※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-04 12:48:30
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
時間 Sun Nov 3 08:10:08 2024
兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。
前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。
手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
生活品質會差很多。所以最終沒有下手
碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。
賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。
應該可以住個15-20年沒問題。
請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方
或者有什麼需要考慮的重點提示
--
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※ 作者: wacowo 2024-11-03 08:10:08
※ 文章代碼(AID): #1d9hzYKk (home-sale)
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推 : 先幫補血 會有人來跟你說萬華公寓他住很爽很值錢 不懂你為1F 11/03 08:11
→ : 什麼要賣
→ : 什麼要賣
→ : 可以住新的爽度很夠，應該是可以負擔的起的租金3F 11/03 08:20
→ : 奇怪，15年內一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？4F 11/03 08:26
→ : 你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，
→ : 自己選
→ : 你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，
→ : 自己選
→ : 是有想拿賣房的錢拿來投資多少補一點房租 這點沒寫怕太複7F 11/03 08:29
→ : 雜
→ : 雜
→ : 你投資是有賺過多少錢9F 11/03 08:30
推 : 老公寓可以出租吧10F 11/03 08:30
推 : 賣掉房子的錢容易被詐騙，尤其是投資11F 11/03 08:33
→ : 勸你最好多考慮一下，以前是「十賭九騙」，現在是「十投
→ : 九詐」
推 : 建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓
→ : 勸你最好多考慮一下，以前是「十賭九騙」，現在是「十投
→ : 九詐」
推 : 建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓
→ : 投資會讓問題複雜，假設只有定存領息。薪資可以補房租差15F 11/03 08:38
→ : 價沒問題。
→ : 價沒問題。
推 : 基本不可行 除非你投資收益一年能超過20%17F 11/03 08:54
推 : 舊的房子拿去出租然後補貼你自己的租金
→ : 如果真的想住新房的話
推 : 舊的房子拿去出租然後補貼你自己的租金
→ : 如果真的想住新房的話
推 : 同樓上舊的租掉補買房的或是租房的錢20F 11/03 08:59
推 : 你是第10001個覺得自己賺錢可以超過自住房地產的~~21F 11/03 09:03
→ : 不想出租是怕太多事情要處理才會考慮賣掉22F 11/03 09:04
