※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-25 18:45:40
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 新青安吸5.7萬人買房！專家料房價「這1年
時間 Mon Jun 24 17:29:46 2024
連結：https://www.nownews.com/news/6454719
新青安吸5.7萬人買房！專家料房價「這1年」崩盤 36萬雙貸族最慘 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
買房原是不少人認為難以達成的夢想，但去年8月上路的新青安貸款，讓不少人購屋能力大大提升，累計新青安上路10個月以來，已有超過5.7萬人買房，撥貸總金額高達4280億元... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1717122060886-2c22065e4aa046b08a06106b115ac36a-1200x900.webp?unShow=false)
內文：
買房原是不少人認為難以達成的夢想，但去年8月上路的新青安貸款，讓不少人購屋能力
大大提升，累計新青安上路10個月以來，已有超過5.7萬人買房，撥貸總金額高達4280億
元。不過，有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言，靠透支未來的新青安會加速房市泡
沫化。
大大提升，累計新青安上路10個月以來，已有超過5.7萬人買房，撥貸總金額高達4280億
元。不過，有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言，靠透支未來的新青安會加速房市泡
沫化。
國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack日前在YouTube頻道，發布「新青安房貸會讓台
灣房市泡沫化嗎？2024買房投資適合嗎？台灣房價還會漲多久？房價什麼時候會跌？」影
片，直言無效囤房稅加上有5年寬限期的新青安貸款，導致最近房價飛漲，民眾因焦慮而
買房，產生「打不贏就加入」的惡性循環。
灣房市泡沫化嗎？2024買房投資適合嗎？台灣房價還會漲多久？房價什麼時候會跌？」影
片，直言無效囤房稅加上有5年寬限期的新青安貸款，導致最近房價飛漲，民眾因焦慮而
買房，產生「打不贏就加入」的惡性循環。
萬一通膨過高！房貸利率超過2.5% 這2類房貸族危險了
Zack分析，高房價加低薪的現況下，民眾4成薪拿去繳房貸，變得不敢花錢，開始儲蓄，
降低消費，導致經濟變差，「一但通膨壓不下來，央行進入長期的升息循環」，而從歷史
經驗來看，房地產首當其衝，尤其是選擇用信貸買房的36萬雙貸族。
降低消費，導致經濟變差，「一但通膨壓不下來，央行進入長期的升息循環」，而從歷史
經驗來看，房地產首當其衝，尤其是選擇用信貸買房的36萬雙貸族。
他指出，萬一通膨過高，央行為了打通膨，當房貸利率拉高到2.5%、甚至3%以上時，36萬
的雙貸族和使用新青安5年寬限期，靠著墊腳用槓桿去買房的人，就很有可能成為第一波
、第二波被刷出房市的人。Zack直言：「也就是說當房貸利率拉高到2.5%甚至3%，政府也
出手救雙貸族時，房價就岌岌可危了。」
的雙貸族和使用新青安5年寬限期，靠著墊腳用槓桿去買房的人，就很有可能成為第一波
、第二波被刷出房市的人。Zack直言：「也就是說當房貸利率拉高到2.5%甚至3%，政府也
