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作者 標題 [新聞] 南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲
時間 Fri Dec 13 14:24:01 2024
南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間
東森財經新聞 記者張琬聆
近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政
大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，
但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲
幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。
大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，
但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲
幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。
根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋
房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於202
1Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下
滑，2024Q3指數首現負成長。
房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於202
1Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下
滑，2024Q3指數首現負成長。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟，
台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區
周遭房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華
地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋
白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。
台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區
周遭房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華
地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋
白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。
不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象，郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟
景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年
增幅出現降溫跡象。
景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，台中和高雄園區房價指數年
增幅出現降溫跡象。
再看近一年的表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區
在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設
廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。
在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設
廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。
至於台南園區，房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈，郭翰指出，台積電陸續在善化區、安
定區設廠投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌，
減幅為5.9%，主因是台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低
基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。
定區設廠投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌，
減幅為5.9%，主因是台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低
基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。
郭翰補充，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，
房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/181228
南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間｜東森財經新聞
![[圖]]()
近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，但台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會有下修的空間。 ...
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2024/12/12/1734021903_89177.jpg)
怎麼可能？
雖然每次經過南科附近的預售接待中心，
都沒看到客戶，
門口只有停代銷的保時捷，
但價格還是一直在調漲好嗎！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.236.178 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-12-13 14:24:01
※ 文章代碼(AID): #1dMzC3a_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734071043.A.93F.html
→ : 看薪資台北市早就崩盤了1F 12/13 14:24
推 : 金龍哥都看到了 ！2F 12/13 14:26
推 : 南科附近本來就很難撐住高房價3F 12/13 14:28
→ : 那邊跌？4F 12/13 14:31
→ : 不能可能，絕對不能跌，一切都是業障重XD5F 12/13 14:31
噓 : 投資客聯手房仲吃貨文，政府都不用管？6F 12/13 14:34
推 : 開保時捷的代銷? 混淆視聽嗎7F 12/13 14:38
推 : 南部人不是都接手家裡的房產...北部人也不會想下去住8F 12/13 14:42
→ : 然後買的人是要賣給............??????
→ : 然後買的人是要賣給............??????
推 : 2011台南狗大崩潰10F 12/13 14:43
→ : 以善化新市來說，人口持續成長，加上聯詠台積電等陸續11F 12/13 14:44
→ : 增加高薪工作機會
→ : 有人哭爸哭母呵呵
→ : 是不是父母......XDD
→ : 增加高薪工作機會
→ : 有人哭爸哭母呵呵
→ : 是不是父母......XDD
![[圖]](https://i.imgur.com/ZGYsiU2h.jpeg)
→ : 恩...台中"真實"非數據賠售不只一間17F 12/13 15:00
→ : https://bit.ly/3DggMHx
→ : 這些血淋淋的慘案遠比紙上談兵的數據真實多了
→ : 還有這個FYI
→ : https://bit.ly/41vIHNA
→ : https://bit.ly/3DggMHx
→ : 這些血淋淋的慘案遠比紙上談兵的數據真實多了
→ : 還有這個FYI
→ : https://bit.ly/41vIHNA
七期造鎮豪宅919後見賠售 房價2字頭成交 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」雖不位於正七期重劃區，但憑藉著一馬路之隔，同享秋紅谷風景，大坪數規劃近年成交價皆逼近4字頭，不過就在9月19日金龍風暴來襲後，出現一筆帳面賠售158萬元物件，而成交單價比第一任屋主還便宜，僅24萬元。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7522/e7522230.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/pgw.udn.com.tw_gw_phdafe7938c6a684939f4dabe573c4f405.jpg)