→ : 用薪資抵15~20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧23F 11/03 09:05
→ : 你有一間繳完的房子已經贏我很多了，建議是不要投資啦
→ : 你有一間繳完的房子已經贏我很多了，建議是不要投資啦
推 : 虧死 不過看起來你心意已決 ，祝福25F 11/03 09:05
推 : 當然可以！房東就喜歡這種意志堅定的15年好房客，給你優26F 11/03 09:05
→ : 惠，這15年間只調兩次房租就好！
→ : 惠，這15年間只調兩次房租就好！
推 : 你這就是享受阿!沒什麼不行28F 11/03 09:06
→ : 就是把錢花掉而已
→ : 就是把錢花掉而已
→ : 正常作法是手上頭期all in 新房，怕生活費或預備金不夠30F 11/03 09:07
→ : 有什麼風險 用舊屋掛四出來 甚至可以投資。同時舊屋出租
→ : 有什麼風險 用舊屋掛四出來 甚至可以投資。同時舊屋出租
推 : 這是財商最低的做法，就是想亂花錢而已.....32F 11/03 09:12
推 : 要把賣掉公寓的錢拿去付房租，不如拿去付貸款33F 11/03 09:13
→ : 貸款慢慢繳30-40年，卻想把租金丟水溝20年@@？？？34F 11/03 09:13
→ : ？？
→ : 30樓正解，你以後會感謝他
→ : ？？
→ : 30樓正解，你以後會感謝他
推 : 新北直接買新古大樓划算。37F 11/03 09:18
推 : 你舊公寓賣掉 買2300的大樓。扣掉頭期款還有500萬左右很安
→ : 全了
推 : 你舊公寓賣掉 買2300的大樓。扣掉頭期款還有500萬左右很安
→ : 全了
→ : 拜託不要 你這財商 賣掉這間公寓 你小孩以後會很辛40F 11/03 09:22
→ : 苦
→ : 苦
推 : 2200貸款8成分30年，一個月也才繳6.6萬，花5萬給房東還不如42F 11/03 09:22
→ : 多貼2萬繳房貸
→ : 多貼2萬繳房貸
推 : 不要租15年，用買的。44F 11/03 09:23
推 : 1000萬買ETF 配息繳房租45F 11/03 09:24
→ : 應該可以住不只20年 除非房租一直漲 ETF一直跌
→ : 應該可以住不只20年 除非房租一直漲 ETF一直跌
→ : 用破公寓租金補貼你租新房價差就好了47F 11/03 09:25
→ : 房東漲你租金 你漲房客租金 完美
→ : 房東漲你租金 你漲房客租金 完美
推 : 認識8年的同事收入相同。我買房，他買股。49F 11/03 09:27
→ : 一直說要靠股市累積頭款的他，已漸漸靜默。
→ : 一直說要靠股市累積頭款的他，已漸漸靜默。
推 : 來中南部雖然漲了，但相對比北部便宜51F 11/03 09:30
→ : 我也不好意思再催他買房跟討論投資了。52F 11/03 09:30
→ : 沒有超高收入，也不是股神，大概就兩條路
→ : 「不賣or再買」。換錢變薄，租金可是變高。
→ : 沒有超高收入，也不是股神，大概就兩條路
→ : 「不賣or再買」。換錢變薄，租金可是變高。
→ : 先賣還有一個彈性是有足夠的頭期款，租屋的頭一兩年還可55F 11/03 09:33
→ : 以慢慢看新屋。沒有一定要租滿15年啦。
→ : 以慢慢看新屋。沒有一定要租滿15年啦。
→ : 從有房出租變租房，在大通膨下有點自宮了57F 11/03 09:35
推 : 這幾年買股票很難賠錢吧 很多只是想領股息的都變成飆股58F 11/03 09:36
→ : 只是未來會怎樣就不知道了
→ : 只是未來會怎樣就不知道了
→ : 把房子借錢出來買股票 應該是要等國安基金通知才對60F 11/03 09:39
→ : 我自己真的不太敢現階段這種水準幹這種事
→ : 我自己真的不太敢現階段這種水準幹這種事
