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作者 標題 [閒聊] 台灣的重劃區發展很慢
時間 Wed Nov 27 12:08:11 2024
台灣的重劃區
從什麼都沒有，要發展到有點基本生活機能
少說就是要10年起跳
10年還算快的，慢的要發展20年以上
台灣很多重劃區發展了十幾二十年，還是跟鬼城一樣
明明房子都蓋好了一大堆
但就是沒人住，沒有機能
台灣為何重劃區發展那麼的慢
是因為少子化人口越來越少的關係
還是因為重劃區太偏僻，新房子賣太貴
--
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※ 作者: robertgarcia 2024-11-27 12:08:11
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推 : 賣太貴 然後小吃店也進不去1F 11/27 12:08
→ : 小吃店租吃一堆成本，當然進不去2F 11/27 12:10
→ : 重劃區就是要住商分離 小吃店當然進不去3F 11/27 12:10
推 : 高房價高租金 這個固定成本就篩除一堆小本生意的店家4F 11/27 12:11
推 : 位置決定一切阿5F 11/27 12:11
推 : 有學校跟便利商店就夠了6F 11/27 12:11
→ : 加上台灣人習慣巷口巷尾有賣吃的 重劃區變得你要騎車開車7F 11/27 12:11
→ : 才有吃的
→ : 才有吃的
推 : 房子蓋一堆~~但入住很少~~沒人氣~租金貴~~你會進去開店?9F 11/27 12:12
→ : 重劃區沒有緊貼舊市區的保證永遠是睡城只有那些連鎖店超商10F 11/27 12:12
→ : 都是炒作用的啦 人越來越少 家庭更少 要發展個鬼...11F 11/27 12:13
推 : 一案疊一案12F 11/27 12:13
推 : 重劃區很多連鎖都會直接租地蓋大間店面好嗎?13F 11/27 12:13
→ : 很多重劃區本身根本沒多少就業崗口 白天就是鬼城商家怎麼賺14F 11/27 12:13
→ : 錢
→ : 錢
推 : 看不斷創低的出生率就知道，台灣重劃區發展不是因為人16F 11/27 12:14
→ : 重劃區~~涂的是清幽17F 11/27 12:14
→ : 口擴張，而是人口轉移。許多從台北買到三峽或淡水的，18F 11/27 12:14
→ : 新鮮感過後，最後不少還是搬回老家住。
→ : 新鮮感過後，最後不少還是搬回老家住。
→ : 像是藏壽司 優衣酷 麥當勞 星巴克 重劃區都蓋整棟的20F 11/27 12:14
→ : 不客氣 舊市區怎麼比
→ : 不客氣 舊市區怎麼比
→ : 沒人是要發展什麼22F 11/27 12:14
推 : 台中g0超快的阿23F 11/27 12:16
→ : 原來沒人嗎？24F 11/27 12:16
→ : 因為沒有鐵皮屋25F 11/27 12:17
→ : 有捷運站的重劃區 很讚26F 11/27 12:18
推 : 也有特例 台中G0發展的超快27F 11/27 12:24
推 : 用來炒的 誰跟你發展28F 11/27 12:26
推 : 租金這麼貴 你去開呀29F 11/27 12:26
推 : 舊市區小吃攤都是佔位道路擺攤的吧，合法的沒有幾30F 11/27 12:27
→ : 攤
→ : 佔用
→ : 現在重劃區就是空地找攤車去擺攤
→ : 攤
→ : 佔用
→ : 現在重劃區就是空地找攤車去擺攤
→ : 住戶就是不要小吃攤販的吵雜髒亂才去重劃區;結果還會34F 11/27 12:29
→ : 餐車正夯35F 11/27 12:29
