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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-04 22:25:52
看板 home-sale
作者 enouch777 (雷)
標題 [新聞] 台灣「房價失控」,廢掉2措施「至少跌2成
時間 Wed Jul  3 17:33:37 2024


連結：
https://bit.ly/3zu8sCb
台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因：廢掉2措施「至少跌2成」
[圖]
儘管政府近年來祭出打炒房措施，但全台房價依舊易漲難跌，究竟要怎麼做才能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，買方無力消化而價格下挫。 ...

 

內文：台灣「房價失控」怎樣才會跌？專家曝難崩盤原因：廢掉2措施「至少跌2成」

【文／李寧】儘管政府近年來祭出打炒房措施，但全台房價依舊易漲難跌，究竟要怎麼做才
能讓房價下跌？對此，有房地產專家提出2招解方，並表示屆時房市恐會因賣壓大舉出籠，
買方無力消化而價格下挫。


政府接連出招試圖遏止失控的房價，然而，房價似乎愈打愈高。先從中古屋來看，永慶房屋
彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察近5年七都各行政區的中古屋房價平均單價變化，發現高
雄楠梓區、新竹竹北市、台中太平區這3個行政區的均價漲幅逾9成最狂，而台南永康區也有
將近9成的漲幅；其中，以高雄楠梓漲破96%最兇悍。


再看到預售屋買氣，根據內政部實價網揭露資訊，2024年前4月，全國預售屋揭露總額已高
達7900億元，而且從2023年10月起、截至2024年4月，除農曆期間外，單月揭露件數均逾1萬
件；其中，4月全國共揭露1.38萬件，創單月預售屋揭露件數新高，更是2021年7月「實價登
錄2.0」、預售屋即時揭露上路以來，首度出現連兩月突破1.3萬件。


據最新全國預售屋揭露實價資訊，4月以台中市最熱、單月揭露2941件、年增約81.9%，其中
單月揭露件數與年增幅都是各縣市之最。接著則是桃園市、4月揭露2735件、年增幅51.6%；
第三名為新北市、揭露2341件、年增幅約43.2%；至於台南市、高雄市，4月揭露件數各為12
99件、1366件，顯見預售屋買氣持續火熱。


為防止房價節節攀升，近期央行也祭出第六波打炒房新制「房市信用管制」於6月14日正式
上路，然而，此舉真的能有效讓房市降溫嗎？

專家：2大絕招促賣壓湧現

許多民眾疑惑，「怎麼做才能讓房價下跌」？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為這個問題並
不好回答，畢竟全世界至今都還沒找到一勞永逸的方法。他表示，汲取各國經驗，唯一有效
且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」；若是輕微的經濟蕭條還不夠，有些國家經
濟蕭條會伴隨著通膨同時發生，此時房價不見得會下跌，阿根廷正是個例子。


為何等待房價崩盤這麼難？何世昌直言，這是因為此舉「等於在和『經濟大神對做』，長期
下來都很難賭贏。」簡單來說，當人類的經濟持續往上增長，大家口袋裡的錢不斷增加；「
當你有錢、我有錢、大家都變有錢，錢就不是原本的錢，它會產生通貨膨脹，錢的購買力變
弱，房子總是易漲難跌。」


何世昌指出，任何國家即使祭出殺傷力很大的政策，頂多只有短期有用，長期都無法收效。

那麼，該如何打擊台灣短期房價？何世昌認為，要在短期內打擊台灣房價，需要廢除掉「房
地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。


他分析，兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚
；然而，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓
會持續湧現。」


一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」


不過，他也坦言，要整府廢除上述兩大措施是不可能的任務；因此，「短期內別奢求房市會
反轉，而今年的房價就像斷了線的風箏，飛上天。」

熱錢多勇於進入房市投資

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1995年潤8月，台海危機、容積率管制上路前
夕，全台建商瘋狂搶照，然而遇到台商西進大陸，台灣沒有產業、人口、工作機會外移，加
上亞洲金融風暴，大型建商如東帝士，陸續倒閉，雪上加霜，導致台灣房地產失落13年。


