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作者 標題 [新聞] 房市已如失速列車 後果不堪想像！
時間 Sun Jun 2 13:27:25 2024
房市已如失速列車 後果不堪想像！
好房網News
文／張欣民
號稱史上最強打炒房平均地權條例修法上路近周年，但是房市不但沒有恢復平靜，反而更
加躁動、更加瘋狂，市場人士說看不懂現在的房市，更多人擔心房市已如失速列車，接下
來會如何真叫人不敢想像！
加躁動、更加瘋狂，市場人士說看不懂現在的房市，更多人擔心房市已如失速列車，接下
來會如何真叫人不敢想像！
我國第16任民選總統就任了，但在冗長的就職演說當中，對於住宅政策及居住正義議題卻
只有短短幾個字，給外界的感覺是，新政府上來面對經緯萬端的國內外情事，對於棘手的
國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧！
只有短短幾個字，給外界的感覺是，新政府上來面對經緯萬端的國內外情事，對於棘手的
國內房市問題可能就選擇先擱一邊吧！
房市再現失序亂象
於是最近市場到處可見失序的亂象，消失多時的排隊購屋景象又在網路上瘋傳，抽籤選屋
、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現，號稱史上最強打炒房平均地
權條例新法上路都快滿一年了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用，讓人不得不
懷疑今夕是何夕？更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態？
、封盤、包樓、秒殺等等過去都很少見的現象又再紛紛出現，號稱史上最強打炒房平均地
權條例新法上路都快滿一年了，對於這些市場亂象似乎是起不了一點點作用，讓人不得不
懷疑今夕是何夕？更加讓人懷疑現在是不是無政府狀態？
反觀近來公布的一些調查與數據，卻都是一再地創下歷史新高，央行發布的房貸餘額統計
已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀
錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，當然最讓大家嘖嘖稱奇的是，各
地方的房價天花板更是一再被突破，土城新案開到7字頭！蘆洲新建案「開價8字頭」，永
和房價也站上百萬，在在打破區域房價天花板，不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎？
」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步！
已超過10兆3千億元，內政部統計的建物買賣移轉件數年增率也是創下10多年來的新高紀
錄，較即時性的預售屋登錄統計數量更是大幅度的成長，當然最讓大家嘖嘖稱奇的是，各
地方的房價天花板更是一再被突破，土城新案開到7字頭！蘆洲新建案「開價8字頭」，永
和房價也站上百萬，在在打破區域房價天花板，不只當地民眾大大不解「真值這個價嗎？
」其餘各地房價更漲到讓人懷疑人生的地步！
新青安讓自住買盤變投機
很多人都很納悶，甚至直接就說看不懂，近三年來的政府一連串打炒房，非常諷刺的是房
市越打越熱，房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政
策自相矛盾等等，尤其是後者，財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後，卻在去年選戰之
前釋出新青安優惠房貸，讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場，到現在
都還後勁十足久久不散。
市越打越熱，房價越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不過大、主管部門自廢武功、政
策自相矛盾等等，尤其是後者，財政部祭出加強版房地合一稅2.0之後，卻在去年選戰之
前釋出新青安優惠房貸，讓原本買不起房的剛性自住買盤以投機的姿態大舉進場，到現在
都還後勁十足久久不散。
儘管近來有聽到一些檢討新青安房貸的聲音，但這種討好購屋人的政策，要拿出魄力、下
定決心去做調整真的是不容易，況且新政府剛上路，除少數留任官員之外，很多都是新手
上路，還需要一段磨合期，所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽，短時間內恐怕
還會呈現出無政府狀態吧！
定決心去做調整真的是不容易，況且新政府剛上路，除少數留任官員之外，很多都是新手
上路，還需要一段磨合期，所以對於房市這個時時會牽動民怨的燙手山竽，短時間內恐怕
還會呈現出無政府狀態吧！
