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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-23 17:58:16
看板 home-sale
作者 davidex (玉藻前我的)
標題 [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給
時間 Mon Jul 22 22:00:55 2024

連結：
https://news.tvbs.com.tw/local/2559638
房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢│TVBS新聞網
[圖]
台中一名張姓男子去年賣房賣1250萬給倪姓男子，對方交付頭期款申請貸款，雙方簽訂履約保證書，沒想到倪姓男子在銀行撥款當週，因涉嫌詐欺案遭羈押禁見，帳號成了警示戶，銀行拒絕撥款，但是產權已經過戶，張姓男子表示成了被害人錢拿不到，房子也要不回來，官司纏訟一年多，身心煎熬。 ...

 

內文：
房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給錢

記者 廖凡漪 / 攝影 廖文漢 報導
發佈時間：2024/07/22 19:37
最後更新時間：2024/07/22 19:37

台中一名張姓男子去年賣房賣1250萬給倪姓男子，對方交付頭期款申請貸款，雙方簽訂履
約保證書，沒想到倪姓男子在銀行撥款當週，因涉嫌詐欺案遭羈押禁見，帳號成了警示戶
，銀行拒絕撥款，但是產權已經過戶，張姓男子表示成了被害人錢拿不到，房子也要不回
來，官司纏訟一年多，身心煎熬。


張姓屋主日前透過房仲，要賣屋齡3年、20幾坪3房1廳的公寓，過戶後卻接獲銀行臨時拒
絕撥款，他無奈表示錢拿不到屋子也要不回來，打官司將近一年，讓他身心俱疲。

當事屋主張姓男子：「因為這件事也開庭開3次了，然後感覺法官跟地政在互踢皮球，民
事推給刑事，還因此去看醫生常常半夜3點驚醒。」

還原完整過程，張姓男子說去年7月他透過房仲賣房，以1250萬賣給倪姓男子，對方交付
約250萬當頭期款，也向銀行成功申請對保，雙方約定9月交屋，也向第三方簽署履約保證
書，但就在9月底最後一周銀行要交款之際，倪姓男子就因涉嫌詐欺案，被法院羈押禁見
名下財產全被扣押，加上帳戶遭警示凍結，銀行拒絕撥款，導致張姓男子錢拿不到房子也
拿不回來。


當事房仲：「銀行端聯絡不到買方，後來才發現買方涉嫌詐欺罪，所以銀行發現這件事銀
行就不借了，(被害人)銀行貸款設定無法塗銷，導致說這間房子目前是買方名字，但是房
貸是前屋主持續來去繳納。」


房仲也幫忙張姓男子一起打官司，但是他們無奈表示，因為案件涉及刑事加上民事，所以
就算他們民事勝訴，檢察官還是認為房產是買家倪姓男子的不法所得，房子恐怕還是會遭
到法院沒收被法拍。


當事屋主張姓男子：「大家都說我很衰，是地獄倒楣鬼，一般買賣而已。」

張姓男子直呼超級衰，沒想到會把房子賣給詐欺犯，只希望司法還給他公道，能順利把房
子要回來。

心得：
??????

