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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-30 10:07:14
看板 home-sale
作者 qqqaz (寒天)
標題 [請益] 請問新北總價1500左右房子選擇
時間 Fri Sep 29 19:42:41 2023

各位大大好
從板上學到很多經驗，也陸續開始看房
雖然家裡有給房子，但是不在工作地點
所以目前還是在租屋
2大1小，小家庭
月租金不到2萬，繳起來目前沒什麼壓力

本身月薪7萬多，年薪大概100萬
太太月薪也7萬多，年薪大概400萬(年終+分紅比較多)
謹記大大們教的，頭期2成，盡量貸滿8成
房貸不要超過月薪1/3，才不影響生活品質
所以以我們家庭月薪大概14萬去估
30年到35年房貸，大概可月繳5萬

這樣推起來，房子總價大概可以買1500-1800的
而且因為可能要裝潢，所以可能要更保守一點

總價1500-1800的，在新北，其實看到的東西都爛爛的

從板橋看到土城看到中永和到新店
不是3、40年的華夏
就是4、50年的公寓
我家才30幾年都開始陸續修繕了
無法想像40年以上的房子，根本是買來整自己的吧？

請問新北，1500上下
大概比較適合買怎樣的房子？
另外，4、50年的公寓總覺得隨時天花板會漏水
心裡實在過不去，不知道這樣會不會想太多？
謝謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.70.114 (臺灣)
※ 作者: qqqaz 2023-09-29 19:42:41
※ 文章代碼(AID): #1b5hWp0h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695987763.A.02B.html
推 NovaShin: 新莊樹林豐盛還剩下最後兩間 三房兩廳廁所開窗1F 09/29 19:43
生活圈不在這邊，謝謝
→ popo889: 兩個人年薪500只看1500上下 ？？？？？2F 09/29 19:44
那是因為年終跟分紅比較多
單純月薪的話，其實我們只有14萬
14萬的3分之一去算，就是房貸5萬差不多
畢竟繳房貸是很長久的事情，總是保守一點比較好
→ NovaShin: https://i.imgur.com/6AyTPHS.jpg3F 09/29 19:44
→ NovaShin: 不過重點看你住哪 重點還是公司跟生活圈
[圖]
推 kiii210: 不需要到這麼保守吧 抓個2000~2500感覺綽綽有餘5F 09/29 19:45
→ kiii210: 也比較多選擇可以選
→ kiii210: 然後存款有多少 頭期有多少？
存款應該兩個人揍一揍應有1000多
但是不喜歡身上沒有錢的感覺
所以還是打算頭期只出2成
其他的錢都是在美金定存和買etf投資
推 s001582000: 月薪7萬年薪400 求推薦8F 09/29 19:47
太太是月薪外，年終約8-10個月
分紅每年約200萬
外商的算法比較奇怪
→ s001582000: 獎金45個月大廠都沒有這樣9F 09/29 19:48
推 miracle1221: 還是靠你自己買吧，老婆年新高你那麼多，每天回家看10F 09/29 19:48
老婆說要買的喔，而且他會盡量出多一點
畢境他的收入比較高，我大概就每個月幫忙繳2萬5的房貸吧
→ miracle1221: 對方臉色嗎11F 09/29 19:48
→ chigo520: 2房吧12F 09/29 19:49
→ GLNB2RJ8: 1500就別想東想西  住瑞芳都有點勉強了13F 09/29 19:51
應該沒有這麼誇張，其實還是有物件
只是都不太喜歡
而且我們還希望有車庫，因為應該會買一台mini copper
總不能放在外面曬太陽
推 iceonly: 房貸真的要看月薪。我也是屬於那種年終佔比多的種類，每14F 09/29 19:54
→ iceonly: 個月看到房貸吃了一大截月薪就很嘔，偶爾課金一下看到薪
→ iceonly: 水逐月減少更賭爛
確實，房貸只能用純月薪去抓較沒壓力
不能把獎金跟分紅算入，會高估自己能力
而且我們夫妻都不太喜歡背債在身上的感覺
推 alonzohorse: 年薪500其實真的可以看到2000啦17F 09/29 19:58
本身經歷過2008(剛出社會時)
我知道年終分紅這件事情，哪天說沒有就沒有
房貸是30年的事情，所以純用月薪比較好
推 NovaShin: 總是要講住哪才能給建議18F 09/29 19:58
板橋土城中永和新店
推 grace0523: 太太在xx海運吧19F 09/29 20:01
不是，是外商
推 msc1023: 土城隔壁的三峽鶯歌樹林應該就很好買了吧20F 09/29 20:03
→ iamiam: 房貸怎麼會是債！有錢買mini cooper，沒錢增加房屋預算。21F 09/29 20:04
嗯，我們不覺得房子是投資的商品
我們只是想要買來住而已
→ iamiam: 去看房吧～市場會告訴你的預算能買什麼樣的產品
09/29 20:04
→ icexice: 房貸1/3是錯的，勉強買得起的人不拼一點，房價一個波動23F 09/29 20:06
→ icexice: 可能一輩子就買不起了，但年收高的人就算捏到一半，日子
→ icexice: 也是很寬裕
推 NodeWay: 新北1500真的看不到什麼 你需求要列詳細一點26F 09/29 20:08
可能盡量一人有一間房吧，三房
能有車位最好，沒有的話可能就去外面租
→ NodeWay: 我們預算2500最後也是跑去桃園才看到喜歡的27F 09/29 20:09
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:10:35
推 SaiWan: 為什麼我問的房貸月薪都直接年薪/12去評估的28F 09/29 20:10
噓 nidhogg: 其實這個薪水跟這個薪水跟現金，可以把預算總價拉高29F 09/29 20:10
→ SaiWan: 看錯了。是你自己評估的 還以為銀行評估的30F 09/29 20:11
→ SaiWan: 你不會把年終獎金存一部分當作付房貸的準備金就好了，也
→ SaiWan: 夠付幾年的了
推 NodeWay: 板橋中永和新店這幾個地方 大概都要拉到3000了 3房含車33F 09/29 20:12
→ NodeWay: 如果你們年薪500能維持2年 那就安心直上吧
噓 nidhogg: 有這個收入設這個總價降低生活品質幹嘛，而且又不是沒現35F 09/29 20:14
→ nidhogg: 金
現金都在定存、美金定存、ETF存股
放在房地產總覺得cp值很低
我記得房子長期平均年化報酬頂多2%-3%
推 Allyssa: 你太太5年稅後年薪抓350，三年就可以還掉1000萬房貸37F 09/29 20:15
→ Allyssa: 跟我說只看1500-1800的房子？
09/29 20:15
家庭年收入其實很大部分是年終跟分紅
這兩個東西不是常態薪資，我習慣把它當成零
推 skyg: 有時間就多多看房屋網，去銷售中心看屋，市場會告訴你的預算39F 09/29 20:15
→ skyg: 可以買什麼
→ Allyssa: 新北買權狀40以上，加車位，2500-280041F 09/29 20:16
→ Allyssa: 預算要拉到這區間才買的到
推 u4fu3: 先說一下工作地點吧 不然新北很大 很難推43F 09/29 20:16
我們都在台北市工作
→ Allyssa: 24-28年大樓要拉到2000萬左右44F 09/29 20:17
推 final9711: 你先說你要的室內坪數45F 09/29 20:17
室內20或以上
沒20太小了
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:19:48