→ : 南科上班很多薪水四五萬而已的 年收破百的可能不到20%，22F 12/13 15:49
→ : 一堆低薪但是在南科的公司一堆
→ : 一堆低薪但是在南科的公司一堆
推 : 原來狗大也是數據冷冰冰，賠售個案熱呼呼24F 12/13 16:29
→ : 那是人家的實價登錄數據，你不承認也沒用
→ : 數據代表大趨勢，零星賠售個案也只是被另一位投資客撿
→ : 走
推 : 哎呀，你拿6-8月的數據出來幹嘛
→ : 那是人家的實價登錄數據，你不承認也沒用
→ : 數據代表大趨勢，零星賠售個案也只是被另一位投資客撿
→ : 走
推 : 哎呀，你拿6-8月的數據出來幹嘛
→ : 你的意思是台中預售降價也是事實嗎？XD29F 12/13 16:34
→ : 拍謝這個也是數據趨勢喔
→ : 拍謝這個也是數據趨勢喔
→ : 上次你拿你老婆的財產出來說嘴還不夠是不是？31F 12/13 16:35
→ : 你的精彩推文要不要我全部貼出來讓大家觀賞？
→ : 你的精彩推文要不要我全部貼出來讓大家觀賞？
噓 : 炒太高回檔難免，哪像台南一坪100都買不到？33F 12/13 16:36
推 : 人家在討論最新房價，你拿落後8月的事情出來討論，ㄏㄏ34F 12/13 16:37
→ : 至少最新一期的數據，狗大我看你臉都綠了
→ : 價量一起崩盤，虧你那麼看好2011年就投資台南
→ : 至少最新一期的數據，狗大我看你臉都綠了
→ : 價量一起崩盤，虧你那麼看好2011年就投資台南
推 : 救我god兄37F 12/13 16:39
→ : 哈哈哈，真的好笑38F 12/13 16:39
推 : 你覺得8月已經鳥成這樣，金龍海嘯會變好？39F 12/13 16:41
→ : 你在搞笑嗎？？
→ : 你在搞笑嗎？？
推 : 我在等藍線要來大賺一筆，不要崩盤呀41F 12/13 16:41
→ : 另外要不要看看台中解約數量？42F 12/13 16:41
→ : 那麼樂觀為什麼一堆人解約？
→ : 那麼樂觀為什麼一堆人解約？
推 : 哈哈哈，最新一期房價崩潰就氣得急跳腳趕快去翻舊帳44F 12/13 16:42
→ : 配合出現賠售個案，你真的有玩房地產？？45F 12/13 16:43
![[圖]](https://i.imgur.com/0Xh9XEKh.jpeg)
推 : 以租待噴，不要給我崩盤呀47F 12/13 16:44
推 : 怎麼啦，台南解約幾件啊？50F 12/13 16:46
→ : 怎麼不快去查一查咧？
→ : 怎麼不快去查一查咧？
![[圖]](https://i.imgur.com/murdR9Gh.jpeg)
推 : 阿你醫師都怎麼當的？53F 12/13 16:48
→ : 你醫師是怎麼當的？
→ : 你醫師是怎麼當的？
→ : 你是不知道這東西沒算比例56F 12/13 16:49
→ : 當你X啦！你去看看好嗎57F 12/13 16:49
→ : 是沒有意義的嗎？58F 12/13 16:49
→ : 台中每年推出來賣的房屋和台南是一樣的嗎？
→ : 連要算比例都搞不清楚就跑上來開戰，台灣醫師都是這種
→ : 水準的嗎？
→ : 台中每年推出來賣的房屋和台南是一樣的嗎？
→ : 連要算比例都搞不清楚就跑上來開戰，台灣醫師都是這種
→ : 水準的嗎？
推 : 善化預售已經比中古屋便宜惹62F 12/13 16:51
→ : 南科中古屋開價嚇死人 成交笑死人 都打折再賣
→ : 南科中古屋開價嚇死人 成交笑死人 都打折再賣
→ : 我只問你一句話，台中預售屋解約數量是不是比台南多？64F 12/13 16:51
→ : 你是不是吵不下去就凹算比例？真的有點掉漆耶
→ : 你是不是吵不下去就凹算比例？真的有點掉漆耶
→ : 我早就知道預售解約數根本沒有意義，因為沒有計算比例66F 12/13 16:52
→ : 喔，你上次房價就要看漲幅，這是解約居然不用看比例喔XD
→ : D
→ : 喔，你上次房價就要看漲幅，這是解約居然不用看比例喔XD
→ : D
→ : 台中市要淪落到用比例算？這樣子會不會有點掉漆？？？69F 12/13 16:54
→ : 重點是一路走來都是台中仔看不起別人
→ : 重點是一路走來都是台中仔看不起別人
→ : 真的很不簡單，這則推文我也會截圖71F 12/13 16:55
→ : 以後需要時拿出來用，哈哈
→ : 以後需要時拿出來用，哈哈
→ : 你到底有多自卑嘻嘻73F 12/13 16:56
推 : 你看高雄91件解約，一堆人看完就在那恐慌XD74F 12/13 16:56
→ : 你在網路上秀的東西真的是你嗎？75F 12/13 16:57