推 : 我跟同事收入差不多，8年前我買房、他看房，8年後我換屋62F 11/03 09:39
→ : ，他已經放棄看房
→ : ，他已經放棄看房
→ : 正常成年人應該都還在上班 借錢不用還嗎?高股息不會賠股64F 11/03 09:40
推 : 就是消費 沒什麼不行 但一般不會這麼做65F 11/03 09:40
→ : 慢慢看的下場就是進不了場66F 11/03 09:40
→ : 比對自己同水平的人，估計飆股要翻近三倍67F 11/03 09:40
→ : 價 嗎?68F 11/03 09:40
→ : 才能超我（前提無援）。而且要全下，高點全賣69F 11/03 09:41
→ : 看看自己是不是股神，再決定要不要脫離
→ : 對普通人來說勝算較高的房市。
→ : 看看自己是不是股神，再決定要不要脫離
→ : 對普通人來說勝算較高的房市。
推 : 現在買房未來幾年還會再翻倍嗎？72F 11/03 09:43
→ : 房子越來越難賺，但他就是勝率高73F 11/03 09:43
→ : 勝率高 才要開槓桿
→ : 勝率高 才要開槓桿
→ : 方式價值翻倍不可能。但十年前我看準方式75F 11/03 09:44
→ : 我看準房市必定翻倍的原因，在捷運跟通膨。
→ : 我看準房市必定翻倍的原因，在捷運跟通膨。
→ : 可是房子不夠無腦 當房東 實際上也沒那麼簡單77F 11/03 09:45
→ : 房市價值沒翻倍，但現金厚度快減半了。78F 11/03 09:45
推 : 這幾年股市房市都在漲 股市長期要賺錢也不需要股神79F 11/03 09:46
→ : 只需要無腦一直買永遠不要賣就行了
→ : 不會選股那就ETF隨便亂買都行
→ : 只需要無腦一直買永遠不要賣就行了
→ : 不會選股那就ETF隨便亂買都行
→ : 而且通膨是加速的。比對30年前10年前跟現在82F 11/03 09:46
→ : 前提不要借錢 現股OK83F 11/03 09:47
→ : 沒有打算股票房子賺大錢，只要舒服過日子而已84F 11/03 09:47
推 : 好像心意已決，只能幫您孩子先QQ85F 11/03 09:47
→ : 很多人是借錢是買股票的 你本業收入不穩也不行86F 11/03 09:47
→ : 應該就能應證。整體資源的需求越旺盛，87F 11/03 09:47
→ : 就需要越多錢來建設，用人民血汗換進步。
→ : 看不到的錢被拿去建設，被拿去燦笑。必定
→ : 就需要越多錢來建設，用人民血汗換進步。
→ : 看不到的錢被拿去建設，被拿去燦笑。必定
推 : 7月跌到19000你有把手上的資金all in買對股票可以賣房90F 11/03 09:49
→ : 買股，如果沒有，就像上面的人說的，把公寓租出去自己
→ : 去租新房，月收入拿2萬多補價差。公寓四樓沒漏水應該
→ : 租個快2萬。現在買房有點賭，利率也差。如果你太太有
→ : 收入可以買用太太去買2200自住你就清空投資買新的自住
→ : ，公寓2萬以下租金當生活費
→ : 買股，如果沒有，就像上面的人說的，把公寓租出去自己
→ : 去租新房，月收入拿2萬多補價差。公寓四樓沒漏水應該
→ : 租個快2萬。現在買房有點賭，利率也差。如果你太太有
→ : 收入可以買用太太去買2200自住你就清空投資買新的自住
→ : ，公寓2萬以下租金當生活費
→ : 加劇通膨。更快...再更快。少子化也會。96F 11/03 09:49
→ : 所以...10年~15年，再翻倍，不無可能。
→ : 所以...10年~15年，再翻倍，不無可能。
推 : 幾年前台股1萬點好像是高檔區 現在2萬點感覺像是地板價98F 11/03 09:51
→ : 房價翻倍 股價應該也會翻倍吧
→ : 房價翻倍 股價應該也會翻倍吧
→ : 6年前我跟有意買青埔的醫師斷言10年內100F 11/03 09:52
→ : 「保守」五十起跳。現在早超過了。
→ : 股市房市都能翻倍，所以地形投資。只是小資們