然而現在情形完全相反，台商回來了，全球印鈔票，房價瘋狂上漲，台灣房價會不會跌？依
照過去的經驗，第一個可能的原因是大環境不好，股市不佳、民眾收入變差，但萬一發生這
種狀況，民眾也不敢買，畢竟收入都不穩定了，那敢花錢買屋。


第二個會跌的狀況，是遇到沒遇過的事情，比如房地合一稅、奢侈稅剛施行的時候，房價下
跌，但現在大家接收訊息越來越便利，也越來越聰明，知道如何破解，下跌僅是短期效果。

第三個是不願意發生的地緣政治，也就是大陸攻打台灣，發生兩岸戰爭。很多人用過去的經
驗推論未來，但現在大環境不一樣，要期待因為特定原因，讓房價下跌，不是那麼容易，尤
其現在錢太多，大家太「勇 」，勇於進入房市，這種風氣導致房價不停往上攀升，但要知
道，建商不是沒倒過，還是要見安思危。


心得：

真的假的！

廢除掉「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」2大措施。

專家推理：
「兩大措施廢除後，房市價會出現慶祝行情，投資型買盤快速回歸，房價將應聲上揚；然而
，「這樣的爽日子難以為繼，由於房價行情大好，以及被『重稅閉鎖期』鎖住的賣壓會持續
湧現。」


一旦賣壓湧現，二手屋市場的委售量將和房價同步驟升，預計大約6至12個月左右，房市會
因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫，「當房市由多轉空，更多人看到市場不對勁而想儘
快賣出手上房子，委售量會再次加重，房價跌幅將迅速擴大，照這種跌法，房價起碼跌2成
，下跌時間至少會有2到3年。」」