→ u4fu3: 還有要講一下雙交通方式 如果兩個都能開車 可以推的區域就46F 09/29 20:18
→ u4fu3: 會比較多
→ Allyssa: 我是覺得你不要用自己的年薪去思考，要用全戶收入48F 09/29 20:18
→ nidhogg: 錢是拿來轉換成生活品質的，捨得買mini cooper ，捨不得49F 09/29 20:18
→ nidhogg: 住好一點？除非你是看空目前房市，不然不懂這操作。
我沒有看空房市，我也沒有看漲房市
我們家沒有要想靠房地產當作資產投資工具
就是純自住而已
推 SaiWan: 這種價位大概新北邊陲，如果差不了多遠乾脆買桃園吧51F 09/29 20:18
→ Allyssa: 以你們現在收入只要持續六年就可以把2000萬的房子房貸付52F 09/29 20:18
→ Allyssa: 完
→ Allyssa: 完全不用擔心吧
→ Allyssa: 還是說你們其實才剛開始工作沒有幾年？所以存款沒有很多
→ SaiWan: 對你的理財觀沒有評論，感覺對房地產不想投入太多之外也56F 09/29 20:19
→ SaiWan: 很保守，所以給上述建議
對對，我們沒有想到很多錢投資在房地產
我們目前的現金都是放在美金定存跟ETF
→ Allyssa: 我認識像你這樣子的家戶所得者58F 09/29 20:19
→ Allyssa: 很多人是股票跟現金全梭就可以一次把房貸付完的。
→ nidhogg: 老婆的錢不是他的錢啦，收入不對等本來就會有其他的顧慮60F 09/29 20:20
→ nidhogg: ，但即便如此總價絕對可以再買高一點。
老婆的想法跟我一樣喔，都是覺得用月薪估就好
→ Allyssa: 大部分都是衝2500-3000的區間62F 09/29 20:21
→ Allyssa: 如果老婆收入比較高，其實是收入高的人要去要去決定買哪
→ Allyssa: 裡
板橋土城中和新店就是她講的
用純月薪去算也是我們討論過，覺得這樣最合理
而且壓力最小
推 javabird: 覺得太保守了,年薪140外加分紅300,存款1000,只看1500,65F 09/29 20:22
→ Allyssa: 大家買房子，都馬賣股買房66F 09/29 20:22
沒有誒，不太想把錢都放在房子
噓 nidhogg: 原來是居住正義仔…嗯…那就祝福你不要後悔，尤其小孩越67F 09/29 20:23
→ nidhogg: 大的時候。
→ Allyssa: ceca大的股票質押不是這麼多人會用69F 09/29 20:23
我們只有存股，不會用什麼質押或是借錢投資
→ javabird: 這價位在新北只能看中古屋, 且條件不會很好.70F 09/29 20:23
→ Allyssa: 又捨不得賣股票又想要買房子這個….71F 09/29 20:23
→ javabird: 年紀多大了?薪水不會再高了嗎?72F 09/29 20:24
我們兩個應該都到天花板了
但也許太太可以更高我不知道
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:26:07
→ Allyssa: 高所得的人很少使用月薪看的73F 09/29 20:24
→ nidhogg: 推文沒人在講投資轉賣，自己開始宣傳理念，有定見真的不74F 09/29 20:25
→ nidhogg: 用假裝在問。
→ Allyssa: 10年前我也是跟你們一樣的想法76F 09/29 20:25
→ Allyssa: 現在回不當初沒有早點換房
→ Allyssa: 早點換，我現在的房子可以買到更大了
→ nidhogg: 除非你老婆的分紅獎金極不穩定才會這樣規劃，但你的敘述79F 09/29 20:26
→ nidhogg: 看起來也不像。
→ sirloin: 老婆缺小三嗎？（誤）81F 09/29 20:26
推 javabird: 20年前認識一位牙醫,也是怕壓力大,800不買1000不買150082F 09/29 20:27
→ Allyssa: 反正不切實際的幻想出去看了幾次房子就會改變83F 09/29 20:27
→ Allyssa: 被仲介跟代銷洗過幾次臉以後就知道
→ javabird: 更不敢買, 最後買在2000.85F 09/29 20:27
→ Allyssa: 生活品質越早脫離租屋越好86F 09/29 20:27
對的所以最近才開始想買房子，因為總不能一直租
雖然租金繳起來也沒什麼感覺
但房子畢竟不是自己的
推 javabird: 除非你們50歲了, 不然真的太保守了.87F 09/29 20:29
4開頭了
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:30:50
推 Mspirit: 把定存解掉預算拉高一點 你值得更好的條件88F 09/29 20:30
推 iamiam: 自己都知道1500看到的房子都爛爛的！還要問能買什麼樣的89F 09/29 20:31
→ iamiam: 房子？要嘛提高預算，要嘛爛爛的買下去！房子要拿來自住
→ iamiam: ，怎麼會用投資的概念去看
推 javabird: 4開頭就認為薪水天花板了?離退休還有20年以上.92F 09/29 20:32
沒什麼經濟壓力，就有點懶得努力躺平了
個性也比較沒企圖心
推 miauah: 房子年化2-3%是錯的，你忘了槓桿，無痛乘以4倍，比你定存93F 09/29 20:33
→ miauah: 什麼強太多了啦
→ nidhogg: 男生可能公教吧，女生不是科技就金融95F 09/29 20:33
都不是
→ yayayagogogo: 三重新莊預售或新成屋你抓一坪60如果室內要20 up96F 09/29 20:33
→ yayayagogogo: 權狀至少要33加一個車位破2000跑不掉了
推 lefan: 太保守了，抓到2000-2400吧98F 09/29 20:35
推 SaiWan: 某種程度上我也覺得原PO是想挑戰各位房蟲的論點99F 09/29 20:35
推 SaiWan: 對於股票有想法，自己稍微上網看，不可能不知道能買哪裡
→ lefan: 生活品質還是要顧的，沒必要省小錢整自己101F 09/29 20:37
→ nidhogg: 早3年買預售1600～1800可能有機會，這時候才想買真的至102F 09/29 20:37
→ nidhogg: 少準備2000～2200才合理
→ nidhogg: 訂一個很低的總價找目標，我的經驗就是越找越久，越買越
→ nidhogg: 遠。
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 20:41:36
噓 ijk1: 年薪400萬還買1500 直上3000了啦106F 09/29 20:41
→ ijk1: 最好有這麼多 跟科技板學的？ 隨隨便便就500萬？
→ jackyzhes: 大家說盡量別估獎金是別高估 你這300萬的獎金 1元都不108F 09/29 20:42
→ jackyzhes: 估就太多了 可以用低標或是一個幾乎穩拿的數字去估
噓 kiii210: 不肯拉高預算，又不肯妥協老屋，啊就空集合啊有什麼好問110F 09/29 20:43
→ nidhogg: 沒錯，觀念超好笑，這總價不追求新屋，中古的可能還有機111F 09/29 20:46
→ nidhogg: 會，但卻嫌老屋不好。
推 javabird: 就直說了, 1500在新北一環只能買小套房或中古屋,買不到113F 09/29 20:46
→ javabird: 你心目中理想的房子, 要不要拉高價碼看你自己了.
貸太多，都很怕哪天繳不起
心裡會很焦慮
→ kokilly: 繼續租吧，因為沒有你要的選項。115F 09/29 20:47
→ jackyzhes: 如果不願意估 那答案就是沒有這個選項 就繼續租116F 09/29 20:48
推 javabird: 別人是再揑也無法提高價碼,你是做得到但不想,所以就繼續117F 09/29 20:49
→ javabird: 租屋, 別浪費時間看房子了.
