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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-20 19:39:21
看板 home-sale
作者 SaiWan (西環)
標題 [新聞]  7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
時間 Tue Sep 19 15:54:30 2023


連結：
https://house.udn.com/house/story/123590/7449508
該上車嗎？7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
平均地權條例7月1日上路，房仲統計預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價108.6萬元，創有統計以來新高，不過成... ...

 

內文：

平均地權條例7月1日上路，房仲統計預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價1
08.6萬元，創有統計以來新高，不過成交量僅133件，較去年同期腰斬。此外，台中成交
量降至613件，年減48%，也近五成。

另外，桃園、新竹平均房價則出現下跌，其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元，今年7月
降至40.3，跌幅約8%。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，台北市房價總價高，不少以公司名義買房，平均
地權條例限制私法人購屋，對台北市影響不小，因此在6月一波上車潮之後，7月交易銳減
。


他表示，台北市雖然房價高，但新屋供給少，建案競爭壓力小，在土地成本，都更整合成
本、營建成本持續攀升下，因此房價仍持續攀升。

至於台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升溫，吸引不少投資客，平均地權條條例限制
預售屋轉售，對投資客影響不小，許多人在6月趕上車，7月以後幾乎熄火，只靠自住首購
買盤，因此交易明顯下滑。


大家房屋企研室總監郎美囡也認為，平均地權條例新法限制預售屋轉售，投資型買方不再
輕易進場，推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。

值得注意的是，科技產業坐鎮的新竹縣市，和去年相比仍有17%的成長，不過平均成交價
格卻下跌8%，研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲，許多購屋人往外圍蛋白移動，因此
售價出現下跌，市中心物件價格仍未見明顯鬆動。


另外新北市受惠台北市新案價格飆漲，吸收不少台北買方，因此成交量還算穩定。

她表示，台北市雖然價格持續攀升，但從交易量來看應是個案帶動，桃園市預售屋房價維
持在3字頭，出現些微降幅，可能跟建商開始讓利有關，尤其坪數偏大的物件，在目前市
場氛圍下銷售期拉長，為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。


