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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 72-2是動態水位，明年交屋也很慘吧？
時間 Fri Aug 16 14:36:12 2024
看版上說72-2不是看年份，而是動態水位，
這樣明年上半年交屋的話，一樣很慘吧？
大家都寬限開好開滿，沒人還本金，銀行就沒錢借給要交屋的。
水位已滿要何時才能緩解呢？
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※ 作者: aquaair 2024-08-16 14:36:12
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→ : 今年排隊的，排隊到明年初，我看真的慘1F 08/16 14:37
推 : 有同樣疑問+1 裝修小五郎教說要拖延交屋時間到明年年2F 08/16 14:37
→ : 初 不懂意義是什麼
→ : 初 不懂意義是什麼
→ : 就是動態啊4F 08/16 14:39
→ : 就房市太熱，要借款的人很多，但還款補水位的績效差5F 08/16 14:39
→ : 塞車
→ : 塞車
→ : 銀行的存款不是定值啊7F 08/16 14:39
→ : 有人存款、還款，才會有額度出來放貸
→ : 有人存款、還款，才會有額度出來放貸
推 : 不過現在美元正夯 台幣存款只會越來越少9F 08/16 14:40
→ : 往年的情況，是放貸窗口業績達到10F 08/16 14:40
推 : 只能等美債下來了11F 08/16 14:41
→ : 往年來說，放貸的業績是以一年來看12F 08/16 14:41
推 : 看景氣會不會放緩，使投資需求減少，存款就會增加13F 08/16 14:41
→ : 當業績都達到時，Q4給的條件就沒那麼好14F 08/16 14:42
→ : 所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看
→ : 其實不是，是動態平衡。所以…恩
→ : 沒有什麼明年年初就會好貸了
→ : 所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看
→ : 其實不是，是動態平衡。所以…恩
→ : 沒有什麼明年年初就會好貸了
推 : 我看到有一說是預留預售交屋潮？這個說法正確嗎？18F 08/16 14:44
→ : 這也是為什麼前面發文說預售屋，現在本身置產的話19F 08/16 14:44
→ : 自己是抓5成現金-全額付款交屋
→ : a大 其實R大那篇說的很清楚了
→ : 自己是抓5成現金-全額付款交屋
→ : a大 其實R大那篇說的很清楚了
推 : 對呀 新青安寬五年 這幾年房價漲一倍多的是。要怎麼不額滿22F 08/16 14:45
→ : 加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款
→ : 加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款
→ : 還有一點就是現在很多家銀行，撥款權限24F 08/16 14:45
→ : 分行收回，由總行分配撥款
→ : 你覺得，如果你是總行會怎麼排撥
→ : 分行收回，由總行分配撥款
→ : 你覺得，如果你是總行會怎麼排撥
推 : 當然賺錢業務優先排撥27F 08/16 14:47
→ : 應該說越穩的優先，因為有狀況例如法拍28F 08/16 14:48
推 : 本來就是有預留阿 都已經是行內人士出來說了29F 08/16 14:49
→ : 要寫檢討報告，很麻煩30F 08/16 14:49
→ : 建商跟銀行的關係 不用多說了吧 很多家銀行自己也蓋房31F 08/16 14:49
推 : 我猜下一步應該蠻多銀行會取消寬限期方案，不然入不敷32F 08/16 14:50
→ : 出只會越來越嚴重。
→ : 出只會越來越嚴重。
→ : 就全部去找土銀阿 不然呢=.=?34F 08/16 14:53
→ : 其實各家銀行應該都是有個受限額度35F 08/16 14:54
→ : 商業銀行72-2，農業合作漁會 農金法
→ : 台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教
→ : 土銀跟郵政應該最後都有額度限制
→ : 商業銀行72-2，農業合作漁會 農金法
→ : 台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教
→ : 土銀跟郵政應該最後都有額度限制
推 : 最安全的還是找大一點的建商買預售39F 08/16 14:56
→ : 最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼
→ : 新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了
→ : 這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了
→ : 最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼
→ : 新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了
→ : 這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了
推 : 等新聞不要整天報房地產 自然就又可以隨便貸了 低調43F 08/16 14:59
推 : 政府可是說新青安佔比不高喔44F 08/16 15:00
推 : 本來就跟日曆年沒有很直接的關係45F 08/16 15:04
→ : 明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊46F 08/16 15:06
→ : a5大，你去找R大 推文97的那篇
→ : 他說很清楚。
→ : 另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2）
→ : 貸款額度，轉給已購戶貸款。
→ : 但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行
→ : 由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險
→ : a5大，你去找R大 推文97的那篇
→ : 他說很清楚。
→ : 另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2）
→ : 貸款額度，轉給已購戶貸款。
→ : 但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行
→ : 由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險
推 : 72-2動態平衡 為何新年度卻會好貸 我之前也有同樣問53F 08/16 15:11
→ : 題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放
→ : 款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口
→ : 氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初
→ : 好貸的情形 不知道這說法是否是對的
→ : 題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放
→ : 款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口
