顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-27 10:45:35
看板 home-sale
作者 qooisgood (不告訴你)
標題 [新聞] 高雄地政局土地標售美中不足 脫標率70%
時間 Wed Jun 26 12:49:25 2024



連結:

https://reurl.cc/VzOKzb

內文:

高雄地政局土地標售美中不足 脫標率70%低於預期

工商時報

高雄房市熱潮26日引來37個標封,參與高雄地政局的土地標售,不過,與市場預期有落差
,脫標率只有70%,未能揮出全壘打,第二標的中都特區588.6坪「商二」土地,竟然無
人出手而流標,反而是同屬中都的第一標133.25坪「住四」建地,高達10個標封參與競標
,也是此次土地標售競爭者最多的標,高雄大學生活圈則由福懋建設以每坪151.77萬元的
天價,締造區域地價新高紀錄。


高雄地政局26日上午標售10標12筆抵費地,總底價29.5億元,土地標售的行政區,集中在
三民區的中都和高雄火車站生活圈、楠梓高雄大學特區、以及仁武等高雄房市熱區,由於
今年第一季因故停標,加上高雄房市夯熱,導致26日的標售,如預期般的踴躍,共有37個
標封。


第八標的高大特區706.13坪「商三」建地,共有8個標封競逐,福懋建設以旗下公司福熈
實業,以1071699000元,換算每坪151.77萬元,不只擊退遠雄等7家競爭者,更創下楠梓
地價新高紀錄,得標溢價率高達129.44%。


第六標的仁武2292.66坪建地,共有8封標單競標,最後由華友聯以總價999690099元得標
,換算每坪得標價43.60萬元,溢價率約114.02%,第五標因得標者支票未劃線而廢標。

此次3塊脫標「小地」,分別是第九標和第七標,第九標面積只有0.61坪,一人投標,由
僑馥建經以總價44800元平價得標,而第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地,一人投標
,由陳姓自然人以總價24958981元,比底價只多了821元得標,溢價率零。有5個標封的第
四標71期高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地,由建福興實業以總價93888888元得標
,溢價率則達56.34%。


心得:

最精華的中都商三土地沒人投標
反而楠梓土地真的熱爆
價格比中都這塊精華地高不只一倍還依然賣掉
真的看不懂.........