→ jackyzhes: 不然你也可以等這些薪水拿到手慢個幾年再來估:)119F 09/29 20:49
推 Robben: 1500新北可以小兩房120F 09/29 20:50
推 judy81403: 你還是別買了 空集合121F 09/29 20:51
→ nidhogg: 不過我可以理解收入差異大有時候會有個問題啦，因為現代122F 09/29 20:51
→ nidhogg: 夫妻九成是AA制，拉高總價，房貸拉高，生活費還是要AA負
→ nidhogg: 擔，對於收入低的那一方，生活品質勢必下降（會比較沒有
→ nidhogg: 閒錢花在娛樂或興趣），但要打破AA又開不了口，這是常見
→ nidhogg: 問題啦。
噓 nidhogg: 繳不起就賣掉回去租屋是有差喔
推 jackyzhes: 不是阿 真的繳不起 房子是可以賣的.....又不是歸0128F 09/29 20:54
推 alexhsu0909: 加一點買壽德新村22年三房平車未來莒光站129F 09/29 20:54
→ jackyzhes: 你這槓桿開得有夠低 就算買2000 你老婆獎金只剩100萬都130F 09/29 20:55
→ alexhsu0909: 下樓公園公車接駁車超商八方牙醫131F 09/29 20:55
→ jackyzhes: 輕鬆付 如果這樣還怕 那就是租房 不用想買房了132F 09/29 20:55
→ nidhogg: 所以才說不是在看空房市，是在焦慮什麼？比較像想看空但133F 09/29 20:55
→ nidhogg: 小孩大了，有實質需求的焦慮。
主要是也覺得一直租好像有點奇怪
但其實繼續租也是可以，只是搬來搬去很麻煩
推 tien: 1500真的沒什麼好選的135F 09/29 20:55
推 Mspirit: 可能要考慮淡水或A7了 1500三房136F 09/29 20:59
推 kevinqqing: 年薪500 買三千萬的房剛剛好137F 09/29 21:00
噓 IHave30CM: 這薪水問這種問題根本來亂的138F 09/29 21:00
推 avmm9898: 太厲害了139F 09/29 21:04
→ taya1991: 手上有現成的資金，也去投資了，預算不如加上那些每年給140F 09/29 21:06
→ taya1991: 的金流上去，保守的話減半計算
→ taya1991: 比方ETF年配息給你12萬，貸款月繳每個月多5000去回推你
存ETF有配息，但是我們都把配息滾回去
→ taya1991: 的購屋的143F 09/29 21:07
→ taya1991: 預算
推 johnnychenme: 月薪七年薪四百是鬼吧 一千五的看不上眼吧145F 09/29 21:09
解釋過了，是年終分紅比較多
外商公司算法比較奇怪
噓 thioploca: 看不下去；1500慢慢看吧146F 09/29 21:11
推 final9711: 室內20坪 我建議找權狀35~40坪 預算拉到2500就很多選擇147F 09/29 21:15
→ final9711: 2500對你們來說其實滿輕鬆的
→ final9711: 以上是預售或新成屋
→ Huapohao: 這樣的觀念，夫妻能不吵架真的厲害150F 09/29 21:17
用純月薪去估是我太太說的，我也覺得蠻有道理的
因為分紅和年終要是哪天突然減少的話很危險
噓 nidhogg: 照他講法，夫妻觀念很一致啊，用一個低總價目標來教育我151F 09/29 21:19
→ nidhogg: 們房子不是投資用的，笑死。
自住的本來就不會把投資房子當投資的商品吧？
我覺得大部分的人應該是這樣子的
→ k85564: 為啥我遇到的外資都是談一包的比較多153F 09/29 21:21
推 keepdown: 完全理解你的做法。我也是外商，分紅+RSU比本薪高很多，154F 09/29 21:27
→ keepdown: 但買房也不敢靠這些今年可能大漲但明年可能大跌的不確定
總算有人理解了，我想說是我們特別怪還是怎麼樣？
年終跟分紅這種東西估進房貸感覺是很危險的做法
這兩個東西跟公司賺不賺錢有很大的關係
公司哪天不賺錢或是怎麼樣的，這兩個東西大幅減少甚至沒有都是有可能的
→ keepdown: 收入…156F 09/29 21:27
推 Coolspot: 你買完1500萬的房子3年後應該就會後悔沒直上2500萬的了157F 09/29 21:29
→ Coolspot: ！
噓 LiebeLion: 炫耀文直說159F 09/29 21:29
我現在還在租屋，是能炫耀什麼…
囧
推 paul76318: 說真的，建議買2500-3000的房，1500沒啥能買160F 09/29 21:33
我看了一些房子確實有這樣的感覺
欸現在房子真的有夠貴
推 livxering: 要做的是提高財商…家庭年收500，平均一個月40萬的月薪161F 09/29 21:36
→ livxering: ，帶兩千多萬房貸月付也才不到1/5月薪，完全不懂在怕啥
→ livxering: ，buff 抓太大了吧 哈
嗯可能剛出社會有碰過2008
那我們夫妻個性又比較保守
對一個要持續付30年甚至40年的貸款就不敢估得太理想
會思考哪天被裁員，或是年終跟分紅都沒有的狀況，去做一個風險控管
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 21:41:17
推 tfct: 看不懂 到底在問啥？還是只是要發牢騷？164F 09/29 21:39
推 javabird: 你老婆300萬分紅目前為止拿過幾年?還是只有一次而已?165F 09/29 21:40
這數字是3年前到的
但也許明年公司突然倒閉有沒有可能？我也不知道
噓 nidhogg: 40幾歲了，不知道自己產業的特性？或是也工作十幾年了，166F 09/29 21:40
→ nidhogg: 抓不出一個分紅均值、比例？
→ javabird: 不然實在不太懂為何危機感這麼重,多加1000萬買房, 你老168F 09/29 21:40
→ javabird: 婆分紅連拿三年就差不多有了.
推 Byzantin: 認真說說實在你這樣東怕西怕的 就租屋一輩子吧  我看你170F 09/29 21:41
→ Byzantin: 就算只買1500也會睡不安穩 哈
※ 編輯: qqqaz (1.200.70.114 臺灣), 09/29/2023 21:43:26
推 johnnychenme: 我說鬼不是要酸你 rsu外商佔比很大也不能馬上都現172F 09/29 21:41
→ johnnychenme: 金用 重點是你兩大一小還有學區問題一千五真的挑不
→ johnnychenme: 到啥 一千五小兩房是給我這種單身狗用的狗窩
→ javabird: 不想每月付這麼多房貸,就提早還款.其實有很多人房貸沒有175F 09/29 21:41
→ javabird: 繳滿就提前還款了.
