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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-21 14:30:42
看板 home-sale
作者 iamsowei (蘇偉)
標題 [閒聊] 台北市最先萬華化的地方
時間 Sun Oct 20 17:30:55 2024

應該是大安森林公園跟公館那邊吧
滿街都是老人，看不到幾個年輕人跟小孩
生活機能感覺也沒很好，漢堡王肯德基路易莎都倒了
沒幾家新潮的店跟餐廳，也沒百貨公司
然後建築也是老舊公寓居多，沒有新穎的大樓

大家覺得台北市最先萬華化的會是哪區?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.42.138 (臺灣)
※ 作者: iamsowei 2024-10-20 17:30:55
※ 文章代碼(AID): #1d5CtHy3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729416657.A.F03.html
推 jinso7410: 不就萬華1F 10/20 17:31
→ toto123: 只要捷運路線在 公司總部在 就不會2F 10/20 17:32
→ toto123: 台北市 現在就是等都市更新 。
→ fo11ow: 先定義萬華化 雙子星蓋好 北萬華會不一樣4F 10/20 17:32
※ 編輯: iamsowei (61.71.42.138 臺灣), 10/20/2024 17:33:03
→ toto123: 萬華現在新房子 我看591 幾乎都要100萬以上了5F 10/20 17:33
→ toto123: 以前還有6字頭  你說有多便宜  買得起再說
→ poz93: 大安森林公園不是沒新房 是新房直接被秒殺7F 10/20 17:39
推 blargelp: 原本會是大同區 萬華下趨勢明顯。但現在多了雙子星不好8F 10/20 17:39
→ blargelp: 說
推 coldspring: 萬華化是遊民決定的，遊民群聚才是重點10F 10/20 17:42
推 zaqimon: 說不定萬華50年後變成信義計畫區11F 10/20 17:43
→ toto123: 西區的人口數 跟交通 其實老實說 比東區還方便 欠都更而12F 10/20 17:44
推 kmtkmtkmt: 想太多 大安區房子是秒殺13F 10/20 17:44
→ toto123: 而已。台北市每一區 強弱根本差異沒那麼大都有優點14F 10/20 17:44
→ kmtkmtkmt: 大安區方便到不行 又有台大 有錢人只怕買不到而已15F 10/20 17:45
→ kmtkmtkmt: 不怕貴
噓 nthomas: 想太多 每個都超有錢17F 10/20 17:54
推 rmna: 萬華的問題最好是有個雙子星就能解決的..18F 10/20 17:55
噓 ijk1: 文山啦19F 10/20 17:56
推 peanuts24: 安森？安森很大你是指哪邊？東邊有信義聯勤，西邊有女20F 10/20 18:04
→ peanuts24: 神一條街，南邊有正上升的升學國中龍門，北邊我不知道
→ peanuts24: ，但就一個信義路加大安區，單價就破一百萬了
推 prostar: 老人有的是錢啊23F 10/20 18:14
噓 g9xuggf: 公館有台大耶 怎麼會都老人24F 10/20 18:18
推 planta: 康青龍表示？？你要確耶？？！25F 10/20 18:22
推 Bennyhome: 公館商圈真的蠻慘的，街邊也會看到遊民26F 10/20 18:22
→ SkyShih: 龍山寺週圍廣州街還有大同區寧夏路27F 10/20 18:25
推 vict1: 公館商圈根本沒人逛了 少子化跟商圈移轉有感 a7商圈人多很28F 10/20 18:27
→ vict1: 多
噓 askey: 公館比A7是反串吧30F 10/20 18:32
→ toto123: 現在平民消費 都轉移到 西門町了31F 10/20 18:35
→ toto123: 東區很多店 生意都倒了 有錢人還是少數
→ toto123: 北部的士林夜市 也很蕭條
→ toto123: 消費人潮 幾乎都是在中山區~西門町這個區塊
→ toto123: 貴婦百貨的受眾太少 現在百貨公司都要靠自助餐吸引人
噓 kensmile: 安森本來就很多老人在運動36F 10/20 18:39
→ kensmile: 這不是常識嗎
→ kensmile: 那個公園沒老人
→ kensmile: 國館早上更多，沒下雨，我常去
推 kobebryent: 原po真的很想買大安區，要多努力賺錢，加油40F 10/20 18:40
→ kensmile: 大驚小怪41F 10/20 18:40
→ kensmile: 安森哪有可能沒落，便宜麻煩私信
→ kensmile: 你知道安森附近，不是附中學區，小坪數賣到天價
→ kensmile: 信義斐麗，竟然成交快160
噓 kensmile: 搬離台北，就會想念台北的好
→ kensmile: 這是很多二代，三代的心聲
→ kensmile: 有錢又回台北
