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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-28 21:45:27
看板 home-sale
作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?
時間 Sun Jul 28 14:09:35 2024


今天無聊點一下591 查詢一下北市公寓

開價真的很親民

比起現亂噴的新北和桃園

北市公寓價格實在多了

https://i.imgur.com/IFgWNCY.jpeg
[圖]

10年前北市公寓價格還是屌打新北一環新屋

沒想到現在亂噴之後,北市公寓反而變凹陷區

有沒有北市公寓之後落後補漲的機會?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.124.26 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2024-07-28 14:09:35
※ 文章代碼(AID): #1cfU2Xc0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722146977.A.980.html
carterdunk: 北市公寓不知道被實價登錄蓋了多少牌1F 07/28 14:10
toto123: 萬華 很有機會2F 07/28 14:10
Dijkstra068: 年輕人誰想住公寓3F 07/28 14:10
toto123: 你想想看三重左岸都要75了 隔壁大同萬華呢?4F 07/28 14:10
blargelp: 看標題就知道是你發的XD5F 07/28 14:11
toto123: 你那個士林 是社子6F 07/28 14:11
toto123: 其實社子真的漲很兇 傻傻的
toto123: 至於偏遠的文山 跟北投 我沒那麼看好 不一定比新北方便
jessicaabc98: 萬華別想了好嗎.....9F 07/28 14:15
foda: 這些是民國 68 年左右的,很有機會都更對吧?10F 07/28 14:17
iceyu: 老屋無法從銀行搬出錢來 越來越沒價值  自備三成 年限20 是11F 07/28 14:26
iceyu: 給有錢人買的
leota: 推一樓13F 07/28 14:26
jessicaabc98: 公寓五樓的不用想了14F 07/28 14:27
F93935: 年限20?你想太多囉15F 07/28 14:27
Bennyhome: 台灣區域均衡發展,資源往非台北市挹注,是長期政策方16F 07/28 14:29
Bennyhome: 向。
Bennyhome: 所以別再幻想了,先看要怎麼減緩人口流失唄~
toto123: 老公寓 只是漲很慢而已 我怎麼看都是很安全標地19F 07/28 14:31
toto123: 因為中古屋 要碰真的門檻比較高
a70327cow: 一堆都更不了 買了貴又要維護…買新鳥籠21F 07/28 14:31
toto123: 台北市只是住宅在流失而以商業活動沒有減少22F 07/28 14:32
iamsowei: 都跑到新北桃園買新房了,誰想買老公寓啊23F 07/28 14:34
pudding10121: 都快五十年的危樓是要給誰住24F 07/28 14:37
ds1999h: 591上蛋黃區公寓通常都是四、五樓或離捷運遠的25F 07/28 14:40
toto123: 台北市就算是離捷運站有段距離其實2~3樓放出來都很少26F 07/28 14:41
s987692: 你以為老公寓全部都能都更?都更一定程度後公寓只能自費27F 07/28 14:41
s987692: 重建了
glwl40039: 新青安可以40年…29F 07/28 14:46
jorden0804: 真的別妄想都更了30F 07/28 14:46
ahappypisces: 你查這些地點當然覺得親民,大安區龍門國中學區5031F 07/28 14:46
ahappypisces: 年公寓實價登錄一坪破百了
toto123: 破百的流動性不高啊 看破百公寓要幹嘛33F 07/28 14:48
toto123: 台北市現在但蛋白區很多新房都能賣到120以上了
toto123: 台北市 是連蛋白區 新房都很貴
toto123: 台北市可怕的是 不只大安信義很貴
toto123: 止
tt25: 社子比文山交通還方便的意思嗎QQ38F 07/28 14:54
colacoca: 推文社子的都還好嗎?中社路在山區39F 07/28 14:56
littlemonkey: 中社路不在社子吧40F 07/28 14:58
colacoca: 看到社就亂開槍41F 07/28 14:59
DAVIDC: 如果住過新大樓 就不會想住舊公寓了!42F 07/28 15:00
ahappypisces: 大安區龍門國中學區公寓流動性非常高,有釋出幾乎43F 07/28 15:03
ahappypisces: 秒殺,實登單坪90到100初
piliwu: 不如買永和頂溪站附近公寓45F 07/28 15:05
rabbit81546: 常常有老屋不能貸款的言論 真的很無言46F 07/28 15:06
rabbit81546: 這些人真的知道自己在講什麼嗎?
rabbit81546: 還自備三成 年限20 可能是自身條件奇差無比吧
fufuwin: 早就漲不少了..大安中正信義公寓49F 07/28 15:15
tswen: 趨勢不會變。年輕人就是50F 07/28 15:19
tswen: 愛新房。老公寓已經是4
tswen: 0年前的產物了。頂多有
tswen: 幾戶中都更樂透而已
rihochang: 但是應該都有漏水、水電那方面的問題,維修成本應該蠻54F 07/28 15:19
rihochang: 高的
shuichia: 只剩社子文山新北投龍山寺有這種低價屋了....但那邊各56F 07/28 15:21
shuichia: 自有各自的抗性
bustinjieber: 破後而立,不遇絕境怎麼重生,58F 07/28 15:27
bustinjieber: 等未來精華區的土地需要高度活化,
bustinjieber: 政府說不定 也許 有可能 有機率
