※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-02 21:39:45
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？
時間 Sat Jun 1 11:34:30 2024
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: 最近大家都在搶上車
: 供需法則來看
: 未來租客變少，屋源變多
: 會不會造成租金投報率下滑
: https://i.imgur.com/VxgpMLY.jpeg
問題不只是租客減少，減少的部分還是「高品質租客」，這些有穩定工作、收入不錯且品行良好的中小家庭都買了，現在市場上只剩下「買不起房」的底端家庭、8+9情侶以及剛畢業不久的新鮮人。
前兩者超可怕，容易拖欠租金、破壞房子，直接把新房變舊房，甚至不繳錢也趕到不出去，只會兩手一攤說「下個月繳，你是不是看不起我」。
未來租屋風險真的會變高，這個才是最可怕的。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.142.22 (臺灣)
※ 作者: democrat 2024-06-01 11:34:30
※ 文章代碼(AID): #1cMfR8SA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717212872.A.70A.html
推 : 真的 店面樓上這陣子來了幾戶新租客之後 環境變超髒1F 06/01 11:46
推 : 果然打房還是要靠買房 買越兇才會跌 小草都不買當然打2F 06/01 11:47
→ : 失敗 小草買了就準備跌了
→ : 失敗 小草買了就準備跌了
→ : 騎樓都菸屁股 甚至檳榔汁 信箱裡還開始有吃過的巧克力= =4F 06/01 11:48
推 : 早知道不要買房，去做職業租霸，還有政府做靠山5F 06/01 12:01
推 : 結果最後不是政府打房，是8+9物理打房6F 06/01 12:01
推 : 政府打很兇喔 稅金真的夭壽重 很快就會有為了省稅 私下7F 06/01 12:04
→ : 現金交易的亂象新聞可看了
推 : 台南低端那麼多 路小公車難坐交通又亂 最近還要全市解禁
→ : 兩段機車 真是左到有病 一定血流成河被各市拿來當反例
→ : 教材
推 : Po錯樓 抱歉
→ : 現金交易的亂象新聞可看了
推 : 台南低端那麼多 路小公車難坐交通又亂 最近還要全市解禁
→ : 兩段機車 真是左到有病 一定血流成河被各市拿來當反例
→ : 教材
推 : Po錯樓 抱歉
→ : 低端人口真的是社會亂源13F 06/01 12:16
推 : 台北還好 但雙北桃園這種狀況會越來越明顯 有點經濟14F 06/01 12:23
→ : 能力的年輕人都上車了 剩下的優質租客比例只會更低
→ : 能力的年輕人都上車了 剩下的優質租客比例只會更低
推 : 嘻嘻台北一千二不如不要買 只能買一些老商辦套房16F 06/01 12:29
推 : 1200來買永和健身大公寓17F 06/01 12:34
推 : 買房收租生意確實會越來越難作 市場競爭激烈18F 06/01 12:42
推 : 你少算品行優良的股市擦鞋童了19F 06/01 12:43
→ : 瞄準台北核心區外商派任那種月租60~80k的需求還有機20F 06/01 12:43
→ : 工作尚可品行優良工程師, 堅持認為股市才是投資最佳管21F 06/01 12:44
→ : 道, 所以堅持不買房, 這種人超多
→ : 道, 所以堅持不買房, 這種人超多
→ : 會..3000萬2房+500裝潢 月租7.5萬 投報還有2.5%多23F 06/01 12:45
→ : 過去五年風險資產大漲 樓上說的那種都進場了
→ : 就我觀察2021年開始一大波賣股買房的 畢竟頭期才20%
→ : 疫情大多頭很多人賺到頭期款就買 也不會放棄股市啊
→ : 我本來也是覺得股市累積資產快所以一直沒買
→ : 後來轉念一想房價還不到我總資產2成 頭期只要5%資產
→ : 那幹嘛不買 才5%總資產 所以我就買了
→ : 過去五年風險資產大漲 樓上說的那種都進場了
→ : 就我觀察2021年開始一大波賣股買房的 畢竟頭期才20%
→ : 疫情大多頭很多人賺到頭期款就買 也不會放棄股市啊
→ : 我本來也是覺得股市累積資產快所以一直沒買
→ : 後來轉念一想房價還不到我總資產2成 頭期只要5%資產
→ : 那幹嘛不買 才5%總資產 所以我就買了
推 : 租過「低端」......~毀~滅~性~崩~潰~30F 06/01 12:59
→ : 馬桶裡完整的屎跟衛生紙....記憶難以抹滅