--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.68.178 (臺灣)
※ 作者: qooisgood 2024-06-26 12:49:25
※ 文章代碼(AID): #1cUvtOIa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719377368.A.4A4.html
alonzohorse: 楠梓151...1F 06/26 12:50
piliwu: C大贏麻了,高大土地創新高2F 06/26 12:50
NirOE: 看起來都北移了3F 06/26 12:51
LINPINPARK: 仁武92期有脫標,不錯,一坪43萬4F 06/26 12:53
hortl233: 阿不就產業人口北移,這趨勢很久了5F 06/26 12:54
airjade: 未來這塊地蓋好每坪要賣多少?6F 06/26 12:56
F1239810: 高大搶標....看來紫線應該穩了。7F 06/26 12:59
jei01: 高大那算一算以後要賣50以上8F 06/26 13:03
PTTMAXQQ: 有沒有人能簡略計算得標者未來最低推案單價能多少?9F 06/26 13:04
楠梓那塊應該要一坪50以上才有賺頭?
hortl233: 以後高雄的產業人口密集區,最南端大概就到巨蛋那一代10F 06/26 13:07
kutkin: 商三是 60/490% 再算1.6倍沒想像貴11F 06/26 13:07
z5411: 北高是蛋黃了12F 06/26 13:08
中都也是北高啊
還美術館旁邊
結果楠梓土地賣的比這邊貴
不懂
kutkin: 住三 50/240%比較可怕吧13F 06/26 13:09
kutkin: 九如 德勝街那個2017就開始標了
kutkin: 在九如大橋旁
emefe: 台積電設在楠梓(O)16F 06/26 13:20
emefe: 台積電設在橋頭(X)
paunch: 樓上每篇推文都一樣是?18F 06/26 13:23
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.178 臺灣), 06/26/2024 13:26:02
illidan7: 內政部呢19F 06/26 13:26
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.178 臺灣), 06/26/2024 13:27:49
kutkin: 50是怎算的?20F 06/26 13:27
kutkin: 中都那塊沒有捷運 在大橋旁
kutkin: 一個是商三490 一個是住四300
kutkin: 你是在比什麼 容積單價才是重點
kutkin: 建商要賺多少跟他成本沒什麼關係
l98: 北高人太多,上國道真的很麻煩25F 06/26 13:34
sspider0829: 丸子 中都崩盤26F 06/26 13:35
aaaben: (土地151/490%/1.6)+15=3427F 06/26 13:35
aaaben: 不算利潤一坪就要34
kutkin: 中都那邊還有便宜老房可買29F 06/26 13:37
aaaben: 管銷15+利潤算5(佛心),這樣是4030F 06/26 13:38
aaaben: 結論40以下買爆嗎
sspider0829: 給福懋標去沒屁用 整天賤賣房子 低價賣32F 06/26 13:39
sspider0829: 還不如給別人標
piliwu: 利潤5%建商不如去買美債還跟你蓋房子34F 06/26 13:40
lovepork: 你不在餐桌上,就等著變菜單35F 06/26 13:42
aaaben: 不可能5%才用5%算就要40了.那算利潤20%,這樣要4636F 06/26 13:46
kevingo0215: 北高雄蛋黃區身份定案。恭喜橋頭勇士s37F 06/26 13:49
emefe: 台積電設在楠梓(O)38F 06/26 13:57
emefe: 台積電設在橋頭(X)
kevingo0215: 好吧,橋頭勇士要沾楠梓勇士的光,幫QQ。40F 06/26 14:04
BraveCattle: 高雄沒有地方上國道輕鬆的41F 06/26 14:18
jei01: 利潤5%的話,全程五年,一年才賺1%42F 06/26 14:24
jei01: 利潤沒到20%以上根本佛心建商
jei01: 硬要算自有資金報酬率會比較高,但開槓桿有風險
jei01: 有建商就不玩杠桿,像太普建設都不跟銀行借錢的
omegaac: 暖男:我要查誰在炒房46F 06/26 14:28
eupa1973: http://i.imgur.com/ggDPuE5.jpg 會不會是因為他在舊中47F 06/26 14:48
eupa1973: 都這裏比較不討喜呢?
[圖]
williamroot: 高大北邊的農地未來有可能開發嗎49F 06/26 14:54
l98: 有,末端,你從草衙路轉上去50F 06/26 14:55
sspider0829: 308跟樓上有一樣的問題51F 06/26 14:55
SFC66: 台積在楠梓=高大52F 06/26 14:55
sspider0829: 樓樓上53F 06/26 14:56
SFC66: 橋科在橋頭=橋頭新市鎮54F 06/26 14:56
SFC66: 高大北邊農地,應該也是早晚的事(北方這要等10,20年以上
SFC66: )
williamroot: 笑了 308那篇文我有看過 我只是想說北邊連接橋頭應57F 06/26 15:00
williamroot: 該也是很好的投資地點
SFC66: 高大屬於楠梓台積園區&橋頭科學園區,一箭雙鵰,紫線若在59F 06/26 15:00
SFC66: 加持上去,發展中….
williamroot: 看來要十年之後才知道了61F 06/26 15:01
cblade: 紫線本夢比 看來可以繼續拉了62F 06/26 15:23
slimak: 孩子 因為中都那塊有限高63F 06/26 15:36
yyc210: 楠梓40就有一定利潤64F 06/26 16:19
yyc210: 土地地下四近12倍左右。也就是12.5萬/坪
yyc210: 但40利潤有點薄 45合理一點
yyc210: 中都限高26米
原來,只能蓋到八樓,難怪沒人要標
eupa1973: 原來是有限高68F 06/26 16:53
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.178 臺灣), 06/26/2024 17:35:01
SDFSDF: 森美樹的實價登錄算很兇狠吧69F 06/26 18:43
poz93: 現在人潮都在北高阿 南高這邊店越倒越多 不是老店不好生存70F 06/26 19:13
hank7218: 北高是指巨蛋周圍,楠梓已經算北北高了吧71F 06/27 04:05

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 26 
作者 qooisgood 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