※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-16 14:18:42
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 南高雄低總畢業文 諾貝爾大樓
時間 Sun Jun 16 04:59:18 2024
首先感謝各位大大們的無私分享
小弟近幾年一直都有斷斷續續在關注房板
真的令人獲益良多
所以這次小弟買房的經驗也來分享一下
希望對各位板友也有所幫助～～
@買房的緣由
小弟在南高雄ikea附近上班
記得最一開始興起想買房的念頭
是在2023年初
當時逐漸不能忍受沒自有車位的生活
每次都得騎機車或走路到遠方車位換車，相當累人
如果有下雨那更是惡夢一場
只是依當時手上的現金大概只能買總價400內的房子
1.市區的樓中樓套房&機械車位
2.岡山2房&機械車位
3.花旗山莊車墅
4.大樹大寮需大整理透天
抗性實在是很強...
所以都只有在591上點一點隨便看看而已
然後...
7月的杜蘇芮颱風，車停路邊被招牌砸...
8月的海葵颱風，刻意換了周邊空曠的格子停結果車子泡水...
幹我一定要買有車位的房子！
@考慮買預售屋
把車子安頓在新地點後
板上就出現了橋頭勇士的系列文
連ceca大都進場了，預售市場一片火熱
稍微想了一下，自己只是目前還沒有現金而已
把時間拉長個四、五年來看，到時頭期款會變多不少
預售屋其實也是可以考慮的吧！！
搜了上班通勤10分鐘的預售案：
1. A案 舊市區/輕軌走路5分鐘/未來黃線1km
2. B案 舊市區/捷運走路5分鐘/很多套房
3. C案 重劃區/無大眾運輸/比市區便宜30%/通勤大車多
評估了一下:
A案自住應該不錯，但2房平車總價1250，高不可攀@@
B案跟A案應該差不多貴，又有套房抗性不考慮
C案總價雖然在守備範圍內但有大車抗性只好Pass@@
一案都買不下去XD
然後...
孟學院三天完銷
各預售案2024過年後紛紛漲價
預售屋確定是買不起了，看了個寂寞QQ
@還是得買中古屋
預售屋美夢宣告破滅後
小弟又回過頭來看中古屋
看著那些哺未落去的偏遠物件
這次小弟就認真的思考著
有什麼是我2024此時此刻能做的?
祖厝掛4生錢(X)
跟朋友合購的公寓提早賣掉(O)
算了一算，到時大概就是買總價700內的物件
@鎖定目標物件 2房以上+平面車位+上班方便
1.巷子連棟車庫透天：小港
2.巷子公寓1F(車庫)：小港
3.巷子公寓1F(騎樓/路邊停車)：草衙鳳山偶爾釋出
4.兩房平車電梯大樓：諾貝爾、高雄火車站附近特種行業區、
輕軌以東國1以西三多路以南
本來是鎖定草衙鳳山公寓1F，只是物件相當稀少
且騎樓或是路邊終究還是有疑慮
最後就決定是電梯大樓了
加上通勤10分鐘的條件，那就只剩諾貝爾跟火車站
@時間壓力
前一波北高預售屋的大漲，很快就會燒到南高補漲
然後預售屋->新成屋->921前大樓->921後大樓->超老屋
本來我還在那邊慢慢挑
但4月份幾場地震下來，似乎加速了補漲速度
921前大樓即刻跟上
那921後大樓自然是蠢蠢欲動
我如果要買的話那得越快越好～
跟朋友合購的公寓，加上服務費稅費不賠錢，就簽一簽賣了！
@第1間看高雄火車站附近的新樓中樓
2+1房平車 開價680萬
室內權狀只有7.5P，不知道哪變出來的空間...
樓高大概1米9X?
