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作者 標題 [請益] 第二戶對保簽切結貸八成
時間 Tue Sep 24 20:32:55 2024
小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽
切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀
行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。
切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀
行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。
於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆
無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應
無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名
字，但利率跟我對保不一樣，會更高。
無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應
無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名
字，但利率跟我對保不一樣，會更高。
想請問小弟該怎麼處理，銀行已簽切結需承攬核貸，還是就只能換約買妻子名字，另
外如果因為銀行現在不履行，我可以無條件解約嗎？
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※ 作者: jeans0919 2024-09-24 20:32:55
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推 : 答案寫在合約裡，沒看合約只能隔空抓藥1F 09/24 20:36
推 : 用太太買啊，不就解了2F 09/24 20:36
→ : 想要原利率吧3F 09/24 20:36
→ : 銀行已經暗示換名，利率會調整
→ : 銀行已經暗示換名，利率會調整
→ : 這個要問代銷5F 09/24 20:36
推 : 打給央行專線6F 09/24 20:37
推 : 你買的代銷在板上嗎？7F 09/24 20:37
→ : 換老婆名字 掛保人 利率應該沒辦法了 很多是總行政策8F 09/24 20:38
推 : 真倒霉9F 09/24 20:38
推 : 切結是承諾願意一年內賣出 請銀行貸給你八成 但銀行10F 09/24 20:39
→ : 未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你
→ : 不是銀行
→ : 未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你
→ : 不是銀行
推 : 看來你要成數就只能犧牲利率了13F 09/24 20:39
推 : 2023年上半年那些胡搞瞎搞的真的害死人14F 09/24 20:39
→ : 2024上半年？15F 09/24 20:40
推 : 建議第二戶已全額現金買來準備16F 09/24 20:41
推 : 合約最吃虧的都是「買方」17F 09/24 20:42
→ : 律師團不是養假的
推 : 你就換老婆名字，努力多賺錢吧
→ : 律師團不是養假的
推 : 你就換老婆名字，努力多賺錢吧
推 : 打給央行20F 09/24 20:46
→ : 感覺有點可憐….21F 09/24 20:48
推 : 第一間沒賣違約只要追繳一成 大概跟我簽自住切結一樣22F 09/24 20:50
→ : 沒什麼拘束力
→ : 沒什麼拘束力
→ : 需於1年內賣出? 是指舊二房? 新三房? 還是建商交屋?24F 09/24 20:51
推 : 換老婆名字蹭一下清德宗新青安25F 09/24 20:51
推 : 提高利率吧，沒辦法了，如果是自住的話這虧你不吃也要26F 09/24 20:51
→ : 吃
→ : 吃
推 : 原來切結違約只要追繳一成喔28F 09/24 20:51
推 : 問代銷不如問銀行29F 09/24 20:52
推 : 犧牲利率吧，一般買屋本來就會考慮升息預期不是？30F 09/24 20:52
推 : 等金龍歌的配套措施31F 09/24 20:53
推 : 政府的配套一向都是自己看著辦，原po的例子只會被嗜血的空32F 09/24 20:54
→ : 空嘲笑
→ : 空嘲笑
推 : 先用老婆的貸吧～等形勢比較明朗再轉貸利率好的銀行34F 09/24 20:55
推 : 但9/20的問答集第18題不就是在說原po的狀況？簽協約的話就35F 09/24 20:59
→ : 不受本次影響不是嗎？
推 : https://i.imgur.com/XQnriCa.jpeg
→ : 原po這樣是不是可以跟央行申訴啊？
→ : 不受本次影響不是嗎？
