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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-15 17:33:17
看板 home-sale
作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦
時間 Thu Sep 14 19:18:15 2023

連結：

https://house.ebc.net.tw/flash/8127
基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標
[圖]
「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。 ...

 

內文：

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合
建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。專家則分析，基泰建設
提出「1坪換1坪」的條件，所代表意義並不簡單，甚至是細思極恐，推測背後可能潛藏了
3大用意，坦言「受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能」。


基泰提重建 受災戶1坪換1坪

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人會質疑基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重
建，就如同寶可夢對戰中，看到對手派妙蛙種子上場，自然會認為大招就是草屬性招式，
自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰，但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈，一招就把火屬性
寶可夢給KO掉。所以，要釐清的是「1坪換1坪」可能潛藏了什麼招。


基泰放大絕 專家推測3大用意

首先，最直接的影響是「裂解住戶的團結」，一定會有部份住戶被重建條件所吸引，內部
團結力立即瓦解；當住戶分為兩派時，更容易個別擊破，降低建商的壓力，尤其是基泰先
前已在這裡談重建了，每個住戶的狀況多多少少都有掌握，否則不會迅速提出「1坪換1坪
」的方案。


再來，此舉也能降低對基泰建設的傷害，因為受災戶「重建」、「求償」這兩件事是分開
的，需分頭進行，何世昌猜測，基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面；
也就是說，「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了，賠償金可能不付、或者賠一點點
意思意思。


原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉，現在「1坪換1坪」肥油都沒了，縱使肥肉變
瘦肉仍起碼是塊肉，有肉總比沒肉好，起碼還能賺一點利潤，且讓事件儘快落幕，同時降
低商譽損失。


要是連合建機會都沒了，還要遭到住戶求償，還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說
掰掰，連鎖效應會讓傷害值擴大，但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」，因為用字遣詞
含糊不明、又綁「霸王條款」，或許讓部份住戶感到不滿。


最後，何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵，最主要是為「阻止潛在競爭對手」，如今全
台都知道基泰提出的條件，就算台北市政府舉行公辦都更招商，恐怕也沒有多少建商會投
標。


建商在商言商，參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、設計，首要目標當然是成功
拿下案子，建商自己算一算，1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚，就會參加投標，但若算完
只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪，我想大部份建商索性都不投標了，「因為跟基泰方案差
太大，就算被選為公辦都更最優申請人，住戶若回頭擁抱基泰，那參與評選的建商根本白
忙一場、空手而歸」。


打趴潛在競爭對手 住戶恐回頭
何世昌感慨，商場是殘酷的，老屋重建也是，假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件，
然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件，建商應該會請你喝茶、送你回家，然後
再給你一句「去找原本建商做就好啦，不要再來問了」。


何世昌直言，千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力，這招真的太狠了，等於把潛在競爭
對手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、
很高，高到參與評選的建商覺得有勝算，也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚，
「否則，哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家？」


