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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-17 19:45:42
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 帥過頭比推草漯網紅有良心多了吧
時間 Mon Sep 16 18:29:10 2024

4
他也帶貨，但他帶貨不會讓人討厭


譬如說，有觀眾QA 台南高雄哪裡比較好買？

他會說：
高雄，因為我有接案。


就講幹話，大家笑一笑 也知道他有推案。




反觀對照組
我就不說誰，

說什麼南部三房才是未來趨勢，
北部投客下去不要用北部思維去南部買兩房。


超級違反常識跟邏輯的。

原因不就因為兩房建商自己賣得很好，沒委託你賣、三房賣比較慢給網紅賣嗎？



雖然啦，
我看他團購早鳥的三房 實登出來確實價錢不說。
跟他的應該沒人賠錢。

但這不代表可以扭曲常識跟邏輯啊= =




帥過頭雖然嘴巴上小人，
但其實意外勾以。

他覺得太貴的案子他不會接，
可能是被苗栗慘案PTSD吧？

反而他的案子價錢我看還算合理。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.26.222 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-09-16 18:29:10
※ 文章代碼(AID): #1cw0Xuk5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726482552.A.B85.html
噓 huiliu: 未來真的三房趨勢 一堆畸形兩房是能住多久1F 09/16 18:30
推 dondon0419: 兩房就是低總價才變趨勢...三房新案快兩千萬誰買的起2F 09/16 18:36
推 hortl233: 未來趨勢是中古三房，不是新屋三房，麻煩一樓有點常識3F 09/16 18:39
→ blargelp: 相信三房會變主流，最最根本的邏輯謬誤，就是不認為房價4F 09/16 18:44
→ blargelp: 會漲到收購三房買不起只能買兩房。那漲幅這麼少，你從一
→ blargelp: 開始就不該買房子
→ paul76318: Ceca其實也建議高雄進三房喔，不信你可以臉書問他7F 09/16 18:50
→ ppnow: 未來是多未來？這一年是中古三房，再來是中古兩房，再來就8F 09/16 18:56
→ ppnow: 公寓，然後再輪回去預售，新成屋，這不是很簡單的公式嗎
噓 F93935: 要不是我跟他去竹南套住過還被你洗白咧10F 09/16 18:56
→ F93935: 當地均價14的時候他就硬拉到19-21套住一批人
→ blargelp: 喔喔沒描述清楚 我講網紅帶貨 所以是指預售屋。房價啊再12F 09/16 18:58
→ blargelp: 漲上去 有坪數剛需的家庭 會買中古三房我覺得算合理推估
→ F93935: 他最會塔價了啦你以為他吃素喔14F 09/16 18:58
→ F93935: 當年還推出兩人合買一間簡直一筆爛賬，跌下來誰要過戶，
→ F93935: 賠誰的部分
→ F93935: 他包銷 跟人說我有一批羊台北客賺差價賺爽爽
推 laverne1: 帥過頭會嘴自己有賣 不會裝正義嘴臉18F 09/16 19:07
→ chouvincent …
推 chouvincent: 他看桃園很準啊 捷運被貪污肥慘惡搞19F 09/16 19:10
→ chouvincent: 至少20年才完工 台中真的厲害
→ chouvincent: 難道他看不好桃園 還會硬推嗎
噓 ColdM: 你才不懂 至少10年內 南部絕對是三房才有人接手22F 09/16 19:24
推 randy01: 限貸是有可能導致三房比兩房漲更多 因為原本想買一間自23F 09/16 19:26
→ randy01: 住一間投資的 限貸後就直上三房了 另外兩房近年量體大
→ randy01: 以前買的就算了 現在買預售兩房 跟三年前比 利潤可能會
→ randy01: 少很多
→ randy01: 只能說可能啦 這類預測很難抓得準
推 firzen48: 還有現在的兩房根本套房坪數吧28F 09/16 19:31
→ firzen48: 單價上去可是基數太小噴不起來
