※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-19 19:45:44
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在是把房子當成直銷商品再賣嗎?
時間 Mon Nov 18 11:32:33 2024
詐騙有所謂的龐氏騙局
更嚴重的叫做金字塔騙局
金字塔騙局的差別在於 除了找新投資人進來
還要不斷吸收下線
我的觀察 房市是否已經進入所謂的直銷模式
或是金字塔騙局了?
也就是房子已經不在是商品而是直銷產品
--
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※ 作者: lovepork 2024-11-18 11:32:33
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推 : 本來不就是這樣嗎？1F 11/18 11:33
噓 : 在再不分發廢文2F 11/18 11:33
推 : 如果經濟狀況一直成長泡沫就不會破3F 11/18 11:37
噓 : 直銷頭子可以一直領獎金~所以房子就是房東惹~你還是4F 11/18 11:40
→ : 乖乖睡公園，廢文
→ : 乖乖睡公園，廢文
→ : 腿多久了？6F 11/18 11:41
推 : 美債也是喔7F 11/18 11:42
噓 : 這篇文章到底在講什麼8F 11/18 11:48
推 : 正解9F 11/18 11:51
推 : 藏的這麽深也被你發現10F 11/18 11:51
→ : 房市一定崩盤 多空一定循環11F 11/18 11:52
→ : 不然中國5000歷史 土地怎麼沒指數型噴
→ : 不然中國5000歷史 土地怎麼沒指數型噴
噓 : 你的觀察13F 11/18 11:53
噓 : 一直都是啊，幾百年來都這樣14F 11/18 11:56
推 : 308 楠祉那時候新房子25萬 不買 現在是不是很後悔那時候15F 11/18 11:59
→ : 相信網紅 堅持什麼2025下半年再買房
→ : 相信網紅 堅持什麼2025下半年再買房
推 : 所有東西都是這樣賣.17F 11/18 12:01
→ : 所以,不然你甚麼都不要買,躬耕南洋自給自足.
→ : 另外,我已經告誡妳很多次了..XD
→ : 我相信鄉民都看在眼裡.
→ : 人生,選擇永遠都比努力重要.
→ : 我們的選擇只關鑑於賺多賺少賺慢賺快.
→ : 但是很多人的選擇.錯誤就是落入無止境的深坑當中.
→ : 並且,表面上可以騙得瞭別人,我沒有輸.
→ : 實際上回家關上門,有沒有輸自己知道.
→ : 但是講那麼多你買不下去的拉,漲那麼多.
→ : 你已經陷入我以前常講的那種型態..XD
→ : 大概一輩子都不會買了..XD
→ : 所以,不然你甚麼都不要買,躬耕南洋自給自足.
→ : 另外,我已經告誡妳很多次了..XD
→ : 我相信鄉民都看在眼裡.
→ : 人生,選擇永遠都比努力重要.
→ : 我們的選擇只關鑑於賺多賺少賺慢賺快.
→ : 但是很多人的選擇.錯誤就是落入無止境的深坑當中.
→ : 並且,表面上可以騙得瞭別人,我沒有輸.
→ : 實際上回家關上門,有沒有輸自己知道.
→ : 但是講那麼多你買不下去的拉,漲那麼多.
→ : 你已經陷入我以前常講的那種型態..XD
→ : 大概一輩子都不會買了..XD
推 : 好朋友才跟你說，一直叫你借貸投入的，不是壞就是騙29F 11/18 12:06
→ : 不用擔心太多 賣場已經很多印度夫妻推著小孩逛街 外勞移31F 11/18 12:07
→ : 民會補缺額
→ : 民會補缺額
推 : 樓上 結果好朋友自己不是已經在日本買房了 308連在日本買33F 11/18 12:08
→ : 房都沒有 深信的網紅後來也在泰國買房了
→ : 房都沒有 深信的網紅後來也在泰國買房了
推 : 日本買那個垃圾房別提了，在台灣連陽台都買不起XDD35F 11/18 12:09
推 : 到底是誰在騙人,誰壞誰在騙,這幾年來你還分不清楚嗎..XD36F 11/18 12:09
→ : 看結果不就知道了..XD
→ : 看結果不就知道了..XD
推 : 你爸媽當年也是這樣想？38F 11/18 12:10
→ : 不過沒關係,最近壞人很多,然後最近要配合政府低調..XD39F 11/18 12:12
→ : 所以很多找死的快點去死,哈哈哈.
