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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-06 11:45:56
看板 home-sale
作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 [新聞] 國賓危老案容積率1142％ 陳其邁：會嚴加
時間 Thu Sep  5 21:32:17 2024

連結：
https://www.cna.com.tw/news/aloc/202409030117.aspx
國賓危老案容積率1142％ 陳其邁：會嚴加審查 | 地方 | 中央社 CNA
[圖]
高雄國賓飯店危老案容積率1142％，高雄市長陳其邁今天說，樓層比較高的大樓必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專業機構審查，此個案市府會嚴加審查。 ...

 

內文：

中央社記者蔡孟妤高雄3日電）高雄國賓飯店危老案容積率1142％，高雄市長陳其邁今天
說，樓層比較高的大樓必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專
業機構審查，此個案市府會嚴加審查。


高雄國賓飯店危老案，因原國賓飯店都市計畫土地使用分區為第5種商業區，民國82年時
，即訂定法定容積率為840％，加上111年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36%，實設
容積來到1142.4％。


有周邊居民擔心會對景觀及交通造成衝擊，也有環團質疑此區有高度土壤液化的問題，國
賓改建案深度開發，恐讓市民分擔高風險。

陳其邁今天在市政會議前接受媒體聯訪表示，除了容積或建蔽率的審查，像這種樓層比較
高的大樓，還必須經過都市設計審議委員會、交通衝擊評估及環境影響評估等專業機構審
查，這個個案市府會嚴加審查。


陳其邁說，整個都市計畫裡，通盤檢討試算在哪個區域，哪一些條件下的容積應該要多少
。政府也有相關的機制，包括都更、危老或其他的事項，像綠建築等等，都有不同的評定
標準。


陳其邁強調，不是只有容積考量，建蔽率也是一項考量因素，再加上像交評、環評，還有
都市設計審議的審查等，要經過這些審查程序，才能夠取得建照。（編輯：郭諭儒）1130
903


心得：

嗯？ 我的印象高雄國賓大陸建設改建案

業主是國賓（仰德集團），大陸建設（欣陸投控）

厚生集團（板橋徐家），我記得這三個都是雄厚

大金主啊，邱議員不要迴力鏢亂打欸，過幾天

應該就要被摸頭了吧。

高雄商五本來就是全台灣最高的840%

也造就很多摩天大樓但商業效益極差，在過去

房地產全盛時期的長谷世貿大樓（五十樓）和

東帝士摩天大樓（八十五樓）都是最好的例子

兩棟落成都還是當時台灣最高樓

結果建商倒閉破產，真的是高樓詛咒

摩天大樓不能在資本不密集，金融服務業不夠多

區域硬撐，最後收益過低，嘎不過來倒閉收場

回到本案，因為現在工料雙漲，這種大型量體

的大樓我那時候還覺得不一定容積蓋滿

結果後來還是衝好衝滿1142%

也許啦，大陸建設拉低一點量體也無妨

畢竟的確是量體大，會有很多環境問題

像是大厦風，我就是101和南山大樓都會有

大廈風灌進來，風大會有噪音。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.174.12 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2024-09-05 21:32:17
※ 文章代碼(AID): #1csRBZyY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725543139.A.F22.html
推 dans: 其實最濫放容積的是台中，訂的那個住變商專法，根本大開建1F 09/05 21:35
→ dans: 商暴利後門

每次看七期的特字就覺得很猛

然後我記得他又不用退很多

導致七期其實棟距很近


→ dans: 但其他縣市也有自己濫放容積的方法，像桃園…我就不知道了3F 09/05 21:36
推 galaraga911: 以後會不會沒人敢簽核容積獎勵了呀4F 09/05 21:40
推 bornwinner: 國賓幫忙拉房價後面住戶還不開心勒5F 09/05 21:43

對啊 京城凱悅和夢來茵都爽到

推 dans: 整起案件，沈慶京不要賄賂就沒事了。6F 09/05 21:43
推 Brioni: 我看有人說京華城這案最終判決會影響容積獎勵制度是全國統7F 09/05 21:43
→ Brioni: 一還是屬於地方自治，可能以後就沒有什麼各縣市自定義獎勵
→ Brioni: ？

