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作者 標題 [新聞] 高雄預售案來人腰斬 代銷業者改推「輕鬆
時間 Tue Sep 24 09:27:29 2024
高雄預售案來人腰斬 代銷業者改推「輕鬆換」喚買氣
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
中央銀行19日針對打炒房出招，不僅調升存款準備率1碼，再加碼祭出選擇性信用管制措
施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，近期預售案來人量已出現
大幅腰斬。
施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，近期預售案來人量已出現
大幅腰斬。
上周央行祭出第七波信用管制，掀起一波「金龍海嘯」恐慌潮，中古換屋市場首當其衝，
也牽動預售屋市場的來人量，不少首購族、或想換屋的自住客都陷入觀望，擔心貸不到款
或沒有寬限期，墊高購屋門檻。
也牽動預售屋市場的來人量，不少首購族、或想換屋的自住客都陷入觀望，擔心貸不到款
或沒有寬限期，墊高購屋門檻。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前2~3個月「限貸令」一出，已經重擊各大案場來人
量，以北高熱門案為例，以往周末來人約40組，現在只剩20組，來人量已近乎腰斬。
「金龍風暴」後，買氣可說是「瞬間冷卻」，謝哲耀透露，此次打房看見央行要房市降溫
的決心，算是相對利空出盡，相較前幾月限貸，最近罕見出現回籠客積極議價，看準近期
房價下修的壓力大，想趁機進場撿便宜。
的決心，算是相對利空出盡，相較前幾月限貸，最近罕見出現回籠客積極議價，看準近期
房價下修的壓力大，想趁機進場撿便宜。
謝哲耀分析，有代銷業者開始推「新成屋輕鬆換」方案，願意先簽約讓換屋族賣完舊屋後
再來對保，謝哲耀說：「反正銀行貸款排隊等撥款也要半年，不如給民眾半年時間先賣屋
，名下無屋後再來無痛換屋，銀行也比較容易核貸。」
再來對保，謝哲耀說：「反正銀行貸款排隊等撥款也要半年，不如給民眾半年時間先賣屋
，名下無屋後再來無痛換屋，銀行也比較容易核貸。」
不具名代銷透露，市場置產客通常分為小資族跟高資產族群，第二屋限貸5成後，用低自
備購屋的小資投資客，已銷聲匿跡，此次房市購屋信心遭受重擊，預期928檔期乃至第四
季部分新案，可能採延緩推案方式因應，延至明年第一季後再進場試水溫。
備購屋的小資投資客，已銷聲匿跡，此次房市購屋信心遭受重擊，預期928檔期乃至第四
季部分新案，可能採延緩推案方式因應，延至明年第一季後再進場試水溫。
大高雄建築公會理事長洪光佐分析，由於首購族貸款成數不受影響，預計1~2個月後，首
購案信心陸續回升後，買氣可回溫，但價的部分修正幅度預估不大。
https://house.ettoday.net/news/2822252#ixzz8mhfOZcvc
高雄預售案來人腰斬 代銷業者改推「輕鬆換」喚買氣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-中央銀行19日針對打炒房出招，不僅調升存款準備率1碼，再加碼祭出選擇性信用管制措施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，近期預售案來人量已出現大幅腰斬。 (房市, 央行, 限貸, 高雄, 恐慌, ) ...
-中央銀行19日針對打炒房出招，不僅調升存款準備率1碼，再加碼祭出選擇性信用管制措施，連自住買方都產生恐慌心態，不但高雄房市買氣瞬間急凍，近期預售案來人量已出現大幅腰斬。 (房市, 央行, 限貸, 高雄, 恐慌, ) ...
建商代銷這樣的策略就不對了，
賣不掉就加價賣，
剩20組客人就限量每天只接待10組，
這樣才會漲^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.164.68 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-09-24 09:27:29
※ 文章代碼(AID): #1cyXM4CV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727141252.A.31F.html
→ : 橋頭勇士 ...1F 09/24 09:30
推 : 何不一天接待三組，每組享尊龍服務？2F 09/24 09:31
→ : 假的，其實是接來會狂漲，建商要封盤不賣故意收假消息3F 09/24 09:32
推 : 這樣要一年吧 對方賣屋也要等半年收到款項4F 09/24 09:34
推 : 新聞買一下，就會有開始排隊的了5F 09/24 09:35
推 : 不懂~意思是交屋後讓你免費住半年+賣舊屋?6F 09/24 09:43
→ : 建商為了先落袋為安已經開始各種花招騙人簽約了嗎?
→ : 建商為了先落袋為安已經開始各種花招騙人簽約了嗎?
→ : 橋頭不是每一間都說完售？8F 09/24 09:46
→ : 之前還搞限量惜售 不就欠修理9F 09/24 09:47
推 : 沒預約都看不到10F 09/24 09:51
推 : 不是都說首購打不到？11F 09/24 09:52
推 : 好輕鬆12F 09/24 09:56
推 : 不是說預售沒差13F 09/24 09:57
推 : 說好賣不掉加價賣大絕呢14F 09/24 10:03
推 : 過個半年 加價賣15F 09/24 10:08
推 : 人家就捨不得賣第一間阿XD16F 09/24 10:09
推 : 不是說收回加價賣嗎？17F 09/24 10:15
推 : 迴龍客積極議價 我早就說有便宜一點就一堆進來撿了 難怪18F 09/24 10:15
→ : 房價跌不下去
→ : 房價跌不下去
推 : 嘉義才應該害怕..都開到5字頭了20F 09/24 10:20
→ : 再封盤 再抽籤啊 ㄏㄏ21F 09/24 10:23
推 : 屁啦 上週末暴雨耶 那個人數是能算數嗎22F 09/24 10:43
→ : 上週末下大雨去看加我剩兩組人23F 09/24 10:48
→ : 上上週末沒下雨每張桌子都有人
→ : 問代銷5個人簽約
→ : 上上週末沒下雨每張桌子都有人
→ : 問代銷5個人簽約
推 : 也是一個方法，順便看看會去買市郊蛋殼的(真。換屋族)26F 09/24 11:06
→ : ，到底有多少。
→ : ，到底有多少。
→ : 微商辦、事務所還一堆洞能鑽，沒看代銷老神在在28F 09/24 11:09
推 : 直接收掉啊 寫 成屋再相見29F 09/24 11:12
→ : 笑死 成屋簽完約半年才對保 有建商配合？30F 09/24 11:14
→ : 代銷別幻想啦
→ : 代銷別幻想啦
→ : 我是覺得會跌拉32F 09/24 11:42
推 : 全民投資客 是有誰真的看好高雄發展 台積養你全家嗎33F 09/24 11:54
推 : 已經有建案封盤了34F 09/24 12:30
推 : 惜售惜起來35F 09/24 13:36
推 : 我還以為是建商幫頂舊屋 先簽約再對保也是話術36F 09/24 14:09
→ : 我就不信建商敢簽萬一舊屋沒賣掉的話合約自始無效
→ : 如果有我馬上去簽約 然後自家屋開市價 + 50% 賣
→ : 我就不信建商敢簽萬一舊屋沒賣掉的話合約自始無效
→ : 如果有我馬上去簽約 然後自家屋開市價 + 50% 賣
推 : 橋頭還有新古屋啊 只是開價變三倍 水字頭的39F 09/24 16:01
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