→ : 連最簡單一點比例概念都沒有，ㄏㄏ76F 12/13 16:57
→ : 對了賠售可以忽略，違約要算比例XDD77F 12/13 16:58
→ : 你說什麼東西是不是我的？78F 12/13 16:58
→ : 你要不要看看你呵呵79F 12/13 16:58
推 : 台南就繼續看著月月減80F 12/13 16:58
→ : 我沒有說賠售是不存在，因為每年都會有賠售哪怕2023 20281F 12/13 16:59
→ : 2也會有賠售
→ : 2也會有賠售
→ : 繼續凹 加油83F 12/13 16:59
→ : 但人家實價登錄是真實數據，最新一期你台南就是價量崩盤84F 12/13 17:00
推 : 資金重壓台南然後都不漲還反向下跌 難怪崩潰85F 12/13 17:01
[閒聊] 預售屋轉約量統計 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
dnol 從第七波信用管制以來，我就時不時統計預售屋在仲介網站上的待售(待轉約)數量。 想藉此觀查第七波信用管制，對轉約市場的影響。 以下是我目前為止的統計數據供大家參考。可能會時不時更新。 待售數量後面的增
![[圖]](https://i.imgur.com/l2AMjbLb.jpeg)
推 : 不用在企圖轉移話題，大家都看得出來你連計算比例那麼87F 12/13 17:02
→ : 基本的邏輯問題都直接省略了
→ : 基本的邏輯問題都直接省略了
→ : 你先找找看台南市區和南科有沒有賠售個案89F 12/13 17:02
→ : 有的話你告訴我
→ : 有的話你告訴我
→ : 話說現在怎麼沒有台南不動產估價公會的資料出沒?91F 12/13 17:03
推 : 然後咧，台中待售房屋是全國最多大家都知道好嗎XDD92F 12/13 17:03
→ : 去年仁德大跌38%的新聞 還歷歷在目93F 12/13 17:04
→ : 哈哈你又來了，邏輯老毛病又犯了94F 12/13 17:04
→ : 光是這點台南就贏台中95F 12/13 17:04
→ : 待售代表投資房屋數啊，懂嗎96F 12/13 17:04
→ : 待售多代表台中人口袋夠深，能買一堆投資房啊
→ : 待售多代表台中人口袋夠深，能買一堆投資房啊
→ : 你不會不知道投資客最多的地方，崩盤是最容易吧98F 12/13 17:05
→ : 待售跟房價行情根本無關好嗎=.=99F 12/13 17:06
→ : 這個不是common sense 嗎？？？100F 12/13 17:06
→ : 台中待售一直都是六都最多，而且這10幾年來都是如此你101F 12/13 17:06
→ : 知道嗎？
→ : 知道嗎？
推 : 建議版主在版規加上不得轉發台南房價跌的新聞103F 12/13 17:06
→ : 不然有人會一直崩潰
→ : 不然有人會一直崩潰
→ : 待售多，如果都賣不出去會如何？你的邏輯？？？105F 12/13 17:07
→ : 喔，這是台中房市的特性你不了解不能怪你，所以你2011年106F 12/13 17:07
→ : 才會買台南
→ : 才會買台南
→ : 又有一隻台中仔崩潰了呵呵108F 12/13 17:07
→ : 特性XDDD本日最佳笑話
→ : 原來待售越多房價越保值笑死
→ : 特性XDDD本日最佳笑話
→ : 原來待售越多房價越保值笑死
推 : 這十年來台中待售房屋都是穩居六都第一，但我們房價還是111F 12/13 17:09
→ : 比你台南高耶哈哈
→ : 反正這十年來實價登錄登錄顯示台中上漲，管你待售有幾
→ : 件XD
→ : 比你台南高耶哈哈
→ : 反正這十年來實價登錄登錄顯示台中上漲，管你待售有幾
→ : 件XD
→ : 又扯東扯西了哈哈哈哈哈115F 12/13 17:10
→ : 你是不是很信帥過頭的話？116F 12/13 17:10
→ : 帥過頭都說台中量體太大，不建議買哈哈
→ : 哈哈，什麼量體太大我們待售量是六都冠軍啊
→ : 笑死，台南價量崩盤只好開始檢討跟房價無關的待售量
→ : 你這則推文我有截圖了
→ : 以後用得著，真的好笑
→ : 帥過頭都說台中量體太大，不建議買哈哈
→ : 哈哈，什麼量體太大我們待售量是六都冠軍啊
→ : 笑死，台南價量崩盤只好開始檢討跟房價無關的待售量
→ : 你這則推文我有截圖了
→ : 以後用得著，真的好笑
→ : 看到這個數字還那麼樂觀，我真的佩服你122F 12/13 17:14
→ : 我就說不要紙上談兵，快拿出崩盤的依據，最起碼秀一下
→ : 賠售個案好嗎？
→ : 要不然每天都說崩，事實上找不到賠售個案，真的令人困
→ : 擾耶嘻嘻
→ : 我就說不要紙上談兵，快拿出崩盤的依據，最起碼秀一下
→ : 賠售個案好嗎？
→ : 要不然每天都說崩，事實上找不到賠售個案，真的令人困