疑？房地合一稅沒了。政府稅收少了。政府應該不可能。

預售屋禁轉售解除，那是要換約潮再現？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.211.122 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2024-07-03 17:33:37
※ 文章代碼(AID): #1cXHhpnm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719999219.A.C70.html
※ 編輯: enouch777 (101.136.211.122 臺灣), 07/03/2024 17:35:28
推 xxxxqay: 喔喔又要廢掉了喔 啊不是禁單投資客會大賠 都你在講1F 07/03 17:36
推 guanole: 禁轉售一打開 又可以賣了@@2F 07/03 17:39
推 mountain821: 果然是專業的，現在就是供需失衡3F 07/03 17:42
推 hongdagg: 勒令台積電關廠就跌了4F 07/03 17:46
推 DHPdotD: 支持廢除5F 07/03 17:49
推 sspider0829: 哈哈哈哈哈6F 07/03 17:50
→ AhJaTyYn: 現在又要廢了啊XDDD7F 07/03 17:50
推 dakkk: 其實投資客不多 股票比房產好賺 倒是禁轉售讓建商賺的飽飽8F 07/03 17:53
→ dakkk: 的
推 jamie81416: 本質上就投資客和建商哪個比較貪的問題10F 07/03 17:53
推 lantimes: 支持11F 07/03 17:54
推 liketammy: 房地合一稅廢除我認為很難，畢竟這是長照的財源，降低12F 07/03 17:57
→ liketammy: 稅率我倒是認為比較可能。
推 dakkk: 房地合一 利潤不高 沒人想在5年內丟 但是 推新青安 讓需求14F 07/03 17:57
→ dakkk: 升高 供需失衡
→ dakkk: dpp政府的政策 真是腦子有洞
推 chanel1259: 要跌還不容易，漲不回來更麻煩而已17F 07/03 17:58
→ chanel1259: 推個法令2026年前賣屋免稅，全都出動了
推 cblade: 居住正義政策不能廢19F 07/03 18:00
推 ooxxboy: 房地合一最白癡 直接限縮五年屋齡內的供給量 沒人跟預售20F 07/03 18:00
→ ooxxboy: 競爭 肥了政府稅收外 對抑制房價根本沒幫助
→ ggtest: 禁轉取消會下跌？在說笑話嗎？什麼時候看過中盤商賣的比產22F 07/03 18:00
→ ggtest: 地便宜？
推 AndrewWiggs: 民粹使然24F 07/03 18:05
推 piliwu: 換約一定比較便宜某人超級外行25F 07/03 18:07
推 Homedoni: 房地合一直接鎖死五年新屋 哪個智障官員想出來的26F 07/03 18:12
推 pauljet: 哈哈哈27F 07/03 18:13
推 kyova: 官員是天才，你說反了28F 07/03 18:13
推 lynn79422: 去年的新聞 https://i.imgur.com/ZAmxn1p.jpeg29F 07/03 18:14
[圖]
推 littleshan30: 早就說過了 一直鎖供應 繼續噴30F 07/03 18:14
推 a96932000: 大原則就是提高供給31F 07/03 18:15
推 liketammy: 某智障官員不就是那個花XX嗎XD32F 07/03 18:16
推 F1239810: 我覺得這是在酸33F 07/03 18:16
→ ggtest: 所謂換約比較便宜，不就是成屋比較貴，這跟鎖不鎖有什麼關34F 07/03 18:16
→ ggtest: 係？不鎖成屋一樣比較貴啊
推 ZMTL: 照這篇說的2措施一開，房價會先慶祝暴漲、然後看空後跌36F 07/03 18:17
推 piliwu: 稅是財政部，花敬群在內政部你知道嗎37F 07/03 18:17
→ ZMTL: 那你猜跌完後會比措施廢除前高還低XD38F 07/03 18:17
→ a96932000: 換約比原價貴，但會比建商拉價便宜39F 07/03 18:17
→ ZMTL: 這篇文實話應該是在說房價沒救啦40F 07/03 18:18