這法官也太屌了吧

既然買家被抓不能履約

那房子怎麼還能算買家的被扣押？

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.7.167 (臺灣)
※ 作者: davidex 2024-07-22 22:00:55
※ 文章代碼(AID): #1cdcOQcw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721656858.A.9BA.html
→ CMCC: 這不是應該打違約返還，去打銀行？1F 07/22 22:06
推 fireheart988: 因為過戶惹阿2F 07/22 22:07
→ Mei5566: 奇葩3F 07/22 22:09
→ fireheart988: 只能說民法的解題書又多一題了XD4F 07/22 22:09
推 aramis188: 這制度上是不是有缺陷5F 07/22 22:10
推 shikao: 怕賣家也是白手套吧 只能說衰6F 07/22 22:12
→ davidex: 不過我記得之前買屋是頭期和貸款都匯入第三方帳戶7F 07/22 22:12
→ davidex: 錢足夠了才能過戶 現在不用喔?
→ CMCC: 卡撥款違約返還，不也是已過戶嗎？9F 07/22 22:13
推 panmomo: 衰……10F 07/22 22:14
推 AMDsucks: 可以告銀行嗎?11F 07/22 22:14
→ AMDsucks: 犯罪所得已經變成房產(查封), 賣方可否請求銀行強制執行
推 CrabBro: 不是有善意第三人條款嗎？13F 07/22 22:27
推 lmc66: 代書有問題吧 正常確認撥款後才辦理過戶和原有貸款塗銷不14F 07/22 22:30
→ lmc66: 是嗎
→ lmc66: 怎麼會屢保裡面沒收齊就過戶？
推 hololive45P: 正常是收完錢才過戶吧，怎麼那麼奇怪17F 07/22 22:36
推 guanrulee: 沒過戶銀行哪敢撥款 的確是有bug18F 07/22 22:37
→ guanrulee: 正常就是 過戶 銀行撥款 交屋
→ kage01: 地獄倒霉鬼20F 07/22 22:46
推 chimouse: 但是不過戶就拿錢 換賣家搞詐騙被禁 也不無可能21F 07/22 22:55
→ chimouse: 換買家付錢後拿不到房
噓 aq2272353712: 有可能省錢，找剛拿到證的代書吧23F 07/22 23:00
推 a76126: 什麼鬼 這樣又有新招能搞詐騙了嗎 找個人頭輕鬆過戶你房子24F 07/22 23:01
推 rivera5566: 過戶設定抵押權銀行才會撥款，沒抵押銀行哪有可能給你25F 07/22 23:12
→ rivera5566: 撥款，這跟代書銀行都沒關係，單純就倒楣在那個時間點
→ rivera5566: 買方被扣押住房子又沒錢入屢保
推 physicsdk: 又一條白癡法律 跟智障一樣欺負善良老百姓28F 07/22 23:12
→ abyssa1: 一般來說那個timing window蠻小的 過戶 設定 撥款29F 07/22 23:18
→ abyssa1: 所以倒霉被卡到的案例應該不多
→ abyssa1: 其實設定完當天人出車禍無法撥款也可能發生
推 physicsdk: 應該改成貸款核貸才算交易完成 不然回上一動32F 07/22 23:26
→ physicsdk: 撥款
推 rivera5566: 核貸也沒用，借款契約就是要撥款才成立，這案件就是核34F 07/22 23:42
→ rivera5566: 貸沒問題，在撥款時銀行發現客戶涉嫌詐欺不敢撥，至於
→ rivera5566: 房子過戶那是買賣雙方的事，跟銀行也無關
→ ken1325: 這有夠雖小37F 07/22 23:48
推 daipon: 就是要過戶銀行才有擔保品設定抵押貸款，沒過戶銀行貸款38F 07/22 23:56
→ daipon: 根本不會下來。結果這變成了最大的bug 而且還真的遇上了，
→ daipon: 真的衰。
→ jasonkey123: 一堆規則,實際上漏洞百出...41F 07/23 00:09
→ jasonkey123: 多發生幾次,房市自然就冷卻了
推 g0t24568: 有履約保證錢沒到怎麼可能過戶 銀行在幹嘛43F 07/23 00:12
推 alex0973: 有什麼解法嗎 還是就真的算原屋主衰??44F 07/23 00:28
→ jasonkey123: 這履保是在保頭殼一孔的嗎45F 07/23 00:29
→ bboyrx: 以後要求買方提供一週內出具的良民證+無案在身的紀錄，詐46F 07/23 00:38
→ bboyrx: 騙當道的今天，什麼人都不能信
推 murasei: 應該告銀行吧，現在是屢保銀行欠賣家錢，然後強制執行銀48F 07/23 00:43
→ murasei: 行財產
→ z256418: 賣家改告買家詐欺是不是可以把那間房子當成被詐騙標的優50F 07/23 00:53
→ z256418: 先弄回來啊0.0
推 drkkimo: 買賣契約裡有沒有 過戶後如果無法撥款 就怎麼樣的作法?52F 07/23 00:54
