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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-29 17:42:56
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作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [新聞] 中南部率先跌了，「這時間」房市全面轉空
時間 Thu Nov 28 11:22:31 2024


連結：

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/180444
中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%｜東森財經新聞
[圖]
「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，房市趨勢專家李同榮今（28）日從第3季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有 ...

 

內文：

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

2024/11/28 10:39 東森財經新聞 記者張琬聆


「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」，房市趨勢專家李同榮今（28）日從第3
季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報，意外發現南
北強弱翻轉，呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌，預計第4季將全面轉空，明年第1
季房價明顯鬆動，要到2026年才止跌，跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。


吉家網發布今年第3季房市季報，房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲
+1.52%、新北市微漲+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市澱後微跌
-0. 89%，七都平均微漲+0.97%，幾乎是平盤的止漲現象。


吉家網企研處處長莊文樹分析，中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢，但在第3季的季
度表現卻意外轉變成領跌的跡象，數據顯示台中、台南、高雄轉弱，而北部稍具抗跌處於
微漲狀態。


吉家網董事長李同榮分析，第六循環多頭走勢呈現三大特色，就是「南北翻轉、蛋白翻身
、高價翻盤」，持續南強北弱的形態，因此台中、台南一直處於領漲態勢，不過近年來走
到房市末升段，反而呈現北部地區桃園、雙北走強態勢。


尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下，李同榮觀察，這波漲幅最高超過一倍
的台南、台中卻率先領跌，印證之前第二季預測「北部較抗跌，中南部房價會率先鬆動」
，也是他一直所強調的，「在央行919第七波打房前，其實房市早已降溫」。



進一步觀察七大都會區季房價漲幅與年房價漲幅前3名行政區，季漲幅依次為台北市大同
區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%；年漲幅依次為台中市沙鹿區
34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。

李同榮指出，在第3季七大都會區的行政區漲勢上，漲幅前20名有11名位於北部地區，超
過一半以上，且諸多是補漲的凹陷區，這也是末升段房價漲不動時的特有現象。


李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯，也因房市交易量進入急凍階段，
進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空，第六循環近7年多頭行情也將終止於第4
季，明年第1季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段，明年下半年進入主跌段，2026年
上半年末跌段，房市才會止跌。


不過李同榮強調，這波房市空頭將如央行預期軟著陸，跌勢不會太久，跌幅也不會太深，
成屋市場北部地區跌幅約6~10%，中南部跌幅10~13%，預售市場跌幅12~17%，跌幅深淺會
依區域與個案表現而論。



如今房市走空的環境下，李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入，分別是高
科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人
口淨流入增多地區。


至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房？李同榮認為「不可能也不必要」，因為央行
總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提，分別是房價續漲，交易動能不減反增、房貸不動產
集中度居高不下、購屋信心持續增強，而央行自認已達到排除上述三項因素的目的，且目
前房價確實走弱，除非央行要令房市硬著陸，否則第八波打房幾乎不大可能出現。