→ : 等到風頭過後再來嘲笑他們.
→ : 所以很多找死的快點去死,哈哈哈.
→ : 等到風頭過後再來嘲笑他們.
噓 : 你不是覺得要跌回來嗎？再等一下就好42F 11/18 12:14
推 : 如果我跟他說,地價正在被建商偷偷炒高.43F 11/18 12:16
→ : 我會不會又被罵是又壞又騙...哈哈哈.
→ : 看一下地價阿,看一下最近高大附近的土地成交阿.
→ : 你可以看Lesson7之後,建商有沒有繼續加價搶地阿.
→ : 好啦,是我在騙啦..哈哈...不要信我喔,哈哈哈.
→ : 我要繼續去低調了...還在研究我川和馬克斯之後的動態.
→ : 今天還沒看完昨天有沒有發生甚麼事情勒.
→ : 反正呢,選擇錯誤的人有兩種情況.
→ : 1.檢討自己,修正自己的判斷,以求下一次選擇更精準.
→ : 2.找一堆心靈雞湯和失敗者,一起掰故事取暖.
→ : 騙自己,真相就在不久後,遲早自己想的都是對的,錯的是這世界
→ : 你是哪種人?
→ : 對喔,誰跟你說暫時性量縮,價格會往下的.
→ : 叫他出來面對XD
→ : 對建商而言,除非他要倒了老闆要跑路了.
→ : 暫時性量縮,價格往下他會比較好賣?
→ : 還是他繼續往上拉價比較好賣阿.
→ : 算了,講了你也不會信.
→ : 我們幹嘛滿手買滿躺平...XD..說了你也不會懂.XD
→ : 我會不會又被罵是又壞又騙...哈哈哈.
→ : 看一下地價阿,看一下最近高大附近的土地成交阿.
→ : 你可以看Lesson7之後,建商有沒有繼續加價搶地阿.
→ : 好啦,是我在騙啦..哈哈...不要信我喔,哈哈哈.
→ : 我要繼續去低調了...還在研究我川和馬克斯之後的動態.
→ : 今天還沒看完昨天有沒有發生甚麼事情勒.
→ : 反正呢,選擇錯誤的人有兩種情況.
→ : 1.檢討自己,修正自己的判斷,以求下一次選擇更精準.
→ : 2.找一堆心靈雞湯和失敗者,一起掰故事取暖.
→ : 騙自己,真相就在不久後,遲早自己想的都是對的,錯的是這世界
→ : 你是哪種人?
→ : 對喔,誰跟你說暫時性量縮,價格會往下的.
→ : 叫他出來面對XD
→ : 對建商而言,除非他要倒了老闆要跑路了.
→ : 暫時性量縮,價格往下他會比較好賣?
→ : 還是他繼續往上拉價比較好賣阿.
→ : 算了,講了你也不會信.
→ : 我們幹嘛滿手買滿躺平...XD..說了你也不會懂.XD
推 : 生死交關，誰都是拚盡全力，恆大倒之前也是奮力一搏XD62F 11/18 12:21
→ : 我不賭博,我相信很多老闆也不賭博.63F 11/18 12:21
→ : 生死交關的時候...跑現金跑路..誰還跟你搏.
→ : 生死交關的時候...跑現金跑路..誰還跟你搏.
→ : 至於台灣現況會不會倒，短期不好說，反正都撐著XD65F 11/18 12:22
→ : 想太多了....斷尾求生,先跑先贏.跑多少算多少.66F 11/18 12:22
→ : 誰在跟你賭性堅強...十賭九輸你沒聽過?
→ : 另外缺錢的建商第一個也不是丟給你買.
→ : 他會直接找投資集團包案.
→ : 為啥我知道.
→ : 不好意思,我剛好幫兩邊介紹過..小建商蓋太多現金流出問題.
→ : 我剛好把某投資集團的電話牽給他...哈哈.
→ : 誰在跟你賭拉...大家都嘛有風險意識和風險控管的.
→ : 愛賭的早就死在沙灘上不知道幾十年了.
→ : 自己愛賭不要當別人也愛賭.
→ : 誰在跟你賭性堅強...十賭九輸你沒聽過?
