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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-08 16:46:06
看板 home-sale
作者 a45601236qq (QQ)
標題 [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因
時間 Sun Sep  8 09:57:43 2024

如題新北一環之爭
板橋目前穩座一哥位置
永和也有破百成交

目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重

新店鄰近文山、公館
傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一

三重算是另外形式的對比

不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK)
沒意外會帶領三重一舉超越新店

雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲)
不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力
高價區這波會被超越是不爭的事實

是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的

https://i.imgur.com/FyUfcrm.png
[圖]

https://i.imgur.com/oTeldNr.png
[圖]

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.74 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-09-08 09:57:43
※ 文章代碼(AID): #1ctGIPvC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725760665.A.E4C.html
→ benson502: 新店沒什麼新案子，然後也包含低價的安坑1F 09/08 10:01
推 peterzumthor: 三重本來就貴 一站到台北2F 09/08 10:02
→ benson502: 看成交量看得出來吧3F 09/08 10:02

成交量低不是藉口R
https://i.imgur.com/gJpzx7F.png
[圖]

推 toto123: 新店有山上耶4F 09/08 10:02
推 PTTVERTWO: 收入吧，跟8+9比起來，軍公教算低收了，前陣子不是有新5F 09/08 10:03
→ PTTVERTWO: 聞報在詐騙公司當會計年收好幾百?
推 jinso7410: 8+9收入爆高 又不用繳稅7F 09/08 10:04
→ jinso7410: https://i.imgur.com/jW3dq3t.jpeg+
→ hatalee: 新店幅員廣，還有安坑跟山上，用均價比不太公平9F 09/08 10:05
推 lusifa2007: 山區 很常下雨10F 09/08 10:06
→ benson502: 兩個原因都講了阿，安坑大概新店市區的1/2到2/3，然後11F 09/08 10:07
→ benson502: 新店沒新案，老屋成交居多（均價本來就比較低，不然你
→ benson502: 去看看新店市區新的或預售撿的到便宜嗎，嘻嘻

這可以解釋新店均價部分被稀釋

順帶一提板橋也有浮洲

這兩個原因也解釋不了高價區被三重一舉超越這件事情嘻嘻

推 ZMTL: 新店確實不能用均價看，頂價的話，沒有什麼條件不錯的新建案14F 09/08 10:07
→ ZMTL: 吧？
→ ZMTL: 說實話買三重右北前我有考慮過新店，但新店能考慮的房子…
→ ZMTL: 一樣離捷運遠而且景（市容）更糟糕
推 hatalee: 你只用新店綠線沿線均價來比三重橘線沿線均價的話，新店18F 09/08 10:09
→ hatalee: 一定完勝。
→ ZMTL: 我不然身在外商公司，同事跟老闆很多住新店的20F 09/08 10:09
→ hatalee: 高價區均價被三重超越？央北表示：當我塑膠？21F 09/08 10:11

最頂的高價區這波新店要被三重超車了啊=.=
新店在90-100這段爬很久了

噓 bms: 嘿嘿 不告訴你22F 09/08 10:13
噓 YangbeiWang: https://i.imgur.com/cYyLSeH.png23F 09/08 10:17
[圖]

1間...?