心得：

新聞的連結中有各都漲跌的圖表。

目前看起來是北盤，南跌的走勢。但這資料只統計到第三季(9月底)。

第七波信用管制的衝擊還沒在這圖表中反應。

可能要等到第四季的資料出來後，才可以見到第七波的衝擊。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2024-11-28 11:22:31
※ 文章代碼(AID): #1dH-7vVE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732764153.A.7CE.html
→ toto123: 太扯了吧  台北市 新北 還在漲1F 11/28 11:23
→ toto123: 好地方人人要回歸了
推 kq1816: 沙鹿人人愛3F 11/28 11:26
推 juice3028: 狗狗的台南不妙了4F 11/28 11:26
推 Tosca: 17% 怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~5F 11/28 11:27
推 xxxxqay: 雙北還在漲個洨6F 11/28 11:28
→ alexcarol: 等第四季吧 &^^7F 11/28 11:28
推 a5292710: 馬桶哥硬講北北略過桃竹8F 11/28 11:30
推 hosen: 要漲蛋黃先漲，要跌蛋白先跌9F 11/28 11:30
→ toto123: 桃園本來就不一定 A系列 很多價格都是椪風10F 11/28 11:30
→ hosen: 中南部不都是北部人下去炒作的11F 11/28 11:31
→ toto123: 桃園預售解約率也很高  投資客他敢殺12F 11/28 11:31
→ hosen: 資金收縮，當然是先從遠的地方先拋售13F 11/28 11:31
→ toto123: 新北一環台北市 這種房子都是自住型的 自住價格比較穩定14F 11/28 11:32
→ alexcarol: 晚上搭捷運經過，感覺青埔點燈率還是沒很高 @@"15F 11/28 11:33
推 luben: 0.0017%   豪恐怖16F 11/28 11:34
→ s5517821: 你不買 我不買 明年降30017F 11/28 11:38
推 rumblefish: 北部就桃園最抖吧18F 11/28 11:41
推 amino0120: 誠意收台北市及新北永和19F 11/28 11:45
→ laechan: 大里可以跌到一坪20以下嗎20F 11/28 11:45
推 jemdogdog: 台南看不出來跌喔21F 11/28 11:47
→ jemdogdog: 那邊跌麻煩告訴我
推 KerKerKerX3: 認識的一堆最近還是照買啊23F 11/28 11:47
→ NodeWay: 你各位配合一點 媒體帶風向跟著喊很苦就對了24F 11/28 11:48
推 small91051: 大家忍住不要買喔，明年多好幾台車25F 11/28 11:49
→ NodeWay: 反正現實還不是困霸數錢26F 11/28 11:49
→ jemdogdog: 另外昨天包括滷肉和台G利多消息，加上預售毀約七都僅27F 11/28 11:50
→ jemdogdog: 多於台北市，十月轉移棟數是正的，看不出來有跌價的可
→ jemdogdog: 能
推 aoc7175: 噴30F 11/28 11:52
推 bustinjieber: 成屋+預售 整體約下跌10%？31F 11/28 11:54
推 SCLEE5566: 不可能啦，跟房板房蟲講的不一樣32F 11/28 11:54
推 glenex: 五倍槓桿，賺也賺很多，賠也賠很快啊33F 11/28 11:54
推 SkyShih: 回防台北市34F 11/28 11:57
推 yeeily: 桃園機場周遭35F 11/28 11:58
推 f41101: 等等黨終將勝利36F 11/28 11:59
→ waeting: 唬爛寫新聞吧？37F 11/28 12:04
推 jen1121: 炸裂38F 11/28 12:04
推 EvilJustice: 回防雙北！！！！！39F 11/28 12:05
→ pz5202 …
推 pz5202: 回防雙北 我很早就說了 然後看股市 我也很早就說了40F 11/28 12:09
推 j891004: 台南不可能跌就算中共打來也會漲41F 11/28 12:09
推 darkdogoblin: 跌了跌了42F 11/28 12:11
→ jemdogdog: 未來會不會跌我不敢說，但目前數據顯示跌的機率不大43F 11/28 12:11
→ pz5202 …
推 pz5202:  「房市」，金龍海嘯，是步上日本後塵的「序曲」44F 11/28 12:12
推 redcoin: 跌在哪？實價登錄有跌嗎？45F 11/28 12:14
推 jerrylin: %%%%%%%%%%%46F 11/28 12:14
→ pz5202 …
推 pz5202: 除了台北市東京化，中南部會落實居住正義，或盤或47F 11/28 12:15
→ pz5202: 跌，看不到盡頭
推 hahaha81: 預售買30 賣40 行情50 嗯跌了 降槓而已49F 11/28 12:16
→ pz5202 …
推 pz5202: 除非股市繼續突破，創新高50F 11/28 12:17
→ chouwang68: 奪命金：跌啊！51F 11/28 12:17
→ pz5202 …
→ pz5202: 錢是從金融市場來的！從股市來的！股市沒有生更多52F 11/28 12:18
→ pz5202: 錢出來，那就這樣了！
→ jemdogdog: 目前就盤整...54F 11/28 12:22
→ jemdogdog: 不過多一點這種新聞也好
推 antigidu: 金龍哥很滿意56F 11/28 12:23
