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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-09 07:03:28
看板 home-sale
作者 omegaisgod (nihowfriend)
標題 [請益] 管理費有7000萬怎麼處理？
時間 Thu Aug  8 17:35:27 2024

最近看房發現有個面河的中古社區
管理費高達7000萬元
這種溢繳過多的社區
通常後續怎麼做最近利用的？
可以直接讓住戶以後都不繳管理費了嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.225.15 (臺灣)
※ 作者: omegaisgod 2024-08-08 17:35:27
※ 文章代碼(AID): #1cj95XV9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723109729.A.7C9.html
推 bluebagel: 我都不懂有的社區要那麼多管理費幹嘛 還一直漲…1F 08/08 17:40
推 bustinjieber: 大社區？要看月收多少管理費，2F 08/08 17:40
→ bustinjieber: 如果一個月收3 400萬那也還好。
→ ninnyshadow: 留著以後換電梯的錢...認真4F 08/08 17:41
→ jerry1019: 有心人士會去處理5F 08/08 17:41
推 horseorange: 電梯先換一輪 防水再修一輪6F 08/08 17:42
推 A80211ab: 大型社區的話一點也不多7F 08/08 17:45
→ abyssa1: 可以一次性停收一個月 不要調降因為以後很難漲8F 08/08 17:45
推 horseorange: 突然想到還有一筆比較貴的是修外牆瓷磚9F 08/08 17:46
推 avexgroup: 投資台積電10F 08/08 17:46
推 abdd123413: 可以討論丟0050XD11F 08/08 17:47
推 ken812025: 停收以後 又需要錢時你會哭12F 08/08 17:47
→ ken812025: 到時屋頂漏水 外牆磁磚剝落 一次花大筆下去，馬上就有
→ ken812025: 住戶出來哭爸哭媽
推 tswen: 修的痛快15F 08/08 17:49
→ wintxa: 等外牆開始剝落 社區整理一次外牆說不定還不夠每戶還要拿16F 08/08 18:02
→ wintxa: 錢出來
推 randykaku: 電梯換個幾台就三分之一沒有了18F 08/08 18:11
推 kyo52193458: 裝EMS啊，然後每戶充電舂，房價保證19F 08/08 18:13
推 smoothapple: 買債或穩收益型股票Linpinpark分享過20F 08/08 18:14
推 clement80161: 拿來買房阿21F 08/08 18:20
→ aa560: 物業會允許餘額過多嗎 找人來包工程啊22F 08/08 18:23
推 LINPINPARK: 拉皮修繕啊，搞一次也都幾千萬23F 08/08 18:28
推 F1239810: 岡山那個外牆剝落的，處理好像就要4000萬了24F 08/08 18:30
→ fireheart988: 台大社科院對面那棟最近也才拉完皮 變蠻漂亮的25F 08/08 18:30
→ student81122: 正226F 08/08 18:31
→ nicejeffery: 只要入不敷出管委會原則是漲,存款不太重要27F 08/08 18:34
→ ahg: 有錢什麼都好說，事後再收根本殺人全家28F 08/08 18:37
推 theonegi: X河市？29F 08/08 18:38
推 liu1981sssss: 我買酒大樓外牆重作含電梯更新要五千萬，七千萬舊大30F 08/08 18:41
→ liu1981sssss: 樓不算多
推 horseorange: https://tinyurl.com/mr4btzxy 這新聞剛好當範例32F 08/08 18:43
颱風夜大樓掉整片磁磚！整棟修繕需6千萬　每戶維修費達35萬 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
高雄岡山一棟屋齡28年大樓在颱風天晚上大片磁磚掉落馬路，警方出動封路，其實磁磚剝落問題快20年，但整修必須獲得住戶9成以上同意，修繕費超過6千萬，等於1戶要出35萬維修費，無法達成共識。 ...

 
推 juice3028: 捲款潛逃33F 08/08 18:49
推 a386036: 我社區有5千萬定存34F 08/08 18:52
推 Ferrari360: 一台電梯控盤更新大約就要70-100左右35F 08/08 18:52
推 johnny378194: 去選委員…然後自己社區的工程當然要自己找三家來標36F 08/08 18:52
→ johnny378194: …
推 Ferrari360: 如果整台換新 一台120以上38F 08/08 18:55
→ Ferrari360: 之前新北一個社區 14台電梯整台換新 40停左右 就噴了3
→ Ferrari360: 500萬左右
推 daipon: 沒四千萬別修外牆磁磚41F 08/08 19:00
推 JKjohnwick: 換電梯要錢啊42F 08/08 19:36
推 shioyu: 社區收了一筆維修基金，每戶快6萬400戶，，錢拿來用外牆43F 08/08 19:59
→ shioyu: 磁磚跟地下室重鋪後，現在想換電梯沒錢了
推 icecreamgirl: 老家28年大樓1百多戶，目前管理費6千多萬45F 08/08 20:01
推 lin117: 8000萬好扯46F 08/08 21:09
推 SouthEast62: 我之前的房子是華廈型的社區，戶數偏多但公設很少47F 08/08 21:11
→ SouthEast62: ，所以社區管理基金太充裕，除了電梯、機械車位等
→ SouthEast62: 等的各種修繕更新都有確實執行外，在持有的十年間
→ SouthEast62: 曾經有兩度免繳半年管理費以降低存款水位的紀錄。
推 WhereIsLover: 沒有很多，去看那個燒起來的社區，根本還不夠修51F 08/08 21:42
推 WhereIsLover: 基本週邊清潔打掃一個月就很可觀
推 johnson44: 黑..會去介入53F 08/08 22:09
→ abyssa1: 喔 EMS好像不錯 這個建置很花錢54F 08/08 22:26
推 Taohsinchun: 我們這曾經每戶退四萬多，留四千多萬經費55F 08/08 22:32
推 Vinccc: 10年大樓快4000萬 還是一直哭窮要漲管理費==56F 08/09 00:39
推 yingjeou: 如果可以容許投資銀行股    一年多拿回350萬管理費就能57F 08/09 04:47
→ yingjeou: 一年換一台電梯了

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1樓 時間: 2024-08-09 09:36:26 (台灣) 
→
alex20275
　 08-09 09:36 TW 
大型社區全修繕，經費會直接就燒完了
2樓 時間: 2024-08-09 11:12:54 (台灣) 
→
Testo
　 08-09 11:12 TW 
房子自己買的還要每月付租金+保護費的概念
3樓 時間: 2024-08-09 11:36:23 (台灣) 
→
high0323
　 08-09 11:36 TW 
看幾支電梯全更新5支的話
一千萬以上幾率蠻高的
省點車廂不換的話
4樓 時間: 2024-08-09 13:45:06 (澳大利亞) 
→
kyekuan
　 08-09 13:45 AU 
把惡鄰居那一戶買下來
便宜轉租給需要扶貧的少女
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