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作者 標題 [新聞] 獨家/房貸貸不到釀民怨?央行祭新招讓「
時間 Mon Aug 26 21:39:29 2024
連結:
https://udn.com/news/story/7239/8187006
內文:國銀房貸滿水位,不少貸不到款的民眾狀告金管會與中央銀行、抱怨銀行將房貸族
拒於門外;對此,國銀主管透露,央行近期已採取新措施,收到民眾投訴後一律發函給銀
行、請銀行解釋原因。央行的原則很簡單,若為首購族,銀行必須盡力滿足需求,但所謂
的首購族須為名下無房產、為真正的首購,而非多次買賣房屋,看似名下無房產,實際上
根本是炒房「投資客」。
拒於門外;對此,國銀主管透露,央行近期已採取新措施,收到民眾投訴後一律發函給銀
行、請銀行解釋原因。央行的原則很簡單,若為首購族,銀行必須盡力滿足需求,但所謂
的首購族須為名下無房產、為真正的首購,而非多次買賣房屋,看似名下無房產,實際上
根本是炒房「投資客」。
銀行主管解釋,市場傳言,民眾交屋在即,卻因央行「房貸降溫令」而被銀行拒於門外,
氣急敗壞地狀告金管會與央行;對此,央行最近有了新做法,只要收到民眾的陳情,就會
發函給銀行,請銀行解釋原因;如果民眾為首購族,卻貸不到款,銀行必須給個合理說法
,例如,銀行法72-2條的三成上限逼近滿水位、為避免超限、需請民眾排隊辦理。
氣急敗壞地狀告金管會與央行;對此,央行最近有了新做法,只要收到民眾的陳情,就會
發函給銀行,請銀行解釋原因;如果民眾為首購族,卻貸不到款,銀行必須給個合理說法
,例如,銀行法72-2條的三成上限逼近滿水位、為避免超限、需請民眾排隊辦理。
但銀行主管也反應,有些號稱是「首購族」的貸款戶,以自己名下沒有任何「房貸」,向
央行申訴被銀行拒貸,實際上,該名客戶名下雖無房貸,卻擁有許多房產,因為反覆買進
、再賣出、賺取差價,便以名下沒有房貸一事,「裝作」是首購族。若銀行回覆是這樣的
情況,央行將尊重銀行,任其自行決定核貸順序。
央行申訴被銀行拒貸,實際上,該名客戶名下雖無房貸,卻擁有許多房產,因為反覆買進
、再賣出、賺取差價,便以名下沒有房貸一事,「裝作」是首購族。若銀行回覆是這樣的
情況,央行將尊重銀行,任其自行決定核貸順序。
這一點,和央行房市信用管制的規定明顯不同。央行目前祭出的房市管制措施,主要是針
對「房貸」,並以聯徵中心的資料為準。
以央行第2季推出的第六波房市管制措施為例,六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶
的房貸成數,由原先的七成下調至六成,且無寬限期。所謂的第二戶房貸,是以聯徵中心
資料為主,同一名下有二戶以上的房貸,且座落在特定地區,就會受到限制。
的房貸成數,由原先的七成下調至六成,且無寬限期。所謂的第二戶房貸,是以聯徵中心
資料為主,同一名下有二戶以上的房貸,且座落在特定地區,就會受到限制。
但這波「房貸降溫令」,所謂的首購族,是以財稅中心資料為主,當事人名下得沒有任何
房產,且過去一年、二年內沒有買賣房產的紀錄,有些銀行便是以此,讓所謂的「假首購
、真炒房」現了形,若為這類的客戶,央行將尊重銀行的做法。
房產,且過去一年、二年內沒有買賣房產的紀錄,有些銀行便是以此,讓所謂的「假首購
、真炒房」現了形,若為這類的客戶,央行將尊重銀行的做法。
心得:央行默許銀行自訂的房貸核貸標準,這招有點重,但不知道有幾家銀行這樣做?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.171 (臺灣)
※ 作者: mtbb 2024-08-26 21:39:29
※ 文章代碼(AID): #1cp8MJcc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724679571.A.9A6.html
推 : 連首購族定義也要魔改喔??1F 08/26 21:40