噓 k798976869: 淡水177F 09/29 21:43
→ k798976869: 有800不到全新的
推 davidex: 新店1500以下有啊...還是你要捷運站附近179F 09/29 21:44
推 javabird: 對, 淡水可以滿足你的需求.180F 09/29 21:44
→ nidhogg: 所以怎麼看都是要AA制，他不想降自己生活品質啦，負擔生181F 09/29 21:45
→ nidhogg: 活費2萬5、房貸3萬，他薪水7萬扣一扣勞健保，每個月剩一
→ nidhogg: 萬塊花，爽不起來而已，每年只能等年終才寬裕一點。
不太懂大大這個怎麼算的
我目前是負擔房租的一萬多塊而已
其他生活開銷大部分的太太這邊出的比較多，主要是她薪水比較高
所以我手頭還算寬裕，但是我其實也不太會花錢
未來房貸每個月5萬的話，我要出2萬5沒錯
但這個算as 嗎？我也不知道
我們夫妻間其實對錢沒有算得很清楚
噓 miracle1221: 新店1500以下，請去安坑184F 09/29 21:45
→ k798976869: 40年的反而比現在垃圾偷工減料爛建商的2年內必漏水新185F 09/29 21:45
→ k798976869: 成屋還不容易漏水
→ nidhogg: 他的焦慮只是自己會過得不夠爽而已，這種夫妻問題不會少187F 09/29 21:46
→ nidhogg: 見。
推 davidex: 像是新店總站附近還能找到14XX的...雖然在山坡上就是189F 09/29 21:46
推 javabird: 40年中古屋可能要預備200萬裝潢才夠.190F 09/29 21:47
推 welly0412: 讓老婆決定，出錢的最大191F 09/29 21:49
對啊就是老婆決定房貸5萬這樣子啊
→ weidersin: 淡水金山萬里192F 09/29 21:50
推 tfct: 不敢買2500那就新北1500有華廈住也不錯啊 杞人憂天的話 不然193F 09/29 21:51
→ tfct: 乾脆說 買什麼房都怕大地震算了
推 minikai: 林口應該可以小3房吧，是說年薪400萬只看到1500也太保守195F 09/29 21:53
→ minikai: 了吧
噓 stealk: 他只是來教育大家而已197F 09/29 21:53
噓 nidhogg: 對，風險控管大師在教育大家，哈。198F 09/29 21:54
噓 nidhogg: 但風控大師覺得可以買臺mini爽開很重要，真的不知邏輯為
→ nidhogg: 何，哈哈。
還沒買，主要是目前的阿提斯太久10幾年了
有考慮換車
推 pptsuck: 年薪400在雙北買房有點勉強...201F 09/29 21:58
→ k85564: 大師 貸款不用真的環30-40年202F 09/29 22:00
？這個我聽不懂，你的意思是提早還是不是？
還是賣掉？
可是賣掉不是還要再買一間，那有什麼意義
噓 skevin830126: 來亂的  end203F 09/29 22:02
→ welly0412: 你之前是不是也問過？與其擔心太太的收入會減少繳不起204F 09/29 22:04
→ welly0412: 貸款，不如想辦法自己多賺一點比較實際。
推 dophin332: 剛出社會2008就是40歲. 1500可以買鳳鳴206F 09/29 22:04
噓 nidhogg: 小孩大了只會花更多錢，一家三口雙北生活圈每月五萬生活207F 09/29 22:05
→ nidhogg: 費沒高估吧，房貸抓六萬是我認為合理最低總價要負擔的，
→ nidhogg: 一人一半就2萬5+3萬啊。我收入7萬要這樣承擔也會覺得痛苦
→ nidhogg: 啦，但不用為自己輕鬆與否決定家庭生活品質，個人犧牲一
→ nidhogg: 點或是才剛40拼一點工作薪水再提高都還有機會，言盡於此
→ nidhogg: 啦。
對對對就是我要講的
我們月薪14萬，那年終跟分紅這東西跟公司的營運有關，不能當成常態薪資，所以就先當
成零
那其實小孩子念私立的+生活開銷+寒暑假至少每年要出國個兩三次
其實每個月付5萬的房貸算是OK的
但如果付到6、7萬甚至8萬的話，其實生活會變得有點東省西省很拮据
推 Redchain: 300萬的獎金直接當成沒有，真的是有點來亂的，那你會不213F 09/29 22:09
→ Redchain: 會把300萬獎金拿去丟股票ETF？還是會吧，結果在房地產這
嗯目前是把大部分的年終跟分紅都拿去買ETF和買美金定存
畢竟這東西不是常態性薪資
有就當賺到，當天上掉下來的
哪天突然沒有的話也不會太失望
→ Redchain: 邊就當完全沒有，當沒有也OK啊，普通房子住一住也沒什麼215F 09/29 22:09
→ Redchain: 不好
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:15:03
推 jackred: 租屋就好，三年後再買217F 09/29 22:10
推 nidhogg: 這個算法只是3年後會不會要買桃園要想想，如果上班在台北218F 09/29 22:11
→ nidhogg: 才有這收入的話，通勤時間衡量一下。
→ checkman: 預算拉到2500 選雙方工作近時間的地方220F 09/29 22:12
→ checkman: 家庭年薪500 才養一個小孩 別過的這麼辛苦
推 dearmoon: 之前看府中低樓層的預售，有兩房的比較符合您的預算222F 09/29 22:13
→ checkman: 林口 土城那種三環地區不用考慮 直接拉到新北第一環 或223F 09/29 22:14
→ checkman: 是台北市華廈
台北市完全不敢想，感覺不是我們這種收入該住的地方
而且台北房子太貴我們覺得負擔不起
關於這一點我們還是有自知之明的
→ checkman: 小孩教育學區請一併考量225F 09/29 22:14
→ dearmoon: 懂不想花太多錢在房子跟想躺平的想法，但勢必離捷運站距226F 09/29 22:15
→ dearmoon: 離跟屋零得犧牲其一
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:17:01
推 Redchain: 你要把老婆300萬分紅當沒有，那你一開始就不要講啊，講228F 09/29 22:16
→ Redchain: 出來了又要別人當沒有，有些搞笑，一開始講兩人月薪7+7
→ Redchain: 不就得了，講什麼年薪+分紅有500萬，3年前開始拿這些分
→ Redchain: 紅都領走幾百萬了，現在說要當沒有？？
推 final9711: 1年的獎金拿來攤房貸就能攤好幾年了232F 09/29 22:17
噓 deepdish: 問就是出國玩 不要在這邊浪費時間問東問西233F 09/29 22:18
推 javabird: 分紅300拿三年, 拿了快1000了, 但存款+股票也只有1000234F 09/29 22:18
推 tfct: 回文寫那堆念私立、出國 不想東省西省 不就買1500的公寓 是235F 09/29 22:18
→ tfct: 在問什麼？
只有一個小朋友，所以讀私立的管理也比較嚴格
噓 nidhogg: 當成零是你自己沒有這麼多，事實上你老婆不是零，頂多沒237F 09/29 22:19
我老婆都把它當0，都沒有怎麼花
都是買美金跟定存
→ nidhogg: 這麼多而已（而且至少領3年了），更何況很少薪水直跳400238F 09/29 22:19
→ nidhogg: 的，你老婆以前至少也是領250+多吧。真的要講的這麼直白
從100 200這樣子一直升到400
400是近3年的事
→ nidhogg: 嗎？不要用你自己的負擔能力綁架你老婆跟小孩。240F 09/29 22:19
其實這些算式都是老婆算的
但我個人也是覺得蠻有道理的，也覺得支持
→ javabird: 應該之前就是出國玩, 之後打算買mini cooper,買房會犧牲241F 09/29 22:19
→ javabird: 玩樂, 所以暫時別考慮了.
→ eoj18626: 要求一大堆，又要板橋中和永和，又只願意1500萬內，只243F 09/29 22:20
→ eoj18626: 覺得辛苦鄉民願意這麼認真回答問題
推 TO3032063: 蘆洲28-30年的華夏 1500有機會245F 09/29 22:22
推 benson502: 來亂的，一般家庭年薪200都能買2000的了，在那邊裝窮246F 09/29 22:23
→ benson502: 兩個年薪加起來500，買2500都很涼，是來反串的吧
沒有，我們是真的不敢把年終跟分紅算進去貸款
主要是怕哪天突然沒了
沒有裝逼，也不是虎爛
推 straggler7: 三重一橋到台北 預售~5年內248F 09/29 22:29
推 DADAOH: 歡迎來三峽北大特區精華區正兩房加車位，一千五差不多249F 09/29 22:29
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:34:11
