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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-08-07 04:00:42
看板 home-sale
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 近6成盼常態政策 貸款年限40年最無感
時間 Tue Aug  6 11:39:35 2024

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/21448
近6成盼常態政策 貸款年限40年最無感 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
新青安政策自2023年8月開始實行，近1年來民眾購屋踴躍，房市買氣大增。經調查顯示，66.2%民眾認為有助於年輕人購屋，57.0%希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案亦有8成支持度，另普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。中華民國不動產仲介經紀商業同業 ...

 

內文：
新青安政策自2023年8月開始實行，近1年來民眾購屋踴躍，房市買氣大增。經調查顯示，
66.2%民眾認為有助於年輕人購屋，57.0%希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案
亦有8成支持度，另普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），7月19日針對「
新青安房貸政策調查」進行網路民調，截至26日止，總計回收有效問卷1,139份。

調查結果顯示，平均有66.2%民眾認為有助於減輕年輕人購屋負擔，其中南部地區認同度
更高達71.6%；另有平均57.0%民眾希望政府將新青安列為常態性政策，其中更以20-30歲
的民眾的64.6%為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。


新青安的各項優惠條件普遍受到認同，但以貸款年限延長至40年的必要性最低，據今年4
月同項調查亦顯示，僅約有20%會使用40年優惠房貸，低於30年(31.1%)及20年以下
(27.1%)，畢竟40年房貸要繳交的利息總額很可觀，在房貸壓力及利息支出的權衡下，30
年房貸顯然已足矣。

另新青安助長投資的議題近期也是高度討論，調查顯示平均約有五成左右民眾有此疑慮，
50歲以上更有62%認為有相關；但實際上63.8%民眾真正最關心的，反倒是5年寬限期屆滿
後的付款壓力，以及62.7%民眾認為利息支出總額過高的缺點等。


而為防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為，行政院會於
6月底通過新青安貸款精進措施，包括借款人限申貸一次、新貸戶徵提自住切結書等，亦
獲得8成民眾高度支持。


房仲全聯會理事長王瑞祺表示，新青安已近屆滿一年，應該加以檢討。調查顯示有將近7
成民眾支持新青安政策，表示該政策符合民意及需求，部分學者及民眾對助長投資的疑慮
及弊端，行政院也從善如流加以補強。


王瑞祺表示，對房市來說，新青安絕對是購屋幫手而不是兇手，如果將助長投資熱潮及房
價上漲歸咎於新青安，顯然過於沉重。興利防弊本是一體，只要利多於弊，政策就有持續
推廣的價值，更何況有將近六成民意，希望新青安成為常態性政策，建議政府應可列入考
量。


房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有80.4%的民眾，高度支持6月底的精進
措施，顯示只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。

網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查另一個重點是購屋意願回升，其中20-30歲較4月
份增加10.4%、31-40歲增加14.2%、41-50歲增加3%、51歲以上增加7.7%，顯示購屋主流消
費群購屋意願，較4月份明顯回升。高房價顯然並未勸退買方，主流買方把握在有效期限
內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現”年月雙漲”現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前
，買氣仍會維持滿檔。


心得：
新青安真的是一個不錯的政策
超過一半的民眾希望能常態化
但普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要
如果使用新青安貸款40年沒辦法提早還完嗎?
畢竟很多達人都是提倡借的利率低還款期限長為佳