推 : 先賣後買的換屋族,又被打到了?2F 08/26 21:42
推 : 哇 好狠3F 08/26 21:42
→ : 換屋就不是人? 通通打成投資客? 要換屋只能先賣屋睡公園4F 08/26 21:43
→ : 「假首購」都直接講出來 好狠XD5F 08/26 21:43
推 : 買賣交易紀錄0次 合理6F 08/26 21:44
→ : 炒房就炒房在那邊裝換屋 笑死7F 08/26 21:44
→ : 難怪沒人敢生小孩 小換大先把你打成投資客去睡公園再說8F 08/26 21:44
推 : 換屋就不是首購不能用新青安而已吧,還是給你貸啊9F 08/26 21:45
推 : 欸對欸 這樣不是先打換屋嗎?10F 08/26 21:45
推 : 幹嘛要小換大呢?11F 08/26 21:46
噓 : 反觀租屋股神賠死都沒人屌你,哈哈哈12F 08/26 21:46
推 : 怎麼突然變這麼硬13F 08/26 21:47
→ : 「當事人名下得沒有任何 房產,且過去一年、二年內沒有14F 08/26 21:47
→ : 買賣房產的紀錄」 啊重購退稅不就兩年內為限要買回房子
→ : 嗎,這是國家花式不退稅的手法嗎
→ : 買賣房產的紀錄」 啊重購退稅不就兩年內為限要買回房子
→ : 嗎,這是國家花式不退稅的手法嗎
→ : 花式不退稅 XD 各種搶錢手段17F 08/26 21:50
推 : 打換屋打置產不打首購,要你別買的意思18F 08/26 21:52
→ : 正常人誰會常常買賣房屋啊,就是投資客啊19F 08/26 21:54
→ : 現在七成3%就要感恩,再吵就6成5%20F 08/26 21:55
推 : 真首購:購不就是買嗎?是在哈嘍?21F 08/26 21:56
→ : 有房就是溫拿。換屋自己多準備一些合理
→ : 有房就是溫拿。換屋自己多準備一些合理
推 : 這種超少 白癡23F 08/26 21:59
推 : 投資客會怕?笑死,到底手骨是有多細24F 08/26 22:02
推 : 本來就該這樣 假首購也想佔便宜25F 08/26 22:04
推 : 都已經暗示炒房客了 不要再裝在室喔26F 08/26 22:04
推 : 你去靠北 銀行就說你是 假首購 慘27F 08/26 22:07
推 : 丸子28F 08/26 22:09
推 : 哇靠。這一招會把假換屋真投客打死耶。29F 08/26 22:12
推 : 就丟給銀行去回覆啊 央行金管會老熟了30F 08/26 22:12
→ : 看來政府真的要把投資客打死31F 08/26 22:12
推 : 反覆買進再賣出 還在拿換屋族來擋?32F 08/26 22:18
推 : 一堆奈米多自住房掛老婆名下,自己假裝首購到處炒房33F 08/26 22:20
→ : ,本來就該禁止
→ : ,本來就該禁止
→ : 打死投資客就能讓做莊的建商降價嗎?笑死35F 08/26 22:26
噓 : 換房就不是首購啊 中文很難?36F 08/26 22:28
推 : 完全合理啊沒買過的才真的是首購37F 08/26 22:29
推 : 假首購在生氣了38F 08/26 22:34
→ : 笑死 本板投客開始生氣的替不認識的換屋族操心囉39F 08/26 22:42
推 : 笑死,假首購仔被踩到痛腳了齁40F 08/26 22:43
→ : 這種人不是才是真正還得起房貸的人嗎? 貸給這種人風41F 08/26 22:44
→ : 險不是相對比較低? 我疑問 請各位幫忙解惑
→ : 險不是相對比較低? 我疑問 請各位幫忙解惑
推 : 支持這作法,不是首購又不是不讓貸款43F 08/26 22:45
→ : 給完全無房的首購族一些優惠合理! 其他就跑其他方案就好
→ : 給完全無房的首購族一些優惠合理! 其他就跑其他方案就好
噓 : 換屋就乖乖拿現金補差價就好45F 08/26 22:49
推 : 換屋族就不是首購 不用在那玩文字遊戲46F 08/26 22:59
→ : 離婚後再婚 可以算是第一次結婚嗎?
