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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-06 10:22:22
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作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
標題 [新聞] 官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率
時間 Thu Oct  5 21:25:31 2023

官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/18318
官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區 ...

 

2023/10/05 自由時報 記者/朱語蕎

內文：

內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間
經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。
全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市
鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因
生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區
為新北第一圈，實際居住人口多。

 統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區
、中和區、新莊區，第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區
及北區。

另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市
鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能
佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格
拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊
鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。


郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據
點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，房
價發展平穩，區域房市泡沫化的風險低，適合開發貼近生活所需的商機。


心得：

其實這十區反過來講都是有相對較多交通問題
以及遠離辦公圈 用時間換空間的缺陷
尤其是新北市 幾乎都依賴臺北市
真要從內部 改善雙北交通問題
新北市應該是更積極爭取企業總部落腳新北
而不是永遠當臺北市的附庸 桃園也是一樣問題
但桃園工作機會反而很平均在各工業區
而桃園區和鳳山區一樣 本身是台北的通勤帶
但自己內部又是地區的商業中心
這十名裡面 明顯完全依附他區發展的是永和和蘆洲
但這十名共同特性是 房價普遍都低於鄰近日間>夜間的區域
也正因為房價較低才成為夜>日
這篇調查只能推測這邊有較多的通勤人口
但推到房價不會泡沫化就有點過頭了
但發展就是注定會落後於日>夜的區域
房價也當然如此 想想真正富豪為何寧願去擠臺北市一線豪宅
去擠大安信義內湖大直那些總部附近的住宅
很簡單 企業主就是TIME IS MONEY 盡量減少通勤
如果這篇可以成立 那照理講新北市板橋永和新莊都應該兩百萬一坪了
勝輝一邸直接開兩百萬一坪XD 然後遠雄九五也直接加一倍賣 如何?

--
以下選項 誰相對比較不慘?

A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員

C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
※ 作者: gishileh 2023-10-05 21:25:31
※ 文章代碼(AID): #1b7hbHrw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696512337.A.D7A.html
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:01
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 10/05/2023 21:29:14
推 brightest: 這系統有開放一般人查詢嗎1F 10/05 21:31
推 popolo0218: 有綠党在 房價繼續掛保證炒2F 10/05 21:31
推 NTU303150195: 低能統計永遠有搞不清狀況的韭菜信3F 10/05 21:34
→ backpacker18: 這是什麼白痴分析4F 10/05 21:34
→ backpacker18: 用睡城來    房市不會泡沫？
推 piliwu: 這數據要花很多錢跟中華電信買好像百萬為單位6F 10/05 21:35
→ backpacker18: 有開放啊7F 10/05 21:35
→ backpacker18: 但免費的只到行政區等級
→ backpacker18: 再更細要付錢
推 jamo: 免費的在哪查?10F 10/05 21:37
推 typhoonghi: 這挺有趣的啊～請問怎麼查？11F 10/05 21:38
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nNNMGNF.jpg12F 10/05 21:55
推 kusomanfcu: 要對比戶籍 戶籍是假的人口
→ kusomanfcu: 簡單說就是非六都市區非園區 根本 一堆人都不住在當地
→ kusomanfcu: 非六都非園區旁的非市區更嚴重幾乎沒人了
[圖]
推 timeaftime: 這內政部網站就有提供查尋了16F 10/05 22:04
→ timeaftime: fyi
→ timeaftime: https://reurl.cc/AOOb6E
→ timeaftime: https://i.imgur.com/LISYYMj.jpg
內政部首度發布全台人流統計 北市日夜差72萬人 | 政治 | 中央社 CNA
[圖]
內政部與電信業者合作，今天首次發布電信信令人口統計，結果發現日間與夜間人口的差距，以台北市白天較夜間多71.8萬人居冠；平日夜間停留人數，則以新北市440.5萬人最多。 ...