噓 deepdish: 千金買房 萬金買鄰 懂的就懂24F 09/08 10:17
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.74 臺灣), 09/08/2024 10:18:30
→ fickle85: 新店最近新案不多，價格難疊上去，以央北來看早就過推25F 09/08 10:18
→ fickle85: 案高峰期了
推 NodeWay: 正常吧 台北都市發展下一個重點就台北雙星跟北士科27F 09/08 10:19
→ hatalee: 事實就是三重70-90的新案還很好找，央北沒有90還真的沒28F 09/08 10:20
→ hatalee: 什麼東西挑，三重潤泰案真的是指標單一個案而已。平心而
→ hatalee: 論，新店環境跟人口素質好很多，三重就是贏在一站進台北
→ hatalee: 。
→ NodeWay: 新北也是全力做多三重新莊泰山32F 09/08 10:20
推 benson502: 三重重劃區蠻不錯的，本來也考慮買一間，但整個三蘆都33F 09/08 10:21
→ benson502: 是嚴重土壤液化區作罷
推 jessicaabc98: 北市的跑去買三重，會被笑，買永和新店好嗎35F 09/08 10:21
→ fickle85: 近期央北推的江陵也是中大坪數，一般人也不好下手36F 09/08 10:22
→ toto123: 買不起士林大同萬華 買三重37F 09/08 10:24
→ c6066den: 新店老公寓和舊大樓價格就比三重高不少38F 09/08 10:24
→ toto123: 買不起大安信義跑中永和新店39F 09/08 10:24
→ c6066den: 新店的20幾年大樓還可以賣到70幾,甚至80欸40F 09/08 10:24
→ toto123: 買不起內湖南港 買汐止  正常的很41F 09/08 10:24
→ toto123: 要看哪邊的新店 新店還有山上的
→ toto123: 你不是非常有錢 三重肯定是考慮範圍
→ toto123: 你潤泰為什麼敢開100 因為隔壁大同區 更貴啊XD
→ toto123: 台北幾乎都是看隔壁台北市開價 很單純的
噓 Moon0: 光看地理位置就知道三重比較值錢了46F 09/08 10:27
→ toto123: 三重至少是平地 不然你去買汐止有比較好嗎 我是覺得沒有47F 09/08 10:27
→ bnn: 什麼土壤液化 不重要 人家忙著發文要求放寬超高容積率48F 09/08 10:35
噓 myheartest: 因為你的印象就是錯的啊 就是新店人自我感覺良好而已49F 09/08 10:36
→ myheartest: 然後在那邊說89收入比較高的真的很好笑 人格分裂???
→ myheartest: ptt不是最愛酸C300+300
→ myheartest: 之前戰新北哪區值錢的也是好笑 說新店過河是大安信義
→ toto123: 其實買重劃區 水準不可能差在那邊去53F 09/08 10:39
→ myheartest: 應該要最貴 結果板橋過河是萬華 三重過河是大同士林54F 09/08 10:39
→ toto123: 幾乎搬到新北重劃 也都是白領上班族比較多55F 09/08 10:39
推 kusomanfcu: HTC沒落56F 09/08 10:41
