※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-06 10:22:34
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 為何不承認高房價本身就是供需失衡造成?
時間 Thu Oct 5 08:54:26 2023
大家整天高唱居住正義
討論稅制 討論利息
抱怨政府 抱怨房蟲炒作
就是沒有人討論根本的原因就是 需求遠大於供給
需求來自 1.居住本身剛需 2. 生活品質提高的慾望 3.資金停泊
光是前兩項在台灣 就根本無解
不要說擁房
擁有一間 "有品質" "空間足夠" 的房根本是難上加難
就算有一間市區破公寓 難道你不想換電梯大樓
有電梯大樓 不想有車位 有管理 有公設的全新社區?
居住本身的剛需 加上 對生活品質要求逐年提升 這部分的需求就已經大到無解
更別說錢太多沒地方放的問題
要如何降低需求 ?
1. 戰爭 (讓居住品質大幅降低) 2. 人口大量減少 3. 實體經濟崩潰 讓所有人變窮
4. 居住區域蓋嫌惡設施
但這些沒有一項會是政府會作的 也不合人性
雖然魯蛇每天寄望經濟崩潰 但就算真的崩潰 先死的也是魯蛇自己
更別說供給了
1. 地小人稠 一個已經夠小的島嶼 周圍是海中間還塞了中央山脈 能開發的土地少的可憐
2. 沉痾的都市規劃 僵固的容積限制 一堆建築消防法規讓公設不斷飆高
能釋出的居住面積不斷下降
3. 人工越來越貴 建材越來越貴
總之不論是 供給還是需求 短時間都很難看到翻轉跡象
成交量下降不是大家不想買 而是根本買不起
但只要價稍微下降個5-10% 下檔滿滿承接買盤
想等崩盤真的只能靠戰爭 核外洩 或是 火山爆發了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.19.200 (臺灣)
※ 作者: Avandia 2023-10-05 08:54:26
※ 文章代碼(AID): #1b7Wb4Yi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696467268.A.8AC.html
噓 : 供淋老濕啦1F 10/05 08:57
推 : 沒錯啊，就是有很多空仔沒辦法接受而已2F 10/05 08:58
噓 : 可憐3F 10/05 08:59
推 : 只是其中一個原因 其他說完魯空會崩4F 10/05 09:01
推 : 還有一招就是比照外國的持有稅 但政府不敢得罪5F 10/05 09:02
推 : 覺得供需以外 人性也是重要因素 板上過去多少喊空希望崩6F 10/05 09:05
→ : 的 哪個不是賣老家一樣高價賣 課稅提高要課他人的房 不希
→ : 望課到自己老家的房 希望別人家跌價讓他買 但自己家不能
→ : 跌要賣一樣我家不一樣
→ : 的 哪個不是賣老家一樣高價賣 課稅提高要課他人的房 不希
→ : 望課到自己老家的房 希望別人家跌價讓他買 但自己家不能
→ : 跌要賣一樣我家不一樣
推 : 投資就不是需求噢？12F 10/05 09:08
→ : 為什麼不能投資？
→ : 為什麼不能投資？
推 : 投資就是資金停泊阿...14F 10/05 09:11
推 : 只有台北算，其它不算15F 10/05 09:13