出手救雙貸族時，房價就岌岌可危了。」
2024~2026房市緩漲 蛋黃區小坪數會漲得更高
不過，Zack也勸大家不用太悲觀，他認為在央行必須賺錢給國庫現狀下，短期看不到任何
央行會大幅升息，導致泡泡被戳破的可能性，「只要不是買在蛋白區，價格也不要高於行
情太多」，在這種低利率的市場下，5年內房價要大幅下跌的機率相當低。
央行會大幅升息，導致泡泡被戳破的可能性，「只要不是買在蛋白區，價格也不要高於行
情太多」，在這種低利率的市場下，5年內房價要大幅下跌的機率相當低。
至於2024~2026房價走勢，Zack分析在新青安買氣加持下，不只是2024下半年，預估到新
青安結束的2026年底，台灣房價會成現緩漲的狀態，「除非政府又在2026年7月推出延續
版新安房貸，否則新青安的刺激房市效果只會愈來愈弱」。
青安結束的2026年底，台灣房價會成現緩漲的狀態，「除非政府又在2026年7月推出延續
版新安房貸，否則新青安的刺激房市效果只會愈來愈弱」。
Zack說，到2027房市會進入價量背離的狀態，同時搭配今年8月預計會有一波台商解禁的
資金，因此「2024下半年的漲幅會最凶，2025年會弱一點，2026漲幅就會比較明顯鈍化，
因為新青安房貸的補貼是有期限的」。
資金，因此「2024下半年的漲幅會最凶，2025年會弱一點，2026漲幅就會比較明顯鈍化，
因為新青安房貸的補貼是有期限的」。
他認為，只要央行沒有突然大力升息，政府沒有祭出更強的打房政策，囤房稅也沒有更大
的改革，那麼靠透支未來買盤的新青安，未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的，平均年漲
幅會落在5~6%，蛋黃區小坪數會漲得更高。
的改革，那麼靠透支未來買盤的新青安，未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的，平均年漲
幅會落在5~6%，蛋黃區小坪數會漲得更高。
聰明買家最佳進場時間曝 有機會撿8~9折破盤價
那麼今年是買房賣房的好時機嗎？Zack建議買方，若是急著買房且相信未來房價沒有大跌
或崩盤風險者，建議在今年8月前趕快買，只要盡量貼在實價登錄範圍內成交，都不會吃
太大的虧。
或崩盤風險者，建議在今年8月前趕快買，只要盡量貼在實價登錄範圍內成交，都不會吃
太大的虧。
反之，若擔憂未來房市有崩盤風險，且不急著買房者，Zack則建議租約打長點，「等2029
第一批新青安寬限期稻的賣壓出現時，在價格開始反轉時危機入市，有機會撿到8~9折的
破盤價，尤其是蛋白區及大坪數物件」。
第一批新青安寬限期稻的賣壓出現時，在價格開始反轉時危機入市，有機會撿到8~9折的
破盤價，尤其是蛋白區及大坪數物件」。
至於屋主，Zack建議不急著賣房的話，2027價量背離階段，簽專任委託就可以賣給來接刀
子的韭菜，很急的話盡量撐到今年8月後，看下半年台商資金這波，能不能讓售價更漂亮
，之後換屋壓力才不會太大。他分享，委任房仲一般約和專任約的差異，想賣得快一點簽
一般約，想賣得高一點則簽專任約。
子的韭菜，很急的話盡量撐到今年8月後，看下半年台商資金這波，能不能讓售價更漂亮
，之後換屋壓力才不會太大。他分享，委任房仲一般約和專任約的差異，想賣得快一點簽
一般約，想賣得高一點則簽專任約。
心得：
Zack目前看房價因為新青安政策買氣加持加上央行不會大幅升息
未來3年平均年漲幅會落在5~6%
2029年第一批新青安寬限期賣壓出現時
有機會撿到8~9折的破盤價
以他的說法平均每年漲幅5%~6%再打8~9折
房價根本沒便宜甚至還比現在貴吧?
那為什麼要等到2029年才上車呢?
