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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-29 18:01:02
看板 home-sale
作者 icemaydays (天若有情)
標題 [閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產
時間 Tue May 28 23:22:32 2024

JOEMAN說他資產配置五成房地產
有點訝異有點高過頭了吧
假如資產1億的話就有5千萬在房地產裡面了
雖然他資產應該不只1個億啦
不過五成真的有點高

大家覺得房地產應該要佔資產幾成比較好？
我個人是覺得3-4成剛好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.151.62 (臺灣)
※ 作者: icemaydays 2024-05-28 23:22:32
※ 文章代碼(AID): #1cLVQwAN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716909754.A.297.html
推 bmwg8: 很意外嗎，幾億身家的資產一半在房地產很合理吧1F 05/28 23:24
推 alonzohorse: 他是聰明人，應該放海外房地產居多2F 05/28 23:24
推 yoyoboy1: 這要怎麼算？ 我本金只有1000，但房產價值4000，這樣算3F 05/28 23:24
→ yoyoboy1: all in?
推 horseorange: 他八里一棟頭前一棟就差不多這價格了吧? 還是他還有5F 05/28 23:25
→ horseorange: 再買?
推 bustinjieber: 淨資產跟帳面資產不一樣，7F 05/28 23:26
→ bustinjieber: 帳面資產五千萬的話哪裡多？
→ bmwg8: 3-4成剛好是什麼推論，一個只有2000萬房產的，你覺得他其他9F 05/28 23:26
→ bmwg8: 地方會有5000萬在跑
推 LINPINPARK: 十位數左右，資產大概30%在不動產11F 05/28 23:27
→ duriel3313: 居然房版還不是用淨資產算..2000萬在房產,可以持有六12F 05/28 23:28
推 kazamishu: 他日本還一棟啊13F 05/28 23:28
→ duriel3313: 七千萬的房產了吧 用淨值看R14F 05/28 23:28
→ abyssa1: 五千萬房地產又沒很多…. 這樣佔比算很低了吧15F 05/28 23:29
推 Takadanobaba: 看他房產買的點我是不覺得他錢很多，有錢的就是豪16F 05/28 23:29
→ Takadanobaba: 宅直接一戶，其他不用多解釋。
→ duriel3313: 另外他絕對不只持有頭前跟八里 光有說的就還有一戶店18F 05/28 23:29
→ duriel3313: 面..一定還有很多= =
→ abyssa1: 我看一下也差不多五成 股3債1房5現金1 很正常的配置20F 05/28 23:30
推 NodeWay: 他5成是因為還有經營工作室跟一些企劃需要現金處理吧21F 05/28 23:30
→ NodeWay: 不然實際一定更高
→ abyssa1: 高資產的各種貸款五花八門很難算分類淨值 總淨值可以23F 05/28 23:31
→ abyssa1: 股票如果質押要不要扣貸款？當然不用啊 資產就是資產
→ abyssa1: 淨資產再一起扣就好
推 rt4512: 請問自備200買1000的房子，股票也200，這樣資產配26F 05/28 23:32
→ rt4512: 置是1:1（自備款：股票）還是5:1（房價：股票）
→ abyssa1: 5:1啊28F 05/28 23:33
推 bmwg8: 有錢就要買大坪數豪宅？那是暴發戶思維吧，他才幾歲而已，29F 05/28 23:34
→ bmwg8: 正常人都知道大坪數漲不動，他何必要在這時候放棄可以賺錢
→ bmwg8: 的機會
推 MuadDib: Joeman 有一間店面被銀行抽銀根不貸款啊 用現金直32F 05/28 23:34
→ MuadDib: 接買 才變成配置那麼多吧
推 wen12305: 十位數，資產1成左右在不動產34F 05/28 23:36
推 minikai: 以他的身價5000萬是當初投入成本吧，槓桿加房價大漲現在35F 05/28 23:41
→ minikai: 不知道翻幾倍了
推 backpacker18: 總資產的話5成還好吧37F 05/28 23:42
推 Arnol: 10成房地產38F 05/28 23:44
→ whitelady: 他的資產五成的話，應該也有上億了。39F 05/28 23:50
→ metam: 他自住一棟，媽媽一棟，日本一棟，這樣yt做到頂，還是遠輸40F 05/28 23:55
→ metam: 二代
推 chimouse: 還好啦 現在多少年輕人歐印身家買鳥籠42F 05/28 23:55
推 Coolspot: 要先澄清是「資產」還是「淨資產」43F 05/28 23:58
→ a000000000: 貸款不多的話資產跟淨資產差不多惹44F 05/29 00:13
→ a000000000: 而且房子那摸多間   銀行是會願意貸多少給他  這問號
→ abyssa1: 很多人房地產資產>>淨資產46F 05/29 00:19
推 JKjohnwick: 開公司需要一些流動資金吧47F 05/29 00:27
→ a000000000: 尼一兩間的貸款八成  淨資產當然沒多少48F 05/29 00:27
推 sfking: 越有錢的人資產分母變大 即便他住超豪宅 房地產佔比就相49F 05/29 00:32
→ sfking: 對低 回到主題 他佔一半 應該普通而已 多數只有一間房的
