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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-09 22:36:20
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [請益] 因為預算 買格局並不好的房子
時間 Tue Jul  9 15:26:40 2024

: → wsos08422: 回I大  我們目前頭期大概190  兩間價格一間800  一間92  07/09 14:54
: → wsos08422: 7  太座的確是因為價錢考量  因為如果選後者 頭期給完   07/09 14:54
: → wsos08422:  連買傢俱的錢都沒  但後者還有兩年時間可以再存   前   07/09 14:54
: → wsos08422: 者頭期給完  還有錢可以買家電  小弟並不是擠牙膏式的   07/09 14:54
: → wsos08422: 給資料  是因為在上班時間不能一直用手機 還請見諒      07/09 14:54
: → wsos08422:    也是非常感謝各位的建議與想法                      07/09 14:54
: 推 NCTUkober: 所以不要再叫原PO買中古了 預售頭期買高總的就快見底了  07/09 15:02
: → NCTUkober: 再多5%10%都是要了太座的命                            07/09 15:02
預算低才更要買中古!

雖然原波沒說他在哪個縣市
但800萬在高雄就是買中古
買預售都是又小間又遠 格局怪還機械車位

我隨便實價登錄貼幾間這一年來成交的

鳳山區工協街５７號十二樓        鳳山新城乙
750萬    
63.00坪
屋齡11年
土1 建1車1      4房2廳2衛

鳳山區北仁街１８９號十樓        上河堤
720萬
36.35坪
屋齡8年
土1 建1車1      3房2廳2衛

小港區廈莊一街８３號四樓        名發榮耀
770萬
58.94坪
屋齡9年
土1 建1車1      4房2廳2衛


其他可以自己找
基本上低總預算更要找中古屋
中古屋就是因為中古 老了 舊了
所以才有折價
已經預算不高的人還要找預售是在???

另外我認為其實低總預算的
也不該堅持要車位
你就預算不夠了阿
車位在外面租就好了啦
又要車位還堅持不要機械的
還要格局正常 離市區近
又要新的
我覺得根本也不用買房焦慮了
因為根本 沒有選項XDDDD

阿伯我剛到高雄的時候
買的是380萬自住而已
22年屋的樣子=.=
現在那棟都超過三十年了
住戶還不是照樣住也沒搬光光

我醫師同學 從岡山搬到農16公園第一排克里翁
克里翁屋齡都16年了
我同學還不是照樣買來住
醫師都住中古的
你們幹嘛這麼看不開啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-07-09 15:26:40
※ 文章代碼(AID): #1cZEOorc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720510002.A.D66.html
→ kutkin: 不然學阿肥 諾貝爾車位組合技1F 07/09 15:31
→ kusomanfcu: 新屋病，再來很多以為馬英九炒房蔡英文打房XD2F 07/09 15:31
→ kusomanfcu: 就會神錯過
錯過就錯過了偏偏一堆自住看不開
十年前我換屋到現在這間透天
當時高雄還有一堆新透天建案可以看
兩千到四千的電梯透天一堆
現在通通絕跡XD
所以就算是有錢人 現在也很難買全新透天來自住了
錯過就是錯過了
時機就是過了
現在通通都是蓋大樓
透天新案超少
就算有 不是地坪超小 地點超遠 不然就價格超高破億這樣
老實說我如果現在才要換房
我也只能找大樓建案了
根本不可能買透天了

