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從5月左右開始看房，
台北中山大同區 一路向西看了三重 新莊 A7 A9，
大概看了兩個月吧，總共看了三十幾間。

1. 需求：自住，第一棟房。29歲。
已婚，一夫一妻。預算1200內。
預算只算我一個人可負擔的。老婆算是備用週轉金，萬一不夠跟他借點。 買完自住後再換她看投資的。
另外老婆要通勤台北，所以交通也是考量


2. 類別：都看成屋
預售屋乍看之下頭期會分攤，甚至還有5%簽約，交屋前再補到20%的。

但這種作法交屋瞬間壓力超大。
要湊齊頭期款+裝潢+添購家電。
而且蓋的期間、裝潢期間還是要繳房租。

預售屋價錢如果低就算了，但這年頭預售屋都賣未來價，算一算根本不划算。


3. 區域簡評
1200萬內，在各區域能買到的項目：
中山大同區： 15年內實坪10坪內夾層套房

三重：十年內套房、二十年以上兩房（買了大概還是要一筆裝潢費）

新莊：神經病，憑什麼跟三重一樣單價。你離台北更遠欸。
一比較其他區域就知道一定有人被套。


A9: 舒適度跟坪數/單價到仁愛路以後都還不錯。但離機捷太遠，很可惜。
離機捷近的太貴，只有一間28年小兩房能考慮。


最後刪去法，
只留中山區套房 跟A7兩房（屋齡三年)

中山區是生活便利但小到不行，夾層還只能彎腰睡覺。
A7是有增值空間，但老婆通勤遠（我倒是滿近的，但這種事還是依老婆為準，不然未來承受怨氣，這不是房價可數值化計算的）


最後老婆覺得說：一天上班這麼累，回家看到空間小不拉機真的會崩潰。就決定A7。


3. 選擇A7原因
上述是老婆決定的原因啦，我自己也是看可以買，才把proposal丟給老闆讓他決定選哪個。

我自己覺得可以買的原因

增值空間超級明確。
我們這種買房沒家裡援助、又不想碰老婆的錢的，買房不可能一次到位，三房什麼的只能靠換房。
那上述五年內漲幅最大的是哪裡？ 100% 是A7 （中山區那間套房也會漲、且流動性極高，但純論漲幅還是A7)


碰到的物件，簡易裝潢、主要家電都有附。
省超多錢。萬一還要裝潢，我就真的要動到老婆的錢了。


4. 常提到的A7缺點

空污，
入住一個月，只有上週六聞到過一次。（可能是我樓層比較高？）
化學塑膠味吧，騎車過去騎過某間公司工廠就沒味道了。確定是華亞科學園區排的。



墓園，
現在還在把墓園的缺點的，我也不知道能說什麼。
房價一字頭有墓園，現在四字頭還是有墓園。

看錯方向不可恥（我三年也覺得A7很鳥），但現在很明顯不影響房價了吧？

這邊的人口超過七成都是25-44歲，根本沒人在意。

墓地對房價沒影響的話，反而是潛在利多。
「有墓地都能這樣漲，萬一沒墓地了，還不起飛？」大概是這樣。

墓地這塊區域，按照都市規劃，是要做華亞科二期。
但等到真的遷墓後，還有沒有園區價值不好說，畢竟遙遙無期。

但不管是園區還是商業用地，
都能讓A7內最大塊的區域解放。

墓地這塊遷移遙遙無期。
我是建議當買樂透，發展起來算中獎。
中獎機率比買台北老房等都更大多了啦。

https://i.imgur.com/FVn2AeK.jpg



生活機能，
外送治百病。逛街基本上要跑A9。
路也大條車不多。跟台北的壓迫感比截然不同。

建案也都還在蓋。等到蓋好人進來，機能繼續完善，沒理由單價還40上下。
畢竟下個山的新莊還一堆人被套在55-60萬一坪。



對了，補充一點，
A7 A8是適合通勤臺北的最後一站了。

沒搭過機捷可能不知道。
A9以後的站要進城，都會在A8停爆幹久。

所以A7的漲幅除了吃基建發展外，
吃從台北被洗出來的人以價格收斂也是必然。（A8以內房價最低）


要判斷A7的機能，
務必把通勤圈判斷為臺北、生活圈判斷為林口台地。這要看才不會失準。

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※ 作者: blargelp 2023-10-18 12:37:00
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