心得：

一開始就知道室內1坪換1坪好到爆炸

還加停車位

結果一堆人在罵，還有一堆冥嘴出來說千萬不要

基泰後來出來說原本出事前談1坪換0.7坪

附近住戶都9成同意了只有1成不要

這還是有基泰大直基地的情況

公辦都更少基泰大直，就算容積率開滿

只剩那25戶的地基想要1換0.7都沒那麼簡單

我還聽過1換0.65的勒

現在罵爽了

等半年一年後公辦都更條件出來

1換0.7還不被罵死

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2023-09-14 19:18:15
※ 文章代碼(AID): #1b0klvou (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694690297.A.CB8.html
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 09/14/2023 19:19:04
推 PTTMAXQQ: 寶可夢專家？1F 09/14 19:25
→ PTTMAXQQ: 主要還是市府開始的定調吧，
→ PTTMAXQQ: 在情況還沒搞清楚的時候
→ PTTMAXQQ: 就把對方列為黑心無良建商在打，
→ PTTMAXQQ: 假扣押還馬上送件…
→ PTTMAXQQ: 你有聽過黑心建商1坪換1坪+車位的？
→ PTTMAXQQ: 反正已經公親變事主了，基泰影響降低
推 KrisNYC: 重點基泰1換1坪上週五8號就出來了 你市府跟沒人有手機8F 09/14 19:32
→ KrisNYC: 沒人在看新聞 沒人能心算公辦都更能給出什麼條件一樣
→ KrisNYC: 週五週六週日週一連四天還是各種亂放炮 其實這篇新聞
→ KrisNYC: 寫法也是把基泰當壞人寫啊 他施工不慎 隔天就說我不賺錢
→ KrisNYC: 我就賠錢幫你重蓋 條件拉到最滿 這樣叫太狠了? 後座力強?
→ KrisNYC: 怎不是說這建商雖然做錯事 但補償得又快又有效率又有誠意
→ KrisNYC: 從頭到尾到底是媒體有毛病還是市政府有毛病我都不懂了
推 kusomanfcu: 媒體故意亂高的正常15F 09/14 19:37
→ kusomanfcu: 亂搞
推 kobe7785075: 真的賺翻了 那40年爛房能無痛升級新房 爽翻了17F 09/14 19:37
→ kusomanfcu: 市府這樣就 法務局和都發局是在衝康吧？18F 09/14 19:37
→ kusomanfcu: 欺你公子不懂事
推 shirleyA: 現在就看那一成害那九成啊 可憐喔20F 09/14 19:38
→ kusomanfcu: 誠實點 大換人 然後好好找基泰了解狀況21F 09/14 19:39
推 SouthEast62: 雖然是很陰謀論的寫法把基泰寫成曹操級的謀略家，22F 09/14 19:39
→ SouthEast62: 但裡面的一些推論倒是頗有料的。但最讓人眼睛一亮
→ SouthEast62: 的是，第一次在新聞裡看到如此精闢的寶可夢戰略分
→ SouthEast62: 析 XD
→ kusomanfcu: 還在那邊玩火XD 不是上世紀沒那麼蠢26F 09/14 19:39
推 KrisNYC: 本板大直專家kessie表示明水路以西的低端事務 不發言27F 09/14 19:41
推 mitic1029: 哈哈兩次假扣押失敗，法務局根本是法律系剛畢業的小白28F 09/14 19:41
→ mitic1029: ，丟臉啊
噓 isco: https://i.imgur.com/Z772KGd.jpg30F 09/14 19:42
→ isco: https://fb.watch/n2qZi6L8Ug/?mibextid=MnnKW6
[圖]
 