→ Taiwanwolf: 南部人要從透天進化到兩房太趕了30F 09/16 19:31
推 jerrylin: 跟人合買的不管怎麼買都是完蛋31F 09/16 19:34
→ ActionII: 印象中，連c大都說他看好南部三房欸32F 09/16 19:47
推 liketammy: 原來現在是比比較不爛的時代，殺1個人比殺2個以上的好33F 09/16 19:50
→ liketammy: 太多了，算好人。   -_-
推 hortl233: 我以為現在是比比較不爛這事，應該是常識才對？35F 09/16 19:51
推 supereva: 目前有同建案三房漲比兩房多的嗎36F 09/16 20:01
推 drimp: 就講交易主力直轄市好了，趨勢就是目前台灣人主力買1500萬37F 09/16 20:20
→ drimp: ，10年後給你算大家平均加薪資產膨脹33%好了，過去10年沒那
→ drimp: 麼多但我大方一點，那主力就2000萬，好了10年後主力2000萬
→ drimp: 的房子會是幾房，以後幾房就會是主流，你如果覺得是三房，
→ drimp: 那代表你覺得10年後房價還比現在低，你要做的不是買三房而
→ drimp: 且不要買房甚至賣房
→ drimp: 而是
→ supereva: 論漲幅我不覺得三房會贏兩房  但論個人資產配置  三房44F 09/16 20:23
→ supereva: 有可能優於兩房  畢竟多房後貸款會更不划算
→ supereva: 而三房要是漲到接近豪宅線也會被壓制
→ supereva: 另外有些建案  會把三房放在比較好的面向（或是四房）
→ supereva:  那三房的確會條件比較好  這種例子條件已經不同了不能
→ supereva: 單純比較幅度
推 instratos: 前陣子有入手三房，覺得未來的確會有一波需求50F 09/16 20:35
推 supereva: 還是要看價錢多少  三房2000以下沒什麼問題  雙北以外51F 09/16 20:45
→ supereva: 三房要是3000以上  就會有被豪宅線壓制的預期產生
推 NSYSUEE: 現在帶貨的就會叫你買三房，理由是兩房太多，但實際上現53F 09/16 21:01
→ NSYSUEE: 在兩房是供不應求，好的地點要搶都搶不到，不過這些都是
→ NSYSUEE: 其次，現實上過去10-20年主流都是大坪數正三房，那種才
→ NSYSUEE: 是好住的，而且比現在的預售或新建案三房更便宜，你覺得
→ NSYSUEE: 未來自住的人會跟你買，還是買現在10年前的正三房格局？
→ NSYSUEE: 現在的三房...室內坪數不到25坪一堆，但真正要好住的三
→ NSYSUEE: 房是室內30坪
→ NSYSUEE: 現在的新建案的三房是以前的2+1...，甚至是正大兩房格局
推 hellovega: 西卡臉書怎麼找？61F 09/16 21:08
推 a96932000: 三房還是有其剛需,更何況現在貸款問題+中央管控,你小換62F 09/16 21:10
→ a96932000: 大的難度會高上不少,當然有所謂的切結書,但銀行水位緊
→ a96932000: 的狀況下有義務要讓你簽切結書嗎?
→ a96932000: 所以個人覺得會有一部分的人應該會捏到直接三房
→ a96932000: 而非先從2房開始
→ buike: 還有開群帶貨還不能講其他人不然會被狗踢狗幹67F 09/16 21:17
→ buike: 結果跑到台南然後呢
推 KrisNYC: 其實我建議如果 一個意見領袖的學識理論有瑕疵的時候69F 09/16 21:46
→ KrisNYC: 回頭看他的人生成就與是否正確的引導信徒與自己賺錢
→ JKjohnwick: 三房是趨勢阿,兩房太難住了啦71F 09/16 21:49
→ JKjohnwick: 兩房最多就適合情侶
推 JKjohnwick: 但如果一個人的話,1-2房就夠了
→ JKjohnwick: 新房室內30坪,很多人買不起阿
推 GX90160SS: 蔣割推三房說是趨勢 所以你信嗎 ㄏ75F 09/16 21:58
→ GX90160SS: 真正的趨勢叫做 每戶人口數逐年下降
推 JKjohnwick: 反正有小孩就會想要三房,沒小孩當然兩房就夠77F 09/16 22:01
→ chouvincent …
推 chouvincent: 講割 嘻嘻78F 09/16 22:05
推 financer: 兩房之所以不OK 是因為現在都一堆室內12-15坪的小兩房79F 09/16 22:14