→ DADAOH: 室內還有18.5 附屬建物1.5，然後屋齡13~17為主250F 09/29 22:30
推 retriever33: 太太年薪你的四倍耶，不過外商說裁員就裁，哪一天失251F 09/29 22:32
→ retriever33: 業也不一定
對，你懂這個
而且薪水越高的可能會越先動刀或減薪
大大內行
推 ppboy: 把家裡給的房子賣掉，然後加預算買離雙方公司近一點的253F 09/29 22:33
推 DADAOH: 不過都台北工作建議拉高預算買進板橋之類的254F 09/29 22:33
推 retriever33: 是說，要是我是你太太會覺得旗鼓相當就不用看1000多255F 09/29 22:34
→ retriever33: 萬的房子，看4000萬也啷啷的
4000這數字對我們來說是天文數字
我們從來不敢想
推 jackyzhes: 這麼說好了 你既然不想估那300 你就是只有150~180的雙257F 09/29 22:34
→ jackyzhes: 薪家庭 這種薪水要就看小的 或是遠的 不然就老的
對對，我們過的水平一直是當成我們的月薪就是14萬這樣
那因為小孩子上學，所以就只能寒暑假出國沒辦法
我們也不是故意寒暑假出國這麼貴
但有小朋友就真的只能寒暑假出國給它貴
→ ppboy: 不然就是把家裡給的房子租出去，拿來繳貸款259F 09/29 22:35
之前有想過家裡的房子隔間套房租出去
但看了一下隔壁這樣搞得，都是租給外勞跟學生，素質都很差
所以作罷，實在不喜歡自己的房子被亂搞
→ jackyzhes: 用150~180估 就不要還先設想自己要過400~500生活水平260F 09/29 22:35
→ jackyzhes: 的房子 就這麼簡單的道理而已
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:41:01
噓 nidhogg: 你要不要先確定是你老婆決定還是你的觀念影響你老婆在配262F 09/29 22:39
→ nidhogg: 合你。還有不買房繼續租也是選項，但既然是想買房討論到
→ nidhogg: 現在，你本文那堆要求不覺得好笑喔，哈。
推 straggler7: 你是要買多大的房子 1500~1800 很多新房可以選265F 09/29 22:39
推 tswen: 我覺得理財知識很重要266F 09/29 22:41
我們還是有盡量把閑置資金放美金定存跟ETF
只是沒去投資房地產，主要是不懂，也沒研究
我們上班都很累，下班沒什麼多餘的時間想這些
推 nopeace: 我可以理解你的顧慮,加100不買車位25-30年大樓三房有機會267F 09/29 22:42
推 jackyzhes: 如果空間要足 你列的這些區域大概20~30年中古大樓都能268F 09/29 22:42
感謝，那我就朝30年上下的華廈找
那些大大的建議
→ jackyzhes: 找找 如果不想20年+ 那就是犧牲點空間找2+1房大樓有機269F 09/29 22:43
感謝大大，那我應該把條件設2+1也可以
然後往有點屋齡的去找
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:47:55
→ straggler7: 三重隨便找都有270F 09/29 22:43
抱歉，沒有冒犯的意思
但我總覺得三重好像比較亂？所以不考慮
→ jackyzhes: 會 但屋況跟價格也有關 你這價位通常要都好 是很難的271F 09/29 22:43
噓 nidhogg: 還有既然是100、200、400萬薪水一路上來，除非業務職或272F 09/29 22:44
→ nidhogg: 產業波動大，，都領過200多萬，現在只是薪酬比例比較在
→ nidhogg: 分紅、獎金，就要算成零，薪水當成100萬？你不覺得這邏
→ nidhogg: 輯很可笑。
外商要是哪天不賺錢，砍薪水也是很兇的
知道這型態的，應該會知道我們的顧慮是什麼
噓 Mspirit: 你從房板學到的還不夠多 先把西卡的文看完再說276F 09/29 22:44
推 musicsky: 就算未來不是年年有那麼高的分紅，但因為277F 09/29 22:46
→ musicsky: 一年分紅就等於三年年薪，就算只拿兩年分紅
→ musicsky: 抓其中1/3來運用，都能讓你有更充裕的預算
→ jackyzhes: 我591隨便按你那些區域 30年內 權狀30坪+ "開價"1800萬280F 09/29 22:48
→ musicsky: 去尋找符合自己需求並滿意的房子281F 09/29 22:48
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:52:22
→ jackyzhes: 內 很多間耶 從售屋網搜尋 你要先把預算+10%~15%去搜282F 09/29 22:49
→ musicsky: 另外，每年存下來投資的獲利，在不侵蝕本金情況283F 09/29 22:49
→ nidhogg: 30年內？人家本文就嫌老屋爛了。284F 09/29 22:49
→ jackyzhes: 因為大多開價不會是成交價 這條件一設定 很多可以看得285F 09/29 22:49
對我想問的問題
開價2000的我可以先當成我可以砍到至少1800、1700這樣嗎？
如果可以的話那我條件設2000就可以了
→ musicsky: 下，也是可以讓繳款比較充裕的286F 09/29 22:50
→ jackyzhes: 因為我不想再跟他爭論他那300了 開心就好:) 那就用1500287F 09/29 22:50
→ jackyzhes: 去抓 就是這些物件能選
推 musicsky: 理解不想超額負擔的心，但若有想追求好的住房品質289F 09/29 22:52
→ musicsky: 現在不捏，以後可能更難捏
→ cphe: 你太太這種年終分紅佔比有點誇張，即使是科技業會這樣也是291F 09/29 22:53
→ cphe: 少數，保守一點其實是合理的
我們寫資料，或者是辦信用卡，習慣都選年收50-100那選項而已
況且我們不像科技業這麼穩，所以寫收入都習慣保守
待過外商的應該就知道我在講什麼
推 straggler7: 18XX 預售 25Q4 3房含車 30坪 坡平 三重捷運站800公尺293F 09/29 22:54
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 22:57:43
推 julianscorpi: 1500就是新莊 三重 啊你又不要 那就加預算就這麼簡294F 09/29 22:55
推 xkso: 下新莊泰山 汐止 看工作在哪邊自己選295F 09/29 22:55
→ julianscorpi: 單 以你的家庭組成也不可能買小的296F 09/29 22:55
→ xkso: 不然淡水297F 09/29 22:55
推 jackyzhes: 開價2000 預設九折下斡至少你不會被當來亂的 不過這主298F 09/29 22:55
所以開價2000的，我都可以先當成至少可以談九折
這樣子應該沒問題對吧？
所以2000的，我就從1800、1700這樣去磨應該是合理的對吧？
→ cphe: 科技業大概前兩年分紅滿出來，但現在潮水退了299F 09/29 22:55
內行的，我和太太都有預感之後會減少
→ xkso: 看工作位置  不過依你們收入 1500沒多久大概又要買第二間 稅300F 09/29 22:56
→ xkso: 金 仲介費 都是多給的
→ jackyzhes: 要是說你怎麼去搜尋你想要的區間 開價下斡參考的還是實302F 09/29 22:56
→ jackyzhes: 價 你搜尋到想要的再去參考實價登陸就知道能不能買到預
→ jackyzhes: 算內了 簡單來說就是用條件先搜一遍 有看起來心動的就
→ jackyzhes: 查一下附近/本棟實價去抓區間下斡旋 自然有機率成功
推 b19880115: 本來就應該用保守的計算方式，除非你是公務員或專技這306F 09/29 23:00
→ b19880115: 些風險較低的，不然本來就該抓最保險的金額。
感謝，終於有大大的想法跟我們一樣
我看推文感覺大家的心臟都好大
可能我們是比較膽小的人，是真的很怕繳不出貸款完蛋
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 23:04:08
→ b19880115: 你抓1500是正確的，如果用你說的3/1貸款，貸八成很safe308F 09/29 23:02
我心中的天花板是2000，不能再多了
我真的很怕貸款還不出來，會睡不著
推 javabird: 實價登錄, 銀行鑑價都可以當做出價的參考.309F 09/29 23:02
→ b19880115: 買中古屋裝潢其實就很好了，頂多就是鄰居要注意一下。310F 09/29 23:02
→ cloud12345: 其實你的問題591就能回答你了311F 09/29 23:03
→ cloud12345: 我懂你把分紅當零的想法，但把薪資說出來只是模糊了問