→ : 有人酸重劃區怎麼沒有這些,這是什麼邏輯迴圈36F 11/27 12:30
推 : 重劃區還蠻適合綠鬣蜥發展37F 11/27 12:30
推 : 我也覺得酸沒有小吃很好笑，那群老一輩都佔地為王38F 11/27 12:31
→ : ，我老家那邊被檢舉一堆，收很多攤了
→ : 而且年輕人也不會想接 未來小吃攤老市區也會慢慢減
→ : 少
→ : ，我老家那邊被檢舉一堆，收很多攤了
→ : 而且年輕人也不會想接 未來小吃攤老市區也會慢慢減
→ : 少
推 : 有沒有可能是重劃區本來就42F 11/27 12:32
→ : 沒規劃你定義中的這些機能？
→ : 沒規劃你定義中的這些機能？
→ : 把一些政府機關遷到重劃區就發展起來ㄌ44F 11/27 12:34
→ kimula01 …
推 : 這幾年投資展店重劃區的趨勢建立起來了47F 11/27 12:36
推 : 以後一堆都等繼承了 重劃區只會越來越難成長48F 11/27 12:36
→ : 以後會越來越快49F 11/27 12:36
→ : 沒有人 就是成長很慢50F 11/27 12:36
推 : 住商分離當然機能差啊51F 11/27 12:36
→ : 以前會慢，因為才剛開始沒人信52F 11/27 12:37
→ : 繼承也要看繼承哪裡的房地產，53F 11/27 12:37
→ : 人口越少越都市化是肯定的
→ : 人口越少越都市化是肯定的
→ : 不婚不生的 住老家就夠了 也不用花錢買重劃區等機能55F 11/27 12:37
→ : 再來就是每個縣市的狀況不一樣，56F 11/27 12:38
→ : 要討論還是要定義越多細節越好。
→ : 要討論還是要定義越多細節越好。
→ : 台中自從發展重劃區的態勢越來越明顯後，幾能建立的速58F 11/27 12:38
→ : 度也越來越快
→ : 度也越來越快
→ : 我覺得中南部要分開來看 中南部捷運的重要性並不高60F 11/27 12:39
→ : 如果不婚不生以後願意住老家的，61F 11/27 12:39
→ : 現在就可以買老房自住了，絕對比租房舒服
→ : 現在就可以買老房自住了，絕對比租房舒服
推 : 重劃區太偏僻新房子太貴 那就別去看重劃區了。買舊市區中63F 11/27 12:39
→ : 古屋或新房子就好 不過舊市區德新房子會比重劃區新房子貴
→ : 有錢就可以達成。祝順利買房
→ : 古屋或新房子就好 不過舊市區德新房子會比重劃區新房子貴
→ : 有錢就可以達成。祝順利買房
→ : 你看14期才配地沒多久，全聯就跳進去展店了，麥當勞也進66F 11/27 12:39
→ : 去了
→ : 去了
→ : 台北市因為 好學校好醫院好就業 強大捷運路線改變不了68F 11/27 12:39
→ : 盧媽就炒地皮高手，畢竟專業對口69F 11/27 12:40
推 : 現在小投資客都快被打死了重劃區位置太爛注定會死掉70F 11/27 12:40
推 : 連鎖店現在很多都寧願開在新大樓了，因為消防法規71F 11/27 12:40
→ : 越來越嚴格，那種老透天還要改成本太高了
→ : 越來越嚴格，那種老透天還要改成本太高了
→ : 而且中南部的中古房 並沒有貴到很多人買不下手73F 11/27 12:40
→ : 星巴克也進去了，不到5年該長出來的基本機能以及具備了74F 11/27 12:40
推 : 重劃區都是高樓層住宅 未來真的會有這麼多人住嗎？75F 11/27 12:41
→ : 這是趨勢問題，開店的也會拔草看風向76F 11/27 12:41
推 : 重劃區沒有人是很可怕的 直接爛掉77F 11/27 12:41
→ : 是你買的重劃區太偏了吧78F 11/27 12:41
→ : 反正我是繼續買舊市區等你發展起來再說不然跟畫大餅沒什麼79F 11/27 12:42