是我理解錯誤嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2024-06-24 17:29:46
※ 文章代碼(AID): #1cUJoD4n (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719221389.A.131.html
噓 : 哈哈哈哈1F 06/24 17:36
推 : 建商現在一個月就啦5啦%了2F 06/24 17:38
推 : 連Zack都看多了 擦鞋王來了3F 06/24 17:39
推 : 看來他數學0分可以確定！4F 06/24 17:39
→ : 師父來了5F 06/24 17:40
→ : 新竹Zack 粉絲戰隊 最近都沒發言6F 06/24 17:41
推 : 達人？ 哈哈哈哈哈7F 06/24 17:43
推 : 包牌仔的邏輯8F 06/24 17:43
推 : 就算真的照他說的一年漲5-6% 漲六年之後回檔10%給你撿9F 06/24 17:43
→ : 那幹嘛不現在買還比較便宜？
→ : 那幹嘛不現在買還比較便宜？
推 : 看他學歷真x大學的 數學會多強11F 06/24 17:44
→ : 這咖有什麼專業阿 我快笑屎12F 06/24 17:44
推 : 來了！真正的磚家！溫阿巴！房仲界的蝙蝠俠，房板的小丑13F 06/24 17:47
→ : ！
→ : 魯空的救星，國際租房達人
→ : ！
→ : 魯空的救星，國際租房達人
推 : 開始儲蓄 消費變差 不是就應該降息嗎？16F 06/24 17:49
推 : 幹他看多…太可怕了17F 06/24 17:49
→ : 建商贏麻了...18F 06/24 17:51
推 : 每個房市上漲段似乎都會出現新的神，至於神的神力如何19F 06/24 17:52
→ : ，各位睿智的投資人自行獨立判斷XD
→ : ，各位睿智的投資人自行獨立判斷XD
推 : 每年疊5%連續5年，再打8折是多少？21F 06/24 17:54
推 : 308就是信他才決定2025下半年再開始看房 怎麼現在又喊20222F 06/24 17:54
→ : 9???
→ : 9???
→ : 馬的不就還比現在貴？24F 06/24 17:54
推 : 騙錢騙到202925F 06/24 17:58
→ : 這咖信徒真的多 嘻嘻26F 06/24 17:59
推 : 數學0分專業 難能可貴27F 06/24 17:59
噓 : 引用這咖的新聞真的是夠了28F 06/24 18:04
→ : 2025->2029 再多租房4年29F 06/24 18:06
→ : 全台中小企業皮皮挫30F 06/24 18:06
→ : 專任才不一定可以賣更高...31F 06/24 18:07
推 : 2029才要打8~9折?看來現在買贏定了zz32F 06/24 18:08
推 : 等2029到了，就會說 沒叫你2024不要買33F 06/24 18:12
噓 : 笑死引用這一咖 一年跌10%嗎？34F 06/24 18:12
→ : 這樣子的說法根本就是包牌，怎麼講都他對？35F 06/24 18:15
推 : 又賺了不少流量 最大贏家36F 06/24 18:21
推 : 消費降低會引發通縮的可能比較大，前幾樓已經說了。37F 06/24 18:22
推 : 都忘了308….被嘎到人不見了38F 06/24 18:23
推 : 整篇一邊說一邊打自己臉？39F 06/24 18:24
推 : Zack噢可以不用看40F 06/24 18:27
推 : 溫阿巴開示就知道有多穩41F 06/24 18:29
→ : 他很認真嗎42F 06/24 18:34
推 : 這家新聞把自己可信度跟Zack拉到同級43F 06/24 18:41
推 : 308在前幾篇啊44F 06/24 18:46
推 : Sway的繼承者，笑到肚子好痛45F 06/24 19:02
推 : 真理大學在哪？46F 06/24 19:03
→ : 這些人，如果沒有新青安就不買房？ 有夠傻氣的假設！47F 06/24 19:13
推 : 專家=zack48F 06/24 19:14
推 : 雙邊押寶仔又來了 繼續漲=>我不是叫你24/8前趕快買49F 06/24 19:16
→ : 跌下去 => 就跟你說之後會回檔了 我超神
→ : 跌下去 => 就跟你說之後會回檔了 我超神
