※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-17 18:42:36
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦！(新竹竹東)
時間 Mon Oct 16 16:44:29 2023
之前在Womentalk版發過灑花文，是關於下訂預售屋的事，被偷轉到這XD
當時的心情是期待加一點點忐忑，怕自己那兩年存不了錢，現金軋不過來，很多很多，畢
竟一個人揹工程款跟房貸，也沒有後援跟贊助。
(有興趣看詳情，可在版上搜尋「終於下訂」^^)
現在回頭看是還好有買，這一路也繳房貸繳得算輕鬆(不到月收1/3)。
沒想到事隔多年，我又來發文了，
但這次的心情卻是緊張跟壓力比較多。因為現在的房子，實在是太貴了(哭)，真的漲得很
讓人難受QAQ
大概知道新竹大利多，會漲正常，但是不能理解為什麼會漲那麼多，覺得泡泡太多了。
其實目前的房子23坪，三房，因為有用心規劃收納空間，住起來是很ok的。
但我老公老是抱怨客廳太小，偶爾我也會希望能有更多的地方給小孩跑跑跳跳，後來就動
了想換房的念頭。
原本是想換透天，不過新竹的透天，儘管屋齡43年了，也開單價32萬以上，所以新成屋或
新古屋是真的買不起。
且因為小孩需要在現在的房子上小學跟國中，大概還有十年，所以兩年來，我就只是偶爾
看看房屋資訊而已，畢竟不急。
上週六在某平台看到有個建案的開箱文，距離我們現在的房子8min，單價是30-39萬，看
建商過去的作品，搜尋評價，都感覺不錯，覺得有點心動。所以揪了老公去看。
沒想到我原本只是看看，算了總價覺得還是高不可攀，正打算打退堂鼓時，我老公覺得捏
一下可以，兩個人討論許久，居然就訂了！
訂的是單價約XX萬，總價大約16xx萬(含車位*2)的房子。
前面先付8%，工程0付款，兩年半到三年後完工，最久保證六年內完工。完工時再付剩下
的自付跟貸款。
我們不介意真的拖六年，
因為我們自備款不到100萬QAQ，
等於頭期是要用現在的房子增貸再轉投資兩三年來cover。
我年收大約100萬，老公年收大約70萬，這下子不是年收5倍的房子，根本年收10倍。
但是能夠換到理想的房子(室內25坪，加了露台後可使用空間大約45坪)，還是很值得的。
我們討論是房子好了後，如果租得出去，應該會先出租給別人補貼部分房貸，等10年後，
小孩到高中了再搬過去，將原屋賣掉。
我們討論是房子好了後，如果租得出去，應該會先出租給別人補貼部分房貸，等10年後，
小孩到高中了再搬過去，將原屋賣掉。
如果租不出去，就不等10年，直接賣原屋換屋。
不過政府政策怎麼變我們不知道，是不是應該繼續持有，不要換屋，繼續努力扛著？
反正現在其實還是一個很擔心的狀態。我昨天晚上幾乎一夜沒睡，一直算現金流，覺得好
像有點衝動，這樣捏下去又再來一次，現金流軋得死死的。
這次夫妻倆會一起扛了，
雖然很硬，但希望扛得過來啊.....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.46.234 (臺灣)
※ 作者: mininakai 2023-10-16 16:44:29
※ 文章代碼(AID): #1bBFVlNJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697445871.A.5D3.html
推 : 你提Womentalk 是不是在偷臭某人1F 10/16 16:47
→ : 小心他等下噓爆你☺
→ : 小心他等下噓爆你☺
我很少來房版欸，女孩版跟哪位版友有關嗎？
推 : 富宇喔?每年都有人講新竹泡泡 結果...3F 10/16 16:50
推 : 你可以思考一件事，就是六年後，你們的薪水是更多，還是4F 10/16 16:50
→ : 打平，還是更少
→ : 打平，還是更少
好！謝謝您！
→ : 2019年也有人講新竹泡泡 2013也有6F 10/16 16:50