推 testPtt: 你找別家可以 我的基地不准動32F 09/14 19:46
推 a1280547: 有料在哪...?一坪都不拿有肉賺?根本為了拿名聲而已33F 09/14 19:52
→ a1280547: 求償是能求多少?還減少傷害哩
推 bustinjieber: 唉 還在黑建商35F 09/14 19:56
推 a1280547: 基泰可能名聲太臭 興富發都沒遇到這種待遇36F 09/14 19:57
→ a1280547: 而且那車廂賠多少啊 跟大直這有拚吧
→ testPtt: 除非有辦法拿到那塊地 不然給基泰做是唯一解38F 09/14 19:58
→ henrk: 五樓公寓還可以一坪換一坪吧！又不是在屏東39F 09/14 19:58
→ keel90135: 5樓公寓更找不到人來蓋啦 然後法規問題 也沒辦法1換140F 09/14 20:01
→ keel90135: 不給基泰 公辦都更 5樓公寓 住戶全拿走還要1換1
推 tn00297436: 基泰來蓋不滿意，如果找發哥來重建不知道會不會比較42F 09/14 20:23
→ tn00297436: 滿意？
推 Anyotw: 供三小，我開太晶。你污泥丟看看44F 09/14 20:28
噓 sttyuio5083: 可悲 大黑心建商最好每間都下去45F 09/14 20:33
推 naohcl: 一坪換兩坪啦46F 09/14 20:38
推 pauljet: 我要看煮熟的鴨子也會飛47F 09/14 20:41
噓 lspss93009: 基泰哪裡有說室內1坪換1坪48F 09/14 20:43
→ lspss93009: 明眼人都知道是權狀1換1
推 pauljet: 我看啊 應該使用坪數一坪換一坪才不會被黑啦 違建也要算50F 09/14 20:46
→ pauljet: 使用坪數啊
推 junior020486: 注意看，這間建商太狠了52F 09/14 20:52
→ boringuy: 使用坪數也一樣啦,會有人說你敢住基泰蓋的房子喔53F 09/14 20:55
推 NSYSUEE: 白話文：不要基泰蓋一坪換一坪，要品牌建商如國泰一坪換54F 09/14 21:00
→ NSYSUEE: 一坪
→ ryanwen: 市府本來可以當個調解人，非要跳下去當事主，智商堪慮56F 09/14 21:03
推 javabird: 說真的, 到現在還沒確定一坪換一坪是權狀還是實坪,得等57F 09/14 21:22
→ KrisNYC: 根本不用等 權狀1換1就沒人能跟了58F 09/14 21:22
→ javabird: 到住戶跟建商真的面對面談了才會知道真相.59F 09/14 21:22
→ KrisNYC: 到現在還有人想發言但沒做功課的 基泰所有獎勵都不要60F 09/14 21:23
→ KrisNYC: 算出來不計危老可以給到大概權狀1換1 危老要看市府
→ javabird: 我是不太相信是實坪換,總之要等到全部談完還有的撟,不62F 09/14 21:24
→ yiliang1107: K大從頭到尾掃盲XDD63F 09/14 21:24
→ KrisNYC: 所以意向書就是1換1 其它看市府給什麼 最高可以室內1:164F 09/14 21:24
→ javabird: 會這麼快的, 人性都這樣.65F 09/14 21:24
→ KrisNYC: 市府不給額外30% 他蓋出來扣完公設全給住戶也沒有室內1:166F 09/14 21:24
→ KrisNYC: 你要他去哪裡找室內1:1給地主?
→ keel90135: https://i.imgur.com/eNh9pWv.png68F 09/14 21:28
→ keel90135: 出事之前談都更1換0.7現在1換1 一看就是實坪啊
[圖]
推 NTU303150195: 市府繼續唬爛ㄏㄏ70F 09/14 21:29
→ keel90135: 都更條件不可能給你權狀<0.7還9成同意的啦71F 09/14 21:29
推 cblade: 政客罵爽了，版面拿到了，住戶看要等幾年 然後蓋幾年72F 09/14 21:32
推 aaboutt: 紅衣男可以自己找建商蓋啊，可以不用找基泰73F 09/14 21:56
推 pauljet: 現在真的是覺青體大戰了 公子覺青文膽vs.議員覺青文體74F 09/14 22:01
→ pauljet: 拜託 真的沒必要生搬硬套 看了就尷尬 回歸利益取向好嗎
→ pauljet: ？
→ pauljet: 不要賣情勒 這樣永遠不能開始談了
→ pauljet: 哎喲喂呀 簡議員真的不要這樣啦
推 pauljet: 你真不知道覺青體很尷尬嗎？
推 darkangel119: Blue惹blue惹80F 09/14 22:17
推 pauljet: 還在覺青文體情勒無價就是沒要開始談啦 拖下去就三叔81F 09/14 22:32
→ cocoi: 台灣房地產上面黑成一塊。還想看什麼好結果？82F 09/14 22:35
推 destinygirl: 「曾經滄海難為水」，基泰給的期待太高了，除非市政83F 09/14 22:37