有可能，但就像現況國土計畫法一樣中央管非都市計畫區農地，碰到地方利益都是政治力
作祟


→ dans: 不賄賂很難過件，但賄賂之後也是只能一直說一直說，那跟不10F 09/05 21:44
→ dans: 賄賂而走請託還不是一樣
→ poz93: 不過這棟是拿來當飯店和住宅 應該不會遇到商辦租不出去破12F 09/05 21:45
→ poz93: 產的窘境

後來沒有飯店了


→ dans: 只是很難有專案細部計畫而已。很多大型開發案都是自己一個14F 09/05 21:46
→ dans: 細部計畫，外觀上長得像圖利。關鍵點還是在於不應該賄賂被
→ dans: 抓到
推 fireheart988: 之前騎車在85跟諾貝爾中間那個風也很可怕17F 09/05 21:49
→ fireheart988: 現在走中華路經過新光路有時候風也很大
→ fireheart988: 每次都很怕小妹子被吹走QQ
推 kusomanfcu: 危老獎勵36%耶20F 09/05 21:50
→ backpacker18: https://myppt.cc/1wyKi521F 09/05 21:51

哇... 不要拖業主下水吧

尤其這三個其實顏色很鮮明欸

推 eie818: 先讚22F 09/05 21:51
→ kyova: 邁邁儲君也要被處理掉了嗎23F 09/05 21:58
推 Arnol: 全台容積Review大會24F 09/05 22:06
推 kusomanfcu: 都是圖利25F 09/05 22:17
推 chouwang68: 基邁還沒到儲君地步，今上：我還沒連莊耶，儲什麼君26F 09/05 22:19
→ chouwang68: 。
推 blargelp: 儲君無誤啊 2022桃園大敗鄭文燦就下去了，那就只有陳其28F 09/05 22:22
→ blargelp: 邁能看。2024多一個可能性是蕭美琴，他們兩個選一個
→ blargelp: 資源全撒高雄，動機超明顯。就是外縣市去高雄玩都會說路
→ blargelp: 很大條 景點感覺市府有用心規劃，很容易洗印象
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 22:33:41
推 l98: 等一下，路很大條要感謝日本人吧!!!32F 09/05 22:31
→ l98: 不然我大中華民國美學..........是有目共睹的!!
→ physicsdk: 高雄問就是DPP品質保證 不要問為什麼34F 09/05 22:33
推 l98: 真金不怕火煉!!35F 09/05 22:34
→ l98: 走走形式過場，對上對下都有交代....
→ l98: https://www.cna.com.tw/news/aloc/202409050235.aspx
高雄國賓危老案環評未過 需補強地質報告交通衝擊 | 地方 | 中央社 CNA
[圖]
高雄國賓飯店危老案容積率1142%，市府今天上午舉行環評會議，審議結果建議應加強地下水觀測自動化及模式模擬，另須充實地質報告及鄰房安全措施、交通衝擊及車輛出入規劃。 ...

 

哇，環評技術性沒過，我解讀
感覺先避風頭

→ chachamaru: 路很大條是幾十年前就規劃好了 跟民進黨沒半毛關係38F 09/05 22:39
→ l98: L 大應該要貼這篇..今天的新聞39F 09/05 22:39
→ l98: 他應該是反串啦~~~
→ l98: 他是對桃園比較熟
推 tbere2002: 我大綠色才不會認錯42F 09/05 22:42
推 blargelp: 知道那個路不是DPP規劃的啦，我指的是整體的舒適感，跟43F 09/05 22:46
→ blargelp: 台南就差很多
推 l98: 沒辦法，台南是台灣最早開發的地方，舊市區路小條沒救45F 09/05 22:47
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 22:48:53
→ blargelp: 日治時期規劃的路，到現在還是可以讓遊客感到舒適46F 09/05 22:48
→ blargelp: 就像林口 規劃路大條也很久以前的事了，有這個基礎 後面
→ blargelp: 蓋東西，整體街廓就是舒服
→ blargelp: 甚至這篇主題容積率，如果沒有路大條，容積率也搞不上去
推 LiarHunter: 顏色對了真好50F 09/05 22:50
→ blargelp: 。高雄一堆高容積率，路夠寬是前提之一51F 09/05 22:50

沒錯，路夠寬，第一排才有商五的機會

而且商五的地在高雄其實漲到180-200萬/坪

蠻猛的

→ fireheart988: 復興路有些路段都有商五52F 09/05 22:51
→ fireheart988: 我都搞不懂到底怎麼劃分的

補充一下，整個南高其實都是商業區

如下圖紅色區塊，第一排商五840% 後面商三

https://i.imgur.com/VnfpThX.jpeg
[圖]