→ : 年收十倍還好吧 你又有兩間 舊屋拿去貸款都可以啊
→ : 年收十倍還好吧 你又有兩間 舊屋拿去貸款都可以啊
對，所以才敢all in下去(遠目)
→ : 然後風險部份有沒有想好，但其實你們如果真的扛不過來，8F 10/16 16:52
→ : 就把現在住的增貸或賣掉而已
→ : 比起那些只買了一房就all in的人，你的風險其實超低的
→ : 就把現在住的增貸或賣掉而已
→ : 比起那些只買了一房就all in的人，你的風險其實超低的
其實我當年買一房時也是all in啦，
只是我是工程款一個人all in，
扛過到房貸期就輕鬆，
現在是房貸all in，有點怕。
不過還是謝謝建議，我會好好思考的。
推 : 有第一間房子根本沒風險，不知道在擔心什麼11F 10/16 16:55
原來如此，我會努力！
推 : 竹科周圍新房，預售單價30以內閉著眼睛買…只是現12F 10/16 16:56
→ : 在還有單價X字頭的產品有點神奇…
→ : 在還有單價X字頭的產品有點神奇…
哈哈哈，我也覺得，其實開價是30-39，但是打折下來就，真的很便宜。(單價敏感，我馬
賽克囉)
推 : 看單價應該是春福的建案！14F 10/16 17:02
大大很敏銳。
→ : 竹東位置要挑一下...不想聞到熟人的味道...15F 10/16 17:02
怕.jpg
不過其實我不太介意啦，
看了生命園區說明會資料就更不介意了。
→ : 也才年收十倍何況預售,還有第一間當資產,沒啥好怕16F 10/16 17:05
好哦，謝謝您^^
推 : 最久六年，也許兩年就完工了 要注意誒17F 10/16 17:06
有，開啟瘋狂存錢狀態QAQ
推 : 爆漲前有買房的都算是有錢人啦，不用太擔心~18F 10/16 17:06
哈哈哈，紙上富貴，紙上富貴，
現在還是錙銖必較的很頭疼。
推 : 熟人洗澡水也是請新竹市區大家喝19F 10/16 17:10
怕*2.jpg
推 : 唯一的風險是薪資成長幅度跟認知 新竹拿70萬年薪實20F 10/16 17:10
→ : 在太低
→ : 在太低
老公是文員嘛，這樣很厲害了啦～
一個家有一個比較會賺錢就好了(誤)
推 : 年收十倍？？？很危險嗎？22F 10/16 17:16
小女子怕收入cover不過來QAQ
推 : 恭喜23F 10/16 17:19
謝謝大大^^
推 : 明年 60-85%漲幅24F 10/16 17:26
雖然打算自住不會賣，但還是謝謝您吉言啦。
推 : 小孩會帶財的~ 恭喜25F 10/16 17:43
好喔好喔，謝謝您的鼓勵。
→ : 什麼是熟人洗澡水？是指生命園區嗎？另外，樓上猜對啦26F 10/16 17:45
→ : ，是春X，不打廣告就不說全名跟建案名稱了XD
→ : 另外謝謝樓上大大們的恭喜，看了推文我心裡放心很多，
→ : 原本惶然擔心自己太衝^^
→ : ，是春X，不打廣告就不說全名跟建案名稱了XD
→ : 另外謝謝樓上大大們的恭喜，看了推文我心裡放心很多，
→ : 原本惶然擔心自己太衝^^
推 : 想太多了 非常安全 10倍年收不高 而且還有第一間房可30F 10/16 17:54
好哦，謝謝您。
推 : 羨慕你們的勇氣31F 10/16 17:55
謝謝，昨晚真的失眠。
推 : 10倍可以啦32F 10/16 18:08
是嗎？是嗎？我有點信心了！
推 : 有人買高樓層搭配機械車位，真的天才33F 10/16 18:10
我也不喜歡機械車位。
推 : 怎感覺室內沒大多少 這樣換房效益好像很小34F 10/16 18:11
對啊，不過主要是真的很便宜，
外加可使用空間大，所以很開心～～～♥
推 : 小心女孩版噴子35F 10/16 18:12
推 : 某人經過法院認證嘻嘻36F 10/16 18:13
不懂欸，不過沒關係XD推 : 先把每一天過好 時到時擔當~別擔心拉37F 10/16 18:14
好喔好喔，謝謝大大。
推 : 恭喜！38F 10/16 18:14
謝謝^^
推 : 恭喜39F 10/16 18:27