→ sfking: 普羅大眾 房產佔比可能7.8成
推 hypeng: 我們家目前大概40%，想要往30%降，這就看風險接受度和理52F 05/29 00:53
→ hypeng: 財規劃偏好，我個人喜歡10-20年以上的長期投資，所以即使
→ hypeng: 房子是3-10年可操作，仍很不喜歡要花大量時間一直在留意
→ hypeng: 區域房市狀況、新舊、替換重買這些操作，所以希望股債60%
→ hypeng: 、現金5-10%、房子30-35%就好。
推 gmjoin2007: 40以下很多人佔比很高吧 都先all in買房 不然也買不起57F 05/29 01:20
→ gmjoin2007: 但長期我也是希望往5.5走 有現金流才是真的 不然都紙
→ gmjoin2007: 上富貴
推 CrabBro: 光房地產都比我淨資產還高60F 05/29 01:28
→ CrabBro: 5成在有開槓桿下應該不算高
推 loloool:  https://i.imgur.com/cnMDpUG.jpeg62F 05/29 01:59
→ loloool: 台灣的非金融資產比例其實不高
[圖]
推 luckysmallsu: 看人吧真正富豪絕大多數資產都在股票，富比士榜上64F 05/29 02:59
→ luckysmallsu: 的都嘛是
推 luckysmallsu: 航海王50億後來也是把錢放在台積電，資產超過一定規
→ luckysmallsu: 模房地產胃納量就不足了
推 luckysmallsu: 航海王的50億可以買100間房了XD
推 BryantKobe: 資產在股票是因為很多有錢人是公司創始者吧69F 05/29 07:55
推 richcity: 小資族存頭期買房，配置十成房地產70F 05/29 08:03
推 sspider0829: 他講的跟你理解的87%不一樣 之前不是就說銀行不貸71F 05/29 08:27
→ NSYSUEE: 另外一成放在買毒了72F 05/29 09:01
→ esheep: 純高資產配置，10億以上 很多都會開始嘗試 辦公大樓這類更73F 05/29 09:14
→ esheep: 高階的商用房地產，這類房產大多以億為單位在計價的，50億
→ esheep: 如果放在商用房產，其實... 也不是個很怎麼樣數字就是了..
→ esheep: .  前公司高階主管就是跟幾個朋友在玩這個，整天在分享 最
→ esheep: 近又在信義區買了一間/層辦公室，還沒到手就找到承租的公
→ esheep: 司了，巴拉巴拉這類的。
→ ActionII: 形象受挫後貸款有出狀況啊，他自己有說79F 05/29 09:16
推 SiaoBen1996: 高階商辦 整塊土地弄一樓的養地商場80F 05/29 09:28
→ SiaoBen1996: 整棟旅館那種小規模的60-100間非雙北可能就要三億
→ esheep: “單筆”大資金的最佳去處一定是房地產，因為操作相對單純82F 05/29 09:44
→ esheep: 。不然就像 老吳  宗憲一樣，不小心買太多股票變成了管理
→ esheep: 者，公司出問題還要出來擦屁股 XD
→ abyssa1: 你買台積電就不用啊 買個上百億還是小股東85F 05/29 10:26
推 cidw: 房板大神大多了，資產居然有十位數，這是什麼概念……抱歉86F 05/29 10:52
→ cidw: ！貧窮限制了我的想像力。
→ esheep: 這個是資產風險的問題，房地產在資產類別上是低風險，別忘88F 05/29 10:52
→ esheep: 了當初爆掉的雷曼銀行的風險值可是台積電更低的，再說...
→ esheep: 我有跟幾億，我要找的是海外私募等 高階金融商品，全壓某
→ esheep: 間公司，除非有特殊目的，不然是一件很違反投資原則的做法
→ esheep: 。
→ esheep: 玩雙北資產的... 有幾個億 應該說不少... 六都都有幾千萬
→ esheep: 了。首都圈高階地產玩家，“合資”出幾十億 很難嗎？
→ esheep: 就說台北市是個 “龐大”資金搏殺的修羅場了...
推 LINPINPARK: 我在努力往十一位數爬，目標十年內96F 05/29 11:04
→ esheep: 連小弟這種不入流的小咖，掃個北市2000內的低總都能在一週97F 05/29 11:07
→ esheep: 內現金結清了，台北的真大咖... 嗯。無知是種幸福~
推 LINPINPARK: 台北市有資金的會收到這種標售通知99F 05/29 11:08
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/Y7nddO8.jpeg
推 LINPINPARK: 或是這種大型工業土地或台北精華區老店面
推 LINPINPARK: https://lurl.cc/n5zkJ
推 LINPINPARK: https://imgur.com/a/3ZtJkzt
[圖]
 
[圖]
→ esheep: 大神真得出現了！快拜 XD104F 05/29 11:44
推 foda: 太扯了，真大神105F 05/29 12:10
→ jerrylin: 還好吧  應該一堆人配置八成資產在房地產106F 05/29 12:20
→ jerrylin: 窮的只剩房子沒聽過嗎
推 gengar8259: 又有人把跟銀行借的錢當自己資產笑死人108F 05/29 13:29
→ esheep: 對號入座一下，億級資金流動 一般會有貸款是沒錯啦，但一109F 05/29 15:00
→ esheep: 般就是“資金配置”，就跟你沒事用什麼掛4，身上沒債不是
→ esheep: 很清爽~ 是的！有些人就是天生命賤，喜歡做些沒意義的事~
→ esheep:  什麼沒用過掛4？ 怪我囉~
推 cidw: 太厲害了！真正的富人階級，佩服！113F 05/29 16:08

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