※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-18 21:48:08
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手？
時間 Thu Jul 18 20:51:13 2024
如題，其實已有頭期
（股票/現金/7%固定利率保單加一加500w左右）
但住家裡，沒有買房的剛需，
幾年前看房都不太確定自己想要看哪樣的房
所以不同類型都到處亂看
這兩年開始明確知道自己想買的是新建案
主要家裡是公寓，也重新裝潢改建過，改了很舒適，但挺麻煩的，要改大概就會改家裡的公寓就好，不想再買老房子來改建，想要直接買新的
目前在看的是高雄，因為家裡就住北高，所以偏好三民區一帶，希望是有平車/2房/含車/權狀至少25坪 然後個人偏愛的是開門有雙落地窗格局的客廳，不知道1000-1200萬內買的到以上條件的新成屋嗎？我是在家上班，所以不用考慮上班地點。但是家裡公寓本來就住在蛋黃區，希望稍微靠近蛋黃，不要太蛋殼蛋白。
個人近五年月收平均12-15W（自己開業，我可能自己住，以後房貸也可能只有我一個人付，完全無後援，不確定會不會穩定這個收入一直下去，不想allin房子&負擔太貴的房）
另外好奇的是如果不急買的話這幾年高雄有沒有機會回檔可以入手？如果已經有頭期的話會建議看預售屋嗎？
然後順便再問一個問題：因為我看平面車連高雄現在好像都要200萬了 但是我看人家說大樓一定要含車位比較好賣，那如果我沒開車的話好租出去嗎？一個車位200萬我每個月不就至少要租4500-5000？現在有這個行情嗎？（拍謝我沒在開車。不懂）
然後以我的條件不知道有沒有辦法不用新青安貸到40年然後3-5年寬限期？（我的年齡新青安目前應該是可用滿）但我也不確定我會不會這40年間，某一個時間點我想出租？？
不知道中都重劃區那邊新建案怎麼樣啊？要是過個10年20年海平面上升會淹進來嗎？容易淹水嗎？我看中國各地靠河靠湖的現在都在大洪水突然會有點擔心XD
拍謝問題很多
能回答的挑著回答也可以，我想說一次問一問，不過主要是標題的那個問題比較重要 就是不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手啊？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.70.183 (臺灣)
※ 作者: notanyone 2024-07-18 20:51:13
※ 文章代碼(AID): #1ccG_3hw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721307075.A.AFA.html
推 : 台灣利率真的太低，除非大升息1F 07/18 20:53
推 : 問就是買2F 07/18 20:53
推 : 沒有機會,信不信由你.3F 07/18 20:54
→ : 今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到.
→ : 你可以拿人生來跟我這句話對做..XD
→ : 今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到.
→ : 你可以拿人生來跟我這句話對做..XD
推 : 下半年要出大事了，Q3是你的最後機會6F 07/18 20:56
推 : 高雄基期這麼低，政府還一直在高雄大灑幣，應該是7F 07/18 20:56
→ : 沒啥機會
→ : 沒啥機會
推 : 西卡大的名言，快點筆記起來9F 07/18 20:56
噓 : 看到1200然後25坪+平車，蛋黃近蛋殼，啊～就眼高手10F 07/18 20:59
→ : 低啊
→ : 有500萬，然後自己開業12-15萬，啊你就沒有薪資啊，
→ : 新青安辦不過，一直幻想也，小港，大寮看看有無機會
→ : 啦，還新大樓
→ : 低啊
→ : 有500萬，然後自己開業12-15萬，啊你就沒有薪資啊，
→ : 新青安辦不過，一直幻想也，小港，大寮看看有無機會
→ : 啦，還新大樓
推 : 8月要出大事了，看好就可以衝了15F 07/18 21:02
→ : 保守45w算，25坪，(45*33)+240=1725啦～16F 07/18 21:03
推 : 你有生之年都看不到17F 07/18 21:03
→ : 通常要是蛋殼跌倒1200，你就會想說那等蛋黃跌倒1200，18F 07/18 21:04
→ : 然後就錯過了
→ : 然後就錯過了
→ : 簡直，堪稱廢文一篇，有夠廢，還想新建案，繼續住公20F 07/18 21:04
→ : 寓啦～
→ : 寓啦～
推 : 請問ceca是單指高雄還是其他縣市也是呢？22F 07/18 21:05
推 : 請問大家，8月是要出什麼大事？23F 07/18 21:08
推 : 橋頭都40幾了，1200全新含車位怎麼可能？24F 07/18 21:09
推 : 標準兩房平車 33%公設。大概37萬/p，去年有25F 07/18 21:12
→ : 今年以後也有，夢裡
→ : 今年以後也有，夢裡
推 : 感覺沒有 高雄他媽的那麼低價 還能恐慌賣壓嗎？我覺得27F 07/18 21:13
→ : 很難
→ : 7%利率保單是多久了 太神了吧
→ : 這種保單我覺得你不要解掉吧 那500穩穩的跑利息
→ : 很難
→ : 7%利率保單是多久了 太神了吧
→ : 這種保單我覺得你不要解掉吧 那500穩穩的跑利息
推 : 能買快買31F 07/18 21:15
噓 : 小草就住家裡就好 眼高手低真的很煩32F 07/18 21:15
→ : 你拿保單來付房貸等於可以付三倍保單價值的利息耶 例33F 07/18 21:15