謝謝♥
推 : 換了啦40F 10/16 18:41
換比較好嗎？
→ : 就是8個桶子7個蓋子的遊戲，蓋來蓋去不穿幫就好41F 10/16 18:45
是的，我會努力的！
推 : 樸山嗎42F 10/16 18:45
哎呀。
→ : 適應背貸款的壓力，之後操作資金會更有勇氣43F 10/16 18:46
好，我會努力的(握)
推 : 恭喜入手新房啦44F 10/16 18:57
謝謝大大。
推 : 單價XX萬先恭喜45F 10/16 19:13
不好意思，因為單價比較敏感，遮一下喔^^
推 : 好奇熟人洗澡水是什麼梗～46F 10/16 19:15
我也好奇XD
推 : 感覺是二重埔換到春x?47F 10/16 19:20
被猜到啦^^
→ : 應該是完工日期寫長保險，但實際可能只有一半48F 10/16 19:40
對的。
更新：被未來鄰居認出來啦，遮一下敏感資訊XD
推 : 春福樸山嗎？ 竹東目前單價最便宜的 富宇40已經不少人49F 10/16 19:45
→ : 買了
→ : 買了
對的，我當初是在平台看建案，直接搜尋單價從低到高，發現這建案很近欸，只是沒想到
去看一趟，就下訂了，囧！
推 : 怎麼沒去至善重劃區看?比如富廣和合 至善高地 善藝51F 10/16 20:15
太遠了，希望是可以騎車上下班的距離。
推 : 恭喜52F 10/16 20:19
謝謝^^
推 : 有去看過環境嗎?1F 會對到68耶53F 10/16 20:24
欸？印象中業務給我看的高度是比68更高一點，應該是B5-B1會對到，
不過我簽約的時候會再仔細詢問一下，感謝提醒喔。
推 : 新竹透天有很多單價只有1X的，你會看到3X地段大概很好54F 10/16 20:27
主要需求是離園區跟芎林近的(老公在芎林上班)，
所以找來找去～～～
推 : 盡量提升收入吧55F 10/16 20:28
真的！
推 : 幹麻不租原屋，住新屋56F 10/16 20:29
主要是小孩小學跟國中問題，不過這個方案也有想過，謝謝捏，我會好好考慮。
推 : 這邊完勝至善，恭喜~57F 10/16 20:30
謝謝喔^^
推 : 年收十倍？要看舊屋剩下的貸款有多少吧58F 10/16 20:49
大約剩360多萬左右～～
抓起來真的很硬
→ : 春福璞山,這建案,緊臨中興路下坡進竹東市區,車都開很快噪59F 10/16 21:24
→ : 音大,路對面就是火葬場,另一邊是68+68交流道,火車內灣線,
→ : 還有超大垃圾回收場(還是垃圾車休息站？),幾家葬儀社(可
→ : 以上網查一下竹東葬儀社的新聞,看一下他們做的好事),附近
→ : 路很小條,不過我記得樸山停車場出入口是直接在中興路上。
→ : 音大,路對面就是火葬場,另一邊是68+68交流道,火車內灣線,
→ : 還有超大垃圾回收場(還是垃圾車休息站？),幾家葬儀社(可
→ : 以上網查一下竹東葬儀社的新聞,看一下他們做的好事),附近
→ : 路很小條,不過我記得樸山停車場出入口是直接在中興路上。
對，出入口就直接在中興路上。
→ : 熟人洗澡水我猜就是指附近葬儀社幹的好事吧。64F 10/16 21:40
→ : 春福不會是竹東火葬場附近旁邊那個吧65F 10/16 21:41
是喔。
感謝提供資訊，哇喔，我知道有生命園區，不過我以為是還要進山～
不知道只有400m，不過我不介意啦。
但是我們是面68的，空污跟噪音就會有點介意，感謝您，我再詳細問問業務喔。
推 : 換房的原因是想讓小孩跑跳，結果要小孩高中再搬～這個？68F 10/16 21:50
哈哈哈，是不是很矛盾，我也好猶豫喔。
現階段老公說讓小孩去樓下遊戲區跑跳就好了。
之後露台就讓我們種花種蔥吧(誤)
推 : 不講漲跌，春福樸山這個點… 沒事 你考慮好就好69F 10/16 21:50
這樣看起來，嫌惡設施很多～～～
推 : 這案子我當初看到單價就覺得便宜到有問題 連我這種抗性點70F 10/16 22:06
