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想請教收支比算法，以及核貸過的機會大嗎

小弟是在 2020 買預售屋（在中壢，時價 15XX 萬），最近等使照下來，與準備房貸。

看到最近限貸、與利率調升、核貸變嚴的消息，有點擔心貸不了。

（對，小弟被打到了 T_T ）

想請問以現在情況，小弟的條件核貸過的了嗎：

1. 44y 。

2. 知名穩定上市公司員工，年薪去年稅前 15X w ，今年調薪預計可以到 16X w  。

   如果加上公司配股，年薪去年稅前近 160 w ，今年會接近 170 w 。

3. 小弟名下無房產，無負債，無其他貸款，也無任何擔保。應該算首購。

4. 名下有數百萬定存及 2330 股票。(但問過銀行好像不看股票)

5. 太太 38y ，公教人員，年薪稅前約 9X w ，名下有一房。

6. 有兩個小孩。

7. 兩成已付，剩下八成 12XX w 擬申貸。

8. 想要 2.185% 貸 30 年，寬限期過後，每個月還 5 w 。

這樣會過的機會大嗎？

另外想請問收支比的算法？是不是：


如果這樣算，收支比好像是在 4X % 左右。

（抱歉，我第一次辨，不懂這些）

另外，請問銀行核貸時一般會把養小孩的支出算進去嗎？

我問某銀行，他們說會把扶養小孩的年支出算進去，一個小孩會抓 20w 。

如果算進去，


這兩個情況（要不要把小孩算進去）差異很大。

一般核貸會這樣算嗎？

以及現這個局勢，核貸通過機率大嗎？

如果有困難，有沒有什麼辨法增加通過機率。

謝謝。

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※ 作者: datoguo 2024-08-22 16:23:26
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