→ : 另外缺錢的建商第一個也不是丟給你買.
→ : 他會直接找投資集團包案.
→ : 為啥我知道.
→ : 不好意思,我剛好幫兩邊介紹過..小建商蓋太多現金流出問題.
→ : 我剛好把某投資集團的電話牽給他...哈哈.
→ : 誰在跟你賭拉...大家都嘛有風險意識和風險控管的.
→ : 愛賭的早就死在沙灘上不知道幾十年了.
→ : 自己愛賭不要當別人也愛賭.
→ : 老一輩的或是房板的都有風險控管觀念沒錯76F 11/18 12:25
推 : 我說西卡大師...投資集團也不是北七，蛋毛區蛋盒區誰接.77F 11/18 12:25
→ : 那是你認為的.78F 11/18 12:25
→ : 但這一波，有一批年輕人沒看過跌的，只看到一路暴漲79F 11/18 12:26
→ : 上去的就很難說
→ : 上去的就很難說
→ : 不相信,你林園15F建案賣20看看...我找人把它整個吃下來.81F 11/18 12:26
→ : 甚麼東西都有價...
→ : 低於人家評估的價,人家就要.
→ : 甚麼東西都有價...
→ : 低於人家評估的價,人家就要.
→ : 投資集團按計算機的工作人員，又不是吃白食的XD84F 11/18 12:26
→ : 你不要是你的算盤,人家算盤怎樣打,你怎麼知道.85F 11/18 12:26
→ : 你認識的投資集團比較多還是我認識的比較多..XD
→ : 外加,不然你去林園推一坪20w的,我找人吃下來給你看阿.
→ : 用自己的想法臆度到市場的各種人,是一種天大的錯誤.
→ : 尤其是,自己在市場很不熟悉...這樣鐵死.
→ : 你認識的投資集團比較多還是我認識的比較多..XD
→ : 外加,不然你去林園推一坪20w的,我找人吃下來給你看阿.
→ : 用自己的想法臆度到市場的各種人,是一種天大的錯誤.
→ : 尤其是,自己在市場很不熟悉...這樣鐵死.
→ : 我是不知道你所謂集團是多大規模啦...小賣店不算集團哦.90F 11/18 12:28
→ : 甚麼集團算不算...XD91F 11/18 12:28
→ : 你在為自己找藉口嗎.XD
→ : 你在為自己找藉口嗎.XD
推 : 需要一個無業仔牽線的集團 很好想像規模吧93F 11/18 12:29
→ : 每次我在講一個事實,就很多人喜歡用幻想來否決.94F 11/18 12:29
→ : 我都覺得很好笑.
→ : 某C,你要不要再說一支股票一年後漲很多的..XD
→ : 我都覺得很好笑.
→ : 某C,你要不要再說一支股票一年後漲很多的..XD
推 : 請問ceca大，目前算是定義上的冷盤價格盤整嗎？如果是97F 11/18 12:29
→ : 的話有預期會多久呢？半年？一年？
→ : 的話有預期會多久呢？半年？一年？
→ : 你還是滾回家吃飯吧..哈哈.99F 11/18 12:29
→ : 那麼厲害,凡講股票必被嘎也太猛了..
→ : 那麼厲害,凡講股票必被嘎也太猛了..
→ : 你的國泰美債正二還是信心十足嗎101F 11/18 12:30
→ : 村支書，西卡大神，村頭到村尾...102F 11/18 12:30
→ : 目前各地反應有一些不一樣,不過目前沒看到新案有跌的狀況103F 11/18 12:30
→ : 我不是在你的文章下面留言大盤期貨嗎 都賺超過100%了104F 11/18 12:30
→ : 但是有沒有拉價拉多快,各地不太依樣.105F 11/18 12:30
→ : 而最好的指標一直都是土地成交價.
→ : 而最好的指標一直都是土地成交價.
→ : 你的國泰美債正二賺多少了 怎都沒更新一下107F 11/18 12:30
→ : 美債後來進的被套,之前進的打平.108F 11/18 12:31
→ : 就這樣...
→ : 就這樣...
→ : 看這麼不準還在那邊叫囂？110F 11/18 12:31
→ : 以目前建商拉價狀況看,有可能會在明年年中政府會再度打防.111F 11/18 12:32
→ : 我當然叫囂阿,比你強多了,更不用說不動產你整個外行.