推 sweetftt: 貸款的錢不是會簽本票，銀行撥款後再撕掉嗎？53F 07/23 01:01
推 dakkk: 預售屋才會簽本票吧  中古屋買賣都是走履約保證54F 07/23 01:08
→ dakkk: 理論上要過戶 銀行才能抵押 錢才會進履保 基本上一天就完成
推 dakkk: 不過文件應該都在代書手上 代書這邊應該可以卡塗消過戶
推 dakkk: 我記得法院強執時 可以提出第三人異議之訴
→ dakkk: 聲明契約無效  物上請求權反還房屋
推 ajax4444: 我買中古屋信義也都叫我簽本票及走履保，是被信義騙了嗎59F 07/23 01:22
推 koyo167: 中古屋本來就是本票+履保 dakkk你沒買過房子 滾去玩沙啦60F 07/23 01:24
推 dakkk: 那或許你簽本票先拿去履約 等銀行錢下來本票再還你吧61F 07/23 01:25
推 dakkk: 如果這案件有簽本票 那契約就成立了
→ dakkk: 買家就用本票跟賣家要錢 不過沒有優先受償
→ dakkk: 要跟其它債權人一起分法拍的錢
推 kusami: 人類現在制度就超保護銀行的垃圾法律65F 07/23 01:35
推 kobe741107: 看到連中古屋買賣有簽本票也不知道就笑了，這板啥時66F 07/23 01:50
→ kobe741107: 變成外行當道了？不懂不用硬要教人出意見好嗎？
推 xc2v: 推一樓 應該是走履約返還這條路 不是對銀行68F 07/23 02:02
→ xc2v: 就當成買方無法貸到款 買賣取消的方式進行
推 xc2v: 應該是買方名下財產全被扣押..所以履約無法返還
推 xc2v: 所以是告警方? 不能扣押這間房?!
推 dakkk: 履約可以選很多種耶 你有問過銀行嗎^^72F 07/23 02:46
→ dakkk: 而且我也沒有建議什麼 我是針對新聞發表意見而已
→ dakkk: 要證明有房契其實很簡單 但也不需要對無知的人浪費時間
推 rgbff: 看這新聞真的覺得銀行穩贏不輸的75F 07/23 03:53
推 ironwoman: 祝福你早日結束這惡夢76F 07/23 05:14
推 pacino: 以後賣房跟租屋一樣，要先看在職證明/識別證。77F 07/23 07:29
推 avexgroup: 哈哈78F 07/23 07:49
推 rainbowcatch: 跟建商買新成屋就沒問題，他們都是先拿到銀行錢才79F 07/23 07:56
→ rainbowcatch: 給你權狀，所以要告中間人 才對，搞錯對象。 高銀
→ rainbowcatch: 行不會贏
→ lusifa2007: 房子沒過戶設定抵押 銀號才不會撥款82F 07/23 08:01
推 jc761128: 要先過戶抵押了 銀行才會撥款啊 ..推文都沒買過？83F 07/23 08:12
推 l145678p: 真的超衰84F 07/23 08:12
→ CMCC: 先打解除契約返還及塗銷抵押權(已設銀行)85F 07/23 08:15
→ CMCC: 提存頭期款款給刑事局(這才是詐騙款項)
→ CMCC: 收到公文後解除假扣押
→ CMCC: 地政登記返還所有權及塗銷抵押權
→ CMCC: 流程是這樣，時間很長、過程忐忑不安就是了。
推 dakkk: 銀行沒給錢 應該不會設定抵押 賣方拿到本票 買方搞不好主張90F 07/23 08:37
→ dakkk: 已付價金了  契約解不了 只能主張票據關係？
→ chair209: 拿本票也沒用吧，財產都被扣押了，哪來的錢付給你92F 07/23 09:30
推 handsometai: 真的衰93F 07/23 09:36
推 vicowin: 屢保錢不夠就過戶 這代書問題很大94F 07/23 10:37
推 vicowin: 確實是刑事案件 等詐騙台灣判不重到時再處理吧
→ CMCC: 欸，我以為要先過戶，才能設定抵押，接著撥款進帳戶，難道不96F 07/23 11:15
→ CMCC: 是嗎？
推 fatb: 會不會是被設局啊 最後一週也太巧98F 07/23 11:16
推 bgflyer: 沒過戶設抵押銀行哪敢撥款，所以這板有買房的是少數嗎99F 07/23 11:42
推 illya65536: 有夠衰100F 07/23 11:49
噓 catd57551: 我不懂銀行為何能不撥款101F 07/23 12:46
→ catd57551: 涉犯詐騙跟撥款代償是兩碼子事吧
推 mcmj5566: 涉犯詐騙…銀行還撥款就是白癡 明顯還不出來的103F 07/23 12:49
推 hellosan: 真鬼故事104F 07/23 12:55
→ hellosan: 中古屋買賣也會押本票阿 交屋時才會還
推 PTTMAXQQ: 現在一通165就能把對方搞到凍結106F 07/23 12:57
→ PTTMAXQQ: 感覺要搞人就靠這招了，真的屌
→ bgflyer: 銀行幹嘛撥款給詐欺嫌疑犯啦......以為撥款是撥給賣家喔?108F 07/23 14:47
推 librabay: 制度問題吧109F 07/23 15:38

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