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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房子算資產還是負債
時間 Tue Sep 3 13:09:27 2024
今天看到空空在大談：
https://i.imgur.com/Qrkyndr.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/Qrkyndr.jpeg)
大意是不要以為有房就是勝利了，房子是負債不能想賣就賣，而且賣了要住哪？
小弟想請教這邊的大大兩個問題：
1. 會計上房子是資產還是負債呀
2. 沒房是不是比有房勝利呀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.26.133 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2024-09-03 13:09:27
※ 文章代碼(AID): #1crfe94i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725340169.A.12C.html
推 : 能負擔得起就是資產1F 09/03 13:13
→ : 資產啊，房價下跌然後咧？又不會斷頭在那叫什麼，你按時還2F 09/03 13:13
→ : 款就沒事還是以為像期貨一樣保證金不足會斷頭笑屎
→ : 款就沒事還是以為像期貨一樣保證金不足會斷頭笑屎
推 : 1、那買房以前本來是住哪裡？4F 09/03 13:13
→ : 2、如果付不出來，只能短期內賠錢賣（比入手成本低），
→ : 沒房當然比有房勝利。
→ : 2、如果付不出來，只能短期內賠錢賣（比入手成本低），
→ : 沒房當然比有房勝利。
→ : 負債啦7F 09/03 13:15
→ : 賠錢賣也不是沒有，那看實價登錄會看到一兩年內轉手只8F 09/03 13:16
→ : 高50萬的，仲介費都抽光了
→ : 高50萬的，仲介費都抽光了
→ : 短期賠錢賣不一定虧，你還要算這時間的租屋成本，憨空很喜10F 09/03 13:16
→ : 歡把這時間的租屋成本當作不存在然後開始自慰喔一喔一叫
→ : 歡把這時間的租屋成本當作不存在然後開始自慰喔一喔一叫
→ : 會說負債的真的可以同情一下12F 09/03 13:18
→ : 如果平常住在公園裡賠錢賣一定虧沒問題我無法反駁XD13F 09/03 13:19
推 : 貸款算負債，租金所得算業外收入，所以沒處分前似乎像14F 09/03 13:20
→ : 負債
→ : 負債
推 : 負債呀16F 09/03 13:23
推 : 可能看窮爸爸富爸爸，這書有好有壞，盡信書不如無書17F 09/03 13:28
→ : 負債是貸款房子是資產初會等級問題18F 09/03 13:29
→ : 分開看很難嗎 房歸房債歸債19F 09/03 13:34
推 : 租屋成本兩年應該跟當時買房的傢俱家電裝潢互抵了啦...20F 09/03 13:37
→ : 買房的裝潢和傢俱家電成本也要算
→ : 買房的裝潢和傢俱家電成本也要算
推 : 先不管漲價、自住的機會成本、出租的房租收益與其22F 09/03 13:38
→ : 他操作費用，1000萬的房子自備200萬貸款800萬，以
→ : 淨資產的角度來說它就是200萬的資產，沒有任何債務
→ : 。會把房貸當債務的基本上就是腦袋不清楚……
→ : 他操作費用，1000萬的房子自備200萬貸款800萬，以
→ : 淨資產的角度來說它就是200萬的資產，沒有任何債務
→ : 。會把房貸當債務的基本上就是腦袋不清楚……
→ : 本金投入是資產，利息、手續費、仲介費是開銷26F 09/03 13:40
→ : 另外還有管理費、稅金、修繕都是開銷，是個比較複雜的組成
→ : 另外還有管理費、稅金、修繕都是開銷，是個比較複雜的組成
推 : 無抵押型的借款（信貸、卡債…）才是真正的債務28F 09/03 13:41
→ : 精確一些來說是土地跟房屋所有權是資產，其他雜七雜八幾百29F 09/03 13:43
→ : 萬是開銷
→ : 萬是開銷
推 : 魯空都說住老家就好31F 09/03 13:43
推 : 自住是負債 二房以上才是資產32F 09/03 13:44
推 : 自住為什麼會是負債？我必要非得用錢時賣屋暫時租33F 09/03 13:55