→ : 滿的 變電廠 高速公路 鐵軌 加油站 都沒在怕 但是火葬場我
→ : 也不行
→ : 滿的 變電廠 高速公路 鐵軌 加油站 都沒在怕 但是火葬場我
→ : 也不行
我這些也都ok欸，不過火葬場說是二次燒，空污減少很多，我也不確定是不是真的XD
再仔細問問業務，感謝吶。
推 : Respect 不過我剛下訂透天73F 10/16 22:17
棒棒，恭喜啦！
推 : 嗯，已經到竹東啦～74F 10/16 22:24
對的，唉，越洗越外面。
推 : 買就是恭喜啦！75F 10/16 22:27
謝謝您。
推 : 恭喜啊76F 10/16 22:49
謝謝樓上大大^^
→ : 我個人是建議樓主找個"好日子“，半天把那附近大小路好好77F 10/16 23:06
→ : 繞繞，實際感受一下，土地公廟，垃圾回收場，鐵軌，電塔
→ : ，68，葬儀社，火葬場，還有葬儀社往火葬場的送葬路線。
→ : 繞繞，實際感受一下，土地公廟，垃圾回收場，鐵軌，電塔
→ : ，68，葬儀社，火葬場，還有葬儀社往火葬場的送葬路線。
其實我老公每天都經過欸，我是都是傍晚才會經過，不過剛剛用google繞了一下附近，確
實400m，公墓、塔位、火葬場，一條龍服務。
但是....還是那句話，我不介意生命園區在附近，我介意的是空污跟噪音情況，就是可能
找適合的日子(？)白天去看看好了^^
謝謝您喔。
推 : 決不買火葬場附近，家人在SGS外包檢驗公司，人體高80F 10/16 23:14
→ : 溫會有一堆重金屬污染，據說檢驗報告都是為了合格而
→ : 合格
→ : 溫會有一堆重金屬污染，據說檢驗報告都是為了合格而
→ : 合格
推 : 老實說這案子撇除環境抗性，就格局來說還不錯，建物外觀83F 10/16 23:14
→ : 也好看。春福給的防水保固記得有7年。
→ : 也好看。春福給的防水保固記得有7年。
防水保固....(回憶中)好像是10年，我白天再翻一下資料。
不過確實很漂亮，不管是外觀跟建材感覺都很棒。
→更新：防水保固確實十年
→ : 建議，有空自己花錢找檢驗公司驗驗85F 10/16 23:15
推 : 集各種抗性於一身的建議還是不要吧..尤其有健康疑慮的86F 10/16 23:16
→ : 不過，便宜治百病，反正租人，租客得病也沒差87F 10/16 23:16
好像說是二次燒所以減少很多，不過我還是會研究看看，感謝您喔。
如果出租也一定會說明清楚這個情況啦，我剛剛還跟老公討論，如果有租客，可以到時候
讓他試住一週之類的，感覺一下磁場、空污、噪音，可以再長租，哈哈哈。
不過如果租不出去大概就是要換出租二重埔這邊了～～
意外提早換屋(咦？)
推 : 買房多少有風險 只是現在就睡不好是太杞人憂天了88F 10/16 23:23
主要是擔心錢軋不過來，關心則亂嘛。
不過看了板上大家的回覆，放心許多，嘿嘿。
推 : 不管幾次燒，化學物質跟燒幾次沒關係吧～那個智障房89F 10/16 23:38
→ : 仲，辛亥路那個就驗不過
→ : 這間給租客租，自己不要住，租個5年有無癌症就知道
→ : 了
→ : 仲，辛亥路那個就驗不過
→ : 這間給租客租，自己不要住，租個5年有無癌症就知道
→ : 了
我剛剛研究了一下，
我不知道他們的二次燒，
是不是指會進空污設備再反應的意思。
因為我查竹東火葬場的空污設備是急速冷卻→旋風集塵→袋式集塵→觸媒反應(戴奧辛處
理)
https://i.imgur.com/IshlmgF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IshlmgF.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/U6Gx1h4h.jpg)
如果是的話，空污部分應該還ok，照說明會內容，
規劃的建築是綠建築。
https://i.imgur.com/feUzlb8.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/feUzlb8h.jpg)