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-08-06 11:39:35
※ 文章代碼(AID): #1ciPhvGb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722915577.A.425.html
推 Tosca: 一定會變常態化 就像舊車換新車折抵貨物稅 收不回來了1F 08/06 11:44
→ toto123: 常態化+1  因為房價不會降2F 08/06 11:45
推 jamo: 奇怪我在意的事情好像始終跟大多數人不同~我覺得貸款年限403F 08/06 11:46
→ jamo: 年才是真正最大的突破!
→ jayemshow: 我覺得40年挺不錯的呀 現金流才是王道5F 08/06 11:46
→ jayemshow: 不過政府沒把 72-2 排除在新青安之外 就是打假球啦
→ jayemshow: 再怎麼優惠 銀行拿這個藉口說水位快滿 給你爛條件
→ jayemshow: 問你貸不貸?
推 icemaydays: 傻了….40年才是德政啊….如果可以我還想50年呢9F 08/06 11:48
推 horseorange: 40年比那補貼重要多了 國人財商仍需加強10F 08/06 11:49
推 alexstag: 顯示多數人可能沒有正確的觀念，只看到利息補貼而11F 08/06 11:49
→ alexstag: 沒看到更重要的東西
推 PTTMAXQQ: 四十年房貸讓人覺得就算沒寬限期都沒差13F 08/06 11:49
→ PTTMAXQQ: 不過五年寬限期就算20年房貸我也可以
推 johnny378194: 40年真的無感，所以建議要上50年房貸15F 08/06 11:50
推 a520978926: 百年貸款怎麼樣 低能兒16F 08/06 11:53
推 SaiWan: 說40年房貸最沒差的是不是都是很早買房或沒買房的人啊17F 08/06 11:54
→ icexice: 採訪對象可能是沒買過房的年輕人，新青安最大威力就是418F 08/06 11:55
→ icexice: 0年房貸啊傻瓜
噓 hortl233: 這是訪問哪些傻逼才做出的結論啊wwwww20F 08/06 12:00
→ hortl233: 30年變40年，月還款降1/3，比那搞笑利率有效多了
推 a1379: 這只告訴我們絕大多數的人都沒財商22F 08/06 12:04
→ a1379: 有錢人都是靠借錢變有錢的 沒有人是靠省錢才變有錢
推 master32: 搞不好訪問到的人家裡都很有錢,現金多得不得了24F 08/06 12:08
→ Mithra: 台灣七八成的人是很怕貸款 盡量還清派的25F 08/06 12:12
→ Mithra: 所以對這些人來說確實四十年沒有意義
推 loloool: 一般人有體力賺錢的時間大概就40年27F 08/06 12:24
推 beforehand: 40年超香的好嗎？28F 08/06 12:37
推 kusomanfcu: 貸款年限解封會變常態化29F 08/06 12:54
推 fireheart988: 就說不能拿房板的財商來要求一般人30F 08/06 12:54
→ lovebridget: 哪有常態化 直接40年變0年不給貸了31F 08/06 13:40
→ yiliang1107: 以前也覺得40年最棒，利率小於通膨32F 08/06 13:44
→ yiliang1107: 但後來發現，這要配合當事人的財務規畫
推 roots5071: 台灣人財商真的…管你什麼財務規劃不規劃，40年給你，34F 08/06 14:00
→ roots5071: 你可以30年20年明天還
推 winston17: 新青安就主打40年阿 傻逼36F 08/06 14:05
推 lantimes: 我想要50年的37F 08/06 14:10
推 charliebitme: 40年每月金流優化 其實很有感吧38F 08/06 14:13
→ yiliang1107: 笑噴 板上最早大力推40年的就是其中之一XD39F 08/06 14:14
→ yiliang1107: 貸款年限拉長的前提：
→ yiliang1107: 1.利率<CPI
→ yiliang1107: 2.留下的資金有更佳去處
→ yiliang1107: 利率10幾% 回到古早年代，早還清沒有不對好嗎XD
→ yiliang1107: 把前提搞清楚吧，再來討論。當然跟財務規劃有關。
推 roots5071: 給你40年不是叫你一定40年還完，不知道你在繞什麼好幽45F 08/06 14:20
→ roots5071: 默，那不然現在開始最多20年，這樣比較好？真的幽默
→ yiliang1107: 你說的都是已知用火好嗎47F 08/06 14:21
→ yiliang1107: 當然知道可以當作10年、20年繳啊
→ yiliang1107: 問題是人性，正常人沒有良好的財務規劃紀律
→ yiliang1107: 錢可能是花掉了XD
→ yiliang1107: 只問你一句啦，現在利率10% ，可以還要貸40年嗎
→ yiliang1107: 除非你資金長年累月IRR遠高於10%
推 roots5071: 那就好了啊，你覺得財務規劃要提早還就還啊，你覺得你53F 08/06 14:23
→ roots5071: 能打贏利率慢慢還也是你的事，給你40年跟給你20年哪個
→ roots5071: 比較好這個問題不用討論吧
→ yiliang1107: 沒話說，不然正常人都是盡快還款。那才是常態56F 08/06 14:24
→ yiliang1107: 就是40年跟20年不ㄧ定啊，要看當時利率跟CPI
→ yiliang1107: 再配合財務規劃，這才是正常財商好嗎
→ roots5071: 討論人性，台積電你覺得貴嗎？乾我什麼事你自己決定，59F 08/06 14:25
→ roots5071: 政策給40年還是20年哪個空間的大，股票融資斷頭跟我什