→ : 「保守」五十起跳。現在早超過了。
→ : 股市房市都能翻倍，所以地形投資。只是小資們
推 : 不過幾年前投資中國房市股市的人應該也覺得會繼續翻倍吧103F 11/03 09:54
→ : 100萬翻倍也沒鳥用，必須靠房市五倍+租金。104F 11/03 09:54
推 : 幾年前1萬點，我記得一清二楚，一堆媒體大喊台股體105F 11/03 09:55
→ : 質配不上1萬股。現在我清醒了，股市沒有什麼不可能
→ : 。
→ : 質配不上1萬股。現在我清醒了，股市沒有什麼不可能
→ : 。
→ : 打錯.....是必需投資。108F 11/03 09:55
推 : 先買新房再賣舊房，還能用小換大省稅金吧？109F 11/03 09:56
→ : 我有8成把握，就算沒台積，房也是漲。110F 11/03 09:57
推 : 台股上10萬點都有可能，誰知道，100年後吧。111F 11/03 09:57
→ : 只是會跌一點然後慢慢漲。台積區就...88112F 11/03 09:57
→ : 沒台積，房子還是絕對漲。113F 11/03 09:58
→ : 勝算9成，最大主因兩個字........「通膨」114F 11/03 09:58
→ : 家庭年收約約200，沒有要投資（股票房產）賺大錢啦！115F 11/03 09:59
推 : 現在最大的問題是美國因疫情放大水及民進党執政太爛炒116F 11/03 10:00
→ : 房党，你把公寓賣掉買股等於你把五倍槓桿且會暴漲的資
→ : 產去掉，去買沒槓桿波動性大的資產，基本上你這種邏輯
→ : 思維做下去你本來想輕鬆過日子變成以後要追著錢跑。你
→ : 現在可以過的輕鬆有一半的原因是你有那間公寓可以住。
→ : 房党，你把公寓賣掉買股等於你把五倍槓桿且會暴漲的資
→ : 產去掉，去買沒槓桿波動性大的資產，基本上你這種邏輯
→ : 思維做下去你本來想輕鬆過日子變成以後要追著錢跑。你
→ : 現在可以過的輕鬆有一半的原因是你有那間公寓可以住。
→ : 要說股市賺贏房市的，有兩種。股神跟財神。121F 11/03 10:00
→ : 討論一下，etf究竟是不是騙局？不就和以前的基金一122F 11/03 10:01
→ : 樣嘛？而且etf會不會倒閉？如果不會我買來放20年試
→ : 試？
→ : 樣嘛？而且etf會不會倒閉？如果不會我買來放20年試
→ : 試？
→ : 我們凡夫俗子.......要做好選擇。125F 11/03 10:01
推 : 2200租5萬太多，你再多找找126F 11/03 10:01
→ : 你不要找附家具的，要找空屋，有冷氣跟熱水器即可
→ : 你不要找附家具的，要找空屋，有冷氣跟熱水器即可
推 : 從有產階級自願淪落到無產階級（租屋），為你小孩感到悲128F 11/03 10:03
→ : 傷
→ : 傷
→ : 2200萬，按照現在行情，應該是租金3.5萬左右而已，要找130F 11/03 10:03
→ : 更便宜的都有
→ : 貸款1760萬，利息2.5趴，你年利息也是44萬
→ : 給銀行跟給房東的差別而已
→ : 至於舊房要出租還是要賣，跟你租屋完全無關
→ : 更便宜的都有
→ : 貸款1760萬，利息2.5趴，你年利息也是44萬
→ : 給銀行跟給房東的差別而已
→ : 至於舊房要出租還是要賣，跟你租屋完全無關
→ : 簡單講，雙薪200不投資，很快會到我180後面再後面135F 11/03 10:05
推 : 人家應該只是租房過渡而已 之後還是會買房吧136F 11/03 10:05
→ : 然後最好的是10年屋，現在的新成屋格局怪又小，其實不值137F 11/03 10:06
→ : 得
→ : 得
→ : 可怕的不是輸贏，是不進則退，200越來越小元139F 11/03 10:06
→ : 租管理好的10年3房，比這種不知道管理的新成屋好太多140F 11/03 10:07
