※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-03 09:33:15
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 幫客戶整理租金提升30%
時間 Mon Oct 2 14:11:17 2023
很多客戶因為沒有認識的工班，以及沒有經驗不知道怎麼下手，
因為客戶希望可以請我幫忙。
可以看到屋況如下非常糟糕，過程中遇到非常多問題。
https://imgur.com/a/02fVqsr
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uubYnzU.png)
https://imgur.com/a/ht0b3S8
![[圖]](https://i.imgur.com/1eyXYTfh.png)
https://imgur.com/a/f6ilxrQ
![[圖]](https://i.imgur.com/MmUMKGXh.jpg)
後面才知道是房間總開關沒開，油漆完視覺差很多。
另外旁邊廚具打掉包版。
最後總花費13萬多
上成果圖！
https://imgur.com/a/cEoFTtx
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8LDQ0R7.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tbAYktj.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/KFaUpOBl.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/70z8VcBl.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/WL4ytrel.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/20RYNxSl.jpg)
不到幾天出租出去，租金上漲30%以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.32.117 (臺灣)
※ 作者: gto9992000 2023-10-02 14:11:17
※ 文章代碼(AID): #1b6by8bp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696227080.A.973.html
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 14:12:21
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:24:25
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:25:46
原本就是磁磚地板，有跟屋主討論是要好維護還是拉高租金，
後面為了整體一致才選擇塑膠地板，
這個從鋪磁磚費用很嚇人，現在泥作太貴，
包括原本廚具部分，如果要打除，不算修補光拆費用就很嚇人
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:39:14
味道會經過時間慢慢淡化，也有人推薦用臭氧機。
空氣清淨機跟蠟燭，蚊香我都試過沒有用。
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推 : 裝修費用大概幾個月的租金1F 10/02 14:28
→ : 感覺租金也要四五年才能回本2F 10/02 14:31
→ : 但至少能篩到比較優的租客
→ : 但至少能篩到比較優的租客
推 : 3萬可以搞定 花13萬...4F 10/02 15:02
現在清運很貴，3萬清運完沒多少錢了→ : 屋況跟本質原本就不差5F 10/02 15:02
推 : 13萬還好吧 這個套房輕輕鬆鬆可以租個8000-1萬左右吧6F 10/02 15:09
有超過一點^^※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:24:25
推 : 是租錯人才弄的那麼髒嗎？好誇張7F 10/02 15:24
原本屋主喜歡撿大樓垃圾放自己屋子※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:25:46
推 : 這個三萬不可能，光油漆就1,2萬8F 10/02 15:32
→ : 而且有換分離式冷氣你13萬有包含家電費用嗎
→ : 床頭片也要一萬塊
→ : 其實最好是不要貼塑膠皮直接鋪磁磚，不知道為什麼租
→ : 客對塑膠地板的破壞力超大
→ : 而且有換分離式冷氣你13萬有包含家電費用嗎
→ : 床頭片也要一萬塊
→ : 其實最好是不要貼塑膠皮直接鋪磁磚，不知道為什麼租
→ : 客對塑膠地板的破壞力超大
推 : 只要三萬？？買冷氣送裝潢喔笑死13F 10/02 15:36
專業^^，電視、洗衣機、冰箱二手屋主自己的，其餘全新。原本就是磁磚地板，有跟屋主討論是要好維護還是拉高租金，
後面為了整體一致才選擇塑膠地板，
這個從鋪磁磚費用很嚇人，現在泥作太貴，
包括原本廚具部分，如果要打除，不算修補光拆費用就很嚇人
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 15:39:14
推 : 你是統包喔怎麼那麼便宜？設計師正常不可能這價格14F 10/02 15:45
推 : 既然他說3萬就能搞定，以後原PO就找他弄吧15F 10/02 15:50
→ : 很棒的文!!16F 10/02 15:59
推 : 好文！17F 10/02 16:01
→ : 就懶人救星，不想自己弄就花錢18F 10/02 16:04
推 : 弱弱問一下 如果是有養寵物殘留的惡臭該怎麼處理呢?19F 10/02 16:35
我自己經驗是把所有空間都噴水，保持通風，味道會經過時間慢慢淡化，也有人推薦用臭氧機。
空氣清淨機跟蠟燭，蚊香我都試過沒有用。
推 : 3萬?! 笑死。整理完乾淨舒適還不錯20F 10/02 16:37
※ 編輯: gto9992000 (125.229.32.117 臺灣), 10/02/2023 16:42:41推 : 3萬拜託推薦一下21F 10/02 16:42
推 : 三萬的可開團購嗎？22F 10/02 16:49
推 : 推23F 10/02 16:58
推 : 3萬 XD 床架床頭版衣櫃床墊就一萬出頭了 卡扣地板一坪24F 10/02 17:09
→ : 兩千 冷氣最低兩萬內 其他都不加是要怎麼三萬解決==
→ : 兩千 冷氣最低兩萬內 其他都不加是要怎麼三萬解決==
推 : 含廁所重做嗎26F 10/02 17:11
推 : 木地板真的好用27F 10/02 17:17
推 : 改造價格分享是酸民的天堂啦，之前也有分享過，酸民說28F 10/02 17:35
→ : 不用一半做得起來，後來細問之下，自己可以拿到材料，然
→ : 後工是親友友情贊助，這就是房版的日常。
→ : 不用一半做得起來，後來細問之下，自己可以拿到材料，然
→ : 後工是親友友情贊助，這就是房版的日常。
→ : 懶人救星，那種自己會叫包工的可以無視31F 10/02 17:40
→ : 13萬還行啊，整理常常最花的不是錢是心力32F 10/02 18:53
推 : 13萬就不錯了，3萬？肯定穿越了吧33F 10/02 19:00
噓 : alfi2016: 3萬可以搞定34F 10/02 22:06
推 : 4樓讓人笑掉大牙35F 10/02 23:10
推 : 樹大必有枯枝，人多必有..36F 10/03 00:17
推 : 每次拆舊換新拆下的廢料都要被屋主嘴回收賺很大喔 這些垃37F 10/03 07:07
→ : 圾賣了連叫車的錢都不夠
→ : 圾賣了連叫車的錢都不夠
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