房市三大檔期之一的928檔期即將到來，不過根據市調機構的統計，今年的推案量約6700
億元，和去年相比減少了16.4％，近三年來首次出現衰退，這是不是也代表了台灣房市將
持續走冷呢？

戴德梁行董事總經理顏炳立在民視節目《財經週末趴》上直言，從今年初開始，台灣房市
格局就是「跌、緩跌、量縮」，對於他過去曾提到的「小建商恐掀倒閉潮」、「蛋白區一
年跌一成」等說法，他認為這並不是悲觀，而是講真話而已。

顏炳立分析，今年的房市「量縮」會比「價跌」來得更明顯，一般人認為房價沒降，其實
只是屋主建商在「撐」而已，因為目前資金多、利率低，所以拋售潮尚未出現，但這是一
個慢性藥，今年會慢慢看到價格鬆動。為什麼房價不會一次修正10％、20％呢？顏炳立也
點出原因，因為如果房價下跌太快會出問題，因為如果建商賣不好出問題，接著金融單位
也會出問題。

從第一季、第二季的表現，從買賣雙方的拔河，再到賣方心態稍微出現鬆動，但雙方仍在
僵持，顏炳立認為第三季賣方將會願意降價，自用型買方也會開始看，不過動的價格可能
只有2％至3％，只是去個零頭，到了第四季則會跌，但意願並不強。他也坦言，今年業者
其實就有如湯姆克魯斯，是在執行不可能的任務，因為賣方還是賣很高，買方卻出得很低
，雙方完全沒有交集，所以要撮合要下很大的功夫。

至於建商的倒閉潮、金流等狀況，顏炳立坦言現在已經有小的地方出問題，有中小企業老
闆就向他表示，自己企業賺的錢投入房地產，買了10幾戶，因為金流出現問題，不得不將
其中3戶拿出來賣。

被視為是房市救命仙丹的新青安房貸，顏炳立認為由於總額在1000萬元內，增加的選擇不
多，所以標的多半是在蛋白區，但建議買方還是優先選在蛋黃區的中古屋，談的話，蛋白
區的議價空間可以到10％是有機會的，蛋黃區則在5％，不過不是開價的5％，而是過去均
價的5％。