→ kusomanfcu: 新店漲起來的年代是HTC起飛年代
→ myheartest: 然後自我感覺治安最好 結果新聞報的隨機殺人和山區別58F 09/08 10:41
→ myheartest: 墅被尋仇開槍都無視 XD 如果是發生在別區就大肆宣揚
→ cphe: HTC高手早就鳥獸散，現在薪水很悲劇60F 09/08 10:42
→ toto123: 最主要是離大安近吧...61F 09/08 10:42
→ toto123: 一個小區域公司能影響房價我真心不相信
→ toto123: 是有幾個人在HTC 工作 上班族無法撼動房市 不要想太多
→ myheartest: 89跑來跑去的好嗎 又不是古代村鎮只會有當地人64F 09/08 10:43
→ toto123: 三重蘆洲隔壁是士林大同萬華65F 09/08 10:44
→ benson502: 三重一跨到舊市區整個都宮廟，還一堆都是私人的66F 09/08 10:44
→ toto123: 士林大同萬華 房價還是輸大安啊67F 09/08 10:44
→ myheartest: 再說啦 有錢大哥也懂自我提升的 朋友開錢莊小孩也讀康68F 09/08 10:45
→ myheartest: 橋啊 反而一般白領還沒錢供私校呢 嘻嘻
→ toto123: 如果看收入新北一哥應該是林口才對 其實根本也不看這個70F 09/08 10:46
→ myheartest: 邏輯轉不過來?? 就是跨河都你們鄙視的區 結果房價沒差71F 09/08 10:46
→ toto123: 台北市是捷運路網 資源在值錢72F 09/08 10:46
→ myheartest: 多少 不是更打臉嗎 = =a73F 09/08 10:46
→ myheartest: 簡單來說 這版說的一堆評價標準 根本沒絕對正確
→ myheartest: 只有新手才會盡信這版的嘴
→ myheartest: 就我看喔 只有人口是硬道理 新北最大優勢就人多
推 cphe: 林口遠啊   如果林口的環境配上三重的地段，早就噴爆了77F 09/08 10:48
→ myheartest: 越擠的地方越有支撐 因為一般人買房就喜歡買自己熟悉78F 09/08 10:48
→ myheartest: 永和板橋三重新莊都是新北人多且擠的
推 SARODVD: 三重有8+9 宮廟壓房價 還能破百80F 09/08 10:50
推 zero7810: 看不懂為什麼鳥地方要一直擠進來81F 09/08 10:50
→ zero7810: 優點只有離台北近 環境真的不好
推 ZMTL: 其實就是有需求就買，如果不用上班或一週能WFH三天，我會想83F 09/08 10:51
→ ZMTL: 買淡水八里
→ ZMTL: 通勤時間短就是硬道理
推 myheartest: 新北除了鄉下到底哪個離台北市遠了 汐止離南港信義也86F 09/08 10:52
→ myheartest: 近啊 噴了嗎 沒有嘛 因為汐止沒人啊
→ toto123: 汐止其實不便宜吧 指示還是輸三重蘆洲88F 09/08 10:53
→ toto123: 三重蘆洲他的捷運路線還是算好用
→ toto123: 現在都在炒基隆了 買不起汐止 再洗出去
→ myheartest: 我意思是 按通勤思維的話 那汐止至少要前三名吧91F 09/08 10:54
→ myheartest: 所以很顯然地 市場對"距離北市精華區"這個因素沒這麼

