F 12/09 19:53
→ : 萬多
→ : 萬多
推 : 比例不太準啦，10倍在某些城市根本不夠34F 12/09 19:54
推 : 問就是歐印35F 12/09 19:56
推 : 現在很難估36F 12/09 20:01
噓 : 底薪100%繳房貸，靠獎金過活37F 12/09 20:07
→ : 覺得現在買房看不懂了，買還是不買，不買可以周遊列國，38F 12/09 20:11
→ : 買了繼續窩居不出。
→ : 確實
→ : 買了繼續窩居不出。
→ : 確實
→ : 買了開寬限出租還會找錢，你也可以周遊列國41F 12/09 20:16
推 : 每個人家庭負擔都不一樣，看家庭剩餘可支配金額42F 12/09 20:16
推 : 你可以買1000萬的，然後周遊列國，有多少錢就做多少事43F 12/09 20:18
→ : 現在是15倍44F 12/09 20:33
推 : 有無外援差異很大45F 12/09 20:38
推 : 買的都死路一條 用大把的負債去壓無法變現的東西 呵呵46F 12/09 20:43
推 : 死路一條那你來這個板幹嘛？47F 12/09 20:50
推 : 知道房價會漲還不all in嗎48F 12/09 20:59
推 : 因為很想買啊49F 12/09 21:00
推 : 買了還是可以周遊列國啊 不行就別買了吧50F 12/09 21:05
→ : 就十倍年薪 不開玩笑51F 12/09 21:10
→ : 1/3月薪騙菜b8的，你月薪20萬還要用1/3估喔52F 12/09 21:30
→ : 房貸我覺得「月薪」的1/3以下比較好，這樣風險承受度53F 12/09 21:32
→ : 比較高
→ : 比較高
推 : 自己不會算現金流膩 貸款本利合大概收入5-6成 然後有55F 12/09 21:35
→ : 頭期+緊急半年一年存款 就是你能買的上限囉 沒贊助的
→ : 話
→ : 你愛周遊列國就去周遊列國阿 股市丟SP500之類的報酬不
→ : 會差太多啦
→ : 但這是以純投資來說 自住要多算替代房租 尤其是有伴侶
→ : 幫出妙不可言
→ : 所以才說自住第一間無敵
→ : 勝率太高了
→ : 無法變現論又來了 你是沒工作隨時都需要週轉金是不是
→ : 你丟股市是隨時都在提款買東西是不是
→ : 頭期+緊急半年一年存款 就是你能買的上限囉 沒贊助的
→ : 話
→ : 你愛周遊列國就去周遊列國阿 股市丟SP500之類的報酬不
→ : 會差太多啦
→ : 但這是以純投資來說 自住要多算替代房租 尤其是有伴侶
→ : 幫出妙不可言
→ : 所以才說自住第一間無敵
→ : 勝率太高了
→ : 無法變現論又來了 你是沒工作隨時都需要週轉金是不是
→ : 你丟股市是隨時都在提款買東西是不是
推 : 看可支配所得不要看房價66F 12/09 21:49
推 : 扣掉繳稅伙食雜支付完房貸還能剩的話就可以買了，保守一67F 12/09 22:42
→ : 點就是留存款被裁的時候擋個半年
→ : 點就是留存款被裁的時候擋個半年
→ : 直接告訴你約略公式，30年房貸，貸1000，需年收入8069F 12/09 22:48
噓 : 總價扣掉頭期款 換算成每月需付的房貸 這樣不會算?70F 12/09 23:16
→ : 看你每月能拿出多少繳房貸
→ : 看你每月能拿出多少繳房貸
推 : 每月能存的（扣掉所有必要開支） 是房貸的3倍以上 我是這樣72F 12/09 23:26
→ : 算的
推 : 假設能存15萬 房貸可以扛5萬 保守一點 誰知道 明天會不會沒
→ : 工作 總要有些緩衝
→ : 算的
推 : 假設能存15萬 房貸可以扛5萬 保守一點 誰知道 明天會不會沒
→ : 工作 總要有些緩衝
推 : 總價最多10倍年薪或月還款30%月薪76F 12/09 23:41
推 : 我抓薪資的1/2，不計年終獎金等77F 12/09 23:53
推 : 無外援，評估自身能力與需求後，買在總價約年薪10倍，月付78F 12/10 00:01
→ : 約實薪1/3（多年來也是在繳房租）對日常影響不大，一年至
→ : 少也還能出國旅行一趟
→ : 約實薪1/3（多年來也是在繳房租）對日常影響不大，一年至
→ : 少也還能出國旅行一趟
推 : 我每個月繳房貸利息=原本租金81F 12/10 00:12
噓 : 有人月薪5萬花光光 有人月薪4萬還可存1萬 用薪水算超不準82F 12/10 00:40
→ : 9萬5繳6萬當自己月薪3萬5就好了啊83F 12/10 00:45
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