→ : 兩樣，加上高雄市政府又很愛在重劃區附近放社宅我ok你先買
→ : 兩樣，加上高雄市政府又很愛在重劃區附近放社宅我ok你先買
→ : 所謂的趨勢 是大家中心點都買不起 自然只能去重劃區81F 11/27 12:42
→ : 如果趨勢是往重劃區發展，店家自然會跟進82F 11/27 12:42
→ : 這個趨勢 其實很明顯83F 11/27 12:42
→ : 未來社區管理費、維修費一直漲 真的會有人想住嗎？84F 11/27 12:42
→ : 老房子也是要裝潢整理啊...一樣要錢85F 11/27 12:43
→ : 說真的 傻了才住重劃區....86F 11/27 12:43
→ : 小吃攤倒光我也無所謂，一堆佔用騎樓、衛生環境不佳、87F 11/27 12:43
→ : 又沒繳稅；我寧願自煮
→ : 又沒繳稅；我寧願自煮
推 : 野狗比人多的時候要珍惜，機能起來就不是這個價格了89F 11/27 12:45
推 : G0應該是全台灣發展最快，這是全台灣少見的大特例90F 11/27 12:45
推 : 有嗎 這十年發展很快吧 一堆台灣都市最好的區域都是重劃91F 11/27 12:45
→ : 區發展來的
→ : 區發展來的
→ : G0現在長出來的不只是基本的機能，連零售店都開始到處開93F 11/27 12:46
→ : 以台灣新建案產生的速度 只要有重劃區..一定有足夠的94F 11/27 12:47
→ : 人口要汰舊換新過去. 蛋白蛋殼只要有聚落都是會發展
→ : 人口要汰舊換新過去. 蛋白蛋殼只要有聚落都是會發展
推 : 新建案照阿龍的態度應該是會放緩很多96F 11/27 12:49
推 : 而且現在開銀行的也願意去重劃區試一試，給你一個機會97F 11/27 12:50
→ : 看看生意怎樣
→ : 看看生意怎樣
→ : 未來我是覺得危老都更只要住戶不要獅子大開口建商會比較願99F 11/27 12:50
→ : 意做
→ : 意做
→ : 像G0有匯豐銀行、向上路後段單元三四有兆豐銀行101F 11/27 12:51
→ : 只有趨勢存在，開店做生意的都會想找機會切入
→ : 只有趨勢存在，開店做生意的都會想找機會切入
推 : 還不如好好都市更新舊城區103F 11/27 12:52
推 : 太平新光特區發展也不算慢104F 11/27 12:55
推 : 只有台北跟新北老市區能維持吧，其他地方談都更還105F 11/27 12:59
→ : 要被獅子大開口，你是建商你願意喔
→ : 要被獅子大開口，你是建商你願意喔
推 : 未來價107F 11/27 12:59
推 : 小吃店這種成本轉嫁外部的店 重劃區當然進不去XDD108F 11/27 13:01
→ : 台北有很多資源都是捷運站舊市區限定109F 11/27 13:01
→ : 桌椅擺騎樓擺馬路 排水溝洗碗筷 新社區哪裡給你弄??110F 11/27 13:01
推 : 重劃區有小吃店啦，重劃區真的有小吃店好嗎111F 11/27 13:01
→ : 資源 就是 好的就業、頂級大醫院、學區、捷運站紅藍線112F 11/27 13:02
→ : 青埔就有現成的案例了113F 11/27 13:02
→ : 重劃區都能有夜市了，總站夜市啊
→ : 重劃區都能有夜市了，總站夜市啊
→ : 你如果中南部沒有這些因素 為了住新房子 去買重劃OK115F 11/27 13:02
→ : 人口就最大硬傷116F 11/27 13:03
推 : 夜市看了一下 是規畫好的 跟舊城區的邏輯也不一樣XDD117F 11/27 13:04
推 : 青埔還有按摩店咧，嘻嘻☺118F 11/27 13:05
推 : 邏輯不一樣啊 別人是要下班順手買鹽酥雞119F 11/27 13:05