→ : 怎樣,被嗆得很不服氣,不然你在講一隻.XD
→ : 擬就這種愛面子,所以每次都愛亂入之後被噴XD
→ : 滿有趣的.
→ : 內心很脆弱喔.
→ : 你不覺得每次都是你自己亂入過來被噴嗎.XD
→ : 我當然叫囂阿,比你強多了,更不用說不動產你整個外行.
→ : 怎樣,被嗆得很不服氣,不然你在講一隻.XD
→ : 擬就這種愛面子,所以每次都愛亂入之後被噴XD
→ : 滿有趣的.
→ : 內心很脆弱喔.
→ : 你不覺得每次都是你自己亂入過來被噴嗎.XD
推 : 美元、新台幣就是最大的龐氏騙局啊，快送我118F 11/18 12:35
推 : 那請問ceca大，現在老婆的首購（但算投資房）,適合今年119F 11/18 12:35
→ : 進場嗎？還是再等個半年一年觀察看看？
→ : 進場嗎？還是再等個半年一年觀察看看？
→ : 你現在買新的,增值會慢慢的,所以你要放好一段時間.121F 11/18 12:35
→ : 自住自用就買.
→ : 自住自用就買.
噓 : 可憐的認知及思維123F 11/18 12:35
→ : 目標是新北三房平車124F 11/18 12:36
→ : 又不是現在才是125F 11/18 12:36
→ : 投資的話要看會不會嫌漲幅不會很快.126F 11/18 12:36
→ : 而如果是我投資的話,不動產我會做中古屋補漲,那個比較肥.
→ : 新案爆衝期過,後面是緩漲狀態.
→ : 對有需要沒買地而言就是一種凌遲.
→ : 但對投資來講,中短期利潤會很有限,因為你有交易成本.
→ : 而如果是我投資的話,不動產我會做中古屋補漲,那個比較肥.
→ : 新案爆衝期過,後面是緩漲狀態.
→ : 對有需要沒買地而言就是一種凌遲.
→ : 但對投資來講,中短期利潤會很有限,因為你有交易成本.
推 : 你不是二月買國泰美債正二 2024年二月最便宜也要8.59131F 11/18 12:37
→ : 現在7.89 你跟我可以損益平的？ 吹之前查下股價好嗎
→ : 現在7.89 你跟我可以損益平的？ 吹之前查下股價好嗎
→ : 但如果你要做中長期,地方有發展變化,有成長.133F 11/18 12:37
→ : 那這時候下ok.
→ : 我二月是買正二嗎..XD....
→ : 你們都很愛把很多事情都灌在我頭上滿有趣的.
→ : 灌到最後哪些是我那些不是我都搞不清楚..XD
→ : 就像把無線寬限期灌在我頭上,我也只好我不入地獄誰入地獄.
→ : 那這時候下ok.
→ : 我二月是買正二嗎..XD....
→ : 你們都很愛把很多事情都灌在我頭上滿有趣的.
→ : 灌到最後哪些是我那些不是我都搞不清楚..XD
→ : 就像把無線寬限期灌在我頭上,我也只好我不入地獄誰入地獄.
→ : 你不是二月份在那邊嗆要賭 當然就用二月份股價算啊139F 11/18 12:38
→ : 自己愛吹牛吹完就忘記
→ : 自己愛吹牛吹完就忘記
→ : 你又不是銀行放2000萬,房貸借1000萬.141F 11/18 12:39
→ : 不然無限寬限期怎麼辦到..很難拉.
→ : 有人中文不好,不過有人中文不好很久了.
→ : 不然無限寬限期怎麼辦到..很難拉.
→ : 有人中文不好,不過有人中文不好很久了.
推 : 好了啦 你房子是空氣嗎144F 11/18 12:40
→ : 這種就是火氣上來血壓灌爆微血管後,人家講甚麼都不仔細看.145F 11/18 12:40
推 : 搞不好明年下半年是308成功啊 跌回2020的價格146F 11/18 12:41
→ : 中長期的話通常建議至少吃到更久以後的下一波大漲暴衝期增值147F 11/18 12:41
→ : 至於說,例如你說高大好了有台積電,甚至傳甚麼台積電P4P5.
→ : 會不會二度暴衝.