→ : 擾耶嘻嘻
推 : 數據會說話，賠售只是個案127F 12/13 17:30
→ : 狗大你不是醫師嗎？醫師都跟你一樣專看少數極端個案不
→ : 看數據嗎？
→ : 太可怕了，先說一下你哪間醫院服務的我打死不去那間
→ : 狗大你不是醫師嗎？醫師都跟你一樣專看少數極端個案不
→ : 看數據嗎？
→ : 太可怕了，先說一下你哪間醫院服務的我打死不去那間
推 : 笑噴，你是答非所問嗎？我叫你拿台南賠售個案你就扯極131F 12/13 17:43
→ : 端數值哈哈
→ : 你是在搞笑嗎？？
→ : 另外對你有利的就嗆別人用比率算不對，對你不利的就一
→ : 直扯大造文章呵呵
→ : https://i.imgur.com/kO2dCL8.png
→ : https://i.imgur.com/wqEdY02.png
→ : 端數值哈哈
→ : 你是在搞笑嗎？？
→ : 另外對你有利的就嗆別人用比率算不對，對你不利的就一
→ : 直扯大造文章呵呵
→ : https://i.imgur.com/kO2dCL8.png
→ : https://i.imgur.com/wqEdY02.png
![[圖]](https://i.imgur.com/kO2dCL8h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/wqEdY02h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/G7nJTCQh.png)
推 : 哈哈哈好房網141F 12/13 17:50
推 : 每間都要賣台積價 哪裡來這麼多台積工程師 是也不想被142F 12/13 17:51
→ : 盤
→ : 盤
→ : 笑死XDDDDDDDDD144F 12/13 17:51
→ : 你發一篇文，然後貼這些圖啊145F 12/13 17:51
→ : 所以好房網不是數據嗎？？？146F 12/13 17:51
→ : 怎麼啦，用好房網數據想打臉我147F 12/13 17:52
→ : 好了啦笑翻 XDDDDD148F 12/13 17:52
→ : 你可以繼續XDDDD
→ : 你可以繼續XDDDD
→ : 你沒有發現房版根本沒在鳥好房網嗎150F 12/13 17:52
→ : 媽呀我快笑死XDDDDDDD151F 12/13 17:55
噓 : 台南破幹鄉下20年如一日152F 12/13 17:56
→ : 你繼續表演，加油喔153F 12/13 17:57
→ : 有錢賺就好
→ : 有錢賺就好
推 : 沒差啊，你截這些圖去旁邊慢慢欣賞，我們只看內政部實155F 12/13 17:58
→ : 價登錄誰在管你好房網XD
→ : 價登錄誰在管你好房網XD
→ : 反正破不破幹跟我毫無關係157F 12/13 17:59
推 : 哦抓到了158F 12/13 18:00
→ : 狗大你態度不對喔
→ : 人家說你台南破，怎麼會跟你無關？
→ : 莫非你從頭到尾都只是為了拉人去炒台南？
→ : 狗大你態度不對喔
→ : 人家說你台南破，怎麼會跟你無關？
→ : 莫非你從頭到尾都只是為了拉人去炒台南？
→ : 所以好房網數據有問題嗎？162F 12/13 18:01
→ : 不然怎麼跟你無關？163F 12/13 18:01
→ : 不要扯東扯西164F 12/13 18:02
→ : 你先承認你到底2011投資台南是不是事實165F 12/13 18:02
→ : 為什麼不能引用好房網？還是因為對你不利？？？166F 12/13 18:02
→ : 不然怎麼忽然說溜嘴了167F 12/13 18:03
→ : 不要再模糊焦點好嗎？168F 12/13 18:03
→ : 為什麼不能用好房網？
→ : 快表達一下好房網有什麼問題？還是你知道別人不知道的
→ : ？
→ : 為什麼不能用好房網？
→ : 快表達一下好房網有什麼問題？還是你知道別人不知道的
→ : ？
![[圖]](https://i.imgur.com/w7RWowUh.jpeg)
→ : 你扯東扯西也掩飾不了西屯區下跌的事實176F 12/13 18:19
→ : 反正對你不利的總有理由無視呵呵
→ : 反正對你不利的總有理由無視呵呵
推 : 你自己引用數據不夠全面，ㄏㄏ178F 12/13 18:21
→ : 你先說，台南破為何跟你無關？
→ : 你先說，台南破為何跟你無關？
→ : 你為什麼不敢正視好房網數據？？XDDDDDDDDDD180F 12/13 18:23
推 : 你還問我？181F 12/13 18:27
→ : 上面那幾行字你是看不懂嗎
→ : 上面那幾行字你是看不懂嗎
→ : 你不知道實登會delay嗎？XDDD183F 12/13 18:29
→ : 最好可以拿到十月十一月的完整數據啦笑死
