※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-15 09:25:12
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買房考慮的點是什麼？
時間 Sat Oct 14 15:00:55 2023
月收5萬到15萬之間
為補習班小老闆
2019年前買房很容易
但沒有理財通膨概念以為房價不會漲
當時理想的房在我的地點
頭期款200萬貸款一個月約一萬七
同樣物件現在的房頭期款要到三百萬
貸款約3萬上下
我擔心的點是
現在的收入支撐得起
但畢竟只是補習班小老闆
之前可以買 因為 想說就算倒閉 去做一般工作也支付得起
但現在猶豫的點是
買了之後如果補習班倒閉一般工作就支撐不起
有跟我同樣背景的人背房貸 但是買了的人
可以問問
是什麼支撐你們買的呢？
思考邏輯方式要怎麼樣安排才對
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.174.151 (臺灣)
※ 作者: danny03017 2023-10-14 15:00:55
※ 文章代碼(AID): #1bAZofFI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697266857.A.3D2.html
推 : 降條件 風險在可控範圍 你的問題在要買房地都會有1F 10/14 15:03
推 : 你的顧慮恰好說明了一件事，2F 10/14 15:04
→ : 這就是為什麼銀行不喜歡貸給自營商。
→ : 然後公務員基本上貸到年薪60%都沒差。
→ : 正常的建議都是要自己做風險控管，
→ : 我自己就是從來不用寬限期的人，
→ : 因為這是我的緩衝手段。
→ : 這就是為什麼銀行不喜歡貸給自營商。
→ : 然後公務員基本上貸到年薪60%都沒差。
→ : 正常的建議都是要自己做風險控管，
→ : 我自己就是從來不用寬限期的人，
→ : 因為這是我的緩衝手段。
推 : 不過只要保留充足的預備金當作緩衝，萬一事業真的8F 10/14 15:07
→ : 要結束暫時沒有高收入支撐時，也可以把房產出售了
→ : 結、或出租讓房子幫忙養它自己呀！
→ : 要結束暫時沒有高收入支撐時，也可以把房產出售了
→ : 結、或出租讓房子幫忙養它自己呀！
推 : 至於想要買房這件事，跟薪水沒關係，11F 10/14 15:10
→ : 你有需求想要有自己的空間，
→ : 那你就會買了，價錢是依照需求跟現實
→ : 得出的一個相對最佳解。
→ : 你可以多看一段時間的文章，
→ : 就會發現真的有剛需的人一定有買，
→ : 再觀察幹幹叫的那些人，你就會發現，
→ : 大部分都是一群過太爽然後眼高手低的人。
→ : 你有需求想要有自己的空間，
→ : 那你就會買了，價錢是依照需求跟現實
→ : 得出的一個相對最佳解。
→ : 你可以多看一段時間的文章，
→ : 就會發現真的有剛需的人一定有買，
→ : 再觀察幹幹叫的那些人，你就會發現，
→ : 大部分都是一群過太爽然後眼高手低的人。
→ : 有剛需就買19F 10/14 15:17
推 : 邏輯就是自己想通。同樣條件不怕的人就會買，稍微擔心的20F 10/14 15:17
→ : 人就買便宜一點的，怕得要死的人就不買然後被通膨打臉。
→ : 自己權衡但總之不建議完全不買房。買大的買小的至少不會
→ : 被通膨甩轎
→ : 人就買便宜一點的，怕得要死的人就不買然後被通膨打臉。
→ : 自己權衡但總之不建議完全不買房。買大的買小的至少不會
→ : 被通膨甩轎
→ : 沒工作可以賣掉 你現在住哪裡 賣掉之後就住哪裡24F 10/14 15:21
→ : 房貸付出不出來就法拍啊 c大不是開示過了25F 10/14 15:38
推 : 很多人都怕所謂的意外 但論點都在到時意外付不起怎麼26F 10/14 15:41
→ : 辦，實際上只要房價你不認為會下跌的很嚴重（跌價到>
→ : 剩餘房貸，但這種情況銀行會比你擔心），只需要考慮您
→ : 發生意外您有多少緩衝，例如半年一年，只要您在緩衝期
→ : 評估一下未來幾年這樣的情況能不能撐起房貸，不能最壞
→ : 就是賣房而已
→ : 盲點就在於，真的付不起不是歸0 也不會真的造成人生怎
→ : 麼樣，就賣房然後回歸意外時能負擔的生活而已
→ : 辦，實際上只要房價你不認為會下跌的很嚴重（跌價到>
→ : 剩餘房貸，但這種情況銀行會比你擔心），只需要考慮您
→ : 發生意外您有多少緩衝，例如半年一年，只要您在緩衝期
→ : 評估一下未來幾年這樣的情況能不能撐起房貸，不能最壞
→ : 就是賣房而已
→ : 盲點就在於，真的付不起不是歸0 也不會真的造成人生怎
→ : 麼樣，就賣房然後回歸意外時能負擔的生活而已
推 : 一個月三萬 一般工作在兼差就付得起啦34F 10/14 15:44
推 : 你有這類的問題就買高投報的套房 靠現金流能cover房貸有35F 10/14 15:50
→ : 找的那種。除了火災地震其他也沒啥好怕了
→ : 找的那種。除了火災地震其他也沒啥好怕了
推 : 養不起就賣掉、回到原點而已，根本沒啥損失37F 10/14 16:05
→ : 其實只是自己的心魔作祟
推 : 依照你自己提的例子、之前買了、最近撐不住賣掉、手上
→ : 還莫名賺了500萬
→ : 其實只是自己的心魔作祟
