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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-18 18:31:18
看板 home-sale
作者 howhow801122 (傑哥)
標題 [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區
時間 Sun Sep 17 22:09:43 2023

接下來的十年中，若只能選擇一個重劃區，以類似當年新板特區爆發力、房價漲幅、
城市發展、街景輪廓，等指標為考量



台灣最具爆發力的重劃區可能是哪裡呢？


1.桃園青埔

2.台北南港

3.新竹關埔二期

4.台中水湳

5.台南高鐵




我能想到的就這五位選手

還有能打的嗎！！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.20.156 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2023-09-17 22:09:43
※ 文章代碼(AID): #1b1mYfdr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694959785.A.9F5.html
→ CCOOGG: 都是死路一條 套死你1F 09/17 22:10
推 LaMaAldridge: 上一篇全部海線的比較有趣2F 09/17 22:10
噓 NirOE: 你把我大橋頭放在哪3F 09/17 22:11

有思考過，但不夠格
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:12:11
推 alonzohorse: 二重4F 09/17 22:14
推 alexstag: 看你要比的是什麼，單純看投報率？還是看起來厲不5F 09/17 22:14
→ alexstag: 厲害？
推 NSYSUEE: 都在高點了，現買現套，但有錢又想自住，就南港，台北市7F 09/17 22:14
→ NSYSUEE: 門牌，交通和生活機能完勝上面列的其他項目
推 kusomanfcu: 浮洲重劃區9F 09/17 22:15
→ kusomanfcu: 貼在最強板南線上 目前什麼都還沒有
推 musicaledio: 3先去掉，不是直轄市，金援不足11F 09/17 22:16
推 destinygirl: 現在投資未來還有多少漲幅不知道，但水湳有67.34公頃12F 09/17 22:17
推 floatfaith: 好難哦 10年後再覆盤來看13F 09/17 22:17
推 s06i06: 關埔二期除了房價很有潛力 其他還是算了吧14F 09/17 22:17
推 kusomanfcu: https://youtu.be/zcPHoPNMpoQ?si=a0JDeFsnPLpApTeU15F 09/17 22:17
→ destinygirl: 的中央公園，環境完全所有重劃區。16F 09/17 22:17
→ kusomanfcu: 這個 有空拍 什麼都沒有 就一堆鐵皮工廠17F 09/17 22:17
推 SaiWan: 楊梅18F 09/17 22:18

別鬧了

→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=rZwJtCjQUrI19F 09/17 22:18
推 over999: 10年是台中高鐵 20年是航空城20F 09/17 22:18

航空城太久不列入考量

推 sai0613: 我覺得5應該先去掉21F 09/17 22:19

我也覺得….

推 kusomanfcu: 搞個幾間出租給台藝大妹子感覺是長期投資22F 09/17 22:19
推 MinJun5566: 論房價漲幅應該是關埔二期吧23F 09/17 22:20
→ kusomanfcu: 有妹就有錢24F 09/17 22:20
噓 NCTUpttman: 中國之台灣重劃區25F 09/17 22:21
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:22:18
推 kusomanfcu: 比回收業者 臭酸宅味好太多了26F 09/17 22:22
→ yiliang1107: 這五個漲幅應該都還好27F 09/17 22:24
推 destinygirl: 水湳有67.34公頃的中央公園，環境完勝所有重劃區。28F 09/17 22:24
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=S8KVQux7PDw

好像只有台中水湳 桃園青埔能對打

推 sai82320: 台南高鐵..偏遠地區 留給需要的人30F 09/17 22:24
推 aq2272353712: 明明就是橋頭31F 09/17 22:25
→ aq2272353712: 1～5沒有一個可以跟橋頭打
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:27:01
推 lienchi: 有國際級的水準只有水湳吧33F 09/17 22:26
推 pickchu22001: 3,4. 感覺未來不怕沒有接手的人34F 09/17 22:27
推 weeeiz: 關二讚讚35F 09/17 22:27
推 frowning1226: 開太高了啦，挑戰新板耶，祝福啦!!36F 09/17 22:27
→ weeeiz: 水湳也讚37F 09/17 22:28
推 SaiWan: 楊梅是目前全桃園除了觀音外少數2字頭地方，此外交通便利38F 09/17 22:28
→ SaiWan: 性也贏其他地方，之後補漲空間可以期待，因為低基期當然
→ SaiWan: 漲幅空間就比較大。
推 floatfaith: 六都+新竹限貸區各推出一個選手來比漲幅如何41F 09/17 22:28
推 maple486: 水湳才端的上檯面吧 青埔還少一截42F 09/17 22:28
推 NCTUpttman: 台中烏日高鐵呢？43F 09/17 22:28
推 jerrty: 塭仔圳...44F 09/17 22:28
→ pickchu22001: 關二不只新房客,原本在關新路想換大房的也會考慮.45F 09/17 22:29
→ floatfaith: 時間要壓多久r各位46F 09/17 22:29
推 SaiWan: 當然你要問哪個比較有氣勢，當作未來指標區域的，當然是47F 09/17 22:30
→ SaiWan: 水湳無誤
→ pickchu22001: 喔幹,沒看到城市發展/街景輪廓,那水湳贏了49F 09/17 22:30
噓 e73103999: 沒有橋頭等等某人又急噗噗來發文了 顆顆顆50F 09/17 22:31
推 gothmog: 除了青埔 其他四個都還可以51F 09/17 22:31
→ SaiWan: 水湳交通便利，市中心，又有交流道跟快速道路在旁，旁邊52F 09/17 22:31
→ gothmog: 特別是 台中 跟 台南53F 09/17 22:31
→ SaiWan: 有一堆政府大型建設，未來發展重心會往這靠，氣勢的話水54F 09/17 22:31
→ SaiWan: 湳無誤
推 skyg: 以漲幅50%來說，水楠要漲到120～150很難吧，橋頭這種30的，356F 09/17 22:32
推 a5292710: 除了台南高鐵…57F 09/17 22:32
→ skyg: 0>45難度比較低58F 09/17 22:32
推 lienchi: 水湳還有中科路直達中科台積電59F 09/17 22:32
→ a5292710: 沒有橋頭？60F 09/17 22:32