bustinjieber: 放寬諸多限制(外資、都更獎勵…)
bustinjieber: 新舊房的價差不可能一直拉開,
bustinjieber: 只是要花多久時間的問題而已,
bustinjieber: 畢竟有價值的還是土地,建物可割可棄。
benson502: 萬華連新房價格都賣輸新北一環65F 07/28 15:30
alohaboy: 北市公寓自帶tier1學區的應該要分開看66F 07/28 15:34
demarcate: 台北公寓ㄧ直都很貴 要補漲什麼67F 07/28 15:36
joety1103: 龍門學區確實恐怖,有潛力的幾乎沒有物件了68F 07/28 15:42
Refauth: 不要這麼急好嗎?你是要爽死我們喔?LOL69F 07/28 15:45
SouthEast62: 拜託中社路是在外雙溪、而且還是過了河上了山機能70F 07/28 15:45
SouthEast62: 最糟糕的那一邊呀!相比之下真正的社子機能好多了
destinygirl: 台北市老公寓已經把都更後溢價的價值加價進去賣了,72F 07/28 15:45
Refauth: 等一下,台北公寓一直都處於超便宜低價位好嗎!73F 07/28 15:45
destinygirl: 除非是原先已經持有的,不然後來才要買進去的早就無74F 07/28 15:45
destinygirl: 利可圖了。
Refauth: 年薪三百萬雙薪破七百萬的新人夫妻都是買台北公寓起家76F 07/28 15:46
Refauth: 存個十年錢才慢慢購買普通價位的台北新成屋當作第二個家
Refauth: 這在台灣年輕人眼裡應該算正常人生規劃吧!很順。
F1ower: 黑土或土持多有都更價值的幾乎都price in了,剩下就是買學79F 07/28 15:49
F1ower: 區,最後就是買租金現金流(考量折舊修繕還未必划得來)
destinygirl: 你看到很便宜的那種老公寓基本上就是都更完全沒希望81F 07/28 15:49
destinygirl: ,建商完全不想碰的那種。住戶想住新房子只能社區的
destinygirl: 住戶團結起來,住戶們自己籌錢蓋。
destinygirl: https://v.douyin.com/i6kHEHqu/
truelove356: 醜 臭 破85F 07/28 15:54
kusomanfcu: 新青安這種老屋是40年86F 07/28 16:04
kusomanfcu: 可以一路貸款到都更的新青安可是很屌的
kusomanfcu: 板橋老破公寓到處都1100以上了 你覺得你po的那些沒問
kusomanfcu: 題嗎
loking: 不是早就補漲了90F 07/28 16:33
kobelakers: 裝潢 修繕 算一下 你先請91F 07/28 16:44
DarkMore27: 北市老公寓價差很大。台大對面的45年溫州國宅,看似92F 07/28 16:48
DarkMore27: 老公寓,但是有電梯,市容好,所以一坪120萬左右。雖
DarkMore27: 然都更不容易等到。
DarkMore27: 其他一堆地點不怎樣的老公寓,都更難,賣相差,一坪6
DarkMore27: 0-70萬就不錯了
DarkMore27: 你要他們補漲,也要看有沒有年輕人想去買
jack0216: 靜巷沒救 林森北路還有機會都更98F 07/28 16:52
luckysmallsu: 天龍國精華學區老公寓單坪都破百了最好是沒漲99F 07/28 17:17
orz811017: 靜巷哪沒機會,我新買的都能1:1換了 房價才是重點100F 07/28 17:35
orz811017: 還有一樓頂樓的反對戶
a123454698: 萬華公寓補漲XDD,你知道萬華素質最差的原居民就大多102F 07/28 17:41
a123454698: 住公寓嗎,買這種就是準備天天跟牛鬼蛇神相處
jessicaabc98: 溫州不是市容問題,是學區104F 07/28 17:46
BryantKobe: 市政府附近的公寓都90+了105F 07/28 17:58
在10-15年前,沒記錯的話,北市老公寓單價=板橋新房單價*1.5左右,但現在亂噴,兩邊
單價幾乎持平,我的意思是北市老公寓若按照之前的位階,還要噴50%
※ 編輯: jinso7410 (27.247.124.26 臺灣), 07/28/2024 18:23:51
s5517821: 台北又老又窮 全員逃走中 越來越沒價值了106F 07/28 18:37
ttyy: 你用比例去算是這樣,但現在的房價相比十年前高這麼多,同107F 07/28 18:37
ttyy: 比例下的價差現在會更大。一坪50萬台北1.5倍是75只差25,一
ttyy: 坪100萬台北1.5倍是差50萬…如果比例說法可以通那用當初價
ttyy: 差25萬現在價差也應該是25萬也沒有說不過去
a51062004: 中社路在外雙溪啦111F 07/28 18:57
joety1103: 土持多跟黑土物件,有都更機會的,單價一定偏高,如果112F 07/28 19:08
joety1103: 不是爛屋更高,臨大馬路再加上去。
joety1103: 其實也不是沒有,是你沒有別人認真看,別人出手快,出
joety1103: 價知道不能給芭樂,你在那邊一屋看三次,就被買掉了。
pigmoo: 年輕時買公寓才是正確 多的錢 投資或是享受 至少不用看人116F 07/28 19:23
pigmoo: 臉色
damnyou: 萬華老公寓一堆4x,自住肯爬樓梯享有的實際空間很大,銀118F 07/28 19:36
damnyou: 行鑑價看土地隨便過,附近一堆跟進在裝潢了
buffetta: 北市除了學區房和都更潛力房,其他很難有買盤120F 07/28 20:01
buffetta: 有錢人都買北市新大樓或豪宅,更不可能買老公寓
buffetta: 年輕人誰想爬樓梯?網購一堆又沒人收,情願買新北桃園
buffetta: 的大樓
jessicaabc98: 就沒錢的雙北去買青埔丫124F 07/28 20:14
paul10404: 年輕人寧願通車一小時買新房也不住沒電梯古蹟125F 07/28 20:36
SCLEE5566: 爛公寓126F 07/28 21:01

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