→ : 所以我上面才說要有目標。千萬不能純租屋。141F 11/03 10:07
→ : 感覺只看薪水高低不準 畢竟每個人的「家底」不同142F 11/03 10:07
→ : 有些人就算薪水普普照樣無憂無慮 人家家底夠厚
→ : 有些人就算薪水普普照樣無憂無慮 人家家底夠厚
推 : 1. 是否真的需要住到5萬？144F 11/03 10:10
→ : 2. 房租是否都不會漲價？
→ : 3. 有考慮舊房出租或是增貸，除了cover 5萬塊房租外，
→ : 多的錢定期定額股市嗎？至少讓你舊房子的資產不要縮水
→ : 太快，不過買股票要練習就是了，沒經驗不適合丟太多錢
→ : 2. 房租是否都不會漲價？
→ : 3. 有考慮舊房出租或是增貸，除了cover 5萬塊房租外，
→ : 多的錢定期定額股市嗎？至少讓你舊房子的資產不要縮水
→ : 太快，不過買股票要練習就是了，沒經驗不適合丟太多錢
→ : 想租的新屋室內約28，空間是ok的，也確實有打算再買新屋149F 11/03 10:10
→ : 。
→ : 。
→ : 有些人就算薪水高但卻還是感覺壓力很大也不敢亂花錢151F 11/03 10:10
→ : 這什麼騷操作…152F 11/03 10:11
推 : 想租的新屋。房價應該要3000了？153F 11/03 10:12
→ : 看起來沒人贊同還是很堅持欸154F 11/03 10:12
→ : 那麼堅持就去作是在問爽的？
→ : 那麼堅持就去作是在問爽的？
→ : 我就是來請益大大的意見的。聽聽大家的想法156F 11/03 10:17
→ : 想租的新屋，附近相同大小的格局確實約2700左右，現在無
→ : 力負擔。
→ : 想租的新屋，附近相同大小的格局確實約2700左右，現在無
→ : 力負擔。
→ : 真心建議 房版潛水個半年再做決定吧159F 11/03 10:23
推 : 租新屋 出租舊屋160F 11/03 10:26
→ : 舊公寓出租再貸款,錢拿出來投資跟付房租可以嗎161F 11/03 10:27
噓 : 賣掉房子拿來爽租，小孩以後恨死你喔～162F 11/03 10:28
→ : 已經潛水很久，一浮出來就被砲轟了！163F 11/03 10:29
推 : 我想想不對啊，假設你有市值500萬的股票每年配息應該164F 11/03 10:36
→ : 有25萬每月2萬，公寓拿去租人你去租5萬貼1萬出去，你
→ : 是全家一個月花用8萬是不是？
→ : 有25萬每月2萬，公寓拿去租人你去租5萬貼1萬出去，你
→ : 是全家一個月花用8萬是不是？
→ : 所以才說除非股神或是財神嘛。底厚就甭討論了167F 11/03 10:44
→ : 雖然回文說想買，但預設租10~15年，有點不行
→ : 底厚爽就好，但假設15年翻倍，過程中租金
→ : 漲一半，看看自己能不能接受。
→ : 雖然回文說想買，但預設租10~15年，有點不行
→ : 底厚爽就好，但假設15年翻倍，過程中租金
→ : 漲一半，看看自己能不能接受。
→ : 目前想法是一兩年有好的物件也能在比較多頭期款的情況下171F 11/03 10:54
→ : 出手買新屋。 目前看起來大家都覺得留著舊公寓比較好！
→ : 出手買新屋。 目前看起來大家都覺得留著舊公寓比較好！
推 : 租新賣舊，現金在手，伺機換房或投資，在空頭盤整走勢可173F 11/03 10:56
→ : 行，就看空頭盤整持續多久
→ : 行，就看空頭盤整持續多久
推 : 很多人很擔心別人賣房欸175F 11/03 10:58
噓 : 先噓再說，前輩說的話要聽176F 11/03 10:58
→ : 鄉民去買下來不就好了177F 11/03 10:59
→ : 不擔心賣房，是擔心留現金。178F 11/03 10:59
→ : 沒有要偷渡賣房文的意思，再次強調沒有要在房子或股票上179F 11/03 11:03
→ : 賺錢，只想舒服簡單的過日子。