→ : 不是特別走一趟夜市
→ : 不是特別走一趟夜市
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CT/3wNWgpQ.jpeg)
推 : 小吃店家不好吧！住重劃區就是希望有漂亮網美餐廳、咖啡122F 11/27 13:06
→ : 廳，附近再開個大賣場，這樣視覺上比較舒服
→ : 廳，附近再開個大賣場，這樣視覺上比較舒服
→ : 全壘打，光店名就讓人懷疑到底純不純124F 11/27 13:06
→ : 舊城區=路過順便 重劃區=特別過去125F 11/27 13:07
→ : 匯豐選址都在精華區，G0很有潛力126F 11/27 13:08
推 : 全壘打XD127F 11/27 13:08
推 : 哈哈，我在中壢度假的幾個月，按摩店看到都麻痺了，中壢128F 11/27 13:10
→ : 連海華特區隔壁都是按摩的實在很誇張
→ : 連海華特區隔壁都是按摩的實在很誇張
推 : 就平均薪資太低工時太長房價房租太貴啊 還有什麼原因130F 11/27 13:10
→ : 油煙啊 你要體驗可以租一間樓下做生意的就知道了131F 11/27 13:10
→ : 很多都會偷油煙處理
→ : 米奇小強又一堆
→ : 很多都會偷油煙處理
→ : 米奇小強又一堆
推 : 哈哈，畢竟青埔也算是中壢神聖不可分割的一部分134F 11/27 13:12
→ : 你店面出租給攤商馬上天天被鄰居檢舉135F 11/27 13:12
推 : 其實住家附近只要有基本的就差不多夠了，住在一堆看起136F 11/27 13:14
→ : 來像印度人吃的小吃店附近也沒用，因為你們可能根本不
→ : 敢吃也沒吃過
→ : 來像印度人吃的小吃店附近也沒用，因為你們可能根本不
→ : 敢吃也沒吃過
推 : 貴到不行誰敢去開店？139F 11/27 13:15
推 : 10年算慢???...我不覺得。140F 11/27 13:15
推 : 小吃店越少越好141F 11/27 13:16
推 : 而且現在想吃啥就自己出去買，反正有自己的交通工具去142F 11/27 13:20
→ : 哪都不需要花太多時間
→ : 哪都不需要花太多時間
→ : 有自己的交通工具問題是停車不好停啊144F 11/27 13:21
→ : 有一些店沒跟外送配合，外送也非萬能145F 11/27 13:21
→ : 你騎機車問題就小了
→ : 你騎機車問題就小了
→ : 重劃區 有好壞的 有一種捷運站附近 靠近舊市區也很近147F 11/27 13:21
→ : 誰叫你開車去覓食啊148F 11/27 13:22
→ : 而且重劃區有一種它附近還有整棟家樂福 24小時149F 11/27 13:22
→ : 我老家的老市區和現在住的老市區 吃的都是越來越多150F 11/27 13:24
→ : 感覺不出來有凋零
→ : 感覺不出來有凋零
→ : 比交通 幾乎都是舊市區比較好 無解152F 11/27 13:25
→ : 重劃區幾乎交通都偏弱
→ : 重劃區幾乎交通都偏弱
推 : 都會開夜市衝人氣154F 11/27 13:25
推 : 買來賺錢的，不是買來住的155F 11/27 13:30
→ : 少子化，接下來通通變鬼城156F 11/27 13:31
推 : 六張犁以前也是重劃區157F 11/27 13:43
推 : 都市計畫的改變要求神拜佛嗎？還是計畫完政府有執行計158F 11/27 13:44
→ : 畫的要求？
→ : 畫的要求？
推 : 自己選擇要住重劃區的，就沒什麼好靠背的160F 11/27 14:04
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