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作者 標題 [新聞] 央行「最嚴限貸令」出爐 台中三年10萬
時間 Fri Aug 23 00:34:05 2024
連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240822700942-430601
內文：
中央銀行昨（21日）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市，
住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，
若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸
就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中
小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體
金融環境而定。
住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，
若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸
就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中
小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體
金融環境而定。
觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992~1
994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關，直到近期疫情
後房市進入多頭，2020~2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達1
8萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。
994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關，直到近期疫情
後房市進入多頭，2020~2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達1
8萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。
徐佳馨指出，2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1,178戶，若以現今工期
約3~5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總
量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控
整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其
三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關；整體而言，此波限貸
令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待
，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。
約3~5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總
量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控
整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其
三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關；整體而言，此波限貸
令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待
，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。
另細看觀察七都純住宅用建照宅數，台中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9,992
戶，位居全台第一，而新北、桃園次之，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中
市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照
量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙
北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。
戶，位居全台第一，而新北、桃園次之，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中
市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照
量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙
北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。
賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續體現，而過去核發建照量較
大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，惟面臨市場發生變化，建商也
非省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。至
於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信
用合作社、農會、漁會及壽險公司等，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建
議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。
大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，惟面臨市場發生變化，建商也
非省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。至
於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信
用合作社、農會、漁會及壽險公司等，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建
議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。
心得：
台中或將迎來史詩級崩盤，你準備好了嗎？
盒盒很早就配置很大一部分現金，隨時準備抄底
如果未來小回檔，盒盒要抄底幹道透天
如果發生大崩盤，盒盒就改變策略抄底建地，重劃區土地
空空們，你們的入場券-現金在哪？
畢竟空仔沒錢也沒法參與抄底，貸款下不來你怎抄？
其實台中房市量體一直都是全國最大，也是全國房市的重要風向雞
在台中海量的房屋建地供給下，這房價到底是怎麼暴漲上來的，盒盒也是有看沒有懂
在台中房市，供需法則已經完全失效
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.107.150 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2024-08-23 00:34:05
※ 文章代碼(AID): #1cnsX_gJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724344447.A.A93.html
推 : 等等本版去對這篇記者報警1F 08/23 00:35
推 : 仲仲急了2F 08/23 00:37
推 : 小回檔你就套在半山腰、大回檔你就套在地獄谷3F 08/23 00:37
欸你的現金咧？還不快去網銀截圖XD我的房子都是免費的，繼承來的東西成本為零要套啥☺
推 : 台中房價不可能跌 你想太多 只有大漲和暴漲兩種4F 08/23 00:37
→ : 台中不可能跌？我老台中人喔 你要確定誒5F 08/23 00:40
推 : 建照史上發最多還各種秒殺不夠賣….6F 08/23 00:41
→ : 小跌大漲吧，建設中，除非來個大事件7F 08/23 00:41
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:44:04推 : 921台中倒不少8F 08/23 00:42
推 : 全台哪裡沒跌過，連竹北都有人賠售過。9F 08/23 00:42
推 : 自己的五樓透天 歷經2500萬 —》1200 —-〉4000+10F 08/23 00:43
推 : 老台中人有什麼好吹的...？11F 08/23 00:43
推 : 完蛋了 要大崩了12F 08/23 00:44
盒盒這次準備好惹☺→ : 真心勸世 想擁有自己房的 先考慮薪資負擔能力 再來不要今年13F 08/23 00:44
→ : 追 觀望一下
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:45:58→ : 追 觀望一下
噓 : 火車站旺地 給吹一下啦 拜託惹15F 08/23 00:45
台中只要是火車站周圍我一率不收，崩盤打1折也不收※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:47:46
推 : 就台中附近的縣市太爛，讓台中成為台灣的人口移入區，然16F 08/23 00:46
→ : 有能力 自住隨時都可買 幸福無價 炒房就掂掂自己的口袋深度17F 08/23 00:46
→ : 吧
→ : 吧
→ : 後你要不要看附近縣市的開價，就知道為何寧可買台中了。19F 08/23 00:46
→ : 樓上正解 縣市合併後 舊台中縣人口往就台中市區移動20F 08/23 00:47
推 : 反串要註明嘿21F 08/23 00:48
推 : 台中房價只會噴
推 : 台中房價只會噴
噓 : 要挑舊台中市區旺地，比較撐的住。沙鹿那種地方跟人家開60.23F 08/23 00:48
舊市區像中區這種你自己留著慢慢傳家就好，就算崩爛了盒盒也打死不收推 : 少在那邊造謠24F 08/23 00:48
推 : 沒暴漲就很難受了怎麼可能跌25F 08/23 00:49
推 : 房價會跌???? 要確捏26F 08/23 00:49
推 : 臺中百萬以下隨便買 三年後沒有一個地方低於80五年後27F 08/23 00:49
→ : 均價百萬
→ : 均價百萬
→ : 海線70是基本 小草還不快上車29F 08/23 00:49
推 : 台中房價遲早超越台北30F 08/23 00:50
→ : 哪來的自信 不過蠻好笑就是31F 08/23 00:50
推 : 全台第二大城市32F 08/23 00:50
推 : 人口比台北多，房價怎麼可能輸台北
推 : 台北房價才是真的過譽了
推 : 人口比台北多，房價怎麼可能輸台北
推 : 台北房價才是真的過譽了
→ : 第一大是？35F 08/23 00:51
推 : 這幾年台北房價沒什麼漲，遲早被台中超車36F 08/23 00:51
推 : 反串真的要註明 別害人真的上車37F 08/23 00:52
推 : 現在入場剛好趕上起漲點38F 08/23 00:52
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:55:43→ : 也好 別再一堆人上來擠了39F 08/23 00:52
推 : 反串也裝的像一點...40F 08/23 00:52
推 : 台中供給太少，繼續噴41F 08/23 01:00
推 : 仲仲真的急了42F 08/23 01:00
推 : 台中有錢人超多, 不給貸就現金買43F 08/23 01:03
推 : 台中就業是甚麼44F 08/23 01:04
→ : 詐騙?
詐騙是大利多，畢竟詐騙仔現金多不用貸款→ : 詐騙?
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/I78wO3N.jpeg)
→ : 落後指標了49F 08/23 01:07
→ : 勸趕盡換行吧
→ : 勸趕盡換行吧
推 : 台中以前就大回檔過 菜鳥才不知道吧？51F 08/23 01:09
→ : 會回檔最後還不是漲回來，要自住賠售是免想52F 08/23 01:19
→ : 大回檔的臺中那時有那麼多台積電員工嗎？中科台積才53F 08/23 01:19
→ : 又要擴廠二奈米欸
興農球證是搞定了沒=.=？→ : 又要擴廠二奈米欸
→ : 台商資金都回來了還在幻想會跌55F 08/23 01:20
→ : 難怪從去年喊空喊到現在
盒盒忽然發現大事不妙→ : 難怪從去年喊空喊到現在
你們一直喊多，租客都上車了我們房蟲的房子要租給誰？
所以，偶爾也要嚇一嚇他們
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:24:27
推 : 北部 台北新北桃園新竹都分開看 整個中部一個台中57F 08/23 01:23
→ : 你覺得這把台中算第一行的通?
→ : 要也要把高雄台南加一起新北桃園加一起跟台中比
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:26:11→ : 你覺得這把台中算第一行的通?
