※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-07 23:30:41
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 次頂樓露台戶切一半使用問題
時間 Fri Jun 7 02:16:15 2024
各位大大好
最近看到一個約20年左右的房子
採光非常好，地點也是很方便
缺點就是
1.次頂樓露台戶（約定專用）
屋主當初購買的時候是同層兩間一起買
兩間中間有個玻璃大露台，屋主目前把它當休閒區（看房時還在打麻將）
現在屋主決定兩間拆開來賣，預計會在露台中間建一面牆隔離兩戶（屋主負責，還沒建）
主要是怕建牆後要是有漏水或是隔音什麼的問題，跟隔壁鄰居有糾紛可能會變成四郎（？）
https://i.imgur.com/lpRkSTA.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/lpRkSTA.jpg)
2.沒有廚房
屋主跟仲介建議廚房可以加在玻璃露台區域，已確認可拉管線
本來覺得在玻璃屋煮飯吃飯大概會被熱死
但有遮光罩以及未來勢必會加冷氣
看房已經看了好久了
然後價格越看越貴，預算內的物件越來越少
難得看到一個不論屋齡、地點、價格…都喜歡的物件，加上露台的使用坪數真的是很理想
人生中第一次買房，遇到以上令人猶豫的點實在難以抉擇
人生中第一次買房，遇到以上令人猶豫的點實在難以抉擇
想問問各位前輩們的意見
先感謝大家了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.160.5 (臺灣)
※ 作者: cherry356867 2024-06-07 02:16:15
※ 文章代碼(AID): #1cOVpnmF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717697777.A.C0F.html
推 : 唯一的缺點就是會被打麻將吵死XD1F 06/07 03:09
推 : 那是現有屋主在打麻將吧？搬走不就沒了2F 06/07 03:54
推 : 裝潢問題都是看錢3F 06/07 08:01
→ : 哈哈哈哈對，目前露台是屋主打麻將用，不過建牆後4F 06/07 08:03
→ : ，隔壁會將他那一半做什麼用途就不太清楚了
→ : ，隔壁會將他那一半做什麼用途就不太清楚了
推 : 沒廚房的怪房子，還要改建成廚房在露台的更怪房子6F 06/07 08:13
推 : 因為之前打通的關係吧，廚房應該設計在另外一戶那邊7F 06/07 08:18
對，廚房在另外一半推 : 沒有廚房完全不考慮8F 06/07 08:41
推 : 雖然露台是約定專用，弄成廚房還是會有問題，有鄰居檢舉就9F 06/07 09:20
→ : 是得拆
→ : 是得拆
推 : 你去看產權調查啊，不可能說切就切，11F 06/07 09:33
→ : 有可能本來就兩戶都有登記露台
初看內容是寫所有人使用，但因為現在要切分，所以我有要求要寫更清楚一點→ : 有可能本來就兩戶都有登記露台
→ : 兩戶中間大露臺? 我好像在591看過這間 在內湖對吧13F 06/07 09:38
推 : 想想看如果這間賣掉會不會覺得可惜，會的話就去談談看吧14F 06/07 09:46
→ : 湖光CD這間對吧 我記得前幾個月看好像開價四千多 怎麼突15F 06/07 09:52
→ : 然調漲這麼多? 哈哈
真的好貴，但我們看一陣子也拉高預算，結果符合條件的物件越來越少→ : 然調漲這麼多? 哈哈
推 : 湖光cd喲，有個認識的三總護理姊姊買這邊，面內的有綠景17F 06/07 10:03
→ : 還不錯
我們喜歡的那一側view真的好！→ : 還不錯
推 : 樓上說的那間有廚房阿19F 06/07 10:04
推 : 那面牆理論上是違建....20F 06/07 10:05
※ 編輯: cherry356867 (101.10.56.190 臺灣), 06/07/2024 10:24:13推 : 露台所有權？可以違建？21F 06/07 10:59
推 : 你蓋牆就是違建了喔 台北市即報即拆..22F 06/07 11:00
→ : 你很有可能最後那個露臺啥都不能做
→ : 你很有可能最後那個露臺啥都不能做
推 : 你講的是湖光CD 13樓吧 賣很久了 我去看過24F 06/07 11:37
→ : 我印象最早是一起賣四千多，後來拆開各自賣一間將近三
→ : 千，賣真的很久了，屋主兩老期望不低，真的是賣不掉加
→ : 價賣的案例之一
→ : 我印象最早是一起賣四千多，後來拆開各自賣一間將近三
→ : 千，賣真的很久了，屋主兩老期望不低，真的是賣不掉加
→ : 價賣的案例之一
推 : 猜文德28F 06/07 11:58
推 : 之前買過類似的，兩戶打成一戶後來又拆開賣，那時候貸款29F 06/07 12:03
→ : 銀行要求兩戶必須完全隔開，原本的牆要用實牆補回來
→ : 前後來拍照好幾次
→ : 銀行要求兩戶必須完全隔開，原本的牆要用實牆補回來
→ : 前後來拍照好幾次
推 : 露臺不能蓋牆吧，只能蓋採光罩32F 06/07 12:21
推 : 露台不能隔 雨遮1/3 不然就是違建， 小心產權轉移33F 06/07 12:41
→ : 就被檢舉。
→ : 我同事投資客就中招， 認賠500多
→ : 就被檢舉。
→ : 我同事投資客就中招， 認賠500多
推 : 怪格局，建議不要，你買了之後要賣也很難找到接手的36F 06/07 13:38
推 : 沒有廚房就不要 露台你很可能最後只能曬衣服37F 06/07 14:24
推 : 廚房放露台一旦火災全社區妳問題最大耶38F 06/07 15:25
→ : 而且廚房污水管線跟陽台雨水管線根本不一樣，在陽台煮飯
→ : 很沒水準
→ : 而且廚房污水管線跟陽台雨水管線根本不一樣，在陽台煮飯
→ : 很沒水準
→ : 這間我相信應該很多人去看過，最後縮手的原因就是前面板友說41F 06/07 15:28
→ : 的那些種種顧慮+風險，所以作罷
→ : 的那些種種顧慮+風險，所以作罷
→ : 露台不能蓋廚房吧43F 06/07 18:01
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