北高是住宅區/商業區

特定住五420%等等（重劃區）

https://i.imgur.com/pu5JLNG.jpeg
[圖]

所以... 商五在高雄真的不稀有...

https://i.imgur.com/9S7rmbk.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/HmyiEWS.jpeg
[圖]


我覺得這些都是1990多年那時候高雄

房地產大暴走的時候某黨留下來要衝刺高樓建築

的時代產物，一直到現在

其實高雄有遠雄The One, 國硯這兩個超誇張量體的大樓是很誇張的，我北部朋友每次去
高雄看到這兩棟都覺得很扯，在北部幾乎沒有

※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 22:57:53
推 hortl233: 如果EE+功德+邁邁都成功，就24年，想想真的很可怕54F 09/05 23:02
→ hortl233: 24年什麼意思？就一個人從出生到研究所畢業出社會
→ hortl233: 台灣的房市喜迎24年上升期
※ 編輯: LINPINPARK (1.164.174.12 臺灣), 09/05/2024 23:09:50
推 Fuxi81: 改建完，後面那兩棟高樓層景觀被擋，當然會不開心吧57F 09/05 23:06
→ allpafighter: 後面京城是地頭蛇，大鬥法啦58F 09/05 23:15
推 tim756489: 高雄的路大條 看看台中北屯以後肯定塞爛59F 09/05 23:20
推 fireheart988: 京城在總圖那邊不4還有一塊超高容積的60F 09/05 23:24
→ fireheart988: 我覺得好笑的是像四維民生的大馬路是特商三 結果復
→ fireheart988: 興路是商五XD 青年路都比復興路寬才商四
推 Robben: 高雄路大63F 09/05 23:29
→ ytlintexas: 愛河畔那區，剛回台灣時其實有點想買京城凱X，但身為64F 09/06 00:02
→ ytlintexas: 半個港都男兒心裡那個坎還是過不去…買不下手LOL
推 tomap41017: 高雄商五真的跟狗一樣多66F 09/06 00:40
→ CrazyKill: 高雄市長 圖利廠商67F 09/06 01:29
推 hortl233: 搞這個商5變更的，一個在日本，一個在煎茶院68F 09/06 01:32
→ bboywhite: 怕ㄌㄅ69F 09/06 03:17
→ hank7218: 國賓誰核的，要不要去確認一下，藍教徒70F 09/06 05:01
→ tabrisPTT: 嚴格審查？先公布報告吧71F 09/06 06:47
推 sspider0829: 圖利這種事情範圍太廣了72F 09/06 07:40
→ sspider0829: 你搞公共工程的 太容易被定義
推 Anyotw: 你幹首長，沒爸爸教你怎麼全身而退必死無疑74F 09/06 07:50
→ Anyotw: 桌上三個方案，選A圖利A司，選B圖利B司，都不選可以吧、圖
→ Anyotw: 利C司。死定惹
→ Anyotw: 阿燦一定是看破，不如收錢
→ alex0973: Anyotw大XDD 還是收錢好了78F 09/06 08:18
推 iloveforix: 高潭市沒事的，有黨證無敵79F 09/06 08:19
推 kusomanfcu: 功德台灣，到了準備潤的時候了80F 09/06 08:44
→ kusomanfcu: 想辦法留一堆大便給那些草爺和哥布林留著食
推 lovefisk: 顏色正確  沒事兒～82F 09/06 08:59
推 darkangel119: 高譚市還真的沒事 免收場地費都還沒被監察院糾正也83F 09/06 09:26
→ darkangel119: 很好笑
推 clamperni: 商5 很強的港覺85F 09/06 09:30
推 cabom: ~~章蓋下去一律圖利罪啊，管你有沒有拿到好處~~86F 09/06 09:36
→ bbbing: 這種事情本來就是他可以你不行87F 09/06 10:30
推 illidan7: 先關吧88F 09/06 10:38
推 piliwu: 圖利要違法才能構成，不要崩潰跑來房版89F 09/06 11:18
→ heroandeve: 突然之間從可以住變危老比較有問題吧90F 09/06 11:18
推 OhmaZiO: 一堆 偷拍仔煉銅信眾 跑來這邊造謠 真是浪漫啊91F 09/06 11:34

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