推 : 這種包牌方式 在現今社會能吸引特定粉絲51F 06/24 19:18
推 : 而且他講那啥廢話 你覺得不會大跌就先買 你覺得會跌52F 06/24 19:20
→ : 就晚點買，聽君一席話...如聽一席話阿
→ : 就晚點買，聽君一席話...如聽一席話阿
![[圖]](https://i.imgur.com/gxput9Kh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/PQggsLJh.jpg)
→ : 十多年房仲經驗的達人ZACK!56F 06/24 19:24
噓 : 緩跌轉彎成緩漲了XD57F 06/24 19:26
噓 : 這咖能被引用真的是側證整個媒體界的悲哀和水準低落58F 06/24 19:28
→ : 一個專家不需要先在該領域有點成就嗎 他有什麼成就我請問
→ : 你媽的愛山林平均薪資580萬 這咖連愛山林的均標都沒吧
→ : 說真的樓下隨便4間房仲公司隨機問一個都比他權威
→ : 幹了十幾年房仲 在這個房仲最賺錢的時間點轉行搞自媒體
→ : 不就loser中的loser
→ : 一個專家不需要先在該領域有點成就嗎 他有什麼成就我請問
→ : 你媽的愛山林平均薪資580萬 這咖連愛山林的均標都沒吧
→ : 說真的樓下隨便4間房仲公司隨機問一個都比他權威
→ : 幹了十幾年房仲 在這個房仲最賺錢的時間點轉行搞自媒體
→ : 不就loser中的loser
推 : 人家會說他專業是業務技法跟個人品牌打造...64F 06/24 19:32
→ : 記者敢給稿 編輯敢過審 還放上平台全台播送 可悲阿媒體65F 06/24 19:32
→ : 我只能說這些人真的都不怕下地獄 幾年前喊2025再買66F 06/24 19:32
→ : 你業務只要能有愛山林平均水準就有580年薪了耶67F 06/24 19:32
噓 : 又是這種通包式的預測，有說跟沒說一樣，怎樣都可以68F 06/24 19:33
→ : 凹
→ : 凹
→ : 現在喊2029 信他的一拖就十年 人生能有幾個十年阿70F 06/24 19:33
→ : 他有賺比580萬多還用在台灣租房子跑去買泰國?71F 06/24 19:33
→ : 慘了……連這個人都轉多，頂點到了。72F 06/24 20:01
推 : 這是達人？73F 06/24 20:07
噓 : 專家? 呸 板上各行專業的板友比它強太多74F 06/24 20:29
推 : 2029我笑了75F 06/24 20:29
推 : 都忘記當初說一年跌10%了喔 哈哈哈哈76F 06/24 20:33
→ : 為何看錯方向的還可以被稱專家？77F 06/24 20:38
推 : 好耶 再漲三年78F 06/24 20:41
推 : 恩 再五年。房租算進去 5年後若平盤就好 空方已輸爛79F 06/24 20:52
推 : 又是這個腦X…哈哈哈80F 06/24 20:58
推 : 阿巴還在繼續凹到2027
推 : 阿巴還在繼續凹到2027
推 : 專家說：82F 06/24 21:00
→ : 我：Who？
→ : 專家說：
→ : 我：Who？
→ : 我：Who？
→ : 專家說：
→ : 我：Who？
推 : 現在還有誰不看多的？86F 06/24 21:43
推 : 一年崩10% 往上崩87F 06/24 21:54
→ : 無限延後 現在又要到2029了哦88F 06/25 00:31
噓 : 媒體可悲至極 居然引用這傢伙89F 06/25 00:47
推 : 等到2027你還是買不起，而且還更買不起90F 06/25 01:25
推 : 崩個鳥，趕快去睡啦，夢裡什麼都有91F 06/25 11:19
→ : 專家XD92F 06/25 16:42
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 1053
作者 troy30408 的最新發文:
- 23F 11推 3噓
- 25F 13推 5噓
- 40F 14推 7噓
![]()
經濟部長郭智輝日前痛批雲豹能源為了炒股，「說了很多不該講的話」，金管會曾說要查 ，國民黨立委葉元之今天在立法院質詢，現在已過一個月了，金管會查得怎麼樣了？證期 局長張振山回應，證交所查處的結果，認為雲 …73F 43推 10噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享