→ destinygirl: 府特別放寬處理，不然其它建商給的條件沒比基泰好就
→ destinygirl: 看不上眼了。
推 pauljet: 王家衛表示 你說什麼？86F 09/14 22:38
推 pauljet: 你有沒有搞懂 公子不是綠色的 他不可能講出圖利廠商天經
→ pauljet: 地義這種話 當然更不可能實行 他亂給 圖利罪等著他
→ pauljet: 還沒給 覺青就在靠腰
→ pauljet: 你還想公子從寬處理？
→ pauljet: 先排除公平正義 回到資本主義 不然都免談
→ pauljet: 公平正義 虛的 道德風險 假的 你老房子放著就是最大風險
→ pauljet: 覺青要拿災民祭旗你辦法 王家衛時代就這樣 災民自己要看
→ pauljet: 懂這個局
推 srena: 都更這話題也可以講到寶可夢屬性相剋喔XDD95F 09/14 23:08
→ destinygirl: 太遲了，基泰現在不爽賠了，受災戶去跪求基泰合建吧!96F 09/14 23:11
推 narcissus03: 基泰有說不賠了?97F 09/14 23:14
→ icexice: 市府不讓它走意向書的合建，那就不會有一比一附平車的條98F 09/14 23:24
→ icexice: 件
→ icexice: 不管是公辦都更加賠償還是什麼方案，都不可能比基泰的合
→ icexice: 建方案好
推 romanmin: 災民要想想為什麼雙號的居民也開始說要一起重建了。102F 09/14 23:49
→ john0302: 跟別的建商合作，基泰還是要賠原住戶一戶400-500萬吧。103F 09/15 03:24
→ john0302: 一坪換一坪 基泰已經把賠償算進去了。
→ john0302: 一坪換0.9坪 +500萬賠償金。
→ john0302: 兩邊還是有得拼
→ ybw: 扣掉公設一坪換一坪外加平面車位啦，不然是在哭什麼！！！107F 09/15 05:19
推 megee: 賺爛了108F 09/15 07:25
推 spark12: 這篇寫得很精闢 目前走向都是跟這篇寫得差不多109F 09/15 07:28
推 z5411: 靠杯 第一段我看到笑出來 他有在打對戰吧XD110F 09/15 08:04
推 Anyotw: 誰出門打架帶妙蛙種子…111F 09/15 08:11
推 LeMirage2000: 妙蛙種子一發弄掉噴火龍...高手。112F 09/15 08:34
→ LeMirage2000: 配招得宜我信啦，不過好歹先進化吧
推 wisebani: 一坪換一坪再送停車位，真的是撿到的.這輩子很難再遇到114F 09/15 08:36
推 watameki: 民事侵權行為損害賠償本來就是以回復原狀為原則，一坪換115F 09/15 08:54
→ watameki: 一坪才是最符合回復原狀，是台北市府北七硬要跳下來干預
→ watameki: 民事私權關係。
推 bencmwu: 其實一開始大家關注時 建商提的就最好 建商協助撤離租房118F 09/15 09:11
→ bencmwu:  責任清楚 結果北市府一直亂 現在媒體慢慢不報了 就慢慢
→ bencmwu: 談吧
推 yechau: 權狀1換1就一堆人不要了，1換0.7怎麼可能是權狀121F 09/15 10:04
推 Anyotw: https://i.imgur.com/zytsxSm.jpg122F 09/15 10:06
→ Anyotw: 竟然有前傳XD
[圖]
推 tfct: 出事前1:07是室內。出事後1:1沒講，可能是權狀。 結果是朝三124F 09/15 10:15
→ tfct: 幕四嗎？
→ aesdu: 真慘，紅衣男是1F釘子戶 QQ126F 09/15 10:32
→ aesdu: 很難想像這咖還是學法律的... 賠償不能是房子重建的增值嗎
→ aesdu: ？ 一定要是現金？
→ aesdu: 前傳，3家建商選來選去也不是再在挑知名度、品質、口碑，單
→ aesdu: 純就是給的比例比較高XDDD
→ aesdu: 到底是哪家法律系畢業的XDDD
推 chouwang68: 恢復原狀是還你原本的舊公寓，不是還你新大樓！還一132F 09/15 10:52
→ chouwang68: 坪換一坪最符合？！要講法律到法院講，我看最後折舊
→ chouwang68: 全部算下來賠多少？！這不是美國啦！懲罰性可以賠到
→ chouwang68: 你破產，我大中華民國民事制度不是這樣玩的，幫QQ。
推 watameki: 樓上，基泰就有意賠住戶新大樓，一坪換一坪沒有賠不夠的136F 09/15 11:09
→ watameki: 問題，基泰如果賠新大樓相同坪數，住戶上法院就變住戶穩
→ watameki: 輸。反之，要用金錢賠償就要加計折舊，反而會纏訟多年。
推 chuntien: 賠錢那個建物價值低得可憐…139F 09/15 16:56

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