→ : 賺錢，只想舒服簡單的過日子。
推 : 這種問題邏輯很簡單，你賣房後如果能找到漲贏「房價漲幅181F 11/03 11:06
→ : +租屋成本」的投資標的，那你就去租屋；反之如果沒把握
→ : 找到這樣的投資標的，就不要賣房，因為你未來會買不回
→ : 來。
→ : +租屋成本」的投資標的，那你就去租屋；反之如果沒把握
→ : 找到這樣的投資標的，就不要賣房，因為你未來會買不回
→ : 來。
推 : 資金有限想住的舒服，先賣才有錢換好房185F 11/03 11:11
推 : 你要你後代以後掉到社會底層你就賣房186F 11/03 11:18
推 : 我房子租人租客都準時繳錢，其中一間冷氣電器要他自己187F 11/03 11:18
→ : 買了來換（合約有寫我附爛的冷氣要換她出錢等要搬離我
→ : 再貼錢跟她買），她換好了也沒報價給我，我問她她打算
→ : 自行吸收。我比隔壁貴一萬租她還説我是好房東，還可以
→ : 入戶籍掛學區讓小孩讀書（升學率6趴多）我都不知道要
→ : 怎麼漲租。慎選房客你每年去看個一次就很安心跟買股票
→ : 一樣還月配息。
→ : 買了來換（合約有寫我附爛的冷氣要換她出錢等要搬離我
→ : 再貼錢跟她買），她換好了也沒報價給我，我問她她打算
→ : 自行吸收。我比隔壁貴一萬租她還説我是好房東，還可以
→ : 入戶籍掛學區讓小孩讀書（升學率6趴多）我都不知道要
→ : 怎麼漲租。慎選房客你每年去看個一次就很安心跟買股票
→ : 一樣還月配息。
→ : 如果自備款足夠，賣掉舊房，直接買一間漲幅能漲贏原本194F 11/03 11:19
→ : 舊房的房子會是較穩的做法。
→ : 舊房的房子會是較穩的做法。
推 : 說句題外話，男人年收破百，不婚不生有房，那才是簡單又196F 11/03 11:20
→ : 舒服
→ : 舒服
→ : 買賣房子的成本很高，不想囤房也變的跟囤房一樣。才會198F 11/03 11:20
→ : 建議能不賣就不賣。
→ : 建議能不賣就不賣。
→ : 這種條件拿來結婚生子，注定舒服不到哪去200F 11/03 11:20
推 : 原po看起來是謹慎的保守派，房版多數都是積極的進攻派，201F 11/03 11:21
→ : 來這問90%只能得到租不如買的建議，但日子是你自己過的
→ : ，要選自己能接受的路走，結果好壞也是自己承擔
→ : 來這問90%只能得到租不如買的建議，但日子是你自己過的
→ : ，要選自己能接受的路走，結果好壞也是自己承擔
推 : 賣掉原有房子，然後月付5萬跟別人租房子，這樣哪門子謹慎204F 11/03 11:22
→ : 保守派XD
推 : 如果單身愛怎麼享受都行，有老婆小孩還這樣操作……
→ : 保守派XD
推 : 如果單身愛怎麼享受都行，有老婆小孩還這樣操作……
推 : 一兩年內好物件出現結果不幸的金龍海嘯後房價是漲的但207F 11/03 11:29
→ : 你現在早就把公寓賣掉你要拿什麼來追房價漲幅？股票？
→ : 如果幸運的房價跌20趴股票跌50趴你要怎麼買新房？我比
→ : 你還懶想更想簡單輕鬆，做完買房租出去後我都很輕鬆。
→ : 房客怕你漲租都不太敢打擾你都自己來。
→ : 你現在早就把公寓賣掉你要拿什麼來追房價漲幅？股票？
→ : 如果幸運的房價跌20趴股票跌50趴你要怎麼買新房？我比
→ : 你還懶想更想簡單輕鬆，做完買房租出去後我都很輕鬆。
→ : 房客怕你漲租都不太敢打擾你都自己來。
推 : 現在北市4萬就有電梯華廈可租了，你要不要再想想？212F 11/03 11:32
→ : 是否真的要住到新大樓？
→ : 是否真的要住到新大樓？
推 : 大家人真好 是我就真心建議你賣房改租房214F 11/03 11:33
→ : 這樣30年後市場上會多兩間電梯大樓租屋需求
→ : 這樣30年後市場上會多兩間電梯大樓租屋需求
推 : 哥，頭期夠就用買的216F 11/03 11:48