心得：
扎克浮木又一根，今晚準備上新片嘴酸民

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2023-09-19 15:54:30
※ 文章代碼(AID): #1b2LEuDp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695110072.A.373.html
推 s940758: 阿巴又贏了，其實不用管數據，不管漲或跌，阿巴都會嘴到1F 09/19 15:55
→ s940758: 贏
推 kusomanfcu: 龜山a7 青埔 竹北啦 誰不知道3F 09/19 15:56
推 panzerbug: 哪裡跌4F 09/19 16:01
推 sspider0829: 10%又贏了5F 09/19 16:02
推 humbler: 台中與台南 房市火車頭6F 09/19 16:07
推 Robben: 崩了7F 09/19 16:08
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xLW1XYd.jpg8F 09/19 16:12
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YVaX9IY.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 74 變70笑死10F 09/19 16:13
推 capirex: 明年蔥價11F 09/19 16:14
推 alexstag: 一切如預料，跌10%！12F 09/19 16:16
推 chilian: 桃園的中悅那種大坪數動軋5、6千萬，一坪單價也沒比其他13F 09/19 16:18
→ chilian: 中小坪數低啊
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AaZrUVO.jpg15F 09/19 16:19
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/zuWaWdw.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 41變4017F 09/19 16:19
→ kusomanfcu: 笑死
推 hellogym: 崩了 溫ㄚ巴大獲全勝 繼續租房19F 09/19 16:23
推 jaricho: 真的大獲全勝了！20F 09/19 16:25
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xbxTWg8.jpg21F 09/19 16:26
→ kusomanfcu: 47變40
→ kusomanfcu: 阿巴要大獲全勝了嗎？
[圖]
→ qqphor: XD24F 09/19 16:27
→ yiliang1107: Kuso繼續找 青埔這個不合格25F 09/19 16:27
→ yiliang1107: 因為2樓本來就低價
→ qqphor: 認命，還是有房可以租27F 09/19 16:28
推 jaricho: 47變40 一年跌快20%!28F 09/19 16:28
→ yiliang1107: 給你案名啦 園首之道 自由之丘 快去29F 09/19 16:28
→ qqphor: Y大好敬業30F 09/19 16:28
→ yiliang1107: 這個可以讓你的臉消腫31F 09/19 16:28
→ yiliang1107: 真金白銀進市場，比鍵盤看房的當然有差
→ yesyesyesyes: 超級房仲 : 我抓到浮木啦33F 09/19 16:31
噓 layer0930: 加價賣啊34F 09/19 16:39
→ layer0930: 糕點好吃
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/tdz5sBF.jpg36F 09/19 16:39
[圖]
→ yiliang1107: Kuso，紐約有大佛 跟面壁的良茂37F 09/19 16:41
→ yiliang1107: 跟你在說一個大華靚啦
→ yiliang1107: 專業點好嗎？加油
→ qqphor: 10年屋最高33萬，會補漲？40F 09/19 16:42
→ yiliang1107: 沒看過青埔大佛對不對，幫你惡補41F 09/19 16:43
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/0DvJu54.jpg
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/7EoNk5y.jpg43F 09/19 16:46
[圖]
→ yiliang1107: Kuso 那個是面前面跟面後面的差異44F 09/19 16:47
→ yiliang1107: 一個是直接面站前廣場，一個是面後面
推 CCOOGG: 崩死多多46F 09/19 16:48
推 kusomanfcu: 可是阿巴才說 他沒說不可以買啊47F 09/19 16:49
→ kusomanfcu: 阿巴好準喔
→ yiliang1107: 永久棟距跟面壁的會有價差，這個觀念你應該有吧49F 09/19 16:49
推 inzaghi0221: 漲2倍降2%XD50F 09/19 16:50