→ pz5202 …
推 pz5202: 要跌很簡單，要漲就難了！41F 07/03 18:19
→ pz5202: 不要學中國！
→ piliwu: 投資客要賣換約一定比市價便宜否則他賣不掉，你這都沒搞43F 07/03 18:19
→ piliwu: 懂
→ ZMTL: @ggtest 現在的問題就是打死中盤商然後產地聯合壟斷，尷尬45F 07/03 18:19
→ ZMTL: 但政府又不可能針對產地(建商)下手
→ kmtkmtkmt: 政策確定要這樣轉來轉去嗎?47F 07/03 18:19
→ piliwu: 我前幾個月就找到一個全區最低價的換約，比最低的預售還48F 07/03 18:20
→ piliwu: 便宜10%左右
→ pz5202 …
推 pz5202: 有些事情不能試，因為「覆水難收」！50F 07/03 18:20
推 cblade: 以往成屋前 確實有機會買到比行情好一點的轉單呀51F 07/03 18:20
→ kmtkmtkmt: 如果改完 目前漲30%變漲100%呢? 再改回來這樣?52F 07/03 18:20
推 oasis66666: 政治包袱，所以這兩項不大可能廢除了53F 07/03 18:20
推 CTTSAI: 利率不變都是利多 問就是漲 加價賣54F 07/03 18:20
推 zero00072: 只要想上車的都上車了。「為什麼有人會想房價跌？」55F 07/03 18:20
→ piliwu: 你們根本狀況外然後整天亂洗風向造成現在一堆奇葩政策56F 07/03 18:21
推 charliebitme: 我也好想要跌兩成喔~~想再補一兩戶57F 07/03 18:23
→ ggtest: 我認同上面有一行說的，鎖不鎖其實就是看建商跟投資客誰比58F 07/03 18:25
→ ggtest: 較貪婪而已
推 ben1212: 這位專家就是炒房寫手阿 政策閉鎖還沒看到成效就喊取消60F 07/03 18:26
→ ben1212:  前功盡棄 根本居心不良
推 liketammy: 法條不就是內政部在修的嗎XD62F 07/03 18:27
推 jamie81416: 投資客貪歸貪，但是人太雜，很容易偷跑。大建商就那63F 07/03 18:27
→ jamie81416: 幾個，大家找過來吃個飯，就能敲定漲價策略，哪能比
→ ggtest: 至於說中盤商會賣的比產地便宜，請問它的第一手價是不是從65F 07/03 18:28
→ ggtest: 產地來的？難道中盤商會賠本賣？
推 piliwu: 稅法是財政部修的你也太離譜67F 07/03 18:29
→ ggtest: 你只是單純拿岳飛打張飛而已，中盤商提價，產地跟著提價，68F 07/03 18:30
→ ggtest: 當然有機會買到比產地便宜的
推 marco79811: 想太多  跌2%就一堆人搶了還讓你跌兩成？除非戰爭70F 07/03 18:30
推 dakkk: 當下比 換約一定比較便宜 不然我跟建商買就好 幹麻找換約71F 07/03 18:30
→ piliwu: 投資客一定比較便宜你們就是愛幻想亂嘴一些反作用的政策72F 07/03 18:31
→ piliwu: 當救星
推 cblade: 換約就是要比建商抬價便宜阿XD 這麼愛建商沒有對手74F 07/03 18:31
→ cblade: 那就開上去只能吞囉
→ ggtest: 比起給投資客這種沒產值的投機客賺，我覺的還是鎖起來讓建76F 07/03 18:34
→ ggtest: 商賺
→ esheep: 簡單來說：預售市場中盤不一定存在，因為預售買方付出的成78F 07/03 18:36
→ esheep: 本偏低，你是建商會讓某個單一買房以較低的成本包走大量的
→ esheep: 貨？不會吧！所以 預售市場的買家比較像大量的散客水貨商
→ esheep: 。每個水貨商成本不一樣、策略不一樣、目標利潤也不一樣，
→ esheep: 因此就會有價格偏低的物件出現。
推 cblade: 這些政策的影響 版上完全說中 還一堆人不信的:多多怕了83F 07/03 18:36
→ esheep: 在市場上建商是少數，預售投客是多數。古典&現代經濟學都84F 07/03 18:38
→ esheep: 告訴我們：當賣家數目多時，不容易產生聯合壟斷。所以整體
→ esheep: 而言買家反而容易取得較好的價格。
→ diablojonn: https://i.imgur.com/Z3GJHa3.jpeg87F 07/03 18:41