→ : 被砲轟是因為選了最糟糕的方式XD217F 11/03 11:52
→ : 就當苦口婆心吧
→ : 不然其實這種錯誤選擇的人越多越好啊
→ : 就當苦口婆心吧
→ : 不然其實這種錯誤選擇的人越多越好啊
推 : 魯蛇蛻變計畫 開始220F 11/03 11:59
推 : ok 舒服就好221F 11/03 12:03
→ : 人生苦短
→ : 人生苦短
推 : 賣房去租一個貴的，然後資產一直減這什麼騷操作223F 11/03 12:14
噓 : 低能兒果真不用找，隨便都一堆224F 11/03 12:23
推 : 你爽就好 不要過了15-20年又來靠腰房價225F 11/03 12:23
推 : 真的，台北市大直美堤，4萬就有226F 11/03 12:24
→ : 反正都要租了，你那個租金比真的不划算
→ : 租房跟買房一樣，也是要慎選物件
→ : 你買得起的兩房2300萬，你想租的三房3000萬，是這個概念
→ : 嗎？
推 : 如果是3000萬，租你5萬含管理費，那這個租金比就比較划
→ : 算
→ : 反正都要租了，你那個租金比真的不划算
→ : 租房跟買房一樣，也是要慎選物件
→ : 你買得起的兩房2300萬，你想租的三房3000萬，是這個概念
→ : 嗎？
推 : 如果是3000萬，租你5萬含管理費，那這個租金比就比較划
→ : 算
→ : 15-20年後都已經5.60歲 而且是自己選的應該沒臉靠腰房價233F 11/03 12:29
→ : 但小孩上來靠腰房價 靠腰要扛兩間房的租金機率很高
→ : 但小孩上來靠腰房價 靠腰要扛兩間房的租金機率很高
推 : 你需要思考的是，你收入中願意花多少錢在住房成本上235F 11/03 12:32
推 : 趕快賣，賣完先換車，舒適程度再提升！不要管別人說236F 11/03 12:36
→ : 什麼存錢，把錢變成自己喜歡的樣子最重要！
→ : 什麼存錢，把錢變成自己喜歡的樣子最重要！
推 : 開槓去擁有2300萬的房子，貸款1750萬，利息2.5趴，每年238F 11/03 12:36
→ : 的成本是44萬
→ : 的成本是44萬
推 : 金流若可負擔240F 11/03 12:39
→ : 男人就懶趴捏緊
→ : 老公寓出租 租新大樓就好
→ : 同時享受資產增值+新大樓環境
→ : 若賣了 二十年後一場空
→ : 台灣租戶環境對老人不太友善的
→ : 至少留一個狗窩(老公寓), 進可攻退可守
→ : 男人就懶趴捏緊
→ : 老公寓出租 租新大樓就好
→ : 同時享受資產增值+新大樓環境
→ : 若賣了 二十年後一場空
→ : 台灣租戶環境對老人不太友善的
→ : 至少留一個狗窩(老公寓), 進可攻退可守
推 : 所以不論是租房或是買房，都是吃有成本的247F 11/03 12:39
→ : 你願意花多少錢在住房成本上才是關鍵
→ : 你願意花多少錢在住房成本上才是關鍵
推 : 怎麼操作是一回事，但你的做法完全在吃老本，有沒有想過15249F 11/03 12:44
→ : 年後怎麼辦，然後新北五萬是租多大
→ : 年後怎麼辦，然後新北五萬是租多大
推 : 現在有頭期資金再加上你賣公寓的錢。不就差不多可以買一251F 11/03 12:51
→ : 間了
→ : 間了
→ : 子女會變成富二代 怕太有錢很難教253F 11/03 13:03
→ : 那如果沒有小孩是不是就可以把公寓賣掉呢？254F 11/03 13:30
→ : 畢竟4樓的公寓應該也不適合老人居住吧
→ : 畢竟4樓的公寓應該也不適合老人居住吧
→ : 謝謝大家的意見，各種作法思考中，原來就有預計只租一到256F 11/03 13:31
→ : 兩年，再換大三房的想法。如同大家的猜測目前手頭的資金
→ : 確實不夠直衝大三房，才有這總異想天開的想法！
→ : 兩年，再換大三房的想法。如同大家的猜測目前手頭的資金
→ : 確實不夠直衝大三房，才有這總異想天開的想法！