推 : 一切都是房蟲炒房，然後政府配合打供給繼續讓房價噴上16F 10/05 09:13
→ : 去
→ : 去
推 : 你怎麼會覺得沒有討論 之前好多文章都說新房供給跟不上18F 10/05 09:22
→ : 終究還是你根本也沒打算看別人怎麼說吧
→ : 終究還是你根本也沒打算看別人怎麼說吧
推 : 新房量真的很少，又被政府打壓，成本也增加，空空最愛這套20F 10/05 09:23
推 : 一些魯蛇還指望戰爭重洗牌，殊不知有錢有閒的人運動自21F 10/05 09:24
→ : 律都比魯蛇強太多惹，整天只會滑手機窩在分租套房叫囂
→ : 的吉娃娃 體能不如人 知識不如人，同樣丟在惡劣環境 到
→ : 底哪來的自信比較！
→ : 律都比魯蛇強太多惹，整天只會滑手機窩在分租套房叫囂
→ : 的吉娃娃 體能不如人 知識不如人，同樣丟在惡劣環境 到
→ : 底哪來的自信比較！
推 : 誠實就是罪25F 10/05 09:24
→ : 確實是目前台灣房地產最大原因26F 10/05 09:31
推 : 因為大家都想要買新房子住27F 10/05 09:45
→ : 比照外國持有稅(X) 除了我以外比照外國持有稅(O)28F 10/05 09:45
→ : 然後台灣人口密度又太高，又不習慣花太多時間通勤29F 10/05 09:45
→ : 都想要買市中心的房子
→ : 都想要買市中心的房子
→ : 魯空會說空屋一堆 投客一人屯100間房31F 10/05 09:54
→ : 我每次問 給你薪資中位數的輕鬆買房的話 那薪資比中
→ : 位數前面的買啥 沒有一個空仔可以回答
→ : 我每次問 給你薪資中位數的輕鬆買房的話 那薪資比中
→ : 位數前面的買啥 沒有一個空仔可以回答
推 : 為什麼不加大容積率 降低都更門檻 農地隨便變建地?34F 10/05 09:56
→ : 房子根本不夠前面收入高的人買 事實就是這樣35F 10/05 09:56
→ : 管你怎麼調整 建商又不是笨蛋 沒人買得起還狂推案
→ : 一定會盡量保持在房價hold住的狀況 不只建商 任何製
→ : 造業的邏輯都一樣
→ : 不爽建商蓋的 買地自建就好了 看是不是建商賺很大無
→ : 良啊
→ : 管你怎麼調整 建商又不是笨蛋 沒人買得起還狂推案
→ : 一定會盡量保持在房價hold住的狀況 不只建商 任何製
→ : 造業的邏輯都一樣
→ : 不爽建商蓋的 買地自建就好了 看是不是建商賺很大無
→ : 良啊
推 : 魯空會說革命阿41F 10/05 10:00
→ : 買地自建是完全可行的喔 這可不是叫你自己造手機或是42F 10/05 10:02
→ : 自己造車那種幹話
→ : 然後有人以後地只要重劃出來就能住人了 是露營是嗎？
→ : 以為*
→ : 自己造車那種幹話
→ : 然後有人以後地只要重劃出來就能住人了 是露營是嗎？
→ : 以為*
噓 : 不會跳出來當建商增加產能嗎哭屁哭46F 10/05 10:11
推 : 弱智言論大可不必47F 10/05 10:17
→ : 對"好區"需求 >> 供給48F 10/05 10:24
→ : 正常人都不會選擇把好區打爛，所以只能增加更多好區?
→ : 也就是造更多新市鎮重劃區 --> 魯蛇哭哭: 政府炒房
→ : 結論就是，不管怎樣魯蛇都會哭說是別人的錯(巨嬰)
→ : 正常人都不會選擇把好區打爛，所以只能增加更多好區?