→ : 房子不行嗎？魯空可以租屋住，沒理由有房子的人不
→ : 能租屋吧？
→ : 房子不行嗎？魯空可以租屋住，沒理由有房子的人不
→ : 能租屋吧？
推 : 笑死 賣掉也能租啊36F 09/03 14:00
推 : 如果賣掉能賺個幾百萬，你可別跟我說租不到你要住的房子37F 09/03 14:04
推 : 負債不是不好，哪家公司沒有負債。就財務暴表那些，現金流如38F 09/03 14:07
→ : 何，維持成本如何。這要目的就是賺錢而已。
→ : 何，維持成本如何。這要目的就是賺錢而已。
→ : 空仔言論可憐啊～40F 09/03 14:11
推 : 如果不動產也是負債，你的資產負債表到底要怎麼平衡41F 09/03 14:12
→ : ？
推 : 如果不動產是負債，假設100%貸款買一間千萬房 = 負
→ : 債增加兩次1000萬（貸款&不動產），那資產那邊要加
→ : 什麼科目2000萬來平衡等式？ 還是權益那邊要掛什麼
→ : 科目來扣2000萬？
→ : ？
推 : 如果不動產是負債，假設100%貸款買一間千萬房 = 負
→ : 債增加兩次1000萬（貸款&不動產），那資產那邊要加
→ : 什麼科目2000萬來平衡等式？ 還是權益那邊要掛什麼
→ : 科目來扣2000萬？
推 : 房價漲的部分我都拿來當成小草存錢筒47F 09/03 14:18
→ : 不動產是產 不然為什麼不叫不動債48F 09/03 14:19
推 : 好像有人就是很難理解，資產可以由部分負債構成。49F 09/03 14:24
推 : 借資產 貸短期負債 貸長期負債50F 09/03 14:29
→ : 然後再貸現金
→ : 會計上PPE就成本入帳 除非投資性不動產
→ : 純討論會計的話 這裡太多初會忘記或是沒學過的
→ : D：PPE C:NonCurrent L、A/P、Cash 購入分錄這樣寫
→ : 然後再貸現金
→ : 會計上PPE就成本入帳 除非投資性不動產
→ : 純討論會計的話 這裡太多初會忘記或是沒學過的
→ : D：PPE C:NonCurrent L、A/P、Cash 購入分錄這樣寫
推 : 是負債啊 會計學術的東西就留在課本就好55F 09/03 14:36
推 : 跟沒有財商的人討論真的浪費人生56F 09/03 14:36
→ : 會計上當然是以購買成本入帳資産57F 09/03 14:40
→ : 瘋言瘋語還真多
→ : 瘋言瘋語還真多
推 : 看到原文貼圖真的是在攻三小59F 09/03 14:40
→ : 跟這種沒有常識的人講話很累，我會說，你說的很對，
→ : 繼續付房租
→ : 跟這種沒有常識的人講話很累，我會說，你說的很對，
→ : 繼續付房租
推 : 資產62F 09/03 14:41
推 : 資產阿 你用錢去換回來的63F 09/03 14:49
推 : 這種說法就是吃到肚子的飯變成屎沒有挖回來再吃到100%屎64F 09/03 15:12
→ : 不出來都不叫吃飯
→ : 不出來都不叫吃飯
推 : 資產是表示你有權力控制某項有價值的東西 負債是你為66F 09/03 15:29
→ : 了獲得什麼而付出的代價 可以同時都是啊 完全不衝突
→ : 了獲得什麼而付出的代價 可以同時都是啊 完全不衝突
推 : 富爸爸看到頭腦壞掉了68F 09/03 15:32
→ : 這財商是還在侏儸紀嗎69F 09/03 16:08
推 : 資產 = 權益+負債70F 09/03 16:13
推 : 房子 = 權狀 + 房貸
→ : 得證 房子是資產
推 : 房子 = 權狀 + 房貸
→ : 得證 房子是資產
→ : 繳房貸是存錢呀，還可以自住抗通膨，負擔得起就好73F 09/03 16:29
推 : 幾百萬人覺得會計不能平衡不是問題啊74F 09/03 16:40
推 : 左邊的資產就是表示你控制持有多少東西 右邊表示你是75F 09/03 17:08
→ : 透過借貸持有的還是自有資金持有的 左=右
→ : 透過借貸持有的還是自有資金持有的 左=右
推 : 不用跟這種人爭，就說你負債很慘他高興就好77F 09/03 17:19
推 : 我懷疑上面有人在偷臭時事XD78F 09/03 17:45
→ : 上面居然有人說會計很學術…
→ : 上面居然有人說會計很學術…
推 : 我他媽是不會找地方租嗎 低能空空80F 09/03 18:23
推 : 房子應該=自備頭期+房貸 才對81F 09/03 20:24
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