→ : 氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初
→ : 好貸的情形 不知道這說法是否是對的
→ : 另外這跟找什麼建商關聯性相對低了58F 08/16 15:11
→ : 華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商
→ : 華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商
→ : 銀行也不是吃素的 水位高風險亦同60F 08/16 15:12
→ : 除非國泰、富邦、遠東 本身集團有金控的或許有差61F 08/16 15:14
推 : 銀行總不可能明年不做放款業務吧 怎麼可能讓25Q1的業績62F 08/16 15:16
→ : 嚴重衰退 主管還不被幹死
→ : 嚴重衰退 主管還不被幹死
推 : 就一群高調的白痴炒房炒過頭，教一堆五四三64F 08/16 15:16
→ : 放啊，條件很差啊。就跟現在ㄧ樣65F 08/16 15:17
→ : 第二間以上的成數，利率都很差。
→ : 第二間以上的成數，利率都很差。
→ : 還在那邊瞎嚷嚷說貸款違約率低，現在不給貸款就更低了是67F 08/16 15:18
→ : 第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋，不知道有沒有個案
→ : 如果看一個點就是72-2，看到線麵就知道沒那麼簡單了
→ : 第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋，不知道有沒有個案
→ : 如果看一個點就是72-2，看到線麵就知道沒那麼簡單了
→ : 年中就快滿 明年可能年初就沒70F 08/16 15:19
→ : 真一次釋放的話
→ : 真一次釋放的話
推 : 就是出大事了 槓桿仔自己保重72F 08/16 15:20
→ : 麵線喔 清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱73F 08/16 15:21
→ : 希望金龍哥扛過去。
→ : 希望金龍哥扛過去。
→ : 記住一點 市場資金不是無限的75F 08/16 15:22
→ : 不受72-2影響的 也是有額度的問題
→ : 不受72-2影響的 也是有額度的問題
→ : 還有一點，跟真正大神討論的77F 08/16 15:23
→ : 貸款平均金額、接下來每年交屋量、
→ : 貸款平均金額、接下來每年交屋量、
→ : 沒有 銀行放房貸給你2.2% 他幹嘛不自己買美債4-5%賺更多79F 08/16 15:24
→ : 在看存款金額，就有大致知道接下來幾年的核貸情況80F 08/16 15:25
推 : 謝謝Y大，有找到那篇81F 08/16 15:26
→ : 所以資金不夠的現在買預售屋置產，未必能避開82F 08/16 15:26
→ : 今年的狀況
→ : 今年的狀況
→ : 銀行一直推信貸有沒錢嗎84F 08/16 15:28
噓 : 到時候不給寬限就好笑了85F 08/16 15:28
→ : 推其它貸款 存款才會增加86F 08/16 15:31
→ : 才有更多房貸水位
→ : 才有更多房貸水位
推 : 真的覺得可以跟y大當朋友，講個麵線都知道我在講什麼XD88F 08/16 15:33
→ : 最近每隔1、2天 就會收到銀行信貸電話89F 08/16 15:33
→ : 確實呀，不給寬限房版那些大神那些王下班下課了90F 08/16 15:33
推 : 握手，可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還91F 08/16 15:34
→ : 是相對
→ : 弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場
→ : 評估各類潛在風險，專業度還是有差
→ : 是相對
→ : 弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場
→ : 評估各類潛在風險，專業度還是有差
推 : 就是之後存款金額追不上交屋量*貸款金額？慘了，會持續95F 08/16 15:41
→ : 幾年？
→ : 幾年？
→ : 政府會救你，修法水位放寬大家繼續飛上天97F 08/16 15:44
推 : 過年通常存款會變多，分母就變大了98F 08/16 15:45
推 : 是說現在這樣跟銀行申請寬限期一年會被刁嗎?99F 08/16 15:45
推 : 漲停鎖死100F 08/16 15:45
→ : 老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻101F 08/16 15:46
→ : 因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條
→ : 提出疑慮
→ : 如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同
→ : 因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條
→ : 提出疑慮
→ : 如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同
推 : 接下來會嚴格控管寬緩吧105F 08/16 15:48
→ : 準備好還本的打算吧
→ : 準備好還本的打算吧
→ : 央行接下來會不會再升息，6月是升準（提升存款，降107F 08/16 15:49
→ : 低放款）
→ : 跟限貸。
→ : 外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中
→ : 外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉
→ : 指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差
→ : 才會發酵吧
→ : 低放款）
→ : 跟限貸。
→ : 外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中
→ : 外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉
→ : 指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差
→ : 才會發酵吧
推 : 0919 開會，那大概前一個星期就開始會有人放消息了114F 08/16 15:54
推 : 搞不好直接頒布緊急命令 中止所有寬限期115F 08/16 16:11
→ : 清德宗讚啦，哪像英只弄外交國防（但還是用老黃埔…116F 08/16 16:29
→ : ）內政放給底下人亂搞
→ : ）內政放給底下人亂搞
→ : 在幾個月就要求解開了 不急118F 08/16 16:32
推 : 不升息提高借貸成本+寬限期濫用搞到這步田地真是有趣119F 08/16 16:46
推 : 就狂開槓桿打到自己人啊！120F 08/16 17:15
→ : 有人有能力多還，也寧願欠著去投資多賺
→ : 有人有能力多還，也寧願欠著去投資多賺
推 : 自求多福囉～ 反正有錢人沒事122F 08/16 19:06
→ : 預售屋下半年要交屋的也是排隊啊，預留？123F 08/16 20:20
→ : 目前狀況要解決，先砍寬限看有沒有機會
→ : 目前狀況要解決，先砍寬限看有沒有機會
→ : 開放新銀行不就好了 那麼簡單125F 08/16 22:09
推 : 美國降息 台幣存款率上升可能就有點解126F 08/16 22:32
推 : 現金買房 以後跟銀行貸款就是掛4週轉金 不受銀行法72-2127F 08/17 02:51
→ : 規範 我有一間就是這樣
→ : 規範 我有一間就是這樣
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