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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 這要怎麼判?
時間 Sat Aug 24 23:20:46 2024
閒聊一下年初聽到的一個案子
A開發仲介接了一間不錯的專約
便宜、地點好、格局方正的社區型公寓
這種好康案子一進公司當然先低調進行
問問身旁比較好的同事有沒有買方
結果B跟C兩個銷售仲介剛好有買方，同時收了斡旋
又剛好兩個買方出的價格都一樣，距離底價還差10萬
但是B仲介的斡旋上面有但書
C仲介就是乾乾淨淨的2%服務費無但書
想當然是C仲介的客人勝出
B仲介正在苦惱時，打電話問了學長D仲介要怎麼運作比較好
這時D仲介一聽到這個案子不但沒有協助
掛掉電話後還馬上CALL了好幾個投資客
結果第一組投資客就直接出到底價了
直接巴火鍋讓B跟C都下課
結果就是開發A跟銷售D兩個成交了
最後也順利交屋了
交屋後投資客找工班進去裝潢
師傅一大早到了工地
眼角看到一個人影吊在天花板，直接退到門口不敢進去
後來發現是屋主的爸爸不甘心房子賣掉
在裡面吊肉粽
然後投資客現在開告，要求仲介跟屋主賠償
如果你是法官你會怎麼判?
1.仲介賠錢
2.屋主賠錢
3.以上皆賠
4.以上皆不賠
--
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※ 作者: lohateve 2024-08-24 23:20:46
※ 文章代碼(AID): #1coVfGjo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724512848.A.B72.html
→ : 你前面贅言這麼多 跟後面毫無關係1F 08/24 23:23
就順順的大概講一下事發經過而已XD推 : 5.其實前面可以不用說。2F 08/24 23:24
推 : 判他水桶14D3F 08/24 23:25
這案子很離奇耶，補充一下，屋主爸爸是破壞門鎖進去的→ : 三小我以為我要來當正義使者，結果鬼轉變凶宅4F 08/24 23:27
這故事是不是很有張力!!勸世文的一種推 : 5.屋主爸爸如果沒有資產，判賠也扣不到，都交屋了跟屋主5F 08/24 23:27
→ : 房仲也沒關係
→ : 房仲也沒關係
→ : 這告不贏啦，換個流浪漢進去難道房仲或屋主就有問題嗎？現7F 08/24 23:29
→ : 在的問題只是自殺的人是屋主的爸爸所以想索賠
還留了一張紙條上面寫"這裡永遠是我的家"→ : 在的問題只是自殺的人是屋主的爸爸所以想索賠
推 : 這可以跟遺產繼承人索賠嗎9F 08/24 23:31
推 : 真是個不肖子，死之前不能過戶給蛾子10F 08/24 23:31
房子所有權人是兒子，他也幫爸爸弄了一間房子住→ : 啊問題是他是撬開門鎖進去你可以告他侵入民宅可是有財務上11F 08/24 23:31
→ : 的損失嗎？沒啊那要怎麼賠
投客主張凶宅應為市價六成，要求仲介跟屋主賠償四成XDD→ : 的損失嗎？沒啊那要怎麼賠
※ 編輯: lohateve (125.228.80.78 臺灣), 08/24/2024 23:34:40
推 : 前面一堆廢話耶 講重點很難嗎 屋主是要賠什麼 仲介13F 08/24 23:35
→ : 是要賠什麼 交屋之後發生的事情跟他們都沒關係吧 只
→ : 有死人可能有責任 但是人死了你也沒辦法 所以只能新
→ : 屋主自己吞而已
前面是勸世喇→ : 是要賠什麼 交屋之後發生的事情跟他們都沒關係吧 只
→ : 有死人可能有責任 但是人死了你也沒辦法 所以只能新
→ : 屋主自己吞而已
※ 編輯: lohateve (27.53.97.178 臺灣), 08/24/2024 23:39:59
→ : 以前也有人自殺，屋主跟他的家屬求償是成功的17F 08/24 23:39
→ : 死者如果沒財產 只能自認倒霉18F 08/24 23:41
→ : 要錢你要問法官阿 問鄉民有啥用 人都掛了 你要去地府討債嗎19F 08/24 23:45
推 : 要上法院就是了20F 08/24 23:47
推 : Po錯版了吧21F 08/24 23:48
→ : 重點是屋主爸爸資產22F 08/24 23:48
→ : 可以求償自殺行為人的遺產部分23F 08/24 23:49
→ : 要求償就是兩年內資產是否有轉移問題24F 08/24 23:49
→ : 我覺得如果兩年內屋主爸爸有資產挪動的話
→ : 損害賠償只能找繼承人
→ : 當然這種東西 應該都知道啦
→ : 先開告 不知道是誰的 不明繼承人 然後再來判決會下來
→ : 就是國稅局
→ : 國稅局和地政等調度兩年內的財產轉移 都列入繼承部分
→ : 我覺得如果兩年內屋主爸爸有資產挪動的話
→ : 損害賠償只能找繼承人
→ : 當然這種東西 應該都知道啦
→ : 先開告 不知道是誰的 不明繼承人 然後再來判決會下來
→ : 就是國稅局
→ : 國稅局和地政等調度兩年內的財產轉移 都列入繼承部分
推 : 你是想暗示D攔胡結果惹禍上身，BD塞翁失馬焉知非福嗎31F 08/24 23:53
→ : 再來就是屋主是否是損害部分的共犯要找出來關連32F 08/24 23:54