→ cloud12345: 題的焦點
→ b19880115: 個人認為，要買新屋空間要夠大，大概都要有三~五千萬的314F 09/29 23:03
噓 ckzzz: 淡水阿 問題是你毛一堆315F 09/29 23:03
→ b19880115: 實力，台北市就是五千，新北可能三千吧，我不住新北。316F 09/29 23:03
→ b19880115: 如果無法無痛三千~五千，就是中古屋裝修->拚第二間出租
→ b19880115: 我跟你一樣，所以我懂你，我就是先買中古，裝潢起來空
→ b19880115: 間大，自住，出租都很棒。而且不用擔心繳不出來。
→ b19880115: 心有餘力的話就是在拚第二間出租，而且我地點都不錯
→ b19880115: 要轉手也很容易，幾乎是一放上去就被賣掉的那種。
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 23:06:30
→ b19880115: 一千五不用住淡水吧，如果沒有一定要一樓，其實三樓、322F 09/29 23:06
推 jackyzhes: 591先看看吧 開2000當然大多可以談到18開頭 但這也不是323F 09/29 23:06
→ b19880115: 樓、四樓，價格相對低，也能換到較大的空間，不過要注324F 09/29 23:07
→ jackyzhes: 公式化 跟屋主還有仲介的習性有關 有些喜歡開價近成交325F 09/29 23:07
→ b19880115: 意四樓開始就比較難脫手了，因為有年紀的真的很難爬326F 09/29 23:07
→ jackyzhes: 但套句仲介曾經跟我說過的話 "台灣哪有人買房不殺價"327F 09/29 23:07
→ jackyzhes: 所以當然開價會比預期成交價還高一點
→ b19880115: 天花板2000，差不多阿，你這個條件我也會這樣設。329F 09/29 23:08
→ jackyzhes: 你就先去看過一圈 在對比鑑價/實價 自然可以判斷哪些有330F 09/29 23:09
→ jackyzhes: 機會
→ b19880115: 不過還是要提醒，地點很重要，就算是自住，好脫手也是332F 09/29 23:09
→ b19880115: 重點。
噓 ckzzz: 他就不想住公寓334F 09/29 23:10
→ b19880115: 沒有吧，原PO是擔心漏水問題。335F 09/29 23:10
→ b19880115: 這個就是要挑一下阿，要多注意，我自己也是挑了間快5X
→ b19880115: 年的中古屋，沒啥大的漏水問題。
→ b19880115: 不過話說回來，會把自己負擔搞到天花板金額，是除非那
→ b19880115: 間實在太讚了，接近100分，不然我的個性也不會拉到滿啦
我想再請問一下，除了貸滿以外
是不是寬限期通常也把它都弄到最高年限？
謝謝
推 shijr: 太太公司有缺人嗎？340F 09/29 23:17
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 23:20:06
推 b19880115: 是的，直些拉滿XDDDD341F 09/29 23:21
像我們這種自住的，我也沒有要投資其他房地產
我有個疑問是我把寬限期拉滿，那是不是就等於是把整個貸款年限再拉更長的意思？
比如貸款30年寬限3年，等於是我要33年後才還完？
那我寬限期的時候都等同沒繳本金
是否代表我整個還款的最終金額也會跟著增加呢？
謝謝
→ b19880115: 看你資產配置啦，我是拉滿，如果能的話，希望再拚一間342F 09/29 23:22
→ b19880115: 出租，因為我是沒再碰股票之類的，覺得房地產最穩。
→ b19880115: 當然在一間，也肯定拉滿囉~~~
→ b19880115: 而且，我買的那間，附近差不多的產品已經比我當時買的
→ b19880115: 開了高出差不多三百萬了，我買還不到半年。
→ b19880115: 換句話說我把我的產品+300出售，也不是很奇怪的價格。
→ b19880115: 這樣不是沒壓力，又順便投資到，多爽XDD
→ b19880115: 淺見而已參考參考啦~~~
推 lolwtfnow: 你買1500 高機率幾年後後悔當初不買大一點吧350F 09/29 23:29
推 b19880115: 我在多嘴幾句，其實新房就虛榮心而已啦，你說新房就沒351F 09/29 23:30
→ b19880115: 漏水嗎?我親戚一間跟建商合建重蓋的新房，漏水嚴重到跟
→ b19880115: 本無法住人，所以這要這麼說?他們現在要脫手也不是要自
→ b19880115: 住也不是，建商還是有名的大建商喔，根本沒在鳥他們
→ b19880115: 有時候也是運氣運氣，但多觀察，很多中古屋其是是寶物
→ lovebridget: 唯一能買的就20+大樓或公寓啦  新房根本坑盤子356F 09/29 23:33
→ lovebridget: 同地段同價錢空間差一倍 根本沒啥好討論
→ b19880115: 新房，在北市除非能5000萬沒壓力買房啦不然不要虐待自358F 09/29 23:34
→ b19880115: 己。
→ b19880115: 有錢人的玩意兒，沒那個實力真的不要去搞。
→ lovebridget: 1500中古能買室內25坪 新房只能買狗屁鳥籠361F 09/29 23:34
→ b19880115: 新北市可能3000吧。362F 09/29 23:34
推 jason2641668: 1800的話土城靠板南線還買得了吧363F 09/29 23:35
→ lovebridget: 還會洗腦921後才能買 幹你娘921後就貴一倍阿364F 09/29 23:35
→ jason2641668: 板橋/中永和/新店就不用想了365F 09/29 23:36
→ b19880115: 雖然我不是土木專業，但不少中古屋是一排連棟蓋的，要366F 09/29 23:36
→ b19880115: 倒也是一排一起倒，但是一排一起倒也沒那麼容易吧?
→ jason2641668: 你如果土城願意偏一點 甚至預售都有辦法買368F 09/29 23:36
→ b19880115: 所以我個人對於地震議題是還好。369F 09/29 23:37
→ jason2641668: 最近皇翔泱美剛好要開案 2025Q4交屋370F 09/29 23:38
推 jason2641668: https://i.imgur.com/xChoIkd.png
→ jason2641668: https://i.imgur.com/SyqTWtk.png
[圖]
 
[圖]
→ jason2641668: 距離板南線頂埔站走路1分鐘的猛案373F 09/29 23:42
推 jason2641668: https://i.imgur.com/OtW5Bfz.png
→ jason2641668: 30坪那個剛好在你的預算袋裡面 30空間也夠用了
[圖]
感謝資料
我特別去找了這個案子
可是土城似乎沒有什麼好的私立學校？
好學校再興、東山、南山等，都不適合的從土城通車太遠了
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 23:47:56
→ jason2641668: 30坪含車塞你的mini cooper大概就在1800附近376F 09/29 23:45
推 b19880115: 是阿，就多還3年利息阿。377F 09/29 23:47
→ b19880115: 所以要趁3年壓力比較小的時候加倍努力賺錢阿
推 jason2641668: 私校的話土城裕德蠻有名的啊379F 09/29 23:49
→ jason2641668: 你如果教導有方 小孩可以過資優鑑定
剛剛跟太太講到裕德，但似乎對這間有偏見覺得不好
我也搞不懂這間有哪裡不好
但總之我會再去研究一下，感謝大大
→ jason2641668: 直接去土城國中就好 土城國中資優班新北數一數二的381F 09/29 23:50
→ jason2641668: 高升學率
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 23:52:12
→ enjoythegame: 很少看到這麼保守到極致的....383F 09/29 23:51
推 b19880115: 太太這種高分紅的工作壓力一定很大的啦，用命換錢，不384F 09/29 23:52
→ b19880115: 說裁員啦，身體什麼時候亮紅燈都不知道。
→ b19880115: 看太多了。
我們夫妻觀念都是，年終跟分紅這種東西都不能抱太大期待
公司什麼時候不給你或減少都是可以的
ㄧ句今年營運不佳砍掉，你能講什麼
你說你有房貸，笑話，誰鳥你，你家的事
誰叫你要貸那麼多
這就是現實
→ b19880115: 原PO這叫有智慧。387F 09/29 23:53
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/29/2023 23:57:17