→ : 原以為她想趕走鄰房，卻差點趕走房東
→ : 馬桶裡完整的屎跟衛生紙....記憶難以抹滅
→ : 原以為她想趕走鄰房，卻差點趕走房東
推 : 會有這擔心代表那個地區高端薪資少+房價不夠高呀，這就是33F 06/01 13:02
→ : 新竹為什麼這麼貴的原因
→ : 新竹為什麼這麼貴的原因
推 : 我只租上班族，這代學生超雷35F 06/01 13:06
→ : 最後是單身的肥宅，生活還單純
→ : 女的30還單身,噁的超噁
→ : 最後是單身的肥宅，生活還單純
→ : 女的30還單身,噁的超噁
推 : 竹北一堆租客年薪可不低，但想買也沒這麼容易，房價會漲38F 06/01 13:08
→ : 到這些人寧願租房
→ : 到這些人寧願租房
推 : 學生還好吧 最壞的就晚上打電動太吵 彈吉他 跟聽音樂太40F 06/01 13:14
→ : 大聲而已 而且一次都收半年 收一收又可以當頭期再買一間
→ : 大聲而已 而且一次都收半年 收一收又可以當頭期再買一間
→ : 年薪不低，然後漲到買不起？？ 新竹一坪三百萬要來42F 06/01 13:20
→ : 了嗎
→ : 了嗎
推 : 學生要看學校等級44F 06/01 13:22
推 : 是的 要走低端市場 好的房子不適合拿來租45F 06/01 13:23
噓 : 紅明顯 想知道這問題ceca怎麼看 有無建議 @@46F 06/01 13:27
推 : ceca 一直以來都在賺投資客轉手交易47F 06/01 13:42
→ : 他不怎麼當包租公
→ : 他不怎麼當包租公
推 : 真的,租客如果不是幾個年輕人，就是中年還在租屋的家庭49F 06/01 13:42
→ : 聰明的狠，奧房客留給包租公傷腦筋50F 06/01 13:43
推 : 三房租家庭好像穩一點？51F 06/01 13:48
→ : 三房只剩租給低端家庭的可能性52F 06/01 13:52
推 : 新竹市很多人是在其他地方置產 在新竹租個地方 小孩上國53F 06/01 14:03
推 : 不會啦 正常工作的還是有港出社會的新人，又不是誰都54F 06/01 14:03
→ : 有父母幫
→ : 買預售也要等
→ : 有父母幫
→ : 買預售也要等
→ : 小 就回其他縣市 其中一個留新竹57F 06/01 14:04
→ : 三房客源也不只低端 自己有兩房 一房 直上太貴 租的CP高
→ : 再把舊的租出去 這個之後一定很多 建商這幾年拼命蓋兩房
→ : 三房客源也不只低端 自己有兩房 一房 直上太貴 租的CP高
→ : 再把舊的租出去 這個之後一定很多 建商這幾年拼命蓋兩房
→ : 三房有客群，但整體偏低一些。如果是交通方便、管理良好的60F 06/01 14:19
→ : 電梯三房，有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注
→ : 意的是，二房東出現率（當雅房出租）略高。
→ : 電梯三房，有一些正常的小工作室會租來當辦公室。比較需注
→ : 意的是，二房東出現率（當雅房出租）略高。
→ : 我不敢租給小工作室XDD63F 06/01 14:29
→ : 小工作常見是直銷 化妝品、服飾類的YT， 有些灰色，但其實64F 06/01 14:36
→ : 還蠻正常了啦。上次去看一個物件，剛好他們在“上班” 氣
→ : 氛是有些微妙，不過就是正常的攝影棚 XD
→ : 還蠻正常了啦。上次去看一個物件，剛好他們在“上班” 氣
→ : 氛是有些微妙，不過就是正常的攝影棚 XD
推 : 推上面lh大，我就是遇到大30單女租，67F 06/01 14:53
→ : 超級噁爛。馬桶浮屎就是她
→ : 超級噁爛。馬桶浮屎就是她
推 : 底層的租客真的不要碰…69F 06/01 15:17
推 : 不要出租就好了 買房是要賺資本利得的 租金只是 蘭珊70F 06/01 15:22
→ : 的
→ : 的
推 : 三房穩定小家庭這波也差不多上車了72F 06/01 16:51
推 : 認同這篇觀點！73F 06/01 18:17
→ : 故優質租客寧願比行情租金低點，這才能維持顧家感！
→ : 故優質租客寧願比行情租金低點，這才能維持顧家感！
推 : 新房寧願不出租了75F 06/01 18:45
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同意部分說法，首先竹科那邊就業人數大概20萬人，其中70%都是年薪70～150的窮酸仔，不會是 Lady M的客群。 剩下30% 收入200萬以上的6萬人分布在巨城跟竹北遠百，其中竹北遠百的來客量大 …109F 38推 2噓
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