→ : 也就是造更多新市鎮重劃區 --> 魯蛇哭哭: 政府炒房
→ : 結論就是，不管怎樣魯蛇都會哭說是別人的錯(巨嬰)
推 : 把第二間持有稅改成20% 啊52F 10/05 10:28
噓 : 供三小53F 10/05 10:32
→ : 把第二間改成20%, 這種就是除了我以外收高額持有稅的變形54F 10/05 10:34
推 : 很多等繼承仔的爸媽不只一間啦 喊第二間20% 魯空內部就意55F 10/05 10:39
→ : 見不合了啦 爸媽有2間的 就喊第三間開始20% 有三間的 就
→ : 喊三間內自住 第四間開始20% 有4-6間的 就喊一人3間非一
→ : 家戶3間 反正怎樣都是要課其他人啦
→ : 見不合了啦 爸媽有2間的 就喊第三間開始20% 有三間的 就
→ : 喊三間內自住 第四間開始20% 有4-6間的 就喊一人3間非一
→ : 家戶3間 反正怎樣都是要課其他人啦
噓 : 供需你x房子不是商品59F 10/05 10:41
推 : 房地產就是一種資產，不要在鴕鳥了60F 10/05 10:42
→ : 買不起那你就租啊，不影響居住正義
→ : 買不起那你就租啊，不影響居住正義
→ : 搞笑嗎 能交易的東西就是商品 不是商品那你就自己生出來啊62F 10/05 10:53
→ : 有交易 有市場價格 怎麼不是商品? 人都可以是商品了 運動
→ : 員常常在被交易
→ : 買方賣方你情我願 沒有人被逼迫欺騙 就是合法交易的商品
→ : 有交易 有市場價格 怎麼不是商品? 人都可以是商品了 運動
→ : 員常常在被交易
→ : 買方賣方你情我願 沒有人被逼迫欺騙 就是合法交易的商品
→ : 就屯在少數人手上甚麼供需失衡66F 10/05 11:11
推 : 哪來的少數人，幻想嗎67F 10/05 11:13
→ : 幻想不會幫助你
→ : 幻想不會幫助你
全台新建餘屋8.2萬宅 創高 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
內政部昨（21）日公布去年第4季待售新成屋（新建餘屋）共約8.2萬宅，創下統計以來新高，季增2.7%、年增18%，且六都... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/17/realtime/23258400.jpg&s=Y&x=0&y=336&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=1200&exp=3600)
→ : 囤著的人會拿出來出租 買不起的人就租就對了72F 10/05 11:18
→ : 還房子不是商品哩 笑死73F 10/05 11:36
→ : 8.2萬是啥 台灣有多少人？
→ : 8.2萬是啥 台灣有多少人？
推 : 覺得建商囤餘屋的可以去買龜山啊XD75F 10/05 11:39
→ : 這些餘屋是還沒賣掉的 你有可以去買啊 哪有囤76F 10/05 11:44
推 : 看起來餘屋都是一些還在造鎮中的重劃鬼城77F 10/05 11:46
推 : 8.2/2300=0.35% 等於1000人只有不到4個名額 街頭訪問100078F 10/05 11:47
推 : 479F 10/05 11:47
→ : 人想不想再買一間房 只要有4個人回答想 需求就爆掉了80F 10/05 11:47
推 : 稅率低，囤著的人不一定需要拿出來租81F 10/05 11:56
→ : 另外要考慮貸款槓桿問題，央行如果進一步限制年限25、甚至
→ : 20年，市場價格不會一樣
→ : 貸款本來就有預支未來的意義，也有將未來共識價格提前實現
→ : 的潛在意義
→ : 不會只是單一因素
→ : 另外要考慮貸款槓桿問題，央行如果進一步限制年限25、甚至
→ : 20年，市場價格不會一樣
→ : 貸款本來就有預支未來的意義，也有將未來共識價格提前實現
→ : 的潛在意義
→ : 不會只是單一因素
噓 : 房子的維護成本就你台灣這樣玩死不承認 沒品沒德國家87F 10/05 12:01
→ : 市容永遠都是那樣 違建蓋好蓋滿 這已經爛到底了
→ : 市容永遠都是那樣 違建蓋好蓋滿 這已經爛到底了
