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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-15 17:57:09
看板 home-sale
作者 kiyoshi520 (大叔)
標題 Re: [新聞] 租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44
時間 Sun Sep 15 09:16:12 2024

我反而會很正面去看這則新聞。

就我知道學校附近的包租公有相當數量會接受租金補貼，
也讓學生有底氣跟那些不願讓人申報的房東槓上。

反正房客可以自行申請，就算搬走國稅局也會接手吧。
就算後續沒人報房子也有段時間不符自用資格，而沒了公益出租人資格也會反應到房屋稅。

這個對一直屬於灰色收入的房租會變得更加透明政府也比較能從中收到稅，
算是稅收的公平及居住正義的雙贏。

而統計數字反應的，也包括了過去因為沒人據實申報失真的部份。
對比什麼囤房稅，我一直覺得這招會更有真實效果。
因為台灣多房持有型態多數一人兩三間，符合囤房資格的非常少，
囤房稅的政治性比較高而對實質的租屋市場沒什麼助益。

當然，房東會把成本轉嫁。我覺得這很合理，畢竟房東也是將本求利而不是做善事。
租金補貼有相當程度是補貼轉嫁而帶動房租上漲是一個必然的過程。

就希望這個措施會持續擴大，讓租屋者可以申報租屋支出而房東也能依法繳稅。

這個才是真的居住正義，改革不是請客吃飯大家都要掏錢買單、包括租客。

只能講，那些高喊居住正義但又迴避甚至否認租金會上漲的左膠，
也是跟那些上新聞的黑心房東一樣垃圾。
※ 引述 《wimting (認真認真活!!)》 之銘言：
: 　
: 連結：
: 　
: https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/estate-news-all/182012/
: 　
: 內文：
: 　
: 租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44萬戶
: 　
: 限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是持續上漲，根據主計總處最新統計，今年8月
: 的租金指數為106.71，已經連續37個月刷新天花板紀錄，且年增率也連續13個月超過2%，
: 租屋族的負擔越來越重，租客申辦租金補貼似乎也越來越積極，今年Q2租金補貼的核撥戶
: 數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
: 　
: 房價上漲、持有成本增加 帶動租金上揚
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提
: 高等影響，帶動租金漲勢，加上今年下半年又有囤房稅2.0實施，部分房東預期持有成本
: 將增加，計畫漲租，使租金指數一再改寫紀錄。而新青安貸款族受自住條款限制，房屋無
: 法出租，尤其都會區核心地帶需求旺盛，優質的租屋物件仍呈現供不應求的狀況。
: 　
: 租金補貼申辦人數翻倍漲 台中最踴躍
: 面對租金漲勢，政府300億元租金補貼政策也讓租屋族申請踴躍，今年Q2租金補貼核撥戶
: 數超過44萬戶，創下政策實施以來的新高，其中又以台中核撥8.3萬戶最多。
: 　
: 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中為中部唯一的發展中樞，與北北桃、南
: 高的多核心發展不同，因此周邊各縣市湧入台中就業租屋的集中度相對高；加上台中申辦
: 租補的所得門檻比雙北低，符合條件的租屋族比例較高；且台中市區有多所學生數破萬的
: 大專院校，大學生申辦租補的情況熱絡，使台中成為申辦租金補貼最踴躍的縣市。
: 　
: 心得：
: 　
: 臺中應該可以算是散戶操作不動產最熟練的城市之一，之前大量的預售造就人人心中都成
: 為了一個投資客，現在乾脆都開放租客申請補貼，但整體的租金完全上升，跟2020年的套
: 房兩房三房都是不同的等級，其實在臺中的受薪階級除了消費比臺北低以外，因為薪資普
: 遍比較低，生活並不會比較輕鬆。
: 　

