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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-10-08 21:39:27
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 傳房貸利率衝破4%?專家解析「要你知難而
時間 Tue Oct  8 13:50:42 2024


傳房貸利率衝破4%?專家解析「要你知難而退」:看你吞不吞

圖文/CTWANT

近期銀行放款總額水位已滿,造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁,甚至出現違約狀況增
加的情況,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度衝破4%的傳聞。住商不動產企
劃研究室執行總監徐佳馨就透露,「這是要讓人知難而退」,她感嘆,「有些信貸利率都
比房貸低,這世道已經認知失調到看不懂了!」


近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定,陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限
制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出,
除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官
網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節
攀升的狀況。


以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍聽到都要2.7~2.8%,「實務上就是銀行用利
率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而
退」,徐佳馨指出。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行
甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利
息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月
多背2000~3000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。


徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻
仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1
個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買
方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。


對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多
會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的
增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制,
雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。


徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,「市況恐怕會比想像中嚴峻惡
」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好,「這個世道已經認知失
調,我都看不懂了」,提醒對市場不容樂觀。


https://house.ettoday.net/news/2829616
傳房貸利率衝破4%?專家解析「要你知難而退」:看你吞不吞 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-近期銀行放款總額水位已滿,造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁,甚至出現違約狀況增加的情況,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度衝破4%的傳聞。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露,「這是要讓人.. (, ) ...

 