→ : 要也要把高雄台南加一起新北桃園加一起跟台中比
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:27:41
推 : 建地可不是你想買就買的到的60F 08/23 01:28
大崩盤建商都死光了，哪買不到=.=？※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:29:46
→ : 你覺得有價值的建地 寶佳早就先買走了61F 08/23 01:28
你確定大崩盤時寶佳能倖免嗎？勿忘東帝士慘案
→ : 台中海線應該是外地買盤 別來問台中人62F 08/23 01:31
海線崩爛盒盒也不收※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:33:11
→ : 奇怪的是人口成長沒有這麼多為什麼要蓋這麼多房子？63F 08/23 01:32
→ : 前陣子還吵到大肚去 真的瘋了64F 08/23 01:32
→ : 海線真的很誇張就是65F 08/23 01:32
推 : 或許既有的建商會死,那存活下來的建商會把空位補起來66F 08/23 01:35
→ : 又或者一些本身資金雄厚的跑出來當建商搶地
反正我也買不起數千坪→ : 又或者一些本身資金雄厚的跑出來當建商搶地
這些倖存的少數大建商不影響我的大抄底計畫
況且，也不是所有建商都看好大崩盤後的台灣房市
推 : 還好是說海線70，說台中港70我滿口不二坊就要噴出來惹68F 08/23 01:37
蛋黃酥吃太多對健康不好※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:41:21
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:42:09
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:43:05
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 01:44:29
推 : 74內穩到不行 海線蛋殼區會先崩爛69F 08/23 01:45
噓 : 74環內都不用擔心啦 台中比起北部地價根本便宜 海線那70F 08/23 01:59
→ : 種地方跌爛不意外
→ : 種地方跌爛不意外
→ : 老台中是指舊市區，有能耐的幾乎都移民光了...72F 08/23 02:11
推 : 台中詐騙集團不是很多0.0現金買房沒問題吧73F 08/23 03:45
→ : 市區一定漲啊，屯區也不太會跌，其他地方才有當年74F 08/23 04:41
→ : 林三淡的感覺
→ : 林三淡的感覺
推 : 海線的準備88 整天在那邊吹 吹涼了76F 08/23 05:14
噓 : 三年四年前買的現在至少都快一倍了 崩跌會一倍嗎 呵呵77F 08/23 05:51
推 : 海線那種風大到那樣我真的看不懂，跪求崩哥網銀餘額78F 08/23 06:27
推 : 很明顯打假球好嗎 一定繼續噴啦 魯空在那壯膽嚇人79F 08/23 06:45
→ : 台中地很多，殼也很多…尤其太平北屯80F 08/23 06:53
→ : 臺中有大筆的暗黑金流要洗錢 買房產應該不錯的選擇81F 08/23 07:16
推 : 天天喊崩盤，結果股市2萬點台積電900元，只能給予祝福82F 08/23 07:23
推 : 沒捷運北屯照樣吵到6-70 肯定下去83F 08/23 07:38
→ : 台中聽內線說都快要有百萬的產品出現了84F 08/23 07:48
推 : 記者忘記，我們30年以上中古屋超級多85F 08/23 07:53
→ : 汰換速度超級緩慢
→ : 年輕被寵大的那群中產小孩
→ : 哪經的起買入沒面子的中古屋
→ : 我們買921後建成的中古屋，躺等補漲
→ : 汰換速度超級緩慢
→ : 年輕被寵大的那群中產小孩
→ : 哪經的起買入沒面子的中古屋
→ : 我們買921後建成的中古屋，躺等補漲
推 : 不是早就有135/p的玉衡90F 08/23 07:55
推 : 要看懂，30年內可能遷都台中91F 08/23 07:57
推 : 盒大，來大坑4號山腳下泡茶聊天
→ : https://i.imgur.com/uOEUBXe.jpeg
→ : 我家小狗暫時寄養在這邊
推 : 盒大，來大坑4號山腳下泡茶聊天
→ : https://i.imgur.com/uOEUBXe.jpeg
→ : 我家小狗暫時寄養在這邊
![[圖]](https://i.imgur.com/uOEUBXeh.jpeg)
推 : 安啦！財政部聯手金管會打爆央行了，現在沒銀行敢限貸！95F 08/23 08:20
→ : 打算一起違法?96F 08/23 08:22
→ : 假的，嚇嚇你97F 08/23 08:27
推 : 完了，現在把手上房子賣掉不知道來不來的及98F 08/23 08:31
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