推 andersonn:  https://i.imgur.com/5XaqGmJ.jpg388F 09/29 23:55
→ andersonn: 來亂的 前面還說你跟你太太平常都沒什麼花錢
[圖]
我沒什麼花錢，但太太本來就會買名牌包
外商本來就會打理外表，跟它收入差不多的主管也都是這樣
推 andersonn: 偏保守且把年終當成零來看的話不會月薪7萬還每年買1、2390F 09/29 23:58
→ andersonn: 個香奈兒
→ andersonn: 根本是理財觀有問題
主管職40幾歲收入又夠，都會打理外表跟買名牌包
這個在他們那種工作環境是很正常的事情
推 cphe: 其實不違和啊   他如果覺得這種生活品質很重要，用這種預算393F 09/30 00:00
→ cphe: 買房也可以理解啦～ 你可以想成他就是不想花太多錢在房子上
→ cphe: 面貸款，不用太糾結人家怎麼花錢吧
→ cphe: 畢竟他標題都寫得很明確了
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/30/2023 00:03:18
推 jimhall: 買差不多千萬就好 衣服買多少件了 也是會買到不喜歡的397F 09/30 00:01
→ jimhall: 買房就這麼厲害 每一次都買到超值的 建議慢慢多累積買房
→ jimhall: 經驗
推 kokilly: 板上的想法都不會是你的選項，你這是假煩惱繼續租就好。400F 09/30 00:02
推 jason2641668: 如果真的對預算抓很緊的話401F 09/30 00:02
→ jimhall: 買到一次有問題的賠上一輩子 這種事在台灣不可能發生 對402F 09/30 00:02
→ jimhall: 吧
→ kokilly: 只承擔定存的風險卻想要股票的報酬這是不可能的。404F 09/30 00:03
→ jason2641668: 同地點再推你一個便宜治百病的案子405F 09/30 00:03
推 cphe: 推文b1988我覺得意見很棒啊   值得參考406F 09/30 00:03
→ jimhall: 就像婚戒 業務當然希望你用年薪算 買好買滿可負擔的上限407F 09/30 00:04
→ jimhall:  但終究要看個人
推 Leylah2021: 按照你們的生活模式， 1500在安坑平地也找不到符合你409F 09/30 00:04
→ Leylah2021: 們要求的房子，真的要把預算拉到2000以上。如果現在
→ Leylah2021: 年齡已經是四開頭的話，現在不開槓桿何時開？再晚個
→ Leylah2021: 幾年你猶豫的更多。
推 jason2641668: https://i.imgur.com/f1cepmu.png413F 09/30 00:05
→ jason2641668: 新潤花路 在運校重劃區裡面 一坪50左右而已
→ jason2641668: 2房25.5坪 含車1500 3房27.9坪 含車 1650
→ jason2641668: 私校如果裕德不滿意的話 反正離捷運夠近
→ jason2641668: 板南線上總有你滿意的私校
[圖]
推 musicsky: 看來就是把房貸壓力看很重，那就代表總價沒啥空間418F 09/30 00:07
我們都是連看到信用卡的帳單就一定要立刻去繳清那種
不然渾身都不自在
也不會去信用卡分期
也從來沒有過什麼信貸或者是借錢
→ jason2641668: 國中走個1分鐘上捷運搭捷運去上課 應該不是難事419F 09/30 00:07
→ musicsky: 剩下就看比較在意空間、距離跟屋齡，然後排個序420F 09/30 00:08
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/30/2023 00:10:39
推 jason2641668: https://i.imgur.com/2JkiYw8.png421F 09/30 00:09
[圖]
推 musicsky: 所以你的問題其實沒答案，能買到怎樣的房子422F 09/30 00:10
→ musicsky: 其實網站上都有，只是你發現找不到自己滿意的
想順便問一下上591的案子通常都比較差嗎？還是不一定
有版友說過會上591就代表這個案子是比較差的
→ musicsky: 問題是版友也沒辦法變出你滿意的房子啊424F 09/30 00:11
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/30/2023 00:12:27
→ musicsky: 所以只能想清楚需求並取捨，不然不如繼續租房425F 09/30 00:12
推 b19880115: 我跟原PO很像耶XDDDDD426F 09/30 00:13
推 musicsky: 畢竟交租最沒壓力，而且差不多月付還能住台北市427F 09/30 00:13
→ b19880115: 591的案子不會比較差，只是Apple物件房仲會先通知舊客428F 09/30 00:14
→ b19880115: 戶或是好客戶，所以可能還沒上架就成交掉了
→ musicsky: 應該說如果是中古，A案可能還沒po上網就賣掉了430F 09/30 00:14
推 jimhall: 如果是業務 一定跟你說年薪九成買房 另外能貸多少就多貸431F 09/30 00:15
→ jimhall: 一點 買貴一點的 漲幅賺更多 之後可以換大房 何必這麼保
→ jimhall: 守只會讓自己以後買不起更大房
老實講我們也搞不清楚房地產以後會漲還是會跌
也沒打算說什麼要漲了以後賣掉了賺錢還是怎麼樣
純粹就是只是想自住
未來會漲會跌，我們其實不是很在意
我們也看不懂，所以也不會有這方面的期待
→ musicsky: 只能靠跟仲介打好關係，或多加入相關群組收集資訊434F 09/30 00:15
→ b19880115: 所以跟仲仲打好關係很重要，讓他們一看到Apple舊通知你435F 09/30 00:15
請問什麼是Apple？
手機？
→ convey1227: 你們的收入 買2000都輕輕鬆鬆436F 09/30 00:15
→ b19880115: musicsky，XDDD437F 09/30 00:15
→ musicsky: 只是現況如果是想開8折買，仲介應該不會理你438F 09/30 00:16
→ b19880115: 但有時候買房也很看機運跟緣分，自己去鎖定區域繞一繞439F 09/30 00:17
→ b19880115: 搞不好當年就看到喜歡的，一個衝動就買了唷~~~
推 musicsky: 畢竟你喜歡的A案，別人也喜歡，要怎麼8折買？441F 09/30 00:17
→ b19880115: 當天不是當年打錯。442F 09/30 00:18
→ musicsky: 要能8折買到的，除非芭樂價，不然就是賣很久的443F 09/30 00:18
理解了，所以正常的成交價格都會是開價的九折到八五折，8折通常太低不可能
→ b19880115: 我也是自住不考慮漲跌，但是地點真的很重要...444F 09/30 00:19
→ b19880115: 就算不漲，也不要搞到難脫手。
→ samadhi: 外商風險是比較高 我家人五十出頭就被強迫退休 月薪20左446F 09/30 00:19
→ samadhi: 右
內行，外商特色就是有賺錢的時候都很爽
$$$都分得很多
但假如哪天一個不知道怎麼搞的如果公司沒賺錢或往下走了
那薪水領越高的通常就先拿出來檢討了
要帶頭減薪甚至不領薪，那更慘的就順勢退休了
→ b19880115: Apple就是A案，最優質的案子。448F 09/30 00:22
→ b19880115: 房型漂亮、屋況地點佳、價格又合理，這種通常就是A案
→ b19880115: 通常還沒上591就在仲仲群組裡傳來傳去就交易掉了
推 cat763152001: 管人家怎麼花錢奇怪內...人家就不想買比較貴的嘛~451F 09/30 00:25
推 jason2641668: Apple件就是好案子的意思452F 09/30 00:29
完全理解了，感謝
推 musicsky: 看到土城的話，和毅明金或許可看看，雖建商不算太好453F 09/30 00:30
推 musicsky: 但差不多成屋了，至少可實際看，而且實登1600
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/30/2023 00:33:37
→ musicsky: 就有兩房車。然後也算是未來雙捷運。455F 09/30 00:32
推 musicsky: 但不知道兩房還有沒有剩就是了……
推 jackyzhes: 591只是入門阿 你要去看阿 多看多認識房仲 條件給好 表457F 09/30 00:38
→ jackyzhes: 現出要買 房仲都會自己丟案件給你
推 lohateve: gpt it459F 09/30 00:41
→ lohateve: got it.