關上燈可以看到環繞的高樓層無敵夜景
地上25層,地下3層 每層約20戶 2梯
然後僅1梯能通地下層車位
看到那個梯戶比跟套房居多的狀況
思考了一下就決定看下一間了
@第2~N間，都看新光路諾貝爾大樓的物件
離公司5分鐘車程，下班沒事就過去那邊閒晃請社區的房仲帶看XD
地上35層,地下5層 總戶數1,470戶 共4棟樓
每層3戶 2梯 然後有1梯能通地下層車位
梯戶比屌打新樓中樓 越看越喜歡XD
100公尺內便利商店有5間 捷運紅線5分鐘 輕軌5分鐘
主要鎖定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件
大三房+B5平車開價798萬 面內 就算廁所待修底價大概也要個750(爆預算
後來只看小3房，面內無車位 開價大概628萬~658萬 面外700萬起(爆預算
然後有一些厲害的房仲店家會去買車位來囤，搭配起來就很好賣
後來只看小3房，面內無車位 開價大概628萬~658萬 面外700萬起(爆預算
然後有一些厲害的房仲店家會去買車位來囤，搭配起來就很好賣
例如638萬加購100萬的車位
總價738萬就是比總價798萬好入手！
最後我就是被這種物件吸引
看完一間有整理過面內十字的當場就下斡
隔天被約小房間我還覺得不妙，是不是出太高ＱＱ
總之最後是成交了XDDD
一坪17.34
@辦貸款
卡了好久，因為公寓塗銷跟上聯徵似乎有時間差(?
代書要我多準備了好幾份今年度的繳款資料，真的累QQ
還好最後有辦成
總價695萬 元大貸520萬 2.25% 75成 30年
不知道是手上還有其他貸款或收支比吃太滿
總之沒拿到地板利率ＱＱ
@交屋小心得
https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8
面內十字的採光真的爛
都正中午了客廳還是不怎麼亮= = 看來真的要買LED燈
然後如果是面各棟天井，有掛防護網其實挺安心的(誤
然後如果是面各棟天井，有掛防護網其實挺安心的(誤
而面內十字就完全沒防護了，掉下去就是直接砸在商店街的採光罩上面
是說陽台也太少人裝鐵窗了吧... (那高度有夠低@@)
以上！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.60.113 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-06-16 04:59:18
※ 文章代碼(AID): #1cRW2hfA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718485163.A.A4A.html
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/btPUsmT.png)
推 : 諾貝爾讚 蒿吐露絲2F 06/16 06:21
推 : 這是傳說中的3F 06/16 07:14
推 : 希望你八字重4F 06/16 07:26
推 : 恭喜5F 06/16 07:30
推 : 恭喜6F 06/16 07:40
→ : 希望八字夠重 恭喜畢業7F 06/16 07:46
→ : 這間google很有名.....8F 06/16 07:52
推 : 呃……該說恭喜還是保重呢9F 06/16 07:57
推 : 你上次不是說買628？10F 06/16 08:27
→ : 最後是買2房嗎
3改2 XD→ : 最後是買2房嗎
推 : 諾貝爾讚 蒿吐露絲 上車就是贏家12F 06/16 08:31
→ : 小3房+車位 738萬 台北都要2500萬了
→ : 小3房+車位 738萬 台北都要2500萬了
推 : 這間位置好 可是14F 06/16 08:38
推 : 恭喜，必賺15F 06/16 08:39
→ : 恭喜！諾貝爾不錯啦！低總有爆發力，對面有總圖可以16F 06/16 08:43