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.87.63 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2024-09-15 09:16:12
※ 文章代碼(AID): #1cvZLUsg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726362974.A.DAA.html
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.87.63 臺灣), 09/15/2024 09:18:53
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.87.63 臺灣), 09/15/2024 09:24:13
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.87.63 臺灣), 09/15/2024 09:29:57
推 icemaydays: 居住正義就是叫底層去死，懂了1F 09/15 09:47
依法繳稅是國民應儘義務，不想繳的房東不用找理由。
真的租不起的，政府是用更多租金補助跟興建社會住宅因應。
至於一般租客，本就該為改革付些錢，不用太左膠上身。
推 lince2357: 政治問題跟台灣巨嬰房東巨嬰房客問題，短時間無解2F 09/15 09:55
跟戒毒一樣，都要時間且過程中的戒斷現象不可避免。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.87.63 臺灣), 09/15/2024 09:55:54
→ airjade: 本就該加上租金讓租客自由去申請3F 09/15 09:56
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.87.63 臺灣), 09/15/2024 09:58:11
推 kusomanfcu: 底層死 又沒差，反正 搞政策的人一直喊大勝利就好4F 09/15 10:01
推 liu1981sssss: 已經加上了，沒資格的房客可以報所得稅，不然就找5F 09/15 10:02
→ liu1981sssss: 有資格長輩當人頭
推 juice3028: 租補羊毛出的羊身上，人民可負擔租金變多，房東被7F 09/15 10:04
→ juice3028: 課稅成本變高，租金加速上漲
推 kusomanfcu: 政策明顯是為了用來喊精神勝利法的XD9F 09/15 10:05
大家能依法繳稅是好事，
會有44萬件也表示有數以萬計的房東是正直善良的好國民。
推 benny1990615: 台灣低房租就是這樣來的，要正常化也可以10F 09/15 10:07
本來灰色收入的受益者就不只有房東，只在得多得少跟直接或間接。
正常化本就會少掉。
推 rt4512: 「就希望這個措施會持續擴大，讓租屋者可以申報租11F 09/15 10:11
→ rt4512: 屋支出而房東也能依法繳稅。」
→ rt4512: 「這個才是真的居住正義，改革不是請客吃飯大家都
→ rt4512: 要掏錢買單、包括租客。」
→ rt4512: 這兩段不知道怎麼拉起來的，這跟居住正義有關聯嗎
推 juice3028: 租補如果哪天停止，回頭會發現租金漲了一大截16F 09/15 10:12
推 rt4512: 這樣應該稱為租稅正義，畢竟最後得利的是政府收稅17F 09/15 10:12
→ rt4512: ，而不是居住正義
→ rt4512: 而且何為居住正義？其內涵為何也是模糊不清
的確，居住正義太攏統。
應該說我認為該保障的是居住權。
政府可以透過建出租公宅或社會住宅，又或是用租金補貼補助、尤其是租不起房的弱勢。
只要補助金額大於房東轉嫁，那還是有效果。
至於要買房的，那就各憑本事而不是一直要政府貼錢幫你擴張信用。
推 Kewseq: 稅賦正義很重要20F 09/15 10:13
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.1.252 臺灣), 09/15/2024 10:14:06
→ toto123: 本來長遠就是要政府收稅21F 09/15 10:15
→ toto123: 房子本來就越來越難賺了
→ toto123: 現在才知道?
本來就是該如此，但你看留言就知道很多人不是這樣想。
推 hortl233: 笑死，政府收這稅是能幹麻？如果把這收到的稅拿來成立24F 09/15 10:19
→ hortl233: 一個類似SGS的基金會，專門認證房東租屋品質
→ hortl233: 並鼓勵房東申請認證。這才是居住吧？
→ hortl233: 收這種稅拿去成立數發部這種貪污機構，能叫居住正義？
→ toto123: 收稅 再補貼啊  一直循環而以大家 表面都贏不是很好28F 09/15 10:20
推 hortl233: 對租金補貼拍手喊讚的，是不知道租金補貼有卡收入齁29F 09/15 10:22
→ hortl233: 卡的條件比社宅還嚴格耶
卡條件是OK，卡多少是可以談。
另外很多人房租支出不能報稅其實也是在補貼房東逃漏掉的稅。
→ toto123: 收入不嚴格吧 台北市六萬一下一堆31F 09/15 10:25
推 PTTMAXQQ: 我的房客想申請租屋補助不符合資格32F 09/15 10:26
→ PTTMAXQQ: 因為房租是3.2萬，他本身又高收入
推 hortl233: 6萬所得是年薪72萬以下才有資格34F 09/15 10:27
→ hortl233: 而且這年收還要包括股票啥的一堆收入，不是只有薪資