→ : 我只能說,照慣例,不會二度暴衝,但是他會維持一個漲幅.
→ : 甚至其他地方停了,甚至其他地方回檔,他都還在偷漲小漲.
→ : 所以你要期待有暴衝,這一波新案會比較難
→ : 要下一波.
→ : 但如果有強勢利多區,那他會有一定的穩定漲幅.
→ : 也許不多,但維持時間會比別人久.
→ : 因此這種情況你要投資,就要看你的規劃.
→ : and..這也是冷盤布局的重要性.
→ : 因為初期的暴衝期,你要提早佈局才吃的到.
→ : 你看到暴衝後才追,後面漲幅就遠沒之前那麼可口.
→ : 這也是我預售屋都玩大漲第一年的主因.
→ : 至於躺平則是因為.
→ : 因為她有穩定增值,我一段時間轉貸增貸一次就好.
→ : 如果頻繁買賣,會被政府持續不斷地打房給卡到.
→ : 反正他還會溫和得漲,我又可以透過目前不受限制打壓的掛四.
→ : 去轉錢.
→ : 那我當然買滿躺平就好了.
→ : 等到真的漲幅結束進入冷盤,再來調整配置.
→ : 因為真的進入冷盤,政府會把打房政策都解放..XD
→ : 好啦烙跑去低調了...各位可以繼續請便.
→ : 至於說,例如你說高大好了有台積電,甚至傳甚麼台積電P4P5.
→ : 會不會二度暴衝.
→ : 我只能說,照慣例,不會二度暴衝,但是他會維持一個漲幅.
→ : 甚至其他地方停了,甚至其他地方回檔,他都還在偷漲小漲.
→ : 所以你要期待有暴衝,這一波新案會比較難
→ : 要下一波.
→ : 但如果有強勢利多區,那他會有一定的穩定漲幅.
→ : 也許不多,但維持時間會比別人久.
→ : 因此這種情況你要投資,就要看你的規劃.
→ : and..這也是冷盤布局的重要性.
→ : 因為初期的暴衝期,你要提早佈局才吃的到.
→ : 你看到暴衝後才追,後面漲幅就遠沒之前那麼可口.
→ : 這也是我預售屋都玩大漲第一年的主因.
→ : 至於躺平則是因為.
→ : 因為她有穩定增值,我一段時間轉貸增貸一次就好.
→ : 如果頻繁買賣,會被政府持續不斷地打房給卡到.
→ : 反正他還會溫和得漲,我又可以透過目前不受限制打壓的掛四.
→ : 去轉錢.
→ : 那我當然買滿躺平就好了.
→ : 等到真的漲幅結束進入冷盤,再來調整配置.
→ : 因為真的進入冷盤,政府會把打房政策都解放..XD
→ : 好啦烙跑去低調了...各位可以繼續請便.
→ : cece 還有在做老公寓整理嗎170F 11/18 13:19
推 : 唯一只推我的好朋友308171F 11/18 13:21
推 : 魯多172F 11/18 13:27
推 : 那你為什麼要一直執著在這種非必需品呢？173F 11/18 13:35
→ : 只能說..8/4提醒看到美債面臨最強大的雙重壓力，你信量174F 11/18 14:54
→ : 化了嗎？
→ : 化了嗎？
推 : 選擇的確很重要 尤其是投胎的選擇更是超級重要176F 11/18 15:04
→ : 只可惜我無法選擇我爸媽馬上去死
→ : 只可惜我無法選擇我爸媽馬上去死
噓 : 你們草民不是習慣了嗎？178F 11/18 15:15
推 : 問題是就算跌回2020的價格308也買不起，他之前就發179F 11/18 15:46
→ : 文說他要2017的價格，5年內新古屋正三房平車800萬，
→ : 他願意加到一千萬和賣家談XD…看樣子應該是還沒找到
→ : 願意和他談的人，所以每隔一陣子就焦慮的上來發文了
→ : ，對了，這篇等等不會又自刪了吧？之前發的好幾篇都
→ : 刪了
→ : 文說他要2017的價格，5年內新古屋正三房平車800萬，
→ : 他願意加到一千萬和賣家談XD…看樣子應該是還沒找到
→ : 願意和他談的人，所以每隔一陣子就焦慮的上來發文了
→ : ，對了，這篇等等不會又自刪了吧？之前發的好幾篇都