推 : 依照你自己提的例子、之前買了、最近撐不住賣掉、手上
→ : 還莫名賺了500萬
推 : 山窮水盡就賣房子，生意好的時候衝越早買好住家和公41F 10/14 16:22
→ : 司的房子，就先站到不敗之地
→ : 司的房子，就先站到不敗之地
推 : 繳不出來不會賣掉嗎==難道你賣掉會賠？43F 10/14 16:22
→ : 錢錢44F 10/14 16:23
推 : 你只要想，台灣房價會一直上漲，穩賺不賠，這樣想就45F 10/14 16:24
→ : 會馬上買了！！ 怕失業怎麼辦？ 賣掉就好，說不定還
→ : 多賺幾百萬。
→ : 會馬上買了！！ 怕失業怎麼辦？ 賣掉就好，說不定還
→ : 多賺幾百萬。
推 : 真的換工作負擔不起賣掉就好….房子不是不能賣啊！再者你一48F 10/14 16:43
→ : 輩子不買租房子也是要錢的
→ : 輩子不買租房子也是要錢的
推 : 自營商的風險的確不太一樣，這也是為什麼貸款也比較差50F 10/14 16:46
噓 : 不就錢，需要發廢文嗎51F 10/14 16:47
推 : 目前來看你也只能用你相對低風險的貸款去買離理想有52F 10/14 16:48
→ : 所差距的房
→ : 如果你真的要買
→ : 所差距的房
→ : 如果你真的要買
推 : 你还有宽限期跟老婆，不用太担心好吗？55F 10/14 16:50
→ : 再不行叫儿子去打工补贴一下，反正以后也是他的，总之买
→ : 了就会有很多方法帮你撑住了，别想太多
→ : 再不行叫儿子去打工补贴一下，反正以后也是他的，总之买
→ : 了就会有很多方法帮你撑住了，别想太多
推 : 我考量的點是房價上漲只有有房的人才會受益 但如果房價58F 10/14 17:26
→ : 崩盤那經濟大概也崩了 而經濟崩盤是影響所有人的 爽沒
→ : 爽到 苦一定有份
→ : 崩盤那經濟大概也崩了 而經濟崩盤是影響所有人的 爽沒
→ : 爽到 苦一定有份
→ : 自營只要生意好，貸款利率也是地板價，勇敢去銀行問61F 10/14 18:23
→ : 做生意自有房子，不怕漲租，不被趕走，外面通膨，自
→ : 己產品跟著漲價，會覺得房貸變輕鬆，房子增值，公司
→ : 成本結構也贏新進同業，喜迎通膨
→ : 做生意自有房子，不怕漲租，不被趕走，外面通膨，自
→ : 己產品跟著漲價，會覺得房貸變輕鬆，房子增值，公司
→ : 成本結構也贏新進同業，喜迎通膨
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？ - home-sale板 - Disp BBS ceca 就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍
推 : 房價那個說法 和2012看到的大陸新聞一樣 一個大媽說69F 10/14 19:09
→ : “現在沒買 漲了永遠追不上，跌了大家一起慘”
推 : lolwtfnow 那個看法 同樣阿 精闢
→ : “現在沒買 漲了永遠追不上，跌了大家一起慘”
推 : lolwtfnow 那個看法 同樣阿 精闢
推 : 同意啊XDDD72F 10/14 19:21
→ : 就是擔心房市開始崩盤變壁紙而已73F 10/14 19:55
推 : 所以追漲只能選藍籌阿74F 10/14 19:59
推 : 盡量不要倒閉75F 10/14 20:17
→ : 金流(預備金)控制好.撐過之後就會變光明.心臟要大76F 10/14 20:40
→ : 房價崩盤怎麼會所有人都苦呢？貸款還是要照繳啊，沒買房77F 10/14 21:25
→ : 的人日子一樣過，整天危言聳聽
→ : 的人日子一樣過，整天危言聳聽
推 : 繳不出來法拍就好79F 10/14 22:10
推 : 銀行都敢貸給你了，怕什麼？你有比銀行會算？80F 10/14 23:38
推 : 房東常漲房租＆多搬幾次家後。81F 10/15 01:14
→ : 自有房的安定感是租房時感覺不到的。
→ : 自有房的安定感是租房時感覺不到的。
推 : 月入15萬除了三北到底要煩惱啥==83F 10/15 05:53
推 : 自營更適合買吧，你的現金總要有個去處。何況繳個幾84F 10/15 09:00
→ : 年後，需要週轉金用房子增貸，利息比信貸漂亮多了
→ : 周遭做生意的才是房子一棟一棟買，老一輩愛買房不是
→ : 沒道理的，資產管理成本低又可以獲利
→ : 怕未來只賺5萬付不起，你要在賺15萬時多還點本金也
→ : 可以啊，況且還有寬限期，房貸彈性很好的
→ : 年後，需要週轉金用房子增貸，利息比信貸漂亮多了
→ : 周遭做生意的才是房子一棟一棟買，老一輩愛買房不是
→ : 沒道理的，資產管理成本低又可以獲利
→ : 怕未來只賺5萬付不起，你要在賺15萬時多還點本金也
→ : 可以啊，況且還有寬限期，房貸彈性很好的
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 51
作者 danny03017 的最新發文:
- 如果會影響的當然沒問題 但是民眾抱怨的是不是都是買第二戶的呢？ 問一下第一戶會被影響到嗎？ 例如雖然打的是第二戶 但第一戶貸款也要排隊 還是不會呢56F 27推
- 22F 11推 2噓
- 13F 4推 7噓
- 68F 14推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享