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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-19 16:01:15
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 選後房市都大漲？數據曝光「她在任期間」
時間 Mon Sep 18 18:29:09 2023

連結：
https://house.ebc.net.tw/flash/8180
選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成
[圖]
台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰，不過觀察2000年以來至今6次的總統選後房市變動，幾乎在選舉年初有買房的人，到下次大選前都有不 ...

 

內文：
選後房市都大漲？ 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成
2023/09/18 12:18
EBC地產王 記者張琬聆

台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰，不過觀察2000
年以來至今6次的總統選後房市變動，幾乎在選舉年初有買房的人，到下次大選前都有不
錯的漲幅；若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看，以蔡英文8年間大漲89%最凶猛，
馬英九任內漲39%次之。

隨著總統大選將至，民眾的目光不再聚焦房市，交易量也因此略受影響，根據元宏不動產
加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化，建物買賣移轉件數確實在選舉年普
遍減少，包含2000年、2008年、2012年及2016年，皆較前一年的買賣移轉量來得少；不過
2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次，都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。

歷次選舉年 建物移轉量略減
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋，選舉畢竟屬於不安定因素，加上兩岸關係
長年來都處於緊張態勢，在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心，因此觀察大選年的房
市交易量能，普遍都有較前一年量縮的狀態，近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例
外。


儘管交易量易受政局影響而動盪，房價表現上倒是相對一致，呈現一路走揚。統計數據發
現，不論是中古屋或新建案房價，歷次總統大選的4年間，除2000年之外，房價4年後皆是
大漲。


蔡英文8年任內 新案房價暴漲89%
2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成；2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋
大漲41%，新建案也漲24%；馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%，新建案則小漲9%；
到2016年蔡英文上任後中古屋小漲8%，新建案略漲18%；不過2020年蔡英文連任的這4年中
古屋飆漲36%，新建案更是噴飛了55%。


另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看，陳水扁的2000年到2007年間漲幅
22%；馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市，並在任
內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策，漲幅達39%；蔡英文的2016年上任時正逢
房地合一稅上路，至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等，8年間房價
暴漲89%。


大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市
陳傑鳴表示，可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空，或政府
強力房市管制措施，近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲，其他只要在選舉年初買房
，到下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬，顯示大選對房價干擾有限。


從房價大漲的結果來看，陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等，而且選
後房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟，都會加碼建設與救市有關。

房價處歷史高點 難複製過往經驗
至於明年選後房市又會如何表現？陳傑鳴指出，近3年全台房價普遍上漲3~5成，房價已在
歷史高點，加上目前全球QE印鈔狀況不再，房貸利率也上漲不少，政府更陸續推動各項房
市控管措施，包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、
「囤房稅2.0」等，預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。


明年交易量部分，雖然過往經驗出現量縮、年減機會大，但因今年房市調控措施較多，量
能已明顯受到壓抑，年建物買賣移轉量能可能低於28萬件，回到歷史低檔區，估計大選對
買氣衝擊不會再擴大，應與今年持平或上下5%。



心得：
建商也說看好選後房市回溫也看好房價上漲
但是近期數據已經顯示房價上漲和房市回溫的現象
新青安這個政策功不可沒
依照這些年來的房市漲幅
如果選後再提出房市振興政策
六都房價皆突破百萬不無可能