→ : 不好意思我真的高估了你，容我說一句抱歉
→ : 最好可以拿到十月十一月的完整數據啦笑死
→ : 不好意思我真的高估了你，容我說一句抱歉
→ : 實登沒出來之前就只能看好房網啊186F 12/13 18:43
→ : 現在實登資料, 預售是到10/20, 一般交易是11/20登記的
→ : 但11/20登記 成交日期是有可能早於9月19的
→ : 好房網的好處就是, 他的月份是成交當月
→ : 現在實登資料, 預售是到10/20, 一般交易是11/20登記的
→ : 但11/20登記 成交日期是有可能早於9月19的
→ : 好房網的好處就是, 他的月份是成交當月
推 : 我其實有dogdog的卦，有興趣自己私信我哈哈190F 12/13 18:48
推 : 這種跟現實成交行情有差距的資料，你也敢拿來打臉我191F 12/13 18:48
→ : 實登資料要過幾個月才會比較齊192F 12/13 18:48
→ : 狗大的豐功偉業我早就全部都看過了，哈哈193F 12/13 18:49
推 : 現在預售實登到10/31了喔194F 12/13 18:50
→ : 建議大家去找來看，精彩195F 12/13 18:50
→ : 問題是你現在看實登, 11月的一定是缺很大196F 12/13 18:50
→ : 10月的有些可能也還是還沒登記
→ : 10月的有些可能也還是還沒登記
→ : 內政部實登都會晚40天198F 12/13 18:50
→ : 12/11會公布10/20-10/31的實登
→ : Opendata大概晚30天
→ : 比內政部更快一點
→ : 12/11會公布10/20-10/31的實登
→ : Opendata大概晚30天
→ : 比內政部更快一點
→ : 這個指的是登記日期 不是成交日期202F 12/13 18:51
推 : ^_^ ^_^ ^_^203F 12/13 18:51
→ : 10/20登記 成交可能是在一個月前 甚至少數會更早204F 12/13 18:52
推 : 台南仔買到一個公寓再跌大樓持平的區也可以洋洋得意 但整205F 12/13 18:55
→ : 個台南統計就是價量俱跌 只是在一堆老鼠屎裡面挑一顆沒這
→ : 麼爛的==
→ : 個台南統計就是價量俱跌 只是在一堆老鼠屎裡面挑一顆沒這
→ : 麼爛的==
→ : 你會不會過度解讀？明明討論台中扯到台南東區幹嘛？即208F 12/13 18:58
→ : 便是原po文章也不是討論東區耶
→ : 或許你的數學是持平<跌吧笑噴
→ : 而且實登有一個很大的問題，就是蓋牌
→ : 平實耶穌愛你建案6字和鹽行國泰完全看不到
→ : 便是原po文章也不是討論東區耶
→ : 或許你的數學是持平<跌吧笑噴
→ : 而且實登有一個很大的問題，就是蓋牌
→ : 平實耶穌愛你建案6字和鹽行國泰完全看不到
→ : 自住大樓考量的點：213F 12/13 19:03
→ : 1. 有救命逃生的前陽台
→ : 2. 配電纜線的材質為銅
→ : 3. 離消防隊的車程10分鐘內
→ : 4. 高樓的傢俱ㄧ定要固定住
→ : 5. 不使用易搖晃的吊燈
→ : 6. 上下樓層之住戶素質
→ : 7. 管委會是否由地主戶或建商把持
→ : 8. 曾有小飛俠事故
→ : 9. 發生過命案
→ : 10. 牆壁、結構曾於地震中受損
→ : 11. 發生過火警
→ : 12. 大部份雲梯車只抵達八樓
→ : 14. 逃生通道至少有兩個
→ : 15. 排煙系統有獨立電源
→ : 16. 曾漏水
→ : 17. 沒有EMS, 住戶自行安裝電動車充電系統
→ : 18. 20年內新法規的建築
→ : 19. 隔間牆是防火的磚牆
→ : 20. 檢驗合格的防火填塞，阻止煙囪校應
→ : 21. 位處近海、低窪處、土壤液化區，曾淹過水
→ : 22. 附近的道路有石化管線，或曾發生氣爆
→ : 23. 附近曾發生天坑或地層下陷
→ : 24. 附近有化學工廠，空污導致癌症與各種疾病
→ : 25. 附近有軍事設施，戰爭時風險高
→ : 26. 遠離活火山、岩漿庫
→ : 27. 辦公宅可合法登記八大行業包括按摩、私廟、博弈
→ : 28. 新加坡式建築，頭重腳輕
→ : 29. 地上樓層高但地下室挖太淺只有B1
→ :
→ : 1. 有救命逃生的前陽台
→ : 2. 配電纜線的材質為銅
→ : 3. 離消防隊的車程10分鐘內
→ : 4. 高樓的傢俱ㄧ定要固定住
→ : 5. 不使用易搖晃的吊燈
→ : 6. 上下樓層之住戶素質
→ : 7. 管委會是否由地主戶或建商把持
→ : 8. 曾有小飛俠事故
→ : 9. 發生過命案
→ : 10. 牆壁、結構曾於地震中受損
→ : 11. 發生過火警
→ : 12. 大部份雲梯車只抵達八樓
→ : 14. 逃生通道至少有兩個
→ : 15. 排煙系統有獨立電源