[圖]
→ esheep: 最後：判斷事情不要涉入太多個人喜好...  面對政府&建商，88F 07/03 18:41
→ esheep: 普通自住/置產家/投資客 嚴格來說是同一個陣營的...  政府
→ esheep: /建商是超龐大的單一利益團體，投客/置產者 嚴格來說也只
→ esheep: 是一盤散沙...
推 zero00072: 賣家多，但是不能產生額外價值，所以削價競爭。那不就92F 07/03 18:43
→ zero00072: 是內卷？
推 piliwu: 投客就是的散沙，帥過頭用竹南經驗告訴大家還有人在爭辯94F 07/03 18:46
推 Karida: 大陸現在不就正在示範房價暴跌的原因：1、經濟差到屋主失95F 07/03 18:46
→ Karida: 業斷供 2、郊區大量供給的樓房
推 u4fu3: 我會被空空笑死 這兩個不是他們要的嗎97F 07/03 18:47
推 cblade: 大陸好幾千萬戶爛尾樓，錢拿不回來 沒救了吧..98F 07/03 18:48
→ esheep: 預售投客內捲對一般自住不是很好嗎？ XD   重點在於：市場99F 07/03 18:48
→ esheep: 要出現偏低的價格，必須存在一定數量的賣家。目前 限預售
→ esheep: 明顯的讓建商形成市場上的寡頭，所以可以輕易的壟斷價格。
→ Karida: 何止跌兩成，腳踝斬打25折了，資不抵債，連銀行都不到收回102F 07/03 18:49
→ Karida: 去法拍，主動給你寬限期，能還多少是多少。
→ Karida: https://v.douyin.com/i6HrhnCP/
→ Karida: 連銀行都不敢收回去法拍
→ pz5202 …
推 pz5202: 要死掉很簡單！但要復活，那就要等神仙來救了！106F 07/03 18:52
噓 evil0108: 鬼話連篇107F 07/03 18:57
推 Mithra: 中國中金公司（算他們金融業的天花板）今天有一個因為減薪108F 07/03 18:58
→ Mithra: 付不出貸款+房價跌到頭期款虧光跳樓，才30歲
→ Mithra: https://i.imgur.com/BtR7XkQ.jpeg
[圖]
噓 evil0108: 那個專家？敢不敢署名？111F 07/03 18:59
→ esheep: 如果開放預售轉讓，就算投客/置產團體內捲，最後市場上的112F 07/03 18:59
→ esheep: 賣家也一定比只有建商多不少。畢竟利潤雖少但只要不為零，
→ esheep: 就一定會有人做，這樣就很夠了。
→ Mithra: 跌20%就是這麼可怕...115F 07/03 18:59
推 Mithra: 讓你跌個10%縣市長就不用選了，誰這麼蠢
推 cockali: 哈哈哈哈都在隨便亂放話，反正不靈又不用負責，更別說政117F 07/03 19:03
→ cockali: 府根本不會照辦
→ esheep: 補充：預售跌，只會讓現貨中古房產漲幅“減緩”，因為隨著119F 07/03 19:08
→ esheep: 預售屋逐步蓋好，建商會逐漸拉高售價，新屋的售價一定會比
→ esheep: 中古高。許多短期預售投客不想承擔交屋後的尾款，就會拋售
→ esheep: ，比當時建商開價低是常態，反正已經有賺了，賺多賺少而已
→ esheep: 。
推 flexin: 這不就是左膠想要的政策嗎?只是方向反了變成噴爛124F 07/03 19:11
推 lucifero:        真的 趕快廢除！！！　廢除後直接暴漲翻倍125F 07/03 19:11
→ pz5202 …
推 pz5202: 那個女生好可惜哦！看起來很漂亮！126F 07/03 19:13
推 Robben: 話都智障魯空再說xd127F 07/03 19:15
推 supereva: 有失控嗎 怎麼不說 ptt貧窮線 從多年前的年薪200 變成128F 07/03 19:17
→ supereva: 300又變成500  薪水漲那麼多房價漲不是很正常？
推 countryair: 會不會跌很難說 但的確很值得支持廢除130F 07/03 19:17
噓 a123454698: 看標題就知道是魯套偶像何世昌在唬爛131F 07/03 19:30
推 seou: 升息到5% 房價打3折132F 07/03 19:31
推 kingkinggod: 拿掉寬限期，第三戶以上課稅200%133F 07/03 19:37