→ : 看夜景（誤），附近機能也不錯還有捷運，還搭車位，
晚上走出社區 景真的讚→ : 看夜景（誤），附近機能也不錯還有捷運，還搭車位，
→ : 自住很棒了，很快你就會有第二間了18F 06/16 08:43
→ : 鹽 符 佛經書 八卦鏡買起來備用19F 06/16 08:49
準備來研究風水小物了XD推 : 老哥 諾貝爾不是有客廳面外側的物件，跟你預算差很多嗎？20F 06/16 08:50
預算大概要增加100才有機會買到推 : 勇者！……21F 06/16 08:51
推 : 1樓是白天？22F 06/16 08:58
推 : 恭喜23F 06/16 09:06
→ : 幾年前不到10萬的24F 06/16 09:08
推 : 恭喜！25F 06/16 09:18
推 : 總圖也是偶爾有小飛俠26F 06/16 09:29
推 : 如果，一開始不要考慮那麼久，就不用拖到最後去買諾27F 06/16 09:32
→ : 貝爾，話說該不會買到ceca賣的諾貝爾物件吧~
→ : 貝爾，話說該不會買到ceca賣的諾貝爾物件吧~
推 : 諾貝爾除了風評 沒有什麼不好29F 06/16 09:34
→ : 這間至少你不住還能租出去
→ : 鳳山那公寓就難
→ : 這間至少你不住還能租出去
→ : 鳳山那公寓就難
→ : 諾貝爾本來就沒有不好，ceca都翻倍賺，哪有不好32F 06/16 09:36
推 : 嗯...這棟...靈異故事很多...八字夠重才行33F 06/16 09:36
推 : 恭喜！有買到就是好事！34F 06/16 09:41
推 : 推推35F 06/16 09:58
推 : 諾貝爾真的便宜36F 06/16 10:00
推 : 恭喜! 在自己能力所及的範圍內去選擇!37F 06/16 10:01
推 : 版友有病，要恭喜人也不忘酸一下38F 06/16 10:08
→ : 一直說要八字重，請問是本人有親身遇過喔？
→ : 一直說要八字重，請問是本人有親身遇過喔？
推 : 也太便宜 恭喜40F 06/16 10:15
推 : 車位是剛需的話，這間確實不錯啊41F 06/16 10:19
推 : 便宜治百病42F 06/16 10:27
→ : 更正 鐵欄杆->鐵窗 看一般大樓都會裝好裝滿43F 06/16 10:27
→ : 但陽台望去好像有裝的不多
→ : 如果風水有關係這節目還在，真希望來上一集XDDD
→ : 但陽台望去好像有裝的不多
→ : 如果風水有關係這節目還在，真希望來上一集XDDD
推 : 推 恭喜46F 06/16 10:33
推 : 諾貝爾人那麼多 陽氣旺到有剩47F 06/16 10:34
→ : 八字根本不重要 要擔心的是人聲鼎沸吧
→ : 八字根本不重要 要擔心的是人聲鼎沸吧
→ : 我自己是覺得要裝隱形鐵窗！49F 06/16 10:36
推 : 諾貝爾又沒啥不好 只是戶數多而已 反應在價格上了50F 06/16 10:37
推 : 恭喜，地點無敵，台灣交通更恐怖 天天有人投胎51F 06/16 10:37
→ : 也沒人說八字重才能出門
→ : 也沒人說八字重才能出門
→ : 一堆人住 陽氣很強的啦 笑屎 要八字多硬？53F 06/16 10:38
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/WSbFeQq.jpg)
→ : 小飛俠@@55F 06/16 11:18
推 : 恭喜盤子56F 06/16 11:34
乾真的盤一坪10萬的時候不買
拖到現在多花300萬...
推 : 總圖對面 85大樓 三多商圈 怎麼輸58F 06/16 11:40
推 : 地點很好啊59F 06/16 11:47
→ : 除了戶數太多跟小飛俠 低總地點無敵 展覽館 85 百貨
→ : 碼頭 假日散步很多地方可以去 應該很爽...
→ : 除了戶數太多跟小飛俠 低總地點無敵 展覽館 85 百貨
→ : 碼頭 假日散步很多地方可以去 應該很爽...