推 : 就買房沒輸過，就全部資金往房地產衝89F 10/05 12:17
推 : 空屋住滿90F 10/05 12:40
→ : 才是真的供應不足
→ : 才是真的供應不足
推 : 就因為老房那樣、違建那樣，可以的話誰不想買新房92F 10/05 12:43
推 : 新房這種價就是供不應求，大家看到也不相信93F 10/05 12:43
→ : 怎麼可能住滿 看空屋率的好不好94F 10/05 12:48
→ : 怎麼一堆人講得好像供給端永遠不會擴大生產滿足多出來的需95F 10/05 12:50
→ : 求端一樣 有囤屋的投資客自然會有供給端想擴大生產來滿足
→ : 求端一樣 有囤屋的投資客自然會有供給端想擴大生產來滿足
→ : 當然會 a7不就在狂蓋97F 10/05 12:52
→ : 所以囉 在投資客拿出來租或者是想拼命囤 那建商自然會拼命98F 10/05 12:53
→ : 但任何製造業都知道生產過剩會怎樣 他比你還清楚需求99F 10/05 12:53
→ : 有多少 都會嘗試控制在庫存不多的狀態
→ : 有多少 都會嘗試控制在庫存不多的狀態
→ : 加產 最後又平衡 且這中間還產生了規模經濟降低成本101F 10/05 12:53
→ : 就一堆奇葩講得好像生產者都是笨蛋一樣都不會加產 台灣又
→ : 不像香港一樣已經沒地了只能蓋劏房
→ : 就一堆奇葩講得好像生產者都是笨蛋一樣都不會加產 台灣又
→ : 不像香港一樣已經沒地了只能蓋劏房
→ : 香港沒地XD104F 10/05 12:55
推 : 比照國外持有稅=大家一起下去~~105F 10/05 13:38
推 : 阿不就囤著成本低所以供給才低106F 10/05 13:51
→ : 政府不蓋國宅把認真賺錢的人穩住,逼他們一定要加入競買,107F 10/05 13:51
→ : 不然哪來的一堆人想買??
→ : 然後再說蓋不夠賣...柯柯...
→ : 不然哪來的一堆人想買??
→ : 然後再說蓋不夠賣...柯柯...
推 : 之前蓋國宅就馬英九阿 覺青最討厭的人110F 10/05 14:27
推 : 幹嘛要蓋國宅？認真賺錢的人最好買不起111F 10/05 16:42
噓 : 供需失衡勒 笑死112F 10/05 20:00
→ : 房地產就是金融商品跟供需失衡有什麼關係。113F 10/05 20:13
→ : 我也想不努力就能買面公園頂樓蛋黃區114F 10/05 23:45
噓 : 我需要一百套房來出租供我環遊世界到老無虞，你沒房關我屁115F 10/05 23:54
→ : 事，這叫供需失衡，不是囤房。你是這邏輯？
→ : 事，這叫供需失衡，不是囤房。你是這邏輯？
推 : 哪個行業沒這些條件117F 10/06 00:00
推 : 1~4.靠戰爭，不然不用想了118F 10/06 06:09
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 216
作者 Avandia 的最新發文:
![]()
標的： 2330.TW 台積電 分類：多/空/討論/心得 多 分析/正文： 基本面不分析了 毫無意義 在前一次 580 附近的時候已經講過了 大致上也符合預期來到千元 先聲明 本波操作完全是技術面概 …100F 46推 3噓- 134F 15推 71噓
![]()
就算五月天阿信 現在歌喉再爛 也會嘗試想要挑戰 即便是破音被po上網也在所不惜 這是一個身為職業歌手所應該有的態度 但是 周杰倫現在的喉嚨狀態 明顯已經無法應付整場3小時的演唱會 1. 所有難唱的歌 …351F 144推 39噓- 說真的 新竹很明顯就是一塊 娛樂需求完全得不到滿足的地區 你看那 新竹工程獅 都可以場場爆滿就知道 竹科工程師 賺了一堆錢 領了一堆分紅 年薪300 500 800 一堆 但是花錢的地方永遠只有新竹 …298F 131推 40噓
![]()
事實證明 做航空股絕對不是跑去看什麼機票價格 也不是在那邊整天自己腦補一堆自己看不到的事 10/26買進到現在 200張已經獲利一百萬了 就不貼對帳單刺激空軍 亞瑟王不曉得停損了沒 希望你迷途知返 …92F 59推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享