→ : 離婚後再婚 可以算是第一次結婚嗎?
推 : 在老婆名下是不算首購的,銀行可不笨48F 08/26 23:07
推 : 合理49F 08/26 23:07
推 : 假首購跳腳50F 08/26 23:08
推 : 銀行真的可以知道嗎51F 08/26 23:11
→ : 離婚後 就變首購了 然後貸完再重新結婚 這樣可以?52F 08/26 23:12
推 : 投機客生氣了53F 08/26 23:12
推 : 投機假首購被看破手腳54F 08/26 23:18
→ : 我早就說有「不好的東西」混在輿論裡製造民怨
推 : 打著新青安首購族當苦主的名義煽動人心
→ : 不過央行現在會這樣說,表示已經不知道多少「偽首購」吃
→ : 到寬鬆放貸的甜頭
→ : 導致現在才想嚴格審核?慢半拍了吧
→ : 我早就說有「不好的東西」混在輿論裡製造民怨
推 : 打著新青安首購族當苦主的名義煽動人心
→ : 不過央行現在會這樣說,表示已經不知道多少「偽首購」吃
→ : 到寬鬆放貸的甜頭
→ : 導致現在才想嚴格審核?慢半拍了吧
→ : 聯徵都有資料...一堆假首購 真房蟲60F 08/26 23:22
噓 : 這一招想把home版的投資客都打死嗎61F 08/26 23:26
推 : 投資客就是藏在偽首購+偽換屋族啊XD62F 08/26 23:29
推 : 房子多 還款能力比較強吧63F 08/26 23:40
噓 : 北七,標準政府想推責任64F 08/26 23:46
→ kadolong …
噓 : 這種投客也太虛了吧!這樣就卡金流66F 08/26 23:59
推 : 以後大家都先賣房去租房再買房子67F 08/27 00:01
推 : 好奇這樣的人佔水位多少68F 08/27 00:01
推 : 爽69F 08/27 00:05
推 : 這做法太過了吧,難道換個房子央行也要機機歪歪?70F 08/27 00:59
推 : 唉71F 08/27 03:02
推 : 換屋那是首購啦 那我不就更慘 繼承鄉下房子也不能住人72F 08/27 03:14
→ : 真的是首購 也不能適用以前青安跟首購 ..
→ : 真的是首購 也不能適用以前青安跟首購 ..
推 : 乾,以後都走法拍出售了啦74F 08/27 05:01
推 : 仲介費就不會再疊上去售價了
→ : 現在實登都至少含4%仲介費
推 : 仲介費就不會再疊上去售價了
→ : 現在實登都至少含4%仲介費
→ : 實登4%內建啊 有技術的自己談77F 08/27 06:16
→ : 而且 登在賣方 關買方屁事
→ : 買方該不會連賣方要給幾%都能管吧
→ : 而且 登在賣方 關買方屁事
→ : 買方該不會連賣方要給幾%都能管吧
→ abomgo …
噓 : 我還以為一開始就擋重複買賣的人耶81F 08/27 06:39
推 : 首購的意思中文看不懂嗎?換屋的本來就不算是首購吧82F 08/27 07:10
推 : 一個高三小新青安 阿貓阿狗收入不穩定的都跑來買房83F 08/27 07:11
→ : 一個直接介入銀行體系 優良客戶不放 放給5年寬限期以
→ : 後不知道有沒有問題的
→ : 一個直接介入銀行體系 優良客戶不放 放給5年寬限期以
→ : 後不知道有沒有問題的
推 : 好多假首購跳在跳腳86F 08/27 07:25
→ : 優良客戶一直買一直買 嘻嘻
→ : 優良客戶一直買一直買 嘻嘻
推 : 漲拳的不想當壞人丟給下面說你自己想辦法88F 08/27 07:53
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1樓 時間: 2024-08-27 09:15:17 (台灣)
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08-27 09:15 TW
台灣目前的經濟狀況,就是20%的人賺出台灣70%的錢。這本就會使房地產的持有狀況漸漸變成70%的房地產,持在20%的人身上。央行或財政部的政策工具,頂多達到減緩的效果,不可能逆趨勢。一般民眾不應該有政府能解決投資客的誤解。
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