→ financer: 哪怕是沒小孩的情侶或夫妻都覺得太小 如果是室內18-20坪
推 a951l753vin: 2房3房的關鍵在於夫妻想不想要有小孩81F 09/16 22:15
→ financer: 的正兩房 自然沒什麼問題 會隔的說不定還能搞個2+1房82F 09/16 22:16
→ financer: 為何現在有人推三房+平車不敗 因為現在的三房多是室內
→ veter: 再漲上去以後就會有室內10坪的兩房出來了84F 09/16 22:18
→ financer: 18-22坪(不含陽) 沒小孩很OK 有1個小孩的家庭也勉強OK85F 09/16 22:18
→ financer: 這樣的三房+平車就會變成很多家庭最終選擇(除非生2個up)
→ a951l753vin: 真的有啊 台北市有些新建案 室內10坪的87F 09/16 22:24
→ a951l753vin: 每坪百萬 公設比40% 1200萬室內剩7~8坪
推 NSYSUEE: 現在新案的三房扣掉前後陽台，室內主建大概22坪，這種三89F 09/16 23:00
→ NSYSUEE: 房不好住，改成兩房還比較舒適，甚至2+1我都覺得壓迫了
→ NSYSUEE: 正統的三房是五年前、10年前的三房主流，室內不含陽台就
→ NSYSUEE: 超過25坪了，室內30坪才是最舒適的三房，擁有大主臥和兩
→ NSYSUEE: 間雙人床的客臥，大客餐廳，完全不壓迫
→ NSYSUEE: 現在室內30坪都會被改成小4房
→ NSYSUEE: 但所有的原因都歸咎房價太高，但薪資跟不上，預算變少，
→ NSYSUEE: 只能買這種比以前還要小的
推 fanstarbucks: 推樓上97F 09/17 01:24
推 iloveapple: 高雄 10年內的 我很少看到有25-30的三房基本上只要2698F 09/17 02:10
→ iloveapple: 多一點點就說3+1
→ iloveapple: 換算主建物要42 43以上了 =25 以上
→ kyova: 看格局、門窗的限制阿。同樣坪數有些能隔間成3房有些不行101F 09/17 03:14
→ kyova: 一開始能弄3房表示改2房也還可以。原本2房硬隔可能沒窗或
→ kyova: 尺寸不好用。當然是選原本可以隔的才有彈性阿。嫌小打通
→ kyova: 有些人就是有隔間的硬需求嘛，人類可以適應鳥籠的。
→ kyova: 香港、其他國際都市或雙北都示範給你看了。說什麼要多少坪
→ kyova: 才舒適，要嘛錢太多不知民間疾苦。不然就是買老屋的嘛...
→ kyova: 南部這10年移轉面積少了8坪以上。
→ kyova: 確實時間拉長，30或40屋齡差距不大，但短時間內或貸款還是
→ kyova: 有差。南部有段時間的供給不足，尤其改法規後。所以沒有那
→ kyova: 麼好買。如果是透天也有它的限制。
→ kyova: 現在10年屋齡的中古那單價也沒讓你感到很優惠阿...
→ kyova: 有很明顯的差距市場會自行調整。
推 pineapple530: 獎哥好好當淡水房仲就好 不要亂113F 09/17 07:52
噓 yesyesyesyes: 不認同南部三房那段話，現在三房主流變成室內20坪，114F 09/17 08:42
→ yesyesyesyes: 空間其實不算很大，小朋友長大後依舊需要空間的
推 loking: 2房主流是因為總價低而已吧116F 09/17 10:01
→ toto123: 2房 好租 好轉手 無敵117F 09/17 11:01
→ toto123: 買來投資就是怕流動性
→ toto123: 2房自住也會買 不然總價低 有套房低嗎
推 bms: 三房是一般家庭的最終需求產品 但是不是現在這種小120F 09/17 11:11
→ bms: 三房 是公寓大小的正三房 至於兩房還是會很熱門 因
→ bms: 為總價和單身丁克人口變多 要是結婚或投資都可轉手
→ bms:  進可攻退可守的好產品 最讓人不懂的是套房 近兩年
→ bms: 套房價格漲的飛快 甚至漲的比兩房快 不知道搶的人
→ bms: 是在幹嘛？
→ toto123: 小三房 是因為台灣人買不起啊...126F 09/17 11:40
→ toto123: 坪數一定有思考過大部分人可以負擔的總價的
→ toto123: 以前房子很便宜 連二房其實都很少

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