→ : 16. 曾漏水
→ : 17. 沒有EMS, 住戶自行安裝電動車充電系統
→ : 18. 20年內新法規的建築
→ : 19. 隔間牆是防火的磚牆
→ : 20. 檢驗合格的防火填塞，阻止煙囪校應
→ : 21. 位處近海、低窪處、土壤液化區，曾淹過水
→ : 22. 附近的道路有石化管線，或曾發生氣爆
→ : 23. 附近曾發生天坑或地層下陷
→ : 24. 附近有化學工廠，空污導致癌症與各種疾病
→ : 25. 附近有軍事設施，戰爭時風險高
→ : 26. 遠離活火山、岩漿庫
→ : 27. 辦公宅可合法登記八大行業包括按摩、私廟、博弈
→ : 28. 新加坡式建築，頭重腳輕
→ : 29. 地上樓層高但地下室挖太淺只有B1
→ :
→ : 另外你不會不知道看房價用區來看比較準吧？？243F 12/13 19:04
→ : 甚至是看自己社區漲跌就好
→ : 這個是基本中的基本耶
→ : 甚至是看自己社區漲跌就好
→ : 這個是基本中的基本耶
推 : jef大是什麼區域啊XD246F 12/13 19:10
→ : 公寓要跌價很不簡單欸
→ : 中古公寓通常只會漲
→ : 公寓要跌價很不簡單欸
→ : 中古公寓通常只會漲
→ : 上面南屯西屯就是249F 12/13 19:15
→ : 某人假裝看不到？XDD
→ : 對了突然又相信好房網嗎？？XDD
→ : 某人假裝看不到？XDD
→ : 對了突然又相信好房網嗎？？XDD
→ : 全台全面崩盤 慘囉252F 12/13 19:45
推 : 指數下跌我還以為是房價下跌253F 12/13 19:46
→ : 聯詠效應不會這麼快 它至少2026下旬才蓋好吧254F 12/13 20:08
→ : 南科台南園區接下來除了GG 跟幾個資通訊相關較好外 其它是
→ : 幾乎都變差 連聯電也在變差 群創和彩晶 慘到賣GG做封裝 但
→ : 廠又不一定馬上GG能用 聯詠早就入區但廠沒那麼快蓋好 要時
→ : 間反應 台南園區外的鋼鐵石化慘到不行 南科三期都小貓 光
→ : 南科台南周遭飲料店生意一定都在降就能反應南科人口購買狀
→ : 況 台南很多產業是全面不賺錢 根本只有GG能大買 他們不
→ : 買就不會動 但高雄園區產值可能因為GG2奈米蓋好 明年就破1
→ : 兆產值 南科上看3兆成長動能在那 我台南還2間店面 新市東
→ : 區3間房 也算不小戶了 沒必要唱衰啦 但台南確實接下來除了
→ : 捷運還真是較沒發展題材
→ : 南科台南園區接下來除了GG 跟幾個資通訊相關較好外 其它是
→ : 幾乎都變差 連聯電也在變差 群創和彩晶 慘到賣GG做封裝 但
→ : 廠又不一定馬上GG能用 聯詠早就入區但廠沒那麼快蓋好 要時
→ : 間反應 台南園區外的鋼鐵石化慘到不行 南科三期都小貓 光
→ : 南科台南周遭飲料店生意一定都在降就能反應南科人口購買狀
→ : 況 台南很多產業是全面不賺錢 根本只有GG能大買 他們不
→ : 買就不會動 但高雄園區產值可能因為GG2奈米蓋好 明年就破1
→ : 兆產值 南科上看3兆成長動能在那 我台南還2間店面 新市東
→ : 區3間房 也算不小戶了 沒必要唱衰啦 但台南確實接下來除了
→ : 捷運還真是較沒發展題材
推 : 台北資產階級全台最多當然不用看薪資 其他地方不是上班265F 12/13 21:02
→ : 就是退休 南科這種上班的地方房價不看薪資要看三小？
→ : 就是退休 南科這種上班的地方房價不看薪資要看三小？
推 : 北外環通車，誰和你住南科附近267F 12/13 21:14
推 : 善化目前機能還沒拉起來268F 12/13 21:18
推 : 善化新市人口一直在成長 加起來可以抵一個烏日了269F 12/13 22:57
推 : 台南市總人口是下降的，只是往局部集中而已270F 12/14 00:46
→ : 聯詠員工有錢歸有錢，但人數比聯電少了一個order，光靠
→ : 這幾隻貓是想撐什麼房價XD
→ : 聯詠員工有錢歸有錢，但人數比聯電少了一個order，光靠
→ : 這幾隻貓是想撐什麼房價XD
推 : 台南只看好南科 因為我有地在哪，其他地方去看一看就知道273F 12/14 03:30
→ : ，幾乎沒什麼進步，而且最近高雄太強勢了，還是往人口增
→ : 加的地方買穩
→ : ，幾乎沒什麼進步，而且最近高雄太強勢了，還是往人口增
→ : 加的地方買穩
推 : 台中仔台南仔在吵架？你們都不知道要回防雙北了嗎276F 12/14 06:57
推 : 推台中，台中潛力真的好277F 12/14 07:57
→ : 最近看到一篇某黨支持者很容易自卑轉自大，謝謝狗大278F 12/14 10:22
→ : 示範XDD
→ : 示範XDD
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