→ kensmile: 你住敦化南路的鄰居，跟重劃區的鄰居，等級就是有差
→ kensmile: 老人多，代表友善環境，出來走動安全
→ kensmile: 東京也是老人多
→ toto123: 不看錢，誰不想待台北市51F 10/20 18:54
→ toto123: 現實就是很多台北市的後代 買不起當地新房 滾新北一環了
→ toto123: 台北市的新房子 CP質太低 去新北買新的自己住 小孩放夫母
→ kensmile: 忠孝東路三段，四段，人行道改善54F 10/20 18:55
→ kensmile: 整體環境又提升了
→ toto123: 親 老家 上學還是在台北市56F 10/20 18:55
→ kensmile: 東區商圈復甦中57F 10/20 18:55
→ kensmile: 路邊閒置店面少很多
→ kensmile: 老商圈重新復活，台北很容易
→ kensmile: 先天人行道環境就是好
→ kensmile: 加上捷運，重啟商機不難
→ kensmile: 你認為商圈要死了，但又活過來
→ khwz: 大安森林公園 麗水街 青田街 根本神級居住環境，哪來萬華化63F 10/20 18:58
→ kensmile: 這就是蛋黃區的特性64F 10/20 18:58
→ kensmile: 甚麼叫蛋黃區，就是不敗
→ kensmile: 還不懂嗎
→ kensmile: 公館要活過來，就是步行環境，重新整頓
→ kensmile: 水源市場周邊亂糟糟
→ kensmile: 機車停放整頓
→ kensmile: 騎樓整平
推 rmna: 公館沒落是沒落，要變成萬華也不容易71F 10/20 19:05
推 smallkop: 士林，一堆窮人72F 10/20 19:05
→ kensmile: 其實假日人潮還在73F 10/20 19:05
→ kensmile: 就是環境變得阿雜，可惜
噓 blue09: 急了75F 10/20 19:07
→ kensmile: 羅斯福路1到4段，人行環境可以改造76F 10/20 19:10
→ kensmile: 參考忠孝東路三段的規劃
→ kensmile: 台北市中心完整的人行道，不好好利用，可惜
→ kensmile: 萬隆到景美這段，弄得不錯
噓 SkyShih: 72F傻傻的，蔣家後代都住士林，郝龍斌郝伯伯都是住士林，80F 10/20 19:30
→ SkyShih: 隱於市的大多在士林官邸中山北路附近，更不用說天母及仰
→ SkyShih: 德大道
→ benny1990615: 公館有台大，學區又強，新建案165+83F 10/20 19:30
→ SkyShih: 屁孩以社子看士林真的以管窺天84F 10/20 19:31
噓 bms: 呵呵 竟然戰到安森附近 厲害喔85F 10/20 19:32
→ bms: 公館商圈沒落 房價反而會上漲 因為環境變乾淨整潔
→ bms: 了好嗎
推 silentsand: 這文要先定義萬華化,萬華化是指西區門戶,F4,萬大線嗎88F 10/20 19:36
推 silentsand: 北萬華很像東京2000年的特例容積適用區,大丸有地區
→ silentsand: 有郵局F4像東京中央郵局更新成JP Tower,有中華路燈會
→ kensmile: 有時開車經過北車，雙子星鋼構又上了91F 10/20 19:45
→ silentsand: 像丸之內仲通,有雙子星像是My Plaza和Brick Square三92F 10/20 19:46
→ kensmile: 這兩棟棟距夠，前面又有大廣場93F 10/20 19:46
→ kensmile: 蓋起來一定很壯觀
→ kensmile: D1，360米高，C1，280米高
噓 nthomas: 師大夜市沒落 房價有跌嗎？我看可能還漲更多96F 10/20 19:47
→ silentsand: 菱1號,丸之內大樓,新丸之內大樓,三菱UFJ銀行總部,東京97F 10/20 19:48
→ silentsand: 車站飯店,北萬華在我看來如果用萬華化定義,應該是都市
→ silentsand: 更新,多元華化的商務中心及交通重鎮
→ silentsand:      多元化
→ silentsand: 大安森林公園不會落寞的他就像中央公園在曼哈頓的地位
→ silentsand: 說大安森林公園萬華化,你要先分析大安森林公園的地位
→ silentsand: 然後定義萬華化,如此你才能開始論述你的論點,還有,大
→ silentsand: 安森林公園裡面就有一個路易莎,叫Metro coffee,號稱北
推 BryantKobe: 這版真的很多魯蛇買不起台北在唱衰的耶 再怎麼唱衰也105F 10/20 19:55
→ BryantKobe: 不可能一坪50萬給你撿到的吧
噓 askey: 公館快點沒落，璞真宇見100收107F 10/20 19:57
→ silentsand: 捷聯名最美路易莎,要吃漢堡有JB,吐司利亞,真的要吃連108F 10/20 19:57
→ silentsand: 鎖漢堡有摩斯漢堡就在黑人他家對面,要說沒有在地年輕
→ silentsand: 人,倒是真的比較少,安森的在地年輕人很多都是家裡有錢
→ silentsand: 這裡一堆有錢人來置產,一堆家長來買學區房,怎麼沒落?