→ yiliang1107: 拿一堆成屋在預售屋的標題下，討論幹嘛51F 09/19 16:51
→ yiliang1107: 就跟你報名牌，預售屋有向下開價的成交的
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/4NVA2LQ.jpg53F 09/19 16:53
→ kusomanfcu: 不要怕 不要怕就以前套牢的在倒貨而已
→ kusomanfcu: 都是成屋有裝潢 要折舊 怕什麼
→ kusomanfcu: 等交屋就好 不要怕
[圖]
→ yiliang1107: 英倫也成屋，然後旁邊林立寬和蓋起來57F 09/19 16:54
→ CannedHamEgg: 吵啥 就說量縮價盤 跌個幾%就吹上天了 崩10%再來嗨58F 09/19 16:54
→ CannedHamEgg:  先記得繳房租
→ kusomanfcu: 波動而已 嚇盤 腳麻就沒事了60F 09/19 16:54
→ yiliang1107: 一樣問題，永久棟距跟面壁的價差61F 09/19 16:54
→ yiliang1107: 很無趣欸你== 加點油好嗎
推 eupa1973: 1年跌10%63F 09/19 16:55
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/zuE7gQU.jpg64F 09/19 16:56
→ yiliang1107: 給你看看，就說不要鍵盤看房，去市場走走
→ yiliang1107: 被真實市場洗臉了吧XD
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/HCJEFvh.jpg67F 09/19 16:57
[圖]
→ yiliang1107: 這個就是最佳代表，套在2014年高點68F 09/19 16:58
→ yiliang1107: 那一批很多，還有寶徠花園也是
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nMTbr7X.jpg70F 09/19 16:59
[圖]
→ yiliang1107: 不過你要文不對題到什麼時候「預售屋」好嗎71F 09/19 16:59
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/FzQKpna.jpg72F 09/19 17:00
[圖]
→ yiliang1107: 帝一莊一樣的問題2014那一批73F 09/19 17:00
→ yiliang1107: 換下一題
→ kusomanfcu: 頂多十年沒漲而已 不要怕75F 09/19 17:00
→ yiliang1107: 韭菜是不分季節跟產地的XD76F 09/19 17:01
→ qqphor: 其實10年是緊跟著預售的，相距太遠，如果投資要斤斤計較77F 09/19 17:01
→ yiliang1107: 2014那批特別多 特別香XDDDD78F 09/19 17:01
→ kusomanfcu: 等阿巴又反手的時候就贏了79F 09/19 17:01
→ yiliang1107: 所以預售屋呢？這篇不是在討論預售屋嗎80F 09/19 17:01
→ yiliang1107: 都給你名牌，還三張 不快點po出來
→ qqphor: 這個西大也常常分享屋齡的級距82F 09/19 17:02
→ yiliang1107: 這個現象在青埔還好83F 09/19 17:02
→ yiliang1107: 因為青埔的新大樓屋齡百分之90以上不超過11年
→ qqphor: 投資要很    慎85F 09/19 17:03
推 inconspicous: 一年跌10%86F 09/19 17:03
→ yiliang1107: 所以屋齡外觀沒有到極大差距87F 09/19 17:03
→ yiliang1107: 作為一個分水嶺
→ yiliang1107: 這是屬於新興重劃區的特有現象
→ yiliang1107: 跟傳統蛋黃區的玩法不同
→ yiliang1107: 那一批的問題是，就是2014年炒到最高點XD
推 CCOOGG: 多多套到喘不過氣92F 09/19 17:06
→ yiliang1107: 至於kuso大搞笑提供的中古屋93F 09/19 17:06
→ yiliang1107: 信義房屋指數已經告訴大家結果
→ qqphor: 自住剛需才能撐起這個盤，反正不動產很慢的，看到了再投95F 09/19 17:07
→ qqphor: 資都來的及
→ qqphor: 確定了
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/3nln8XM.jpg98F 09/19 17:08
→ yiliang1107: 硬要為了反對而反對的討論 幻想沒意義啦
[圖]
→ kuosos520: 看到幾個a17的案，其實帝一系列不錯100F 09/19 17:08
→ kuosos520: 當初有考慮總價低一點的房型，去年底有人釋出沒收有點
→ kuosos520: 扼腕
→ kuosos520: 其他間笑而不語，在地性真的蠻重要的
→ qqphor: 橋頭新市鎭1萬多人的進駐，就是剛需104F 09/19 17:09
→ qqphor: XD
→ kuosos520: 其實那些棟距極差的戶型，大概率都是投資客賣給投資客106F 09/19 17:10