我兒子學校的家長會長
也是買中古透天來住 搬到我家附近
那棟也快十年啦 買四千多萬
還不是照樣住中古的
有差嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:34:15
推 vava5566: 高雄房子太便宜了吧。700多萬四五十坪...誇張阿4F 07/09 15:34
就是因為便宜所以一堆高雄人一直錯過阿
便宜的時候就會很挑房子啦
挑格局 挑地點 挑車位 機械不要只要平面的
結果現在漲上去回不來了
變成要去買那些爛格局 爛地點 爛爛的機械車位
心有不甘
就越買不下手
南部人寫照XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:36:06
→ NTU303150195: 魯蛇對自己的認知偏誤向來嚴重5F 07/09 15:35
推 kusomanfcu: 讚讚讚 南部人 大師兄都回來了6F 07/09 15:37
→ kusomanfcu: 便宜的時候不買貴的時候拼命喊燒
推 l98: 不過你覺得他中古屋整修要花多少? 整修都是要現金8F 07/09 15:37
我還特別挑屋齡8-11年的房子出來耶
拜託屋齡才11年是有甚麼好整修啦XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:38:25
→ l98: 十年內大樓中古屋鑑價應該有機會拿八成吧9F 07/09 15:38
→ kutkin: 這些不是才10年 應該還堪用10F 07/09 15:39
→ kutkin: 不會有什麼賽璐璐磁磚浴缸
十年前也才2014巴西世界盃好嗎
還很新
鄉民每個講得像是1998法國世界盃那樣古老
→ l98: 不是屋況太差應該不用動到什麼管線，就怕他們對風格格局不滿12F 07/09 15:40
→ l98: 要改，那就花比較多錢，但這都是選擇
拜託低總預算了怎麼還對風格格局不滿啦XDDDD
到底在想甚麼啦~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:46:37
推 kusomanfcu: 8-11年打掃乾淨+油漆就很好住了14F 07/09 15:47
沒錯 油漆重新粉刷一遍根本就像新屋了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:47:36
推 l98: 不然他不會這麼糾結要上來問啦，他就覺得1格局不好15F 07/09 15:48
→ l98: 機械和平車反而比較不是重點
他會糾結就是看中古的價錢怎麼跟新的差不多
買不下去
但中古價格硬就是因為格局正常地點ok平面車位這些條件阿
事實上你低總預算本來就該去看中古的
去買預售就是注定要在爛格局或爛地點中做選擇
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:50:24
推 kusomanfcu: 13年那時候買房自住那時候租金投報約2.5% 頭期400 整17F 07/09 15:52
→ kusomanfcu: 修30萬 後來18年賣掉 +100萬
→ kusomanfcu: 現在住的房 當年到現在+70%了
推 kusomanfcu: 2.5%是大概推估啦 那時候想的是差不多 還是壓買的好
推 kusomanfcu: 估算租金投報率 然後看看當地有沒有租金漲的價值 就能
→ kusomanfcu: 判斷是不是該買自住了
→ kusomanfcu: 那時候買中古17年 我也就一間廁所重做一間廁所換東西
→ kusomanfcu: 然後廚房改成開放式+酒吧嬯 再來客廳餐廳廚房地板換塑
→ kusomanfcu: 膠地板
→ kusomanfcu: 原屋主房間自己改成原木地板 整理好就很好住
→ kusomanfcu: 剩下就是報台電節能 坎燈 和檯燈 每年慢慢改成LED，把
→ kusomanfcu: 滷素燈和三波長都改成LED
→ kusomanfcu: 換的錢都台電出的
推 kusomanfcu: 阿還有冷氣也有換才花了30萬XD
→ kusomanfcu: 現在貴貴的好慘
推 l98: 冷氣大廠聯合漲價真的貴32F 07/09 16:08
→ l98: 他現在又有小孩這個因素
推 eulbos: 鳳山那個是特殊交易吧= =34F 07/09 16:15
剛查了一下鳳山新城乙確實是特殊交易
不好意思
但上河堤那間就不是了 是正常交易唷
推 cake51640: 現在高雄買房子cp值很高35F 07/09 16:17
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:19:36
推 kusomanfcu: 冷氣同型號 比我現在自住當初買還貴一堆 哈哈 通膨36F 07/09 16:19
推 mcgrady12336: 長庚也很多醫師都住對面九揚中古，好處就屋況不錯37F 07/09 16:21
→ mcgrady12336: 又離家近反正忙起來回去也是睡覺
推 l98: 樓上這個很像最近那個上新聞的那位模式39F 07/09 16:21
推 eulbos: 確實上河堤現在看起來CP值頗高= =40F 07/09 16:22
華鳳特區十年來幾乎沒甚麼大漲
以前還吹會是文山特區第二XD
反而鳳翔重劃區驚驚漲
旁邊還有大寮的81期要接力漲