新北市目前發展全力做多西側
東側沒救QQ

汐止還有天氣問題

推 SARODVD: 捷運很好用啊 雖然要跟新莊共用 但是中永和段要爬兩樓 三93F 09/08 10:55
→ SARODVD: 蘆只要下去一層
→ myheartest: 看重95F 09/08 10:55
→ ZMTL: 我看過汐止啊，但汐止連捷運都沒有、天氣也很糟糕，這問題都96F 09/08 10:55
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.74 臺灣), 09/08/2024 10:57:03
→ ZMTL: 比89跟宮廟大97F 09/08 10:55
→ ZMTL: 我開始看房子第一間是猶豫星野之森XDDD
→ ZMTL: 汐止線還沒好之前，汐止通勤台北還是個問題，距離近也要會
→ ZMTL: 開車騎車
→ myheartest: 對 所以房價是很多綜合因素 但大家都很愛放大自己偏好101F 09/08 10:57
→ myheartest: 的優缺點去談 根本沒意義 每個人需求就不一樣
→ myheartest: 唯一真正有解釋力的就是行政區人口而已
推 SARODVD: 汐止地形像泰山五股 狹長型的 被高速公路分割的很破碎 這104F 09/08 10:57
→ SARODVD: 也有影響吧
→ myheartest: 林口現在一坪60就是被人口堆起來 那你去問搬去林口的106F 09/08 10:58
推 MuadDib: 買房跟著政府建設走啊 雙子星是多重大的建設就不提107F 09/08 11:04
→ MuadDib: 了 三重重劃區當然吃這個紅利崛起 如果不是因為門
→ MuadDib: 牌的關係還會更貴 看看萬華都有140+的案子了 但條
→ MuadDib: 件完全比不上三重100的案子啊
推 Redchain: 你拿一個明星建案打整個區域笑死人，雖然新店常常被虧，111F 09/08 11:08
→ Redchain: 但拿三重比就真的來亂的
→ myheartest: 反了吧 是三重才常被虧113F 09/08 11:23
→ bnn: 汐止是供應量問題 地就有限114F 09/08 11:23
→ myheartest: 其實你們就反過來想啦 有什麼誘因要把其他行政區的人115F 09/08 11:24
→ myheartest: 拉到新店 這樣想思路會比較清晰
→ toto123: 比不比的上 看個人 台北市資源 捷運站位置117F 09/08 11:24
→ toto123: 普遍還是比隔壁新北強
→ toto123: 台北市就是新房 cp直不高大家才往外面買
→ toto123: 真正什麼都不看cp直 有錢人不多
→ bnn: 通勤距離實際上還是重要 汐止和東區內湖就工作機會有限121F 09/08 11:25
推 panzer1224: 三重淪落到要跟新店比也是夠慘的了….122F 09/08 11:25
→ bnn: 大部分工作機會(數量)啊就在西半邊啊123F 09/08 11:26
推 pluto9951020: 三重去哪都很快 一直以來比新店便宜是很奇怪的事124F 09/08 11:26
→ toto123: 新店離大安信義比較近東區125F 09/08 11:27
→ toto123: 大安信義房價比 士林大同萬華貴 其實很正常
→ toto123: 我說的是普遍情況
→ toto123: 士林大同 萬華很強的地方 其實也不便宜
推 myheartest: 說穿了新店房價漲幅已滿足 還有更大利多嗎 等十四張129F 09/08 11:30
→ myheartest:  此外沒了 那其他地方的人幹嘛付更貴的房價搬到新店
→ myheartest: 推升房價??
→ myheartest: 在地人也沒其他區多 購買力竭盡
→ toto123: 其實台北市 新北一環都差不多啦 買這些地方新房幾乎自住133F 09/08 11:31
→ myheartest: 沒拉力 不然就期待推力 等大安信義均價200134F 09/08 11:31
推 princeguitar: 三重淪落到要跟新店比也是夠慘的了…. 根本丟臉死135F 09/08 11:31
→ princeguitar: 我說的是為新店感到丟臉 三重那種地方真非人類
推 welovee: 住過右岸重劃區離北市近又雙捷運的地方，再去住新店的人137F 09/08 11:34
→ welovee: 會很難適應吧......
推 s22610069: 新店能疊價的只有央北重劃 離捷運站遠 也沒什麼景 相139F 09/08 11:38
→ s22610069: 較起來三重左右岸有公園有河 右岸捷運就在旁邊
→ dcdc: 三重離台北比新店近啊XD141F 09/08 11:39
推 myheartest:  看看房價是不是就長這樣142F 09/08 11:43
→ myheartest: https://i.imgur.com/a9qF9L7.jpeg
→ myheartest: 應該說 蠻大因素之一
[圖]
推 shter: 汐止通勤台北根本沒問題，搭火車不會塞車145F 09/08 11:51
→ shter: 只是現在也已經跟日本一樣汐科開使需要助推才能上車了
→ iphone18: 三重真的方便147F 09/08 11:56
推 superww: 老台北人對三重的排斥真的不容易改變148F 09/08 11:59
噓 theonegi: 一個案子打全區 好好笑149F 09/08 12:06

新店也可以推一個案子出來啊
你看板橋有在CARE一環誰推什麽案子嗎

所以新店怎麼不推XD?

新店90-100這段爬得很喘是不爭的事實
高價段被三重超越也是事實

→ kusomanfcu: 靠北還小區域公司勒150F 09/08 12:08
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/o0J92Uz.jpg
[圖]
→ theonegi: 新店市區沒有地了 等寶橋寶高榮工廠那邊的都更吧 不要152F 09/08 12:10
→ theonegi: 著急 呵呵
推 segawar: 一個案子打全區？比均價也是贏啊154F 09/08 12:11

哥應該還在板橋追趕新店的美夢中
https://i.imgur.com/Xzi18uj.png
[圖]