→ : 原po如果打算租兩年後換三房，那不如先忍一下兩年後存259F 11/03 13:37
→ : 到錢再換，可以省掉多花的房租還可以重購退稅
→ : 現在賣了沒馬上買下一間，空窗期不僅要多付房租，還有
→ : 很大的風險房價如果續漲會買不回來
→ : 到錢再換，可以省掉多花的房租還可以重購退稅
→ : 現在賣了沒馬上買下一間，空窗期不僅要多付房租，還有
→ : 很大的風險房價如果續漲會買不回來
推 : 根本不用賣 年紀大還是能走樓梯的好嗎...263F 11/03 13:41
推 : 賣改租之後 要積極找房 沒買變成長期消費租金264F 11/03 13:42
推 : 你的想法就是最佳解Just do it265F 11/03 13:42
→ : 無法累積資產266F 11/03 13:42
→ : 最基本的考量原則就是：應盡量避免讓自己處在連一間房267F 11/03 13:55
→ : 都沒有的空窗期，一間房都沒有會讓你很難對坑通膨，你沒
→ : 持有資產可跟上通膨漲幅就是吃虧了。
→ : 都沒有的空窗期，一間房都沒有會讓你很難對坑通膨，你沒
→ : 持有資產可跟上通膨漲幅就是吃虧了。
推 : 加油趕快把房子賣掉 市場又多一間能買了270F 11/03 14:14
推 : 孩子，你實在太天真了！ 你知道你現在在做啥嗎？271F 11/03 14:17
推 : 舊公寓出租272F 11/03 14:31
推 : 之前看蔡總被問說會不會把女兒嫁給租屋的人，他說沒問題273F 11/03 14:39
→ : ，但是如果對方父母也是租屋，那就不可能，，
→ : ，但是如果對方父母也是租屋，那就不可能，，
推 : 老公寓出租，自己去租新大樓都比賣老公寓去租房子好275F 11/03 14:45
推 : 想買的3000萬，那就先把現金拿去付頭期款，再把舊房賣了
→ : 補新房。這樣的話應該有1500萬吧。剩下貸款1500，年收200
→ : ，貸1500很輕鬆吧
推 : 想買的3000萬，那就先把現金拿去付頭期款，再把舊房賣了
→ : 補新房。這樣的話應該有1500萬吧。剩下貸款1500，年收200
→ : ，貸1500很輕鬆吧
推 : 其實當房東本來就沒那麼簡單 會多很多雜事要處理 光是279F 11/03 15:23
→ : 一年一約換找房客也辛苦
→ : 給孩子日後自己去努力 也沒什麼不可以
→ : 一年一約換找房客也辛苦
→ : 給孩子日後自己去努力 也沒什麼不可以
推 : 因為租下去可以爽15年，買新房要痛苦15年282F 11/03 15:44
推 : 快樂留給自己 痛苦留給小孩 YOLO～283F 11/03 15:50
推 : 我爸媽馬上去死 我就可以開始快樂了284F 11/03 16:00
推 : 只漲不跌，只買不賣，政府保底285F 11/03 16:51
→ : 政府唯一保證只漲不跌的就是「房價」
→ : 政府唯一保證只漲不跌的就是「房價」
推 : 問問題然後一直為自己的想法回嘴，根本就沒打算聽287F 11/03 17:29
→ : 意見，愛怎樣怎樣去
→ : 意見，愛怎樣怎樣去
→ : 不ok阿289F 11/03 18:46
→ : 當然是有房子屌打租房子
→ : 我房東連說一聲都沒有直接漲電費欸
→ : 當然是有房子屌打租房子
→ : 我房東連說一聲都沒有直接漲電費欸
推 : 可以 會贏喔292F 11/03 20:26
噓 : 為啥以為1到2年就會買房293F 11/03 20:51
推 : 留房 還只是保守的建議而已。賣房留現金試試，294F 11/03 22:00
→ : 一直租也能滋潤又快活呀！OK的，只是錢變小
→ : 祝福你運好，遇到房市崩，翻倍更快。
→ : 一直租也能滋潤又快活呀！OK的，只是錢變小
→ : 祝福你運好，遇到房市崩，翻倍更快。
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