目前已形同失速列車的國內房市，前景真的叫人擔心，所幸近日看到上市建築界大佬公開
示警：「目前房市景氣已到（過度)繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，
因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中，一定要有危機
意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾，特別是這一波多頭以來，從未看過房市崩
跌的年輕購屋族群！
示警：「目前房市景氣已到（過度)繁榮階段，經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，
因為所有的市場好到最好就會變壞。」出聲提醒業者在一片熱絡景象之中，一定要有危機
意識。而且這樣的警語也適用於一般購屋大眾，特別是這一波多頭以來，從未看過房市崩
跌的年輕購屋族群！
https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672424849
別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，
唱衰台灣房價的聲音越來越多，
就知道是進場的好時機，
房市就更是穩到不行，
房版沒在怕的！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.185.97 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-06-02 13:27:25
※ 文章代碼(AID): #1cN0A_eD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717306047.A.A0D.html
推 : 這咖被嘎昏頭了1F 06/02 13:29
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/S8dAASu.jpg)
推 : 就是需要多一點這種文，不然全面樂觀很危險3F 06/02 13:35
推 : 身邊的不是滿倉房市就是股市 還不投資的空空永遠輸人4F 06/02 13:36
→ : 哀，封盤是真的5F 06/02 13:36
推 : 現在又失速失控了喔？不是要崩盤了嗎 現在是演到哪一集6F 06/02 13:36
→ : 先講好好嗎
→ : 先講好好嗎
推 : 房產記者都可以被嘎到炸掉...真是愧對他自己的職業,哈哈.8F 06/02 13:37
推 : 去年看空不買怪誰 怪自己吧9F 06/02 13:37
推 : 政府德政10F 06/02 13:37
→ : 但現在看到聽說不少秒殺案的建商，在賣投資客湊不出錢11F 06/02 13:37
→ : 的房
→ : 現在的建商都很佛心，投客揍不出錢來，我幫你解套轉賣
→ : 給別人
→ : 的房
→ : 現在的建商都很佛心，投客揍不出錢來，我幫你解套轉賣
→ : 給別人
噓 : 被嘎到只能找一些記者寫的文章安慰自己15F 06/02 13:39
推 : 最近在佈倉時的確有被釋出前手貸不過要不要接的情16F 06/02 13:41
→ : 況，還3、4個，這在之前頂多只有1個
→ : 況，還3、4個，這在之前頂多只有1個
推 : 記者最容易被嘎到失智好嗎18F 06/02 13:41
推 : 尤其台灣的，看看其他國家的記者寫社評內容細節和研究
→ : 寫的多好
→ : 台灣一堆只剩引用和鬼扯
推 : 尤其台灣的，看看其他國家的記者寫社評內容細節和研究
→ : 寫的多好
→ : 台灣一堆只剩引用和鬼扯
→ : 穩了 只會一直噴 cc22F 06/02 13:44
→ : 每天收集爽文看久了被自己洗到信了，方向對還沒事，錯23F 06/02 13:45
→ : 了就難看了
→ : 了就難看了
→ : 我聽的說法不是貸不過，而是剛好投客走不出錢才釋出喔25F 06/02 13:47
→ : ，然後這個案子有上新聞，排隊抽籤秒殺關鍵字都有
→ : 現在代銷都玩這麼花的嗎？買盤一直都在，搞這些小花招
→ : 幹嘛
→ : ，然後這個案子有上新聞，排隊抽籤秒殺關鍵字都有
→ : 現在代銷都玩這麼花的嗎？買盤一直都在，搞這些小花招
→ : 幹嘛
推 : 毛骨悚然29F 06/02 13:48
推 : 我心平靜如水30F 06/02 13:49
推 : 其實這就說新青安讓所有人躍躍欲試，但在銀行把關31F 06/02 13:51
→ : 下，也不是你想貸就可以貸出來，不然哪來那麼多失
→ : 敗件，我聽到的有跑外送湊收入不被認定，也有主婦
→ : 無固定零零總總等原因
→ : 下，也不是你想貸就可以貸出來，不然哪來那麼多失
→ : 敗件，我聽到的有跑外送湊收入不被認定，也有主婦
→ : 無固定零零總總等原因