真正繞看看才知道，感謝您喔。
推 : 同住二重埔推推。我也已購入芎林，到時候也打算出93F 10/16 23:45
→ : 租二重埔。加油！
→ : 租二重埔。加油！
哇喔，請問您是購入透天嗎？
我也好想買芎林，
不過太貴了(遠目)
一起加油。
推 : 包sir好吃95F 10/16 23:57
哈哈哈，但排隊超久。
推 : 好狂喔 室內25 +露台有45空間能使用…露台也太大了吧96F 10/16 23:58
是不是，而且公設只有24%，害我整個心動到不行。
※ 編輯: mininakai (118.166.88.200 臺灣), 10/17/2023 00:36:37
推 : 夫妻同心 其利斷金97F 10/17 00:51
承您吉言，我會加油加油！
推 : 推 加油喔 一定會順利的98F 10/17 01:08
謝謝您♥
推 : 春福在竹東價格真的很甜，三年前沒什麼頭期款沒後援。99F 10/17 01:13
→ : 懶趴捏著也買春福，現在回想還好買了，不然根本買不起
→ : 懶趴捏著也買春福，現在回想還好買了，不然根本買不起
捏下去真的就有房了，呼。
→ : 恭喜第二間101F 10/17 01:13
謝謝大大^^
→ johntu …
真的，認真存錢了！
推 : 空污就考慮少開窗，輔以新風機吧103F 10/17 05:51
→ : 家裡的空氣清凈機開好開滿
→ : 家裡的空氣清凈機開好開滿
好哦，感謝建議，我會參考看看，其實我常常經過，
真的沒聞到燒東西的味道，
所以我一直以為是塔位，不知道是火葬場。
原來是一條龍服務，但是看了資料，好像還可以。
到時實際去感受一下，謝謝大大的鼓勵。
推 : 空汙不會比高雄重工業 台中火力發電嚴重啦= = 又不是發電24105F 10/17 06:20
確實，哈哈哈。
推 : 恭喜！原來是上高中才要搬 剛看到想說國中學區怎麼辦 這幾106F 10/17 06:33
→ : 年竹東鎮上的國中會考成績都不是很好
→ : 年竹東鎮上的國中會考成績都不是很好
其實我是讀放牛國中(當年的頭份國中)長大的。
以前我們學校有學長畢業後回來砍老師，追訓導主任滿操場跑(遠目)
不過如果是周遭的同學比較願意唸書的環境，感覺還是比較好。
畢竟學壞很容易，家庭環境也很重要，我當年也是有定力的XD
推 : 恭喜108F 10/17 07:17
謝謝大大～～～
推 : 恭喜！不過六年蓋好應該是只是壓個日期,很大機率會提前,自109F 10/17 08:07
有的有的，有考慮萬一2.5年就蓋好怎麼辦。(開啟瘋狂存錢模式)
→ : 備款只有100要注意,另外近期打炒房,房貸增貸用於購屋有可110F 10/17 08:07
→ : 能會被政府查
→ : 能會被政府查
其實自備不夠，我原本要放棄了。
是後來才想到可以原屋增貸，
預計是先拿去投資(還在看保本的標的物)，
等之後能獲利了結再自付，
感謝您的提醒喔。
※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 09:22:33
推 : 恭喜112F 10/17 10:14
謝謝大大^^
推 : 跟原po很像 不過我們第二間買在台中透天，也是超過113F 10/17 11:43
→ : 年收10倍
→ : 年收10倍
握手，一起加油！
推 : 不論如何仍恭喜，離長春路近機能就不錯115F 10/17 12:44
謝謝，而且確實機能不錯，
我都帶小孩去麥當勞對面看診，
我不喜歡擠關新路的診所。
推 : 明年房價崩跌到妳怕116F 10/17 16:54
哈哈哈，謝謝你的提醒，
不過自住或出租，應該還好吧。
置產的概念(？)
真的都沒人租，我就硬扛，兩邊住(誤)
※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 17:27:35
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