→ jemdogdog: 最少短期內不會有啥洨 lesson57F 11/28 12:23
推 micky83802: 哭哭58F 11/28 12:23
推 SaberMyWifi: 誰叫你要買蛋白蛋殼，漲不一定有你，跌你是第一個59F 11/28 12:25
→ a0989876 …
推 a0989876: 人家說跌了就是跌了！60F 11/28 12:26
推 poeoe: 早說要回防雙北61F 11/28 12:32
推 people01: 近期不跌是因為買賣雙方都在撐，之後再看看誰會撐不住62F 11/28 12:36
→ canallchen: 沒有跌！先蹲後跳63F 11/28 12:39
推 gk1329: 塊陶64F 11/28 12:42
→ gk1329: 50%誰貸的起= =
推 zpf2005: 李大師真的很有料，這波要把握起來66F 11/28 12:43
噓 prolance10: 長期就是跌，不要癡心妄想炒房賺easy money，大型老鼠67F 11/28 12:45
→ prolance10: 會很母湯，害人害己。
推 nzej723yyip: 快跌 有點想買第二間了69F 11/28 12:47
→ asdzxc001: 什麼東西都在漲，然後房價會亞美跌？70F 11/28 12:47
→ kadolong …
推 kadolong: 南部平轉有多少收多少 XD71F 11/28 12:48
→ prolance10: 趕快買，掃光光，套到天荒地老，只能認賠殺出，加油！72F 11/28 12:48
→ prolance10: 房版房蟲邏輯錯亂，沒在算折舊，騙人接盤，想要長期獲
→ prolance10: 利房產根本就不是最佳標的，話術已破。
→ jemdogdog: 魯空的邏輯蠻搞笑的75F 11/28 12:55
→ jemdogdog: 另外房地產的價值是"土地"
→ libraghost: 政府最怕房價跌，只好放放假消息騙騙無知鳥兒了77F 11/28 12:57
→ piliwu: 小漲3%多不講，挑大跌0.幾趴的當標題，真是人才78F 11/28 12:59
→ GymRat: 我炒房的朋友說不可能跌欸79F 11/28 13:02
推 panzerbug: 完蛋了80F 11/28 13:08
→ prolance10: 大樓土地持份才佔多少，笑死，蓋廁所都不夠81F 11/28 13:09
推 rumblefish: 等跌多一點再來好嗎…82F 11/28 13:13
推 lucifero: 　　　　　全面轉空？？？？？？？83F 11/28 13:15
推 dick929: https://i.imgur.com/S3F9irF.jpeg84F 11/28 13:20
→ dick929: 當他在開玩笑嗎？
[圖]
推 IamJoey: 這跌幅到底要用啥當標準。立這麼多flag86F 11/28 13:29
推 humbler: 李同榮很準87F 11/28 13:43
→ pttstock: 大漲50% 小跌5%88F 11/28 13:48
推 mitsloanboy: 珍狗狗要出來打臉了嗎@@89F 11/28 13:49
→ jemdogdog: 他的資料來源是實登，但實登價格沒有掉耶90F 11/28 13:58
→ jemdogdog: 當醫生不會查資料？XDD
→ jemdogdog: 不相信自己查一下，台南熱區價格沒有跌科科
推 siddp987: 台南連還沒開發的副都心都創新高價，哪裡有跌我就問？93F 11/28 14:07
推 howufeel: https://i.imgur.com/eyhTGAV.jpeg94F 11/28 14:26
[圖]
→ dnol: 樓上的九月數據也太暴力95F 11/28 14:29
推 Raylousy: 桃園怎麼跌?96F 11/28 14:29
→ dnol: https://www.houseplus.com.tw/reportIndex97F 11/28 14:29
→ dnol: 這裡有更多縣市的數據
推 DHPdotD: 金龍很高興99F 11/28 14:34
→ chenyeart: 曹操不可能.jpg100F 11/28 14:48
推 kkkandy: 中南部本來就是資金過剩來炒的，真的要住還是選北部阿101F 11/28 14:56
→ kkkandy: 身邊超多住了台北就不想再去別的地方的人
→ backpacker18: 一堆人在拿Q3數據自嗨啥103F 11/28 15:20
推 backpacker18: https://i.imgur.com/Q13ijJp.jpeg
→ backpacker18: 新北桃園10月跌爛
[圖]
推 jen1121: 量縮價跌106F 11/28 16:07
推 dophin332: 蒙Ｒ波 毀滅  不要不信107F 11/28 16:35
推 rumblefish: 應該還是要看交易量，桃園跟高雄慘108F 11/28 16:35
推 clecer: 早說過中年部薪水根本稱不起這房價了，垃圾房蟲繼續炒啊109F 11/28 16:46
→ clecer: 中南部
推 NEWinx: 南部都北部下去炒的吧？炒就是要賺，賺不了當然回防111F 11/28 16:56
推 jack0216: 台南平轉社團一堆欸…112F 11/28 17:02
→ jack0216: 等科技業去南部 新竹跟台北就不擠了 嘻嘻
推 mopackm53637: 高雄砍一半都還太多114F 11/28 17:38
→ Benetnasch: 我以為抗跌的是台中欸，果然大家還是喜歡雙北，一群115F 11/28 19:02
→ Benetnasch: 口嫌體正直笑死
推 twn65w65: 等還款期到又要一堆現形117F 11/29 15:56

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