 
[圖]
推 kusomanfcu: 戶籍普查信令阿人流20F 10/05 22:06
→ timeaftime: https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpg21F 10/05 22:06
[圖]
→ kusomanfcu: 重點在實質/戶籍22F 10/05 22:07
→ timeaftime: 結論是23F 10/05 22:07
→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中實居[遠超]戶籍
→ timeaftime: 而台南 高雄實居遠少於戶籍
→ kusomanfcu: 我那圖就做好了，再來還要看細節行政區 落差也很大26F 10/05 22:08
推 backpacker18: https://i.imgur.com/zp2HUVj.jpg27F 10/05 22:08
→ backpacker18: 內文有寫那個統計指標怎麼算的
[圖]
→ kusomanfcu: 台南園區旁是實居大於戶籍29F 10/05 22:09
→ timeaftime: 這份細至鄉鎮市區的也有30F 10/05 22:09
→ backpacker18: 阿夜間人口跟日間人口就是用內政部的電信信令去算的31F 10/05 22:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PHISCKB.jpg32F 10/05 22:09
→ kusomanfcu: 會磁吸外圍的 然後外圍會變鬼城
推 kusomanfcu: 這個唯一問題是是疫情期間低外國人數量
→ kusomanfcu: 電信信令人流
→ kusomanfcu: 但是外國人主要停留都是在雙北
→ kusomanfcu: 旅客
[圖]
推 backpacker18: 這個指標要注意的是他有把夜間人口密度考慮進去38F 10/05 22:15
→ backpacker18: 所以像北屯這種也是夜間-日間人口很大的區就沒被列
→ backpacker18: 入表中
→ backpacker18: https://i.imgur.com/S1TxRFh.jpg
[圖]
推 timeaftime: https://reurl.cc/N0elpm42F 10/05 22:26
→ timeaftime: fyi
日夜活動停留統計 台中以北4直轄市外來人口破百萬 | 政治 | 中央社 CNA
[圖]
內政部今天發布「日間活動人口」、「夜間停留人口」統計資料，發現台中市以北4個直轄市外來人口（平日夜間停留人口大於戶籍登記人口）淨流入人數達108萬人，其中以新北市相差37.4萬人最多，台中市差26.5萬人次之。 ...

 
推 Redchain: 這總監也太混了吧，只用數字排然後新北行政區居然跳過沒44F 10/05 22:43
→ Redchain: 提新店，這哪門子的專業跟分析，南部來的隨口拉咧嗎？
推 encoreg57985: 板橋就業機會不少吧46F 10/05 23:20
→ SDFSDF: 房價低 有人肯住比較不容易泡沫 好像也沒啥錯…47F 10/05 23:43
→ SDFSDF: 至於工作機會…高雄指標是哪個點？小港林園中鋼化工廠？
→ SDFSDF: 亞灣三多商圈？楠梓加工區日月光？四維鳳山行政中心？長
→ SDFSDF: 庚高醫榮總義大？
→ SDFSDF: 算機車通勤時間會發現 鳳山並沒有特別遠…價錢比較重要
→ SDFSDF: 至於發展…鳳山應該比較特別 範圍太大了
→ jerrylin: 交通問題就看市政府有沒有錢去解決53F 10/06 01:09
→ jerrylin: 台北富人倒也不是全部去擠你說的一線區
→ jerrylin: 老一輩的有錢人比較愛住陽明山上
→ IBIZA: 陽明山上有別墅跟住在陽明山上是兩回事56F 10/06 04:47
→ IBIZA: 幾乎沒富豪真住陽明山上的
推 jen1121: 永和人都比螞蟻多了58F 10/06 07:13
推 gothmog: 青埔市的資料呢、 青埔又在吃桃園老舊市區的豆腐59F 10/06 07:23
推 smoothapple: 台中北區最適合宅宅住60F 10/06 08:22
推 lyxiang: 分析中肯給推61F 10/06 08:38
推 yjjs: 新北真的就是沒在爭取企業總部 有夠可惜62F 10/06 09:24

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1樓 時間: 2023-10-06 19:57:50 (台灣) 
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tcjarchi
　 10-06 19:57 TW 
晚上比較多人睡的都是一般蛋白區，用這種理論的是用心的嗎
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