→ toto123: 一個地方有個公司能代表什麼我還真的不知道155F 09/08 12:11
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.73 臺灣), 09/08/2024 12:12:23
推 kusomanfcu: 台積電也是 不代表什麼吧156F 09/08 12:11
→ theonegi: 不過三重店小二好吃:)157F 09/08 12:12
→ kusomanfcu: 同樣道理的158F 09/08 12:12
→ toto123: 一個公司然後有多少人有能力在那邊拿高薪??代表什麼?159F 09/08 12:12
→ toto123: 房價不是這樣看ˇ的
→ toto123: 看薪水台北市早就崩盤了
→ toto123: 大公司代表你進去都拿高薪 是好傻好天人當人沒做上班族?
→ toto123: 領薪水的要撼動房價 我只能說你想太多了
推 theonegi: 另外補充 板橋新板把新店壓在地上摩擦沒意見 但三重真164F 09/08 12:14
→ theonegi: 的算了吧
推 kusomanfcu: 一個一個公司都是堆積起來的 HTC在 上次房價波段可是166F 09/08 12:14
→ kusomanfcu: 在新店非常重要
→ toto123: 以前沒有竹科嗎? 美國沒大印鈔我看你怎麼漲168F 09/08 12:14
→ toto123: 竹科來炒 台北市新北市一環嗎 來炒炒看~~
→ kusomanfcu: 就咕嚕咕嚕 後面都是落後了170F 09/08 12:14
→ kusomanfcu: 最基本的東西 不是靠薪資 當然是靠紅利和股票
→ kusomanfcu: 趴 沒了 多簡單
→ kusomanfcu: 還有 那邊辦公 一堆人遷移 人口率很高的
→ kusomanfcu: 中和還比新店好
推 segawar: 三重已經有8+9壓房價 沒百貨沒建設 還贏新店175F 09/08 12:17
推 segawar: 板橋也沒把新店按在地上摩擦吧 就那塊新板特區貴 交通只
→ segawar: 有捷運火車進北市方便
推 kusomanfcu: 講的好像新店人口爆多一樣178F 09/08 12:28
→ JKjohnwick: 三重有8+9還100沒8+9豈不150？179F 09/08 12:31
→ JKjohnwick: 而且三重沒有知名公司吧？
推 k798976869: 20年前開始就超多8+9 晚上樓下槍戰181F 09/08 12:33
推 Qpera: 板橋不只新板，新埔江翠亞東房價都壓過央北啦。甚至央北都182F 09/08 12:34
→ Qpera: 快被江翠北超車了。
→ JKjohnwick: 那應該30年前了184F 09/08 12:34
→ Qpera: 新店就不在發展軸線上185F 09/08 12:35
推 ws643908: 三重位置比新店好，但因為環境人文因素，目前才剛186F 09/08 12:36
→ ws643908: 要碰觸100，人文因素新店較好，但三重位置較好
→ ws643908: 但都是新北，輸台北全區
推 ws643908: 都市規劃新店>三重，三重太多小巷弄，機車才能生存
→ ws643908: ，開車非常非常麻煩
噓 tenkaakido: 還用問？三重一堆地慢慢疊上去，到最後一擊雙捷運河濱191F 09/08 12:42
→ tenkaakido: 公園、大型建商才一舉推上百萬。反觀新店就沒啥地炒央
→ tenkaakido: 北重劃捷運站只有環狀線
→ tenkaakido: 三重跟新店舊市區人文都很差，重劃區就一般中產。但現
→ tenkaakido: 在這種價位中產進不去了。
推 baseba1l: 三重全區離北市就是近，超越新店只是時間問題196F 09/08 12:44
→ xxxcat …
推 xxxcat: 三重 > 新店，新店就是郊區。197F 09/08 12:50
推 smasher: 新店附近未來沒什麼重大建設計畫，潛在的發展空間沒三重198F 09/08 12:51
→ smasher: 那麼大
推 smartwhite: 以整個北北基桃都會區看 台北西區跟三重就是地理中心200F 09/08 12:52
→ smartwhite: 阿
推 segawar: 新北一環板橋帶頭 都在伯仲之間 各有優缺其實也沒什麼爭202F 09/08 12:53
→ segawar: 的 選自己喜歡的就好
推 tello: 新店要把安坑扣掉才對204F 09/08 13:07
→ pastevil: 8+9高譚市發展起來了205F 09/08 13:15
→ rc001968: 公司或學校報告自己寫，不要用這方法抄網友的206F 09/08 13:29
推 KrisNYC: 要說的話我覺得是好的位置都沒有給一線建商開發207F 09/08 14:01
推 Qpera: 周錫偉大力發展新店，現在的侯子就是配合綠營炒新莊三重208F 09/08 14:02
→ KrisNYC: 但那是因為地主問題的樣子209F 09/08 14:02
推 peterzumthor: 新店偏僻遠到不行210F 09/08 14:03
推 h25252911: 大坪林現在有共構新案 應該能穩站100211F 09/08 14:04
推 bustinjieber: 也沒超越吧，新北除了新板特區獨強，212F 09/08 14:17
→ bustinjieber: 其他各小區塊都有其特定的客群。
推 Elio2021: 三重最頂的地段出來了, 而且還是捷運共構宅214F 09/08 14:26
→ Elio2021: 但三重和新店之爭, 勝負就此確定了嗎?
→ Elio2021: 新店還有30公頃的十四張重劃, 其中14公頃是捷運共構宅
→ Elio2021: 比三重潤泰捷六還大上好幾倍
→ Elio2021: https://news.591.com.tw/news/2976
→ Elio2021: 還有那個新店裕隆城(住宅區)現在是暫擱中的
→ Elio2021: 基地旁邊是裕隆城(誠品商場), 還面對數千坪公園
→ Elio2021: https://reurl.cc/Mjj5Dk
→ Elio2021: 前面有人說得沒錯, 新店位置邊陲, 不在台北發展的軸線上
→ Elio2021: 所以就要看自我感覺良好的新店人能把新店房價撐高到多少
→ Elio2021: 三重和新店之爭, 可能還有的瞧XD
審查通過! 新店十四張將打造溪南生活圈-591新聞
[圖]
大新店又一利多！內政部近日審查通過「新店十四張(B單元)」區段徵收公益性及必要性，日後結合南側央北重劃區及環狀線機廠聯開案，打造捷運生活圈。 ...