→ kuosos520: 短期收租用，我覺得自住的買到青埔應該也不會選棟距極
→ kuosos520: 近的選項
→ yiliang1107: 樓上我問你一個問題 你有上班嗎109F 09/19 17:10
→ yiliang1107: 我指q大
→ qqphor: 今天放假111F 09/19 17:11
→ yiliang1107: 假若你有上班 ，假設在信義區好了，所有同事都住信112F 09/19 17:12
→ yiliang1107: 義區嗎
→ yiliang1107: 進駐1萬人就業人口，實際會居住在當地的
→ qqphor: 其實你們的討論真的很有趣XD，我以前真的灰，不知道你們115F 09/19 17:12
→ qqphor: 戰什麼
→ yiliang1107: 認真說，我自己在評估市場是打折的117F 09/19 17:13
→ yiliang1107: 我直接打9折，實際入駐戶數算1000戶
→ yiliang1107: 1000戶再去看當地供給量、周邊客群價差
→ qqphor: 這點認同120F 09/19 17:14
→ yiliang1107: 跟建商、政府炒作情況。121F 09/19 17:14
→ yiliang1107: 判斷入場時間點 跟 價格
→ yiliang1107: 前兩三年QE當風口上的豬很容易
→ yiliang1107: 接下來才是考驗投資功力的時候。
→ yiliang1107: 配合自己財務規劃建立投資模式，比較重要啦
→ qqphor: 認同，要學習不斷修正126F 09/19 17:18
→ yiliang1107: 這樣子全台隨時都有好物件可以買127F 09/19 17:18
推 MDJJ: 推Y大，受教128F 09/19 17:19
→ qqphor: 謝謝分享XD129F 09/19 17:20
推 howhow801122: 阿爸贏了130F 09/19 17:28
推 thbygn98: 豐邑之森沒有比較便宜啊，那個是大坪數頂到4000萬了131F 09/19 17:48
推 jerrylin: 假的  新竹怎麼會跌132F 09/19 17:57
推 fakm: 這種的跌喔 台南不動產估價師公會後繼有人了嗎133F 09/19 18:06
推 a123454698: 一堆預售都6月先買了，等9月的數據吧134F 09/19 18:25
推 wingner: 倒一片135F 09/19 18:27
→ ActionII: 7月算Q2嗎？136F 09/19 18:28
推 Lenon4561: 某K一直被打臉 笑死137F 09/19 18:31
→ qqphor: 兩邊勢均力敵吧......138F 09/19 18:35
→ qqphor: 雖然我比較站K大這邊一點，投資真的要斤斤計較XD
→ firzen48: 這種新聞只負責喊跌吸點閱 地點格局大小隻字不提140F 09/19 18:39
→ firzen48: 豪宅跌可是兩房價多半還是在緩升
推 alotofjeff: 拿小坪數比大坪數然後說跌價，好聰明啊！142F 09/19 18:54
推 bustinjieber: 我也不覺得kuso有說錯什麼143F 09/19 18:55
→ bustinjieber: 說什麼2014被炒到最高，所以被套不算，
→ bustinjieber: 這種說詞都出來了，還能說什麼，
→ bustinjieber: 就像副都心一些案子一樣，被套就是被套。
→ bustinjieber: 2014大概是上一波QE的兩年後，
→ bustinjieber: 目前也差不多是QE後的一兩年，
→ bustinjieber: 要如何判斷未來投資還有肉吃，
→ bustinjieber: 可能要有不同於2014年的論點，
→ bustinjieber: 而不是還在發展中，不然很難消弭疑慮；
→ bustinjieber: 當然還是那句，我長期不是不看好青埔，
→ bustinjieber: 自住要買也是沒什麼問題，就是投資要注意。
→ bustinjieber: 重劃區跟舊市區最大的不同就是，
→ bustinjieber: ‘’新屋乃至於新古屋的供應量不同‘’，
→ bustinjieber: 10年屋vs新屋，差不多等級、地段來比，
→ bustinjieber: 蛋黃區10年屋可以賣到新成屋的9成up，
→ bustinjieber: 屋況好加有裝潢，沒價差都有可能；
→ bustinjieber: 同樣情況在供應量體大的重劃區，
→ bustinjieber: 買方選擇相對多，而且很多買方有心魔，
→ bustinjieber: 寧願買新房，也不要選擇被屋主賺價差，
→ bustinjieber: 除非新古屋跟新成屋價差有出來，
→ bustinjieber: 不然在有得選的情況下不會選擇買新古。
→ bustinjieber: 我量化一下比較清楚，
→ bustinjieber: 假設5年前新成屋20萬，現在新成屋40萬，
→ bustinjieber: 5年屋賣35內才比較有可能出掉，
→ bustinjieber: 但還是賺豹了！
→ bustinjieber: 但這是建立在房價翻倍的情況下，
→ bustinjieber: 實際上如果平盤緩漲，一年5%複合成長，
→ bustinjieber: 再5年後新成屋51萬，你現在買40萬，
→ bustinjieber: 你覺得你還有多少利潤可以賺，