現在即將交屋的,
很多是兩三年前入手的預售屋,
如果碰到急售,
用2022的實登行情有機會談到嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.12.252 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-10-08 13:50:42
※ 文章代碼(AID): #1d1CWrQm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728366645.A.6B0.html
vava5566: 打電話給央行,請銀行出來解釋1F 10/08 13:52
vava5566: 超過2.5%都有問題
hololive45P: 不違法啊,銀行沒說不給貸,利息調高1%你能怎樣3F 10/08 13:53
hololive45P: 央行也沒說一定要銀行只能給2%的利率
ufo559: 就跟信貸一樣有人2.5%有人5%又沒逼你貸款5F 10/08 13:56
dans: 23、24年房價每年漲10%,4%利率便宜啦6F 10/08 13:56
dans: 魯空在那邊為我們投資客擔心,不擔心啦,房子買的早,房價
dans: 低、利息低、房租還上漲,早噱翻了啦
a520978926: 有什麼問題 有人逼你貸款嗎?有說銀行一定要借你錢嗎9F 10/08 13:58
a520978926:  ?
a520978926: 真的 完全不用擔心 投資客給金龍lesson
cr00se: 魯空房仲 總監該換人當了吧==12F 10/08 14:01
cr00se: 風口上的豬 沒甚麼料==
marsonele: 銀行就是要你們男上加男14F 10/08 14:02
jacket664: 還早,重利罪是16%15F 10/08 14:02
s1612316: 太低16F 10/08 14:04
fancyrex: 不爽不要貸17F 10/08 14:04
vava5566: 換屋的如果借到>2.5%不就很倒楣18F 10/08 14:06
vava5566: 會誤打到換屋族 首購族
twin2: 首購可以打給央行,其他黑五類自己摸摸鼻子20F 10/08 14:07
innuendo3324: 不是新青安就乖乖吞啦!沒現金還要買房?21F 10/08 14:08
session5: 夫妻一人一間說是換屋? 銀行不貸給你便宜資金就是22F 10/08 14:14
session5: 濫殺無辜? 你賺錢怎麼不拿出來做公益分給大家?
ppp123: 唬爛 頂多才2.5%24F 10/08 14:20
pastevil: 新青安:嘿嘿25F 10/08 14:24
fafcfh: 借高利貸都划算了,才4%算什麼啊?楊金龍被看不起真的不是26F 10/08 14:33
fafcfh: 沒原因,笑死
poeoe: 4%還好啦 投資客那麼有錢28F 10/08 14:41
kainolife: 又不是終身4%29F 10/08 14:47
gk1329: 再不貸就40%惹 cc30F 10/08 14:48
imymeyou8024: 事實上美國房貸利率這麼高,今年房價還不是爆噴,3%31F 10/08 14:54
imymeyou8024: 也只是需要時間讓大家適應而已
redcoin: 不用費心思在那邊想撿便宜,那種事輪不到你33F 10/08 14:58
SCLEE5566: 房板房蟲們絕對抗得住4%,沒在怕的啦34F 10/08 15:00
attila125: 升息10碼剛好都不要吵35F 10/08 15:01
cedca: 有錢人太多了,金龍打打小房蟲而已36F 10/08 15:01
york1987: 只好忍痛轉嫁給租客了37F 10/08 15:01
pz5202 
pz5202: 利息也是成本 不論自住 租售38F 10/08 15:06
knives: 4%咧39F 10/08 15:24
session5: 兩成的增值,利率10%也都還划算40F 10/08 15:32
zhi5566: 恐怖的不是4% 你確定下既不會到5% 明年交屋的保重41F 10/08 15:42
zhi5566: 你第二戶到時只鑑價剩3成 也不意外
zhi5566: 目前沒看到貸款是變好 只有越來越糟
skj0225: 1. 5趴機率小、向下機率還比較大,2. 5趴房蟲也沒差,抓44F 10/08 15:49
skj0225: 得緊的自住才怕,3.房價不可能因為調高這點利率跌,別幻
skj0225: 想了,自住還是務實的找跟談吧
pttstock: 4%也還好 房價漲幅都遠超過4%了 18%也沒關係!47F 10/08 15:49
forever215: 融資都6%了 4%還好 而且就是水位快滿了 當然挑客戶啊48F 10/08 15:53
forever215:  不然真的跌了 違約的風險誰要承擔
forever215: 要不就修法 打開72-2限制啊
knives: 問題來了,如果4%都還有人要買房,那房價怎麼可能掉下來51F 10/08 15:57
ibetitisnot: 4%貴嗎? 房價不是一年漲20%以上52F 10/08 16:05
kiyoshi520: 等陣子首購變3%無寬限起跳都不意外,53F 10/08 16:06
kiyoshi520: 只能講沒那個屁股就不要亂吃瀉藥。
kiyoshi520: 而且沒央行政策也是會卡到72-2,
kiyoshi520: 銀行端的操作不全是因為央行。
piolet: 存款順便阿57F 10/08 16:06
dai26: 台灣人有窮到3%以上就付不起嗎?感覺太小看台灣人58F 10/08 16:08
leon1757tw: 太低 這利率看不起誰啊59F 10/08 16:14
kiyoshi520: 還活在過去資金浮濫隨便借的人真的要醒醒,60F 10/08 16:14
kiyoshi520: 風向早就變了而且短時間內改變的機會不大。
kiyoshi520: 沒能力買多間房的趁現在市況只是轉冷,
kiyoshi520: 賣掉只是賺多賺少,而不該期待政策或資金潮會轉向。
ru04hj4: 現在真的慘喔 想賣也要看下家能不能吃得下來64F 10/08 16:19
jerrylin: 因為沒阻止你用信貸炒房啊65F 10/08 16:21
kiyoshi520: 現在真要賣還是賣得掉啦,買的大多是去年以前買的。66F 10/08 16:25
kiyoshi520: 畢竟這陣子漲得多,實價打個九折都還不太會賠。
kiyoshi520: 而且新青安還有效果,讓點利給一些真首購還是能賣。
AlarmAlarm: 房蟲享受低利率時整天嗆說升息不影響 現在才3~4趴就69F 10/08 16:30
AlarmAlarm: 哀哀叫 只要對房蟲不好就是不公平
DSB520: 又沒差多少 房價都會漲不是?71F 10/08 16:31
SilentBob: 蒸丸72F 10/08 16:43
jackythere: 哈哈,看來要死更多人了73F 10/08 18:30
jackythere: 4%太少了,7%啦
jackythere: 看你多會賺
lucifero:               傳 恐 疑 才4%  等8.7%再來說76F 10/08 18:35
mind324: 不用擔心給金龍一個lesson77F 10/08 18:36
SCLEE5566: 才4%,是看不起房板房蟲喔?78F 10/08 18:47
Idiopathic: 房價平均一年漲50% 利息10%房貸利率不過分79F 10/08 19:08
session5: 知難而退?我只知道開價越來越高,沒有最高只有更80F 10/08 19:14
session5: 高

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