 
推 kusomanfcu: 誠品XD225F 09/08 14:50
→ kusomanfcu: 誠品不是到處都有嗎？
推 Elio2021: 誠品? 到處都有? 那CITYLINK呢? 不也是到處都有XD227F 09/08 14:59
→ Elio2021: 而且三重潤泰那個CITYLINK還只有1600坪左右, 大約只有
→ Elio2021: 新店裕隆城的1/20而已XD
→ esheep: 讀過南部貴族學校的都知道，上得了檯面的大哥子女，在台灣230F 09/08 15:05
→ esheep: 必定唸私校，有一半是直接送出國 XD 不過，真大哥的後代還
→ esheep: 蠻低調的，畢竟... 現實上不缺小弟（小弟可能還比同學老..
→ esheep: .）、也不缺錢，沒事欺負你做啥 XD  然後...交朋友的技能
→ esheep: 普遍不是很好...
→ esheep: 所以一堆人說去私校交朋友，還真不知道想交哪類的朋友，每
→ esheep: 次看到這種想法，都覺的... 嗯... 高興就好 XD
推 myheartest: 樓上內行的 我朋友家錢莊的兩隻也都康橋 他的拜把也237F 09/08 15:41
→ myheartest: 是送康橋 然後一堆人趨之若鶩 我是不覺得黑道怎樣啦
→ myheartest: 不然也不會是熟人 只是每每聽到這裡把私校捧上天的就
→ myheartest: .. 嘻嘻 哪這麼多達官顯貴啦 台灣社會有錢人的主體是
→ myheartest: 做生意為大宗 然後生意有很多種耶 就算不講黑的 以後
→ myheartest: 私校的家長也會有很多網紅帶貨的 少年股神進入中年的
→ myheartest:  不是都你們在幻想的讀書人耶
推 lookers: 贏了對方可以幹嘛 多讓你漲五萬嗎？244F 09/08 15:44
推 kusomanfcu: 私校交朋友是啥=..= 噗哧245F 09/08 15:48
推 ce0336ce: 考試院附近，有個案子，好像全部超過100萬246F 09/08 16:32
推 ce0336ce: 元利建設的案子

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