→ : 想當初玉山銀行還嚇我這間不好貸QQ 結果好像不會啊62F 06/16 12:15
推 : 這間缺點就很多短租套房 人口出入會比較雜，難免會有吸63F 06/16 12:22
→ : 毒 妓女等
這社區的分租套房我這半年都沒看到...→ : 毒 妓女等
房東是不是都不標是諾貝爾社區阿?
推 : 這間，會賺錢啦～勸你們少管閒事，人家CECA都翻倍賺65F 06/16 12:29
推 : 你要2-3房平車+你預算內的物件，今年真的沒太多選擇。自住可66F 06/16 12:31
→ : 以啦。
→ : 之後要加倍賣喔，大概全高雄又漲一倍吧
→ : 以啦。
→ : 之後要加倍賣喔，大概全高雄又漲一倍吧
推 : 房價，比鬼還可怕，地點那麼好，之後翻倍賣69F 06/16 12:33
→ : 你買的好像沒車位70F 06/16 12:46
→ : 有跟房仲店家加購71F 06/16 12:47
→ : 我猜你這間大概3年漲個30%多200w沒問題，得時候直接72F 06/16 13:08
→ : 增貸出來投正2，再質押一點出來買預售你就有新房住了
→ : ，等預售交屋這間拿去出租，車位自己留著，以後去總
→ : 圖跟亞灣還有地方停車，想到都幫你開心
有地方停車真的爽XD→ : 增貸出來投正2，再質押一點出來買預售你就有新房住了
→ : ，等預售交屋這間拿去出租，車位自己留著，以後去總
→ : 圖跟亞灣還有地方停車，想到都幫你開心
推 : 很久以前聽ceca說過 個位數的時候他好像有進場76F 06/16 13:09
推 : 我買11.x賣16.x....個位數是十年前的事情.77F 06/16 13:13
→ : 那時候買亞太花園,本版仲介介紹有諾貝爾9w/p
→ : 本版仲介這兩天還有發文...XD
→ : 我是說發其他跟諾貝爾無關的文..他是當事者.
→ : 不過那時候9w/p沒有吃.
→ : 諾貝爾不是不漲,只是他漲價的時間跟其他人不太一樣.
→ : 那時候買亞太花園,本版仲介介紹有諾貝爾9w/p
→ : 本版仲介這兩天還有發文...XD
→ : 我是說發其他跟諾貝爾無關的文..他是當事者.
→ : 不過那時候9w/p沒有吃.
→ : 諾貝爾不是不漲,只是他漲價的時間跟其他人不太一樣.
→ : 漲價跟在鳳山五甲的電梯大樓後面(?83F 06/16 13:16
※ 編輯: eulbos (42.77.60.113 臺灣), 06/16/2024 13:18:48→ : 諾貝爾的漲價時間要觀察籌碼.84F 06/16 13:48
→ : 他的不安定籌碼會有一定數量,畢竟整個案子1600戶.
→ : 所以你要觀察這些不安定籌碼的狀態.
→ : 他會比其他地方更呈現階梯狀.
→ : 平的時候很平,然後突然暴猛跳一下,之後又很平.
→ : 大格階梯的狀態.
→ : 而哪時候跳,就是觀察不安定籌碼,也就是投資戶的變化.
→ : 他的不安定籌碼會有一定數量,畢竟整個案子1600戶.
→ : 所以你要觀察這些不安定籌碼的狀態.
→ : 他會比其他地方更呈現階梯狀.
→ : 平的時候很平,然後突然暴猛跳一下,之後又很平.
→ : 大格階梯的狀態.
→ : 而哪時候跳,就是觀察不安定籌碼,也就是投資戶的變化.
→ : 之前是開價11~12.X的賣完 幾個月後市場上就是14.X91F 06/16 14:01
→ : 現在好像不用等賣完 一些物件直接漲開價了@@
→ : 現在好像不用等賣完 一些物件直接漲開價了@@
推 : CECA加持過得物件，果然都很強93F 06/16 14:12
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 78
回列表(←)
分享