→ silentsand: 安森倒是常遇到蔣家後代,市長他媽媽常帶著孫子到安森
→ silentsand: 至於他到底是不是經國先生後代我就不知道了
推 silentsand: 大安森林公園就像東京文京區有東京大學,六義園,小石川
→ silentsand: 後樂園,東京大學植物園,是個有學區的藝文區域
噓 stanley79429: 崇仁花園也要70幾萬耶116F 10/20 20:46
推 a47929: 東區算是轉型成餐飲和夜生活為主，逛街的店變比較少或轉117F 10/20 21:14
→ a47929: 往後面巷子
→ orz811017: 老人反而更願意花錢 沒看到現在佔據咖啡廳的是誰119F 10/20 21:16
推 revorea: 萬華就是台北的流星街…120F 10/20 21:25
推 beanartist: 整天在那邊想都更根本沒用，誰買得起，又把整體價錢121F 10/20 21:33
→ beanartist: 推上去。學日本把建築立面定期更新，窄巷禁止行車，
→ beanartist: 行人道拓寬，最多台灣加上老屋加固…比那沒用的百年
→ beanartist: 才能都更完的幻夢強多了，一套下來按北市的條件怎麼
→ beanartist: 可能不活化
→ silentsand: 這個流星街有點貴126F 10/20 21:59
推 mitic1029: 笑了只要有捷運經過，在差也是跟台北裡面比而已127F 10/20 22:00
推 goodboy98: 萬華的好 司機勞工都知道128F 10/20 22:53
推 ColdM: 吳興街巷底那一區比較像流星街吧XD129F 10/20 23:02
推 eddie0729: 要萬華化首先條件就是那區的住戶要夠沒錢 除了萬華應130F 10/20 23:12
→ eddie0729: 該再來就是大同吧
推 xxox: 就直說台北就是台灣的萬華就好了,滿滿的老人臭132F 10/20 23:53
推 zackro: 整天酸萬華的人買得起的沒幾個 全部被洗去新北桃園 笑死人133F 10/21 00:17
推 EvilJustice: 台北市很強134F 10/21 00:41
推 david850914: 安森旁邊還有新生國小金華國中135F 10/21 00:54
推 david850914: 附近路易莎明明很多間
→ david850914: 永康街光鼎泰豐就爆多觀光客
→ david850914: 路上隨便都聽到日韓文
推 a123454698: 很難喔，大安的居民素質比萬華好太多，我讀萬華的公139F 10/21 00:59
→ a123454698: 立國中，同學大概一半以上都8+9
推 david850914: 青田街有文藝氣息 日系建築古蹟141F 10/21 00:59
推 david850914: 光人行道規劃 居民素質高幾乎沒看到行人在路上抽煙
→ david850914: 文化推廣部前面那群8+9除外
→ mrschiu: 我覺得是中山北路那邊...再來會是新北永和...144F 10/21 03:03
→ mrschiu: 中山北路那邊有一些地方招牌已經很久沒有中文英文惹...
→ mrschiu: 那邊應該連台灣人去的機率都變很低了...
推 peanuts24: 所以真的是來反串的 ，其實很想買台北，安森週圍幾乎147F 10/21 03:05
→ peanuts24: 都是明星國中小，外加台大學生有1/10來自大安區
→ mrschiu: 再來是疫情期間有好幾次台北市的應召站躲到永和去...149F 10/21 03:05
→ mrschiu: 如果趨勢成立的話比較老百姓一點的居民很可能會慢慢搬走
→ mrschiu: 尤其那邊就算老一輩也多半是外來人口很容易說搬就搬...