推 : 騙人下車 這種文我看多了35F 06/02 13:55
推 : 還不都小草吵的政策 嫌力道不夠大？呵呵 那就加碼試試36F 06/02 13:56
→ : 看反指標威力啊
→ : 看反指標威力啊
推 : 通篇廢話一點數據都沒有38F 06/02 13:56
→ : 違約率就0.06%, 央行掛保證穩如泰山
→ : 違約率就0.06%, 央行掛保證穩如泰山
推 : 買不到在那邊喊空40F 06/02 13:57
推 : 別怕 ！41F 06/02 14:04
推 : 記者買不起崩潰了42F 06/02 14:08
推 : 去年不買 現在才買 傻瓜43F 06/02 14:09
→ : 越限制越漲 想也知道44F 06/02 14:11
→ : 看違約率我覺得不太行啦，條件變化太多（總價、年限、45F 06/02 14:11
→ : 寬限期都不一樣了），現在低是只是證明三年前買的很強
→ : 而已
→ : 寬限期都不一樣了），現在低是只是證明三年前買的很強
→ : 而已
→ : 雞排價格失速列車會怎樣？48F 06/02 14:12
推 : 越限制大建商越沒對手，蒿吐露思49F 06/02 14:16
推 : 知道是失速列車還不趕快上車阿...50F 06/02 14:18
→ : 去年年中就買好了，今年才買的容易套51F 06/02 14:30
推 : 這人不是從去年還是前年就一直在提醒風險風險，聽他的應該52F 06/02 14:32
→ : 很後悔
→ : 很後悔
推 : https://i.imgur.com/rBc691e.jpeg54F 06/02 14:32
→ : 2018就在寬限期過恐爆雷，那時候違約率還有0.26%
→ : 爆雷不看違約率要看什麼？體感泡沫？
→ : 2018就在寬限期過恐爆雷，那時候違約率還有0.26%
→ : 爆雷不看違約率要看什麼？體感泡沫？
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/rBc691e.jpg)
→ : 自住剛需還堅持不買的 後果更不堪想像..57F 06/02 14:40
→ : 太激動了拔嘻嘻，條件變化這麼大，新買家的寬限都還沒58F 06/02 14:42
→ : 過，我說違約率低表示三年前買的很穩健，有錯嗎
→ : 根本沒提到泡沫捏
→ : 過，我說違約率低表示三年前買的很穩健，有錯嗎
→ : 根本沒提到泡沫捏
→ : 無政府狀態無誤，不過感覺也不會爆61F 06/02 14:46
推 : 年底股市上24000，台中房價平均破50!!!62F 06/02 14:47
→ : 當大家繳不起房貸的那一天才會爆掉啦63F 06/02 14:58
推 : 少在那邊七七八八 買到銀行沒錢為止64F 06/02 15:04
→ : 黨就是懂炒房65F 06/02 15:12
推 : 黨繼續當選，真是不堪設想66F 06/02 15:12
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Y/R7sH2kg.jpg)
噓 : 本版禁止一切不看多房市的文章68F 06/02 15:31
推 : 行 行，繼續洗腦年輕人別買 留給我買就好 乖69F 06/02 15:46
推 : 買啊 150/p 台北很多盡量買70F 06/02 16:22
推 : 不過政府不大可能讓房市跌啦 特別台灣站在AI產業的風口 短
→ : 期就是資金充沛 居住需求負擔得起還是要買
推 : 不過政府不大可能讓房市跌啦 特別台灣站在AI產業的風口 短
→ : 期就是資金充沛 居住需求負擔得起還是要買
→ : 腦子真可憐73F 06/02 16:40
推 : 一下喊諜 一下過熱74F 06/02 16:48
→ : 物價漲就可以 房價漲就動搖國苯 雙標喔75F 06/02 17:05
推 : 真的是失智列車 今年3月以後才追價上車的76F 06/02 17:28
推 : 房地合一稅2.0新成屋鎖住5年，年輕人喜新屋釋出市場少！77F 06/02 17:39
→ : 利率又低 又新青安搶著上車。
→ : 利率又低 又新青安搶著上車。
推 : 菜雞！加價賣就好79F 06/02 19:10
→ : 這次是全台瘋，要注意80F 06/02 20:47
→ : 還沒買房的真的要注意，今年不買一輩子租房了
→ : 還沒買房的真的要注意，今年不買一輩子租房了
→ : 沒用啦在這裡就是噴82F 06/02 20:56
→ : 嘴上說失速，手上滿倉房屋83F 06/02 20:57
推 : 都知道是飆漲 還不快上車84F 06/02 21:22
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5樓 時間: 2024-06-03 15:22:44 (台灣)
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