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:24:44
推 twic: 現在沒這些價了41F 07/09 16:27
屋齡拉高就有了阿
20年屋齡就一堆了
買來粉刷一下 地板重貼一下
牆壁插頭全部換新的
廚房廚具全換
廁所重作
這樣全部不用50萬好嗎
看起來跟新的一樣
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:33:36
推 redcoin: 推這篇42F 07/09 16:32
→ kagaya: 高雄好幸福喔 真好 房子沒有40 50坪怎麼住啦。43F 07/09 16:33
→ l98: 屋齡拉高就有啦，甚至把機械車位放進來都還有得選44F 07/09 16:35
→ kagaya: 屋齡沒啥差，上一輩買新屋住到現在40年也沒有人要換啊45F 07/09 16:35
推 kusomanfcu: 直接看屋齡16-18年的阿46F 07/09 16:35
→ kusomanfcu: 真的不行就個人收入問題
原波是800萬要買全新35坪+機械車位
這種地區 800萬怎麼可能找不到中古40坪+平面車位啦
甚至屋齡願意更老一點
買到50坪都有機會
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:37:07
→ kusomanfcu: 講的是大樓 不是公寓啦48F 07/09 16:36
→ kusomanfcu: 公寓才能40年沒差
→ kusomanfcu: 大樓 然後屋齡高 坪數又一堆小的 根本地雷
→ kagaya: 蛤 娘家四十年大樓 鄰居還是一樣那些伯伯阿姨阿51F 07/09 16:38
→ kusomanfcu: 知道收入差更該去搶的是華廈類型52F 07/09 16:38
→ kagaya: 以前比較沒有那種整棟小坪數鳥籠吧0.053F 07/09 16:38
推 ceca: 1x年大樓好住阿,CP值很高.54F 07/09 16:38
→ kusomanfcu: 那個不行啊55F 07/09 16:38
→ kusomanfcu: 有啊 很多
→ ceca: 除非你的財力已經輾壓過去住宅占比很低.57F 07/09 16:38
→ kagaya: 對，火車站好像有那種變樓鳳大樓的58F 07/09 16:39
→ ceca: 火車站那是住商混.59F 07/09 16:40
→ ceca: 其實老大樓還是有鳥籠的...
→ ceca: 只是不一定鳥籠就會爛掉.
鳥籠當然比較會爛掉
都已經以前房價便宜的時代了居然還只能買得起鳥籠
買來出租當然會變爛
買來自住更是不可思議
→ ceca: 最容易爛掉的是住商混.62F 07/09 16:40
都廳院也是住商混阿 有吳寶春麵包耶
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:42:01
推 kusomanfcu: 當年也沒那麼便宜63F 07/09 16:47
→ kusomanfcu: 就產業咕嚕咕嚕了
→ kusomanfcu: 高雄以前是咕嚕咕嚕兩次 所以
推 kusomanfcu: 城中城那帶最有名阿 然後還有破窗效應
→ kusomanfcu: 看看外圍重劃區然後又是小坪數
→ kusomanfcu: 20年後的人也會講 當年房價那麼便宜還只能買小坪數 當
→ kusomanfcu: 然爛阿
→ kusomanfcu: 是因為跌了 所以爛了XD
推 bustinjieber: 其實我也不懂硬買預售新成屋幹嘛71F 07/09 16:53
→ kusomanfcu: 這次外圍重劃區阿 是全台都有 不知道誰會咕嚕咕嚕變成72F 07/09 16:54
→ kusomanfcu: 下個城中城勒
推 iNicholas: 低總預算還挑東挑西 不就標準的眼高手低74F 07/09 16:56
推 l98: 新青安40年外加寬限期吧，再來老屋翻修成本嚇死一堆人75F 07/09 16:56
→ l98: 還有不買921前的
推 kusomanfcu: 別說什麼高鐵不可能出問題啦，以前只有火車+交流道，77F 07/09 16:57
→ kusomanfcu: 都有火車站咕嚕咕嚕給你看了
→ kusomanfcu: 捷運也是
→ Tatsuya72: 10年整修就DIY80F 07/09 17:06
→ ceca: 有店面還好，有辦公室，電影院，保0球場，旅館的節哀81F 07/09 17:15
推 aq2272353712: http://i.imgur.com/gsxtuAW.jpg82F 07/09 17:26
→ aq2272353712: 誰，現在貼之前實價登錄啊？現在都嘛1000以上
[圖]
夭壽唷
原始住戶賺真大XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 17:28:17
→ aq2272353712: 更不要說，這種一堆奇怪老人，正勤一樓還有尿騷味84F 07/09 17:28
→ aq2272353712: 你要講原始住戶，正勤第一批一戶50萬
推 l98: 正三房平車10年屋大概就是這個價位或1500以上86F 07/09 20:28
→ l98: 搞不好明年降息年再噴一波上去

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