推 alonzohorse: 這限制也太高..36F 09/15 10:29
→ hortl233: 外地工作可以先Pass了，九成不符合。除非有小孩分攤37F 09/15 10:29
推 hortl233: 跟各位講，這波租屋課稅課下去，受傷最重的是年收80
→ hortl233: 以上、外地工作的這群，租金暴漲，然後又沒補助
→ hortl233: 啊這群是誰？工程師嘛…..
或許你是好房東可以讓他報稅，
但有更多是連所得稅扣抵都不能報。
噓 AlarmAlarm: 收錢的時候就正義 做事的時候你要自立自強 屁話一堆41F 09/15 10:34
→ AlarmAlarm: 做得好就有人支持 做不好自己在喊正義 跟小丑一樣
喔，房東收租漲租就義正嚴辭，要繳稅就哭父哭母，這樣也很難看吧。
推 Morphee: 你徹底搞錯了，這就準備低階人民租不起的時代快來臨43F 09/15 10:44
所以才有自建及包租代管的社會住宅啊。
→ pttcloud: 我不反對租稅但是一點配套都沒有，一點說明也沒有，只44F 09/15 10:45
→ pttcloud: 有精神式的喊話勝利，以及對中產階級的污衊踐踏打壓，
→ pttcloud: 你就講清楚租稅正義後續就是租金暴增，不是在那邊喊居
→ pttcloud: 住正義但一點跟居住的關係都沒有，薪水不漲租金暴漲如
→ pttcloud: 果算居住正義，那政府的話以後都不該信任甚至要反著看
我只希望，房東能乖乖繳稅，租客也可以把租金支出扣抵所得稅。
大家一切奉法當個好國民。
推 Morphee: 有想過徹底反應成本的租金會漲到突破天際嗎？ 社福配套沒49F 09/15 10:46
→ Morphee: 做好，租不起的人會逐年增加
推 juice3028: 新青安也說是居住正義，但應該是選舉期間開給建商51F 09/15 10:50
→ juice3028: 的利益交換，不然建商給幾十上百億獻金是給佛心的
→ juice3028: 嗎
推 hortl233: 應該說，是「沒有」租屋補貼就租不起的人逐年增加54F 09/15 10:50
→ hortl233: 房租不會漲到「有」租金補貼還租不起。這是要挨鐵拳的
推 Morphee: 不反對漲租金跟房東繳稅，只是過程太粗糙的話，收入在生56F 09/15 10:53
→ Morphee: 存線附近的人就只能被甩開了
→ hortl233: 對房東來講，尤其是廣大用「老房」出租的房東，課稅課58F 09/15 10:54
→ hortl233: 最大影響的就所得稅，那平均攤下去每個月不會漲多少
→ hortl233: 新房出租的不在討論內
→ hortl233: 老房的地價稅土增稅啥的根本是毛毛雨
推 juice3028: 租補就是便宜房租客平白多了一筆租屋預算，房東幹62F 09/15 11:00
→ juice3028: 麻不漲價收割？不賺白不賺
推 kage01: 租霸會變多了64F 09/15 11:07
推 schula: 現實很骨感der, 嘻嘻65F 09/15 11:54
噓 tenkaakido: 居住正義？推個新氰胺讓要買的保底貴200，是爽到這波66F 09/15 12:00
→ tenkaakido: 上車的還是之前卡好位的？抽稅一定會爽到房客，我直接
→ tenkaakido: 把房租往上拉讓你一次爽死
→ elvaismylove: 叫房客去居住正義，笑死，政府躺賺就行，房客付出的69F 09/15 12:04
→ elvaismylove: 自己死好
噓 tidalwave00: 用納稅人的錢補貼房客爽到房東有用？71F 09/15 12:23
→ JKjohnwick: 房東根本不想繳稅啦72F 09/15 12:29
推 hortl233: 房東不想繳稅，也不想隨便提高房租啦，不要隨便給房東73F 09/15 12:40
→ hortl233: 長租金的誘因好嗎
→ hortl233: 補貼房客爽到房東？媽蛋房東要被課所得稅地價稅啥亂七
→ hortl233: 八糟的一堆稅，最好是有多收到多少啦。計算機很好用的
推 quiet93: 除了租金補貼，還有報稅特別額扣除，還可以解決入籍等問77F 09/15 13:28
→ quiet93: 題
推 quiet93: 與其買個房子2000萬，何不租個合規3000萬以上的房？空間
→ quiet93: 大好使用，給房東的租金還不一定大於給銀行的利息
→ quiet93: 至於擔心底層？！真是不要太幽默，板上房東根本不願意租
→ quiet93: 他們，說什麼擔心，過於矯情了
→ quiet93: 那些租不起的，就有爛到找不到租客的房子去配合，本來就
→ quiet93: 不在正常市場上
政府該張保護網接住的，就是這群人。不管是自建或包租代管的社宅就是在處理這塊。

而狀況較好的，租屋補貼不用太多，能夠把房東轉嫁的部份補掉就可以。
進而讓整個租屋市場的不透明及灰色收入的問題獲得解決，這個才是真的幫到年輕人。
把年輕人變成FOMO仔是有可能讓他們變成接盤的韭菜，而不是圓夢。
※ 編輯: kiyoshi520 (118.170.79.105 臺灣), 09/15/2024 15:49:21
※ 編輯: kiyoshi520 (118.170.79.105 臺灣), 09/15/2024 16:01:11
※ 編輯: kiyoshi520 (118.170.79.105 臺灣), 09/15/2024 16:02:30
推 quiet93: fomo仔也是自己願意當阿，不是別人把他們變成fomo仔的85F 09/15 16:14
→ quiet93: fomo仔在意的不是居住，是投資少賺了，一開始關心的點根
→ quiet93: 本不同

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