→ pilot1982: 你有家庭考慮保守點很正常，這邊一堆仲介投資客只會無461F 09/30 00:43
→ pilot1982: 腦多，有的人根本沒在一般企業上班過，無法理解什麼是
→ pilot1982: 獎金大幅縮水的意思。先買你能接受的，看情況五年後再
→ pilot1982: 賣換更好的，先不要一直繳房租浪費時間跟金錢就好。
推 musicsky: 折扣真的沒有一定，因為這涉及屋主開價高低465F 09/30 00:45
→ musicsky: 所以與其糾結在開價的折扣數，不如拿區域實登去比
噓 nidhogg: 真的笑死，每年會買一兩個香奈兒，買衣服、吃東西不看價467F 09/30 00:47
→ nidhogg: 錢，叫做分紅當作沒有，真的不知所云。
噓 aq2272353712: 你們回答太多，太複雜，溫啊巴說一年跌10%，幾年後469F 09/30 00:51
→ aq2272353712: 他就可以買了，講一堆
→ kokilly: 大概分紅被劃分為獎金心理帳戶是多的，不在買房預算內。471F 09/30 00:51
阿原來有心理帳戶這個名詞
對對，就是這個意思，感謝
噓 aq2272353712: 1000w股票，阿不會換正二=用一半就有效果，不然TQ3=472F 09/30 00:54
→ aq2272353712: 三分之一，整個就是亂七八糟
股票的部分不太敢買正2
主要是波動大，不太適合自己
→ italwayswin: 這什麼幹文 乾脆說老婆月薪3萬 年薪3000好了474F 09/30 00:54
噓 nidhogg: 結果前面推文猜的沒錯啊，不是買不起更貴的房，是要每年475F 09/30 00:55
→ nidhogg: 出國兩次以上，要買香奈兒、吃東西、買衣服不看價錢，那
→ nidhogg: 幹嘛還在房版裝簡樸，就想要維持這種消費不願背太多房貸
→ nidhogg: 而已，一堆人在那邊認真。
噓 italwayswin: 把年薪打出來再說用月薪估 年薪當參考 你腦袋還好嗎479F 09/30 01:04
→ italwayswin: ？  而且能買什麼物件不就是591一開計算機按一按現
→ italwayswin: 場看不就知道，上來問這什麼鳥問題？
噓 aq2272353712: 本來就是了啊～幹嘛回答啊！你們這些賺的還沒他老婆482F 09/30 01:06
→ aq2272353712: 多，一年跌10%連續跌很多年，他就可以買~
→ aq2272353712: 講得一副頭頭是道～自己去看物件都知道自己幾兩重，
→ aq2272353712: 在這邊裝.....要買就買，不買就拉倒，再問幹話
→ jimmy911112: 1500萬房貸提早還完可以省下200萬利息，之後沒有房貸486F 09/30 01:10
→ jimmy911112: 壓力，不用擔心未來壓力大，這幾年年薪500拼五年內還
→ jimmy911112: 完，對保守的你們不是最適合嗎？
噓 sunsetswish: 10年前就在房板出沒了 還上過帥過頭的課  會沒房地489F 09/30 01:10
→ sunsetswish: 產概念？ 來亂的啦
推 bbcuee: 上面給的建議你看不懂，所以一堆人著急！房版的人就是佛491F 09/30 01:11
→ bbcuee: 心。簡單說就是你開的條件，1500買不到，你們收入買2000多
→ bbcuee: 的合理
→ aq2272353712: 人家要出國啦，要玩股票啦，要買美金啦～494F 09/30 01:11
噓 nidhogg: 結果是房板瓦哥喔?495F 09/30 01:11
噓 jimmy911112: 說買房不是投資，又說房產報酬率低，知道你在打自己496F 09/30 01:18
→ jimmy911112: 臉嗎？是自己認為買房是大事、結果一堆小事遠比買房
→ jimmy911112: 重要，捨得這個詞可以去查一下是什麼意思
噓 mp60707: 結果是廢文499F 09/30 01:18
推 fancyrex: 外商200萬年薪保底，不含RSU/ESPP的話，我也只敢衝1700~500F 09/30 01:19
→ fancyrex: 1800萬的房子…
噓 rrb11S: 神邏輯 還是租屋一輩子吧502F 09/30 01:26
推 littlea: 塭仔圳啊 都符合你的預算 未來新市鎮503F 09/30 01:41
推 patrick555: 認真推 頂埔新建案可以考慮504F 09/30 02:04
推 feng99: 要買多少錢的房子只是個人選擇而已吧 跟收入沒有必要連結505F 09/30 02:10
→ feng99: 在一起@@
→ icexice: 塭仔圳1500哪買得到室內20坪?507F 09/30 02:31
噓 iamiam: 是不是前陣子來問過，老婆週末還會去做指甲按摩放鬆之類508F 09/30 02:48
→ iamiam: 的那位？當初也是被砲出國省下來就好，然後也是理由一堆
→ iamiam: ，什麼都老婆說
推 ccaao311: 我今年四五月買土城中古大樓快1300，給你參考511F 09/30 03:26
推 amousee: 我有一間無漏水，三房中和，站內信512F 09/30 03:46
噓 XiJinPing87: 繼續租房吧，根本來亂的513F 09/30 04:23
噓 Xyla: 各位大大還真好心啊中秋節快樂514F 09/30 06:30
噓 leo199900808: 年收500保守成這樣 繼續住老公寓吧515F 09/30 07:03
推 gungunM: 大家幹嘛這麼認真為空集合討論？啊……我也認真了！516F 09/30 07:47
→ iamiam: 租老華廈但要買10年內新房，說週末很累還要陪小孩沒時間517F 09/30 07:54
→ iamiam: 看房。老婆說先看到喜歡的再找她去就好。
推 jolycoco: 銀行評估貸款也算上獎金，他不緊張了，你們過度擔心什麼519F 09/30 08:23
→ jolycoco: ？！放定存ETF不如再買兩間租人
推 wlcaroline: 覺得定存解掉（利率是多少？有超過3%嗎？）預算拉高521F 09/30 08:23
→ wlcaroline: ，少貸一點，月付額低點，尊夫人的年終分紅拿去買et
→ wlcaroline: f或定存股，需要用錢時再用股票弄錢。可能比較折衷
噓 wush: .....524F 09/30 08:31
噓 LiebeLion: 講沒幾句就要強調外商 沒待外商不知道525F 09/30 08:33
→ LiebeLion: 直接說來炫耀就好
推 charliebitme: 家庭年收600...住1500...三房龍觀念大獲全勝...527F 09/30 08:41
噓 lebronlon: 毛這麼多就去住淡水，然後也不用上來假裝請教實則想要528F 09/30 08:46
→ lebronlon: 教育版友
→ lebronlon: 而且感覺當你老婆小孩挺可憐的，活得很壓抑
→ lebronlon: 還有如果獎金要當空氣，你其實不用提到獎金跟三小etf
→ lebronlon: ，沒人想知道你家有誰在外商工作
噓 yu76: 外商腦都這麼好笑嗎？ 還好沒去。533F 09/30 08:51
推 tfct: 老婆賺多花多 老公不敢吭聲 意思就是被老婆嫌賺太少 還她還534F 09/30 08:53
→ tfct: 在租房
→ tfct: 害
→ tfct: 被老婆嫌棄 只好上來發牢騷
推 hihi29: 建議一直租房下去538F 09/30 09:00
推 Cwwhih: 我跟我老婆年薪400（我100她300）今年買安康輕軌附近也是539F 09/30 09:08
→ Cwwhih: 1500多開車上下班，對了房子買老婆名字列財產清冊給你參
→ Cwwhih: 考
請問大大買哪，可以參考嗎？謝謝
噓 dahong: 硬要問又不接受別人回答542F 09/30 09:09
→ LinuxKernel: 思維好怪，分紅頂多不要全算，啊全部不算是在??543F 09/30 09:21
推 rex51920594: 一堆文盲，人家問可以買哪，一直靠北人家要拉高預算544F 09/30 09:21
→ rex51920594: 還管到人家如何理財，笑死
我上次Po，最後也是都是在討論怎麼娶到高收入老婆的
或者是理財方式
有點無奈，感覺都離題了，囧
然後租房說是炫耀文，我也都不太知道怎麼回答了
另外就是寒暑假出國，有小孩的家庭本來就都寒暑假出國
難道大大們寒暑假都不帶小朋友出國的嗎？
推 LWSKY: 建議先依你們總價預算實際行動去看房子吧，你們好像沒把通546F 09/30 09:52
→ LWSKY: 勤時間跟小孩學區納入考量......看了一年之後我想你們才比
推 kusomanfcu: 1500已經要看到頂埔了548F 09/30 09:54
→ LWSKY: 才比較知道想買在哪裡。不過依我的經驗預算八成會再拉高。549F 09/30 09:54
※ 編輯: qqqaz (182.235.180.114 臺灣), 09/30/2023 09:57:06
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1樓 時間: 2023-09-30 20:48:11 (台灣) 
→
high0323
　 09-30 20:48 TW 
那麼保守看遠點吧~
林口龜山應該是沒問題
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