→ : 刪了
→ : 除非你棟不動產認識很深或是其他金融資產不熟,以現在185F 11/18 15:52
→ : 的政策走向,我覺得風報比很低尤其二三四戶,不會想玩了
→ : 的政策走向,我覺得風報比很低尤其二三四戶,不會想玩了
→ : 看看那個舒服哥在賣的東C帝國187F 11/18 16:16
推 : 查了一下好房網高雄房價188F 11/18 17:13
→ : 2017/1 14.6萬 2020/1 16.3萬 2024/10 27.8萬
→ : 用後照鏡看，2017到2020高雄房價根本只漲通膨，沒救了蛋
→ : 雕。2020到2024就是在漲QE了，這波把中產上下限大幅拉大
→ : 。2025年底會怎樣呢？308沒刪文的話，再回來追蹤
→ : 2017/1 14.6萬 2020/1 16.3萬 2024/10 27.8萬
→ : 用後照鏡看，2017到2020高雄房價根本只漲通膨，沒救了蛋
→ : 雕。2020到2024就是在漲QE了，這波把中產上下限大幅拉大
→ : 。2025年底會怎樣呢？308沒刪文的話，再回來追蹤
推 : 台灣什麼都可以玩成直銷跟詐騙啊193F 11/18 18:00
→ : 我手上還有13棟，剩一間林園是公寓194F 11/18 21:17
→ : 那間是買某棟大樓的時候，仲介順便說他手上有這個東西
→ : 看一看就順手把他撿起來
→ : 不然我這次布局和躺平比較早
→ : 連1990以前蓋的老屋（透天店面除外）
→ : 好像只剩這件公寓，其他都是1990以後蓋的
→ : 這次沒啥布局到老屋就躺平了
→ : 主要是高雄建商目前都還有一定的拉價動能
→ : 所以沒有那種適合賣新買舊的幾會給我
→ : 不是老屋不好，是我買滿的狀態，賣新買舊支出交易成本，沒
→ : 啥意義
推 : 因為建商拉價動能還在，不在的話我就會開始換屋
→ : 那間是買某棟大樓的時候，仲介順便說他手上有這個東西
→ : 看一看就順手把他撿起來
→ : 不然我這次布局和躺平比較早
→ : 連1990以前蓋的老屋（透天店面除外）
→ : 好像只剩這件公寓，其他都是1990以後蓋的
→ : 這次沒啥布局到老屋就躺平了
→ : 主要是高雄建商目前都還有一定的拉價動能
→ : 所以沒有那種適合賣新買舊的幾會給我
→ : 不是老屋不好，是我買滿的狀態，賣新買舊支出交易成本，沒
→ : 啥意義
推 : 因為建商拉價動能還在，不在的話我就會開始換屋
推 : c大的意思是高雄還沒到冷盤的時侯，想換屋可以再等等嗎？206F 11/18 22:45
→ : 因為新的和強勢的會先跑.207F 11/18 22:50
→ : 先跑得還沒停.
→ : 外加換屋你有成本,稅金等等,你成本抓8%好了.
→ : 也就是說你換屋必須"換後的東西增值強於換錢的東西15%以上"
→ : 這還牽扯到你是否卡到貸款條件變更差,換屋過程是否有狀況
→ : 那因此,我不會建議這時候換.
→ : 至於舊換新,弱換強則更糟糕.
→ : 雖然前面的還再跑,但是最後後面的會跑比較多.
→ : 因為前面暴衝之後把距離拉開,後來會收斂.
→ : 那你這時候往前換都要吃筍...你可以視同期貨的正價差狀態.
→ : 因此通常換屋會等到最後新舊價差收斂之後再換比較好.
→ : 除非你看他價格已經收斂到沒差很多.
→ : 例如比較簡單的,美術館農16先衝,巨蛋晚一點,火車站前站更晚.
→ : 但你發現巨蛋跟美術館農16的價差其實很低.
→ : 但是美術館和農16與火車站前站的價差目前比以前平穩時期還大
→ : 而且大不少.
→ : 那這時候,你自住好了,巨蛋想要換到農16,你說有富邦商場好棒
→ : 那ok...反正他們價差已經視同收斂到差不多了,差那一點點送他
→ : 但是你火車站前站換到農16..就不是時機..