推 : https://i.imgur.com/XQnriCa.jpeg
→ : 原po這樣是不是可以跟央行申訴啊？
![[圖]](https://i.imgur.com/XQnriCah.jpeg)
推 : 央行內容寫說“得”不受本規定上限，可給可不給交給銀39F 09/24 21:04
→ : 行決定
→ : 行決定
推 : 不受貸款限制，又不代表一定要貸給你這麼多。41F 09/24 21:05
→ : 要申訴什麼？
→ : 要申訴什麼？
推 : 哈哈哈43F 09/24 21:07
推 : 央行專線申訴 給銀行一個lesson44F 09/24 21:07
推 : 搞銀行專員詐欺你啊45F 09/24 21:09
推 : 就用妻子的名子，假設銀行給你提高1碼，一年也才多3萬，46F 09/24 21:10
→ : 其實沒多少錢
→ : 其實沒多少錢
→ : 用老婆名字先貸下來，反正預計一年要賣房，賣了回收現金後48F 09/24 21:10
→ : 大額還款，約滿(通常三年)再轉貸
→ : 短期大額還款，利息影響有限
→ : 大額還款，約滿(通常三年)再轉貸
→ : 短期大額還款，利息影響有限
推 : 例子越來越多，未來房子銷售期會拉得很長51F 09/24 21:12
→ : 沒這幾年那麼好賣了
→ : 以前賣個1-2年都有可能
→ : 沒這幾年那麼好賣了
→ : 以前賣個1-2年都有可能
推 : 你如果房子半年內賣掉，就只差不到2萬，怎麼算都比違約划54F 09/24 21:13
→ : 算
→ : 算
噓 : 裝死不賣才追繳1成，根本就是投資客後門56F 09/24 21:13
推 : 寫信給金龍57F 09/24 21:15
→ : 打就想辦法多湊錢啊58F 09/24 21:16
→ : 好啦，mail給你：deposit@mail.cbc.gov.tw59F 09/24 21:16
推 : 9/3已經超過6月的信用管制：限貸6成，所以這個時間點60F 09/24 21:19
→ : 切結貸8成追回1成其實不合理，等於沒賣還貸7成；不過
→ : 最大的問題是銀行都對保完了還反悔 一點誠信都沒有超
→ : 級誇張 覺得可以申訴 但最好想想備案 央行短短三個月
→ : 就把他認定的第二戶打壓兩成 犧牲這個族群的態度明顯
→ : 這時候只要不是首購都不一定會給你公正的申訴結果
→ : 切結貸8成追回1成其實不合理，等於沒賣還貸7成；不過
→ : 最大的問題是銀行都對保完了還反悔 一點誠信都沒有超
→ : 級誇張 覺得可以申訴 但最好想想備案 央行短短三個月
→ : 就把他認定的第二戶打壓兩成 犧牲這個族群的態度明顯
→ : 這時候只要不是首購都不一定會給你公正的申訴結果
推 : 來不及囉66F 09/24 21:20
推 : 合約條款放上來大家看看就知道了67F 09/24 21:21
→ : 銀行端看起來做法有問題68F 09/24 21:24
推 : 我問到也是切結八成，先給五成等第一戶賣了再撥三69F 09/24 21:24
→ : 成！超酷
→ : 成！超酷
推 : 問題是你現在第一戶銷售期會開始拉長71F 09/24 21:26
推 : 阿對啦2024 感謝y大勘誤72F 09/24 21:26
推 : 保險一點就換約到老婆名下 應該是首購？ 時間來得及再73F 09/24 21:28
→ : 多問幾家銀行利率吧 目前還是有一些有水位的
→ : 多問幾家銀行利率吧 目前還是有一些有水位的
→ : 掛老婆 離婚 跟老婆買75F 09/24 21:29
推 : 先離婚讓老婆買 能用新青安XD76F 09/24 21:30
推 : 塊陶啊，房市要崩盤了77F 09/24 21:31
推 : 傷及無辜的無辜本人 幫QQ78F 09/24 21:35
→ : 請直接打央行客服專線79F 09/24 21:36
推 : 先用老婆就好啦 利率多那一點沒差 之後政策鬆綁再轉80F 09/24 21:46
→ : 貸 若政策沒鬆綁 那肯定還在大漲中 你也不必怕了
→ : 貸 若政策沒鬆綁 那肯定還在大漲中 你也不必怕了
推 : 換屋族 安心上路囉82F 09/24 21:47
推 : 恭喜你 你就是被打到的那個83F 09/24 21:52
→ : 交易量縮 你要賣掉也比較不好賣
→ : 交易量縮 你要賣掉也比較不好賣
推 : 投訴陳情啊 總會有辦法85F 09/24 21:59
推 : 換老婆名字後離婚 新青安用卡去86F 09/24 22:07
推 : 換名字買是不是沒辦法重購退稅87F 09/24 22:15
→ : 忍痛違約88F 09/24 22:18
推 : 不太認同D大的看法，我認同給不給是銀行決定，但銀行都叫89F 09/24 22:20
→ : 原po簽切結了才不給八成，那就是耍人啊。央行的Q18寫了，
→ : 簽切結可以不受影響，那你還是要影響，你叫人家簽切結幹
→ : 嘛，簽不簽都五成不就是耍人。
→ : 原po簽切結了才不給八成，那就是耍人啊。央行的Q18寫了，
→ : 簽切結可以不受影響，那你還是要影響，你叫人家簽切結幹
→ : 嘛，簽不簽都五成不就是耍人。
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