→ : *BC房仲33F 08/24 23:54
推 : 交屋後應該就新屋主負擔危險，但是可以跟自殺的人的繼承34F 08/24 23:55
→ : 人求償吧！
→ : 人求償吧！
→ : 如果屋主在知情之下，那就還有的灰勒， 看能不能凍結36F 08/24 23:55
→ : 款項
→ : 就投客要分析可能的情況
→ : 還有成本
推 : 第一時間就是拿錢出來 看能不能假處分 逼和解
→ : 款項
→ : 就投客要分析可能的情況
→ : 還有成本
推 : 第一時間就是拿錢出來 看能不能假處分 逼和解
→ : 他爸爸上吊 關他什麼事 看爸爸有沒有遺產41F 08/25 00:04
推 : 當然這過程中 仲介就沒事42F 08/25 00:04
→ : 交屋後換鎖+保險XD
→ : 很多時候都會有剩餘財產啦 各種保險 勞退 勞保 壽險等
推 : 社區型公寓的話 開告未知的繼承人+管委會
→ : 交屋後換鎖+保險XD
→ : 很多時候都會有剩餘財產啦 各種保險 勞退 勞保 壽險等
推 : 社區型公寓的話 開告未知的繼承人+管委會
推 : 也有判決覺得這種不成立侵權行為 姑且採認為有侵權行為46F 08/25 00:27
→ : 好了 那也是死者遺產賠 死者負債大過遺產的話繼承人必
→ : 然會拋棄繼承 沒拋也是限定繼承
→ : 不然就是找對"讓死者闖入"有疏失的人的人討囉
→ : 好了 那也是死者遺產賠 死者負債大過遺產的話繼承人必
→ : 然會拋棄繼承 沒拋也是限定繼承
→ : 不然就是找對"讓死者闖入"有疏失的人的人討囉
推 : 看有沒有行為能力，如果是無行為能力屋主就errr50F 08/25 00:31
推 : 開告是權利XD沒有交屋就買凶宅險是勸世。先找公司法顧51F 08/25 00:33
→ : 討論要怎麼告誣告比較實在，這個告刑事地檢直接不起訴
→ : 的。如果告民事更好笑....都交屋了要告誰?
→ : 要看新屋主告誰再來討論吧…告錯人會很有趣
→ : 討論要怎麼告誣告比較實在，這個告刑事地檢直接不起訴
→ : 的。如果告民事更好笑....都交屋了要告誰?
→ : 要看新屋主告誰再來討論吧…告錯人會很有趣
推 : 仲介看起來就沒事，找前屋主也要連的起來才有可能，通55F 08/25 00:35
→ : 常不可能
→ : 也只能告繼承人
→ : 那個社區管委“應該”可以告啦
→ : 畢竟是“社區”型公寓
→ : 所以一開始找前屋主和仲介就errr....
→ : 話說交屋當日不都是換鎖換好換滿？ 新屋主有沒有換阿
→ : 不甘心賣掉 我猜啦 更前一個屋主是前屋主爸爸，再來就
→ : 是要找社區那邊有沒有發生什麼事了
→ : 不會沒事就突然這樣啦
→ : 如果他更早之前就有案件相關 那可能就有各種關連 剩下
→ : 就運氣問題
推 : 便宜 太多 記得身家調查
→ : 身家調查差的 除非 法拍 不然別交易XD
→ : 法拍隔一層 有可能變成銀行的問題
→ : 點交當天馬上凶宅險XD
推 : 想來想去就不如選容易都更的不就沒事了？
→ : 常不可能
→ : 也只能告繼承人
→ : 那個社區管委“應該”可以告啦
→ : 畢竟是“社區”型公寓
→ : 所以一開始找前屋主和仲介就errr....
→ : 話說交屋當日不都是換鎖換好換滿？ 新屋主有沒有換阿
→ : 不甘心賣掉 我猜啦 更前一個屋主是前屋主爸爸，再來就
→ : 是要找社區那邊有沒有發生什麼事了
→ : 不會沒事就突然這樣啦
→ : 如果他更早之前就有案件相關 那可能就有各種關連 剩下
→ : 就運氣問題
推 : 便宜 太多 記得身家調查
→ : 身家調查差的 除非 法拍 不然別交易XD
→ : 法拍隔一層 有可能變成銀行的問題
→ : 點交當天馬上凶宅險XD
推 : 想來想去就不如選容易都更的不就沒事了？
推 : 建議搶單的D跟樓主手牽手在一起72F 08/25 00:59
→ : 慘73F 08/25 01:01
推 : 事情是發生在交屋後，怎麼叫原屋主賠？74F 08/25 01:05
推 : 害我看這麼久 都交屋了 當然是4 法官再這麼不濟 也不是白75F 08/25 01:14
→ : 癡好不好
→ : 癡好不好
推 : "交屋後投資客找工班進去裝潢"之前的敘述全不相干77F 08/25 01:56
推 : 我怎麼覺得這篇重點在告訴我們職場常有的黑吃黑 表面上衝康78F 08/25 02:27
→ : 人的D有點小懲罰變yy文了 但最後其實他還是爽賺仲介費
→ : 人的D有點小懲罰變yy文了 但最後其實他還是爽賺仲介費
推 : 就屋主倒霉，跟其他人都無關80F 08/25 04:35
→ : 說錯 買家
→ : 說錯 買家
推 : 我可以下握嗎？82F 08/25 05:47
推 : 點交完了 關賣方屁事83F 08/25 06:52
→ : 別浪費我五分鐘
→ : 別浪費我五分鐘
推 : 塞翁失馬，焉知非福？這案子當然是要B, C請客85F 08/25 08:07
→ : 發生在交屋後 是闖入民宅的問題又不是賣方的問題86F 08/25 08:33
推 : 交屋後-->風險移轉給買方87F 08/25 08:35
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