→ : 甚至你富邦商場下去帶動的價格拉抬.
→ : 可能還比之後它們價差收斂的幅度還小.
→ : 畢竟蛋黃區,加持百貨公司,會有邊際效應.
→ : 但是補漲這個有機率是超過15%要收斂.
→ : 所以你火車站要換,你至少要等火車站這一段補漲到剩不到5%.
→ : 你說5%送他在說...現在不是時候.
→ : 先跑得還沒停.
→ : 外加換屋你有成本,稅金等等,你成本抓8%好了.
→ : 也就是說你換屋必須"換後的東西增值強於換錢的東西15%以上"
→ : 這還牽扯到你是否卡到貸款條件變更差,換屋過程是否有狀況
→ : 那因此,我不會建議這時候換.
→ : 至於舊換新,弱換強則更糟糕.
→ : 雖然前面的還再跑,但是最後後面的會跑比較多.
→ : 因為前面暴衝之後把距離拉開,後來會收斂.
→ : 那你這時候往前換都要吃筍...你可以視同期貨的正價差狀態.
→ : 因此通常換屋會等到最後新舊價差收斂之後再換比較好.
→ : 除非你看他價格已經收斂到沒差很多.
→ : 例如比較簡單的,美術館農16先衝,巨蛋晚一點,火車站前站更晚.
→ : 但你發現巨蛋跟美術館農16的價差其實很低.
→ : 但是美術館和農16與火車站前站的價差目前比以前平穩時期還大
→ : 而且大不少.
→ : 那這時候,你自住好了,巨蛋想要換到農16,你說有富邦商場好棒
→ : 那ok...反正他們價差已經視同收斂到差不多了,差那一點點送他
→ : 但是你火車站前站換到農16..就不是時機..
→ : 甚至你富邦商場下去帶動的價格拉抬.
→ : 可能還比之後它們價差收斂的幅度還小.
→ : 畢竟蛋黃區,加持百貨公司,會有邊際效應.
→ : 但是補漲這個有機率是超過15%要收斂.
→ : 所以你火車站要換,你至少要等火車站這一段補漲到剩不到5%.
→ : 你說5%送他在說...現在不是時候.
推 : 謝謝c大，我是想舊換新，這樣最好等之後新屋停下來，舊屋232F 11/18 23:29
→ : 往前收斂價差再換。可是最近去看房，建商很雞賊，就像c大
→ : 說的舊案偷偷給你漲一點，新案開的比舊案高一些，難道要
→ : 等明年第八波管制或股市大跌，才會出現新案開價下修嗎？
→ : 往前收斂價差再換。可是最近去看房，建商很雞賊，就像c大
→ : 說的舊案偷偷給你漲一點，新案開的比舊案高一些，難道要
→ : 等明年第八波管制或股市大跌，才會出現新案開價下修嗎？
推 : 你要先賣後買,這樣你現在換很難換,要等冷盤.236F 11/18 23:49
→ : 如果你是先買後賣,那你就是要熬一下,熬到舊屋補漲再賣.
→ : 會有"數字更佳解"
→ : 當然我講的是很邏輯死板板的數字.
→ : 如果你牽扯到人性,需求,有的沒有的,就另外看.
→ : 這一波會到哪裡要看才知道...目前都還有動能.
→ : 如果你是先買後賣,那你就是要熬一下,熬到舊屋補漲再賣.
→ : 會有"數字更佳解"
→ : 當然我講的是很邏輯死板板的數字.
→ : 如果你牽扯到人性,需求,有的沒有的,就另外看.
→ : 這一波會到哪裡要看才知道...目前都還有動能.
推 : 謝謝c大建議，自己還有另一間投資房，最後會用二換一。畢242F 11/19 07:08
→ : 竟換屋是要自住，到時吃損可能避免不了，看到適合喜歡的
→ : 就會下手了，賣屋時機就看市場狀況再調整。
→ : 竟換屋是要自住，到時吃損可能避免不了，看到適合喜歡的
→ : 就會下手了，賣屋時機就看市場狀況再調整。
推 : 4245F 11/19 08:07
推 : 13棟還是13戶 差很多捏246F 11/19 09:51
推 : 干你屁事xd247F 11/19 10:08
推 : 是248F 11/19 10:50
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