推 yingjeou: 公館沒落？你家沒落前公館都不會沒落，台大、台科大在公152F 10/21 03:08
→ yingjeou: 館欸
→ yingjeou: 再怎麼硬推高雄，台北也不可能沒落到哪裡去
推 waida: 大安森想太多 一堆明星加持 捷運直通台大醫院 永康商圈 怎155F 10/21 03:15
→ waida: 麼輸 公館再沒落至少台大不會倒
→ mrschiu: 這個其實很難說像美國有不少名校附近治安都很爛...157F 10/21 03:16
→ mrschiu: 但公館要沒落頂多就是開店生意難做房租太貴...
→ mrschiu: 如果要講治安變爛的話公館治安變爛的機會不是那麼高...
→ mrschiu: 因為就現狀來看附近也沒有什麼聲色場所遊民聚集的現象...
→ mrschiu: 頂多就是店不下去但是都變成安靜的住宅區其實是更高級...
→ mrschiu: 閒人進不去...
→ mrschiu: 這也會是另一種社會的問題但是至少和沒落會更遙遠...
→ mrschiu: 台大附近或是大安森林附近如果都更成紐約上東區...
→ mrschiu: 不是不可能但是社會觀感的剝奪感會很重這很可能才是阻力
→ mrschiu: 此外如果台大附近房地產暴跌的話希望能有賢達人士蓋宿舍
→ mrschiu: 都更一片精美的宿舍區將來一定會是經典...
→ nckueric: 講永和的會不會太誇張？永和在地老一輩的很容易說搬就搬168F 10/21 07:10
→ nckueric: ？永和很大一塊剛性需求就是有在地支撐，尤其老一輩習慣
→ nckueric: 這裡方便機能的（採買就醫）大多不願意離開熟悉的生活
→ nckueric: 圈，搬家也大多選擇在永和同區域內找房。
→ nckueric: 公館更是不可能，台大/師大/台科大就多少年輕人了，還
→ nckueric: 有捷運站跟公車站（大站）的通勤者，人潮主要集中在汀州
→ nckueric: 路，另外漢堡王是整棟都更才消失。要逛街的話台大對面新
→ nckueric: 生南路巷子裡的文青店也不少，可以一路散步逛到師大路青
→ nckueric: 田街永康街東門站大安森林公園，這邊的人文氛圍跟居住品
→ nckueric: 質，也反映在高房價上，怎麼可能變成跟萬華一樣？
→ nckueric: 台北要萬華化的地方除非有辦法聚集大量遊民，不會形成遊
→ nckueric: 民的地方都不會萬華化。
→ a760714a: https://i.imgur.com/qXyfT77.jpeg180F 10/21 08:38
→ a760714a: 不免讓我想起六張犁事件
[圖]
推 fransiceyho: 大同區吧 整個老破殘舊感很重182F 10/21 08:46
→ fransiceyho: 大安區至少老得有風情
→ toto123: 大同居位置好 要輸很難 紅線184F 10/21 10:08
→ FatFatQQ: 公館確實沒落滿多的185F 10/21 10:12
→ FatFatQQ: 大安有錢都碼出國了好嗎 一堆放著收租
推 Robben: 永和 只是這裡公教多沒這麼魯而已187F 10/21 11:34
→ Robben: 但房屋巷弄已經破的可以跟萬華比
噓 Scorpion0302: 你把學區兩個字丟哪裡了?189F 10/21 11:36
→ toto123: 學區只是中產會在乎吧 有錢人可能不一定有非常重要190F 10/21 11:54
→ toto123: 都送私立了
→ MTKer5566: 帝寶和信義計畫區192F 10/21 11:59
→ MTKer5566: 主要還是要看前科犯比率
→ MTKer5566: 命題是萬華化，那就要看人口組成
→ MTKer5566: 早年萬話艋舺，也是潮區
→ MTKer5566: 華*
→ MTKer5566: 就一樣會是一個龍蛇雜處的目標
→ MTKer5566: 台中七期也是
→ allcliche: 遊民去哪裡，那裡就會變萬華。公館199F 10/21 12:25
→ allcliche: 多的是學生妹子...舊漢堡王那排都更
→ allcliche: 的大基地要開多少還不知道，一堆雲
→ allcliche: 台北人在替台北市擔心...
→ allcliche: 抱歉我lag了，璞真宇見 140萬/坪
推 cphe: 永和人超多… 人多機能就好，在地人口又不是沒地方住怎麼會204F 10/21 12:36
→ cphe: 有人為他們擔心
噓 nitero: 萬華中華路一整排 商四捏 你要確定喔206F 10/21 13:06
→ inAAtauAA: 大安會萬華化？房價凹陷區跟房價最高的比？xx比雞腿 真207F 10/21 13:08
→ inAAtauAA: 的是很多雲台北人在那邊替台北瞎操心 拜託你們都不要
→ inAAtauAA: 來 台北很擠

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