推 F93935: 還不簡單 房地合一獲利一千萬內的減半徵收 量就跑出來了134F 07/03 19:42
推 qcn71: 房價政府越打越漲，乾脆別打135F 07/03 19:42
推 Karida: 荒郊野外，除了一大堆房子，其它什麼都沒有，這種死最慘136F 07/03 19:48
→ Karida: https://v.douyin.com/i6uKtWGq/
推 Karida: https://v.douyin.com/i6uMcvQn/
→ SouthEast62: 一大堆房子就不叫荒郊野外啦，你知道自己說話有多139F 07/03 19:56
→ SouthEast62: 矛盾嗎？
→ SouthEast62: 台灣的幅員小再怎樣郊區的地方都離市區不遠，很難
→ SouthEast62: 有完全沒辦法居住的問題
推 a386036: 翡翠水庫的水灌入台北捷運系統，然後拆了不蓄水，拆掉提143F 07/03 20:20
→ a386036: 防
噓 cjtv: 升息最簡單145F 07/03 20:23
→ esheep: 升息無助於解決高房價，市場上就下述幾類人：（1）不買房146F 07/03 20:29
→ esheep: 的人 （2）沒錢的自住 （3）有錢的自住 （4）沒錢的投客
→ esheep: （5）有錢的投客。請問升息會打到誰？（可以複選）
→ knives: 升息也不是為了打房阿149F 07/03 20:33
推 Karida: 退薪令、退薪貸，了解一下https://v.douyin.com/i6H7eUvn/150F 07/03 20:38
推 Karida: https://v.douyin.com/i6H7cKVy/
→ esheep: 房價所得比如果再高上去，說不定不久就會看到銀行開始推152F 07/03 20:47
→ esheep: “房貸失業險” 這類對小資雪上加霜的鳥東西了...
噓 RealID2018: 限貸更簡單，第二戶4成，看看跌不跌154F 07/03 20:49
→ esheep: 限貸也無解，煩請把146樓的選項：“自住”改成“換屋” 再155F 07/03 20:53
→ esheep: 選一次。
→ RealID2018: 換屋至少逼你賣1戶157F 07/03 20:54
→ esheep: 單就投客部分，對有資本的人，限貸效果不大，因為非必要。158F 07/03 21:01
→ esheep: 就算市場沒有小資投客，有資本的投客在能力可及的範圍，是
→ esheep: 不會讓自己的“資產”貶值的 XD 意思就是，我就算不靠買空
→ esheep: 賣空賺錢，我也可以透過轉投等方式讓 房產繼續產生新價值
→ esheep: 。只要能持續產生新價值，我就不需拋售房地產。
→ esheep: 除非整個投資環境壞到連房產都無法產生新價值，一般這種狀
→ esheep: 況... 可以參考大陸目前的情況 （又繞回來了 XD）
噓 amury: 像中國那樣經濟崩盤就會跌了啦，搞那麼麻煩幹嘛165F 07/03 21:04
推 matzuyao: 我只要一招就好：漲價歸公166F 07/03 21:08
→ esheep: "漲價歸公"問題最多了 XD 何謂漲價？成本怎麼算？通膨要不167F 07/03 21:11
→ esheep: 要考慮？維護成本？  還有其他千千萬萬的變因~ 目前所有方
→ esheep: 案，房版都有討論過，小結是：無解 XD
推 jerry1019: 這不是要政府自切嗎170F 07/03 21:13
推 jerrylin: 禁轉就是要累積一堆菜逼進來套牢製造房價天花板171F 07/03 21:15
推 chiao218: 這個講法有專業172F 07/03 21:15
→ jerrylin: 讓投客輕鬆跑掉之後有機會就會繼續炒  沒完沒了173F 07/03 21:15
→ jerrylin: 禁轉又不是不給賣  五年後照樣會有賣壓.
→ jerrylin: 現在拉掉禁轉只會一堆投客趁機獲利了結  打個屁房.
噓 tenkaakido: 仲介講的話都要反著看，禁轉售後噴了是因為2023下半新176F 07/03 21:25
→ tenkaakido: 氰胺跟台股美股後面狂噴。
→ esheep: 你不拉掉奇怪的政策，目前看來 建商就是一直抬價啊！ 建商178F 07/03 21:25
→ esheep: ：我一直加你還不是一直追。有本事~ 你不要買!