→ roots5071: 麼關係？那是用的人的問題
→ roots5071: 正常人儘快還款？嗯這個世界上很多不正常的，可能你都
→ roots5071: 不認識XD
→ fausthsu: 觀念正確啊，本來就想拿來炒房的，年限是有差？64F 08/06 14:27
推 kutkin: 40年很重要 只是很多人吃不到65F 08/06 14:27
→ yiliang1107: 是聽不懂喔 要利率小於CPI 的前提之下66F 08/06 14:27
→ kutkin: 屋主或房子太老67F 08/06 14:28
→ yiliang1107: 年限越久越好，外加有紀律投資規劃68F 08/06 14:28
→ yiliang1107: 如果利率大於CPI 就要反過來
推 roots5071: 還在利率<CPI，真的幽默，你比較會規劃70F 08/06 14:30
→ yiliang1107: 本來就是啊，不然你以為古早老人幹嘛都越早回款71F 08/06 14:31
→ yiliang1107: 還款
→ yiliang1107: 就是當時利率過高啊，所以接下來台灣會繼續升息
→ yiliang1107: 本來就要注意兩者間的關係
→ yiliang1107: 經長說9月漲工業用電、水費也要調漲
→ yiliang1107: 基本財商要有好嗎XD
推 ktoaoeex: 30年變40年才是最有感的差異77F 08/06 14:34
推 horseorange: Y大的前提是對的 只是低利太久現在直接忽略78F 08/06 14:37
推 thirdlittle: 哪來的民眾…這些回答的人，真的有用新青安嗎！？79F 08/06 15:17
推 NTU303150195: 掛4開放40謝謝80F 08/06 15:38
→ NTU303150195: 購屋保持30你們開心就好
推 kklarinet: 40年真的沒必要...50年比較有必要82F 08/06 15:39
推 SouthEast62: 好妙喔，我覺得最有用的應該就是40年了怎反而被說83F 08/06 16:16
→ SouthEast62: 是無感？可見普羅大眾的財商跟房版有點落差……
推 MDJJ: 資產階級本來就有落差，你看40年是覺得金流很爽85F 08/06 16:41
→ MDJJ: 正常人看40年只會想到要被壓40年房貸好累喔
→ MDJJ: 實際上如果本來沒有特別多錢的，房貸會吃一半薪水
→ MDJJ: 所以要保證薪水一定+的情況下，這種族群才吃到福利
→ MDJJ: 啊房版就一堆菁英階級，實際上多數人就是服務業或作業員
→ MDJJ: 很多人漲福是非常少
→ MDJJ: 很多人應該都會有個20年前月薪5萬如今4萬的中年同事
推 SouthEast62: 我把房貸/租金視為是花費在居住方面的開銷，就跟花92F 08/06 16:55
→ SouthEast62: 錢養車跟花錢吃飯看電影一樣，都是人活著所需要的
→ SouthEast62: 固定支出。先不論房貸的部份還有額外的儲蓄作用，3
→ SouthEast62: 0年期延長為40年期就是可以有效降低居住佔開銷的比
→ SouthEast62: 重，避免過度的排擠效應。這個對一般受薪階級，無
→ SouthEast62: 論高薪低薪，都是有幫助的。至於利率高低跟通膨程
→ SouthEast62: 度，那些是當你有多餘的預算時，可以選擇適當的標
→ SouthEast62: 的投資，利率低時你投股市或是第二間房，利率高時
→ SouthEast62: 你可以選擇存回銀行。縱使你擔心花費太多利息想要
→ SouthEast62: 提早部份清償，那也是可以建立在40年期的基礎上，
→ SouthEast62: 我覺得最蠢的就是那種「我不想被銀行賺太多利息所
→ SouthEast62: 以希望能年限短一點」的說法，蠢斃了，誰規定你不
→ SouthEast62: 能年期還最長然後提早還？一開始就選短年期等於卡
→ SouthEast62: 死自己的調度彈性，或是降低初期購買力，完全不知
→ SouthEast62: 意義何在。
→ ActionII: 40年才是最重要的吧107F 08/06 17:13
→ ActionII: 之前總價規劃每月還款能力*30，現在是*40，直接多賣十
→ ActionII: 年的錢欸嘻嘻
推 Homedoni: 讓通膨漲幅cover利息不就好了110F 08/06 17:18
→ Homedoni: 攤成40年讓月現金流增加才是重點吧
→ Homedoni: 果然人只能賺到自己智商所及的財富
推 kkwwayne: 光是說40年無感的財商就知道房價還有很大上漲空間了，113F 08/06 18:22
→ kkwwayne: 越多人缺乏正確財商就越能帶動資本上漲
推 roots5071: 上面幾位都說到重點，期限長可以選擇長或短，這個跟什115F 08/06 18:23
→ roots5071: 麼通膨大於小於利率有什麼關係，你賺不贏利息你就早點
→ roots5071: 還也沒人規定你不能還，認知不同真的很難溝通，還財商
→ roots5071: XD
推 F1ower: 如果可以 我要100年，最好終身貸119F 08/06 18:41
→ amd3dnow: 說無感的就是那些說房價會腰斬的族群阿...120F 08/06 19:02
→ amd3dnow: 貸款年限智障也知道越久越好
→ amd3dnow: 覺青說台灣房價負擔不起,負擔不起了還不要40年房貸????
推 Nadialove: 40年才是最重要的好嗎....123F 08/06 21:14
推 Deltoid: 最好來個100年，還不買爆！124F 08/06 21:22
→ ImCPM: 常態40年房價又要噴一波了125F 08/06 21:24
→ SEEDA: 對投資來說40年是最重要的126F 08/06 23:47

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