→ : 如你保200 相當於可以提供600萬房貸寬限期的現金流
→ : 如你保200 相當於可以提供600萬房貸寬限期的現金流
→ : 頂多N字走勢，到時買一定還是比現在貴35F 07/18 21:16
→ : 這比你解掉丟頭期款好多了36F 07/18 21:16
→ : 需要問的是你7%是真的7%還是假7%會把你淨值吃掉的那種
→ : 需要問的是你7%是真的7%還是假7%會把你淨值吃掉的那種
推 : 7%保單那個要確定是真的7%，通常自己算一下會發現年化根本38F 07/18 21:17
→ : 低於7%
→ : 低於7%
噓 : 不要管他保單是否有7%現在每個月一直調價都不止7%，40F 07/18 21:22
→ : 愛幻想
→ : 愛幻想
→ : 保單是真的7% 淨值還會逐年增加的，但是那一張是20年42F 07/18 21:22
→ : 前的單現在沒有了 可以保單借款，但期間就沒有利息
→ : 補充一下至少20年以上我也不知道多久那是跟家人買過來
→ : 的 以前利率很高的七%當時算很低…那時候買那保單的都
→ : 被笑北七= =
→ : 前的單現在沒有了 可以保單借款，但期間就沒有利息
→ : 補充一下至少20年以上我也不知道多久那是跟家人買過來
→ : 的 以前利率很高的七%當時算很低…那時候買那保單的都
→ : 被笑北七= =
推 : 保價金貼出來就知道了47F 07/18 21:25
推 : 新建案大概沒有雙落地門給你選，有的話也不在你的預算內、我48F 07/18 21:26
→ : 是指蛋黃區，蛋殼那種譬如那瑪夏那邊應該有機會
→ : 是指蛋黃區，蛋殼那種譬如那瑪夏那邊應該有機會
→ : 那不是重點…50F 07/18 21:26
推 : 30年前保單可能有，20年前很難啦51F 07/18 21:27
推 : 如果你沒薪轉或報稅紀錄，貸款很難處理，只能用現有的當財力52F 07/18 21:27
→ : ，但500財力買不到1000左右的新物件，很難
→ : ，但500財力買不到1000左右的新物件，很難
→ : 哦 買那瑪夏幹嘛？54F 07/18 21:28
→ : 一般來說目前新建案的兩房大概客廳有落地窗就不錯，but 高雄55F 07/18 21:28
→ : 厝的可能性很大
→ : 你要雙落地門
→ : 一般就一個陽台呀，一個落地門
→ : 厝的可能性很大
→ : 你要雙落地門
→ : 一般就一個陽台呀，一個落地門
→ : 客廳落地窗，像是富邦大無疆那種…我好像買不起了？59F 07/18 21:30
推 : 直接買，別自作聰明了60F 07/18 21:30
→ : 感謝噓文推文，至少讓我知道自己大概落在哪，虛心學習61F 07/18 21:32
→ : ，大概有個底了
→ : ，大概有個底了
推 : 進入下半年可以不用急著買 等美國選完到明年初政治63F 07/18 21:32
→ : 方向比較明確後再考慮
→ : 方向比較明確後再考慮
噓 : 大無疆35萬都買不起，那就不用幻想，還有20年前最流65F 07/18 21:33
→ : 行是增額保單，那個也沒7%，而且要到保單年度你99歲
→ : ，或105歲，平均才有，但宣告是2.25%～2.75附近
→ : 行是增額保單，那個也沒7%，而且要到保單年度你99歲
→ : ，或105歲，平均才有，但宣告是2.25%～2.75附近
推 : 明年真的降息年開始不確定會不會馬上就噴上去，尤其他要新的68F 07/18 21:33
→ : 。還有那個碳權
→ : 。還有那個碳權
→ : 相信sway跟zack的判斷! 房價一定崩70F 07/18 21:34
→ : 再來就是貸款的問題，你開業有報稅嗎？72F 07/18 21:34
→ : 怎麼那麼在意我那個7%保單啊？我騙你幹嘛我騙你，我也73F 07/18 21:37
→ : 沒有辦法多領= = 我只是不想貼那麼多個資上來 而且那
→ : 不是重點
→ : 沒有辦法多領= = 我只是不想貼那麼多個資上來 而且那
→ : 不是重點
→ : 想買蛋黃就直上 煩惱什麼76F 07/18 21:38
→ : 我是有公司登記 有統編也有開發票的，當然有報稅 只是77F 07/18 21:38
→ : 負責人是掛家人 不是我
→ : 負責人是掛家人 不是我
推 : 沒有 今天如果是你的話 會便宜賣嗎79F 07/18 21:38
噓 : 保價金那一頁沒有甚麼個資，大家都一樣，或是保單名80F 07/18 21:39
→ : 字也可以，保發中心可以查，只是覺得你在唬爛
→ : 字也可以，保發中心可以查，只是覺得你在唬爛
→ : 看起來我預算要拉高一點，是嗎？82F 07/18 21:39
→ : 你就當我在唬爛吧，有夠無聊-_-
→ : 你就當我在唬爛吧，有夠無聊-_-
推 : 幾百年前開始就有一堆說「我不急」，現在真的都不用急84F 07/18 21:40
推 : 多趴一下ceca的留言跟文章 高雄土地公 玄天上帝 不85F 07/18 21:40
→ : 是叫假的
→ : 是叫假的
→ : 我講幾百次了，那不是重點87F 07/18 21:40
→ : 就是，單純幻想文，住公寓幻想住新.....大樓88F 07/18 21:40
推 : 現在問題是你想買現今最熱門的兩房平車，但又不想花太多錢在89F 07/18 21:41
→ : 房子上。 貸款可能要問一下往來銀行
→ : 房子上。 貸款可能要問一下往來銀行
→ : 了，不過你收入算高的，以後再買一樣是可以的91F 07/18 21:41
→ : 頂多就是新2房變成買中古2房這樣…
→ : 頂多就是新2房變成買中古2房這樣…
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