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.147 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-09-18 18:29:09
※ 文章代碼(AID): #1b22PuFT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695032952.A.3DD.html
推 coldspring: 謝謝小英！謝謝黨！1F 09/18 18:30
推 giveme520: 遇到QE算她雖2F 09/18 18:31
推 Skydier: 哪裡雖 不是把加權破新高當政績嗎3F 09/18 18:32
推 capirex: 全台飆漲 讚讚4F 09/18 18:36
推 nonstop180: 史上最爛總統 沒有之一5F 09/18 18:37
推 ffffaaaatttt: 還不都房地合一45%加上去的6F 09/18 18:38
推 Morphee: 真的太爽了7F 09/18 18:40
推 shena30335: https://i.imgur.com/fcqYTAd.jpg 居住正義不是口號ww8F 09/18 18:43
[圖]
推 Beard5566: 台灣被搞的越來越窮 幣值越來越低9F 09/18 18:47
推 CharleneTsai: 誰來都一樣 錢印太多了 顯卡還暴漲100%10F 09/18 18:49
推 kage01: 不就QE 誰任內發生而已11F 09/18 19:01
→ Qtrad: 你各位支持者們有沒有分到油水阿^^12F 09/18 19:01
推 kusomanfcu: 馬英九任內也是QE阿13F 09/18 19:03
噓 haopig: 柵欄又壞掉了14F 09/18 19:03
→ kusomanfcu: 沒有打的結果就是升息循環繼續漲而已 一堆番仔真蠢15F 09/18 19:04
→ kusomanfcu: 柵欄衝出來的說別人 笑死
推 furio: 哪個選總統的敢說要讓房價跌九成的？17F 09/18 19:06
推 piliwu: 哪來九成數據亂唬爛18F 09/18 19:08
推 bustinjieber: 謝謝您19F 09/18 19:11
推 alonzohorse: 希望馬出來選再打房20F 09/18 19:15
推 kusomanfcu: 靠北 別找馬英九出來 真的怕了21F 09/18 19:17
噓 hugo363: 基本薪資繼續調啊22F 09/18 19:41
推 capirex: 確實哪來9成 竹北2X噴到8X23F 09/18 19:47
推 jemdogdog: 確實哪來9成 台南1X噴到6X24F 09/18 19:49
推 cblade: 小英讓房地產 展現應該有的價值25F 09/18 19:49
→ STAEGG: 房地合一把成本墊上去阿，爽26F 09/18 19:55
推 aa00788: 謝謝民進黨執政經濟20年最好 人民安居樂業 藏富於民 人27F 09/18 20:01
→ aa00788: 民房產價值急速增長 一定繼續支持
噓 drea: 主要是2023年全球超級貨幣寬鬆政策造成的吧29F 09/18 20:07
推 kusomanfcu: 2023 有人寬鬆？30F 09/18 20:11
→ drea: 是疫情期間的全球超級貨幣寬鬆政策31F 09/18 20:15
→ drea: 新聞的描述不太對，真正大漲是2020~2022,
推 capirex: 這是政績 民進黨應該要更自豪點33F 09/18 20:32
推 eupa1973: 如果沒漲還跌我就要發飆了34F 09/18 20:39
→ jjjerry: 就說空空在不買，永遠不用買了，感謝政府德政，要噴噴了35F 09/18 20:44
推 PTTMAXQQ: 2024又是新的起漲點，不要不信。36F 09/18 21:11
推 a851315: 炒房黨不意外37F 09/18 21:14
→ jl40: 有夢最美 希望相隨38F 09/18 21:15
推 kentin: 拜託有哪個總統候選人承諾說當選一定讓房價下跌，不是說39F 09/18 21:16
→ kentin: 打房會讓年輕人買得起房這種幹話或什麼上街遊行就有居住
→ kentin: 正義我一定投他
推 asole: 感謝馬蔡兩位讓我破億42F 09/18 21:19
推 akirashock: 遇到ＱＥ股市大漲應該算她好運吧，記得英九遇到海嘯43F 09/18 21:19
推 eupa1973: 馬，蔡這波段真的賺爽爽，希望下一任的人也能延續，如果44F 09/18 21:39
→ eupa1973: 有敢說要打房讓房價崩的人也能大聲說出來，看看是多多市
→ eupa1973: 場大還是空空的市場大
→ kusomanfcu: 幹 馬還真的有打下來.....47F 09/18 21:40
→ kusomanfcu: 叫他專心搞兩岸研討就好
推 k7117836: 謝謝總統 讓一堆七八年級身價破億49F 09/18 21:50
推 coolben: 一定會推給疫情，這個理由可以用20年50F 09/18 21:55
→ alonzohorse: 空軍都在等一個人51F 09/18 22:02
推 kodo5566: 經濟最好的時候 勿嘴52F 09/18 22:36
推 jl40: 我空軍 請問在等哪個人？53F 09/18 22:43
推 frowning1226: 在等你54F 09/18 22:48
→ jl40: 最近不想再戰了 休息一下好嗎…55F 09/18 22:49
推 hifuyo: 炒房黨，看看選前說的話，再看看選後做的事，真的會笑死人56F 09/18 22:57
推 frowning1226: 遵命，早點休息57F 09/18 23:05
推 encoreg57985: 還有塔綠斑無在監督在野黨 笑死58F 09/18 23:08
推 LBJisGod5566: 謝謝民進黨 謝謝蔡英文59F 09/19 00:19
推 async: 朋友夫妻倆 省錢還高房價房貸 只好不生小孩 感謝DPP幫助台60F 09/19 00:40
→ async: 灣少子化
推 Airfoil: 綠重新定義了房地產。62F 09/19 01:00
推 tetsu1210: 大家都在等老美啟動降息循環吧63F 09/19 07:05
→ tetsu1210: 一但啟動又開始噴出，空空到時別崩潰
推 camp0102: 感謝覺青讓大家爽爽買 賺不到要說噎 不要整天在柵欄內65F 09/19 07:29
→ camp0102: 高房價房貸 不會買便宜一點的 不會貸少一點
→ weaverhyw: 推文超多沒上到車氣噗噗的，手上3間說真的只的爽67F 09/19 08:44
→ weaverhyw: 還在期待打房候選人，好天真好爛漫~
推 eric0730: 2020到2022剛好疫情瘋狂QE,柵欄仔腦子都這麼差難怪買不69F 09/19 08:49
→ eric0730: 起房只會靠腰，
→ eric0730: 馬英九碰到10年大多頭還可以讓台灣經濟倒退，柵欄仔最喜
→ eric0730: 歡這種比自己廢的總統
推 specman: 現在藍的都不敢説最會拼經濟73F 09/19 09:07
推 daniel3658: 覺醒死忠仔：金融海嘯=大多頭 笑死74F 09/19 09:08
→ daniel3658: 以前綠的都會拿斜率來講馬政府時漲最兇 現在都不敢了
→ tirfnsvv: 炒房黨吧76F 09/19 11:53
推 karta2359950: 有民進黨在好放心77F 09/19 13:07
推 sandrasu: 有民進黨，炒房好安心78F 09/19 14:08
推 iNicholas: 蔡英文政府就專職炒房炒土地啊 能撈就撈79F 09/19 14:19
推 yyls123: 可憐啊再繼續搞，沒有年輕人接盤80F 09/19 15:01

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