→ esheep: 新聞要看好~ 投客說：搶不到房子意思是：買這種價格，有損
→ esheep: 我身為投客的名譽與智商，不是沒辦法追...
→ esheep: 說過了  投客/置產/自住 是同一邊的，散沙自住想要單獨面
→ esheep: 對建商 是自己的選擇。身為投客，你連一點點利潤都不給，
→ esheep: 我就沒必要幫你，又不是缺賺錢方式或缺功德 XD
推 junior020486: 只有窮鬼才會一直亂叫，股版大神都買房了185F 07/03 21:43
推 clamperni: 人性就不可能賠錢賣186F 07/03 22:04
推 antigidu: 反串要講啊   怎不說降息房價跌187F 07/03 23:23
推 x2206223: 學對岸下去就行了 哪這麼多方法188F 07/04 00:37
推 yeay: 最簡單暴力的方式就是實價課稅，一戶課個1%，多戶直接累進稅189F 07/04 00:58
→ yeay: 率。基本上房價就會跌了，但是有房沒錢的人會被洗出原本的蛋
→ yeay: 黃區，還有就是租金大概會再漲爆。
推 handsometai: 終於是有料的專家了192F 07/04 01:12
→ esheep: 實價課稅課下去，先不管一房自住。六都房東第一時間反應，193F 07/04 01:18
→ esheep: 一定是租金拉滿拉好。房客突然收到“全區”租金聯合暴漲，
→ esheep: 第一時間要做啥啥？ 先咬牙硬租，再來就是換工作、找有沒
→ esheep: 有可以買的房子。那可以買的房子在哪？建商&剛漲過房租的
→ esheep: 房東，長投沒出租的置產客。（1）建商：呵呵呵 （2）房東
→ esheep: ：房租拉高，好像有一堆要買房的也，隨便開高價賣賣看 （3
→ esheep: ）長投：好像要出租了，看一下附近的價錢，天啊，附近租金
→ esheep: 打個95折好像也爆賺誒！  租客在這種環境下要何去何從？六
→ esheep: 都租客多不多？占都市人口比重有多高？你覺得呢？
→ esheep: 雙北不管，以大家最愛的新竹來看就好~ 有房的多還是沒房的
→ esheep: 多？薪資漲得快還是房價漲得快？要不要猜一下結果？
→ esheep: 再嚴重一點，自住要不要也增加？如果要避自住，我投客鄉下
→ esheep: 有棟上古傳下來的古蹟房，你能課多少？我實際住六都新電梯
→ esheep: 大樓 你要怎麼舉證我“實住”在哪？如果不避自住... 下場
→ esheep: 應該很好推測吧 XD
→ yohappy: 稅收不會減的啦，別想了208F 07/04 01:27
→ esheep: 再回投客 相同的一房出租，不同房東有的多1%，有的2% etc.209F 07/04 01:33
→ esheep:  你就算只有一間只需多1%，實際上 你會多多少？  我會跟上
→ esheep: 該區最高漲幅！ 能多賺為何不要？ 就算沒有 至少我會嘗試
→ esheep: 挑戰一下，為何？ 因為我有多的房子（資產）  ，就算抵押
→ esheep: 給銀行，我也能撐個幾年，簡單暴力！
→ esheep: 修正：如果不課自住，我投客直接住最高價那棟就好，連去鄉
→ esheep: 下買鐵皮屋/茅草屋都不用。
→ leg1234: 讓他漲到不好意思，就會下跌的概念。跟幫另一半找小三就216F 07/04 04:44
→ leg1234: 不會去外面偷吃的概念是一樣的
→ esheep: 不會有因為漲到不好意思而下跌的... 老黃有因為賺很大而降218F 07/04 08:00
→ esheep: 價嗎？ 他只說：“貴！不是產品的問題！是你的問題！”
→ esheep: 但一個人絕對無法不花錢，涓滴經濟稍微可行，但不太政治正
→ esheep: 確，KrisNYC 大大在某篇推文中有詳述過，請自行查閱！
噓 David2018: 傻了嗎？222F 07/04 08:30
推 rickjd2001: 要不要再把實價登錄也廢一廢阿 哈哈哈223F 07/04 09:54
噓 xluds24805: 第一次看到這種神理論XD：要怎麼讓房價跌，先讓他大漲224F 07/04 17:02
→ xluds24805: 後，賣壓就開始湧現囉
推 blueandy: 政府干預越多 通常都...呵呵226F 07/04 17:16

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