→ bustinjieber: 重劃區高報酬高風險，除非預期暴漲期，
→ bustinjieber: 不然緩漲之下沒什麼肉。
推 CCOOGG: 多多套房越住越牢174F 09/19 19:26
推 s06i06: 空空大勝利！175F 09/19 19:29
→ qqphor: 空空連參賽權都沒有，笑死176F 09/19 19:33
噓 edwardtp: 先漲1，再降0.1177F 09/19 19:39
推 jl40: 戲才剛開演 目前只是開胃菜178F 09/19 19:52
推 a1280547: 文盲比我想像中多 內文裡面寫蛋黃區沒啥開案179F 09/19 20:01
→ a1280547: 消費者轉往外圍蛋白 因此售價出現下跌 市中心沒鬆動
推 jl40: 每個人都有自己相信的點 事實卻只有一種181F 09/19 20:06
→ kuosos520: 無聊回應一下182F 09/19 20:10
→ kuosos520: 去抓一下青埔目前a18a19成屋開價
→ kuosos520: 然後2014青埔40的時候三北多少？
→ kuosos520: 今年青埔40，三北多少？
→ kuosos520: 2014青埔長什麼樣，現在青埔長什麼樣
→ kuosos520: 國泰站前何時開工，上網查一下
→ kuosos520: 差異性太大了
→ kuosos520: 6-7月還會想聊一下，現在9月已經不想聊
→ kuosos520: 下好離手
→ kuosos520: 其實前半年是小資自住最後入青埔人道走廊
→ kuosos520: 這個廊道越來越窄，後面推案大坪數居多
→ kuosos520: 低總小三房賣一間少一間
→ kuosos520: 也可以等逃殺潮，或去接2014套牢仔
→ kuosos520: 但就是....沒貨再賣
推 jl40: 氛圍才是最可怕的196F 09/19 20:22
推 vanii40: 這只是剛開始197F 09/19 20:27
→ yiliang1107: b大 這篇是預售屋欸XDD198F 09/19 20:29
→ yiliang1107: Kuso丟了一堆中古屋== 成屋面向、棟距會有價差
→ yiliang1107: 至於2014是全國性的
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/F3fz0tO.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/TGV5yJu.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/UVq7GCU.jpg203F 09/19 20:34
→ yiliang1107: 不只青埔超漲，蠻多區域都盤整下修。
→ yiliang1107: 那個套的狀況，跟青埔現在狀況不一樣
→ yiliang1107: 請問現在板橋新開案破百破億、竹北70-80站穩（上述
→ yiliang1107: 指高鐵站前）
→ yiliang1107: 桃園一堆重劃區站穩30up 除了偏鄉幾個
→ yiliang1107: 連大溪都3字頭，這就是打底完成好嗎
→ yiliang1107: 要跌去哪裡？ 你可以說沒肉認同。
→ yiliang1107: 但不是違背市況好嗎？這裡是房板不是幻想板XDD
[圖]
→ SaiWan: 楊梅還沒30，加油點212F 09/19 20:41
推 aa00788: 魯蛇空仔的租房大戲可以演一輩子213F 09/19 20:54
推 jl40: 我就是喜歡幻想一下 不會這麼吝嗇吧！214F 09/19 20:54
推 lescholar: A7七月份預售屋也沒跌啊  說的那麼肯定結果數據在哪?215F 09/19 20:58
→ lescholar: https://reurl.cc/Xm4XOa
→ jessicaabc98: 假新聞啦217F 09/19 22:13
推 antigidu: 溫阿爸贏爛了218F 09/19 23:19
噓 musicaledio: 之森跟寬郁都是笑話    大傻盤219F 09/19 23:45
推 lucifero:                     小漲50% 大跌1%220F 09/19 23:49
推 alfrog0414: 減少青埔部分的案量 增加了客運園區的推案 就會看到大221F 09/20 01:27
→ alfrog0414: 園區帳面數字大跌了
→ alfrog0414: 同一個行政區裡面有那種價差兩倍的分區都一樣
→ castlabell: 中壢車站搬到平鎮224F 09/20 08:23
→ castlabell: 買青埔a18買大園 就被騙當地人都不買了
推 a8866442: 房蟲：個案啦！哪裡跌了！你賣我通通收！226F 09/20 09:55
推 Kakeron: 我一直以為K大是在反串227F 09/20 12:39
→ WenliYang: 崩崩崩~~~228F 09/20 12:57
推 yoyo821103: 確定有跌嗎= =229F 09/20 13:17
推 jl40: 想賣高賣不出去而已  好像沒啥跌 還在撐吧！230F 09/20 18:53
→ jl40: 但小賠不賣 接下來就是要撐久一點 口袋深的還好 淺的心裡壓
→ jl40: 力就…

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