工廠退散

推 bubu26: 台中水湳的檔次明顯高過其他地方61F 09/17 22:32


唯一能抗衡到剩下桃園青埔站前廣場......
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:33:55
→ lienchi: 自住兼投資置產當然是水湳62F 09/17 22:33
→ k078787878: 3 263F 09/17 22:33
推 SaiWan: 其實你自己就認定了青埔對吧64F 09/17 22:34

跟台中水湳、其他等級差太多

→ gothmog: 台中已經因為台積擴廠 搞到水湳都爆噴了65F 09/17 22:34
→ gothmog: 本來想撿便宜 沒想到水湳沒便宜檢
→ jessicaabc98: 你列的都是67F 09/17 22:35
→ SaiWan: 水湳噴是因為台積電？我感覺很早就噴了吧68F 09/17 22:35
→ lienchi: 不是因為台積電 只是有附加價值去中科很方便 不用去74塞69F 09/17 22:36
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:37:17
推 gothmog: 這題是未來10年有潛力 新竹 台中 台南 都有台積擴廠利多70F 09/17 22:38
噓 Kershaw0817: 台南高鐵是什麼洨71F 09/17 22:39
推 NSYSUEE: 認同sai大說的，楊梅基期低，且離交流道近，對於開車通72F 09/17 22:39
→ NSYSUEE: 勤族來說是個不錯的地點，對於在龍科工作的工程師來說也
→ NSYSUEE: 是個便宜可以成家又離園區近的地方，基期低能跳的空間比
→ NSYSUEE: 較大沒錯
推 jump0517: https://www.youtube.com/watch?v=cOjhHCHu07A76F 09/17 22:40
推 destinygirl: 台南高鐵太偏僻了，連老台南人都不捧場，台南有錢人77F 09/17 22:40
→ jump0517: 臺南高鐵考驗眼光哦78F 09/17 22:40
→ destinygirl: 還是想住東區、北區、中西區79F 09/17 22:40
→ MacD89: 老xx人不都是看不起重劃區被軋空手軋到爆的那一群人嗎80F 09/17 22:41
→ MacD89: 各地都有這種老在地人看著本來田地工廠傻瓜才買的變成蛋黃
→ MacD89: 重劃區 本來的流氓學校變成明星升學國中
推 jinso7410: 我比較好奇誰是未來淡水2.083F 09/17 22:45
→ yiliang1107: 樓上這個刺激84F 09/17 22:46
推 alfrog0414: 如果加上要快速住滿這個條件 關埔二 台中14期 這兩個85F 09/17 22:46
→ alfrog0414: 吧
→ alfrog0414: 這種有把握快速成熟人口塞滿的比較不會被酸XD
推 stopdog: 台南高鐵還不如九份子或善新88F 09/17 22:47
噓 dxdy: 沒有A7直接噓89F 09/17 22:48
推 happytravell: 草漯吧90F 09/17 22:48

以上兩位等級差太多…
※ 編輯: howhow801122 (42.73.20.156 臺灣), 09/17/2023 22:50:31
→ eddie0729: 關1現在中古都要60左右了 關二開80要漲破百喔!!91F 09/17 22:52
推 dnjh960102: 溫仔圳吧 純住宅噴爛92F 09/17 22:52
→ eddie0729: 水湳超讚~~ 最看好它93F 09/17 22:53
→ MacD89: 水湳機捷要蓋好不知道要等多久 然後假日公園會有一堆外地94F 09/17 22:59
→ MacD89: 人擠進來
→ diablojonn: 蘆洲右上96F 09/17 23:00
推 Morphee: 台南高鐵不要鬧了 離南科40分鐘高速公路車程還想吃南科97F 09/17 23:00
→ italwayswin: A7沒有列進來？98F 09/17 23:00
推 Moneytaker: 鳳山頂庄99F 09/17 23:01
→ MacD89: 上次看就覺得那地方以後遊民應該也不會少 公用廁所挺好住100F 09/17 23:01
推 alfrog0414: 塭仔圳整片弄好應該很漂亮 輔大在旁邊 香啊101F 09/17 23:01
推 pickchu22001: 其實去南科搭到嘉義高鐵站比較近...102F 09/17 23:03
推 NSYSUEE: A7確實也是個不錯的地點，附近有頂尖的醫學中心、也有華103F 09/17 23:03
→ NSYSUEE: 亞科和林口科學園區、長庚大學和體育大學及警察大學、然
→ NSYSUEE: 後還有林口outlet，生活和教育機能該有的都有，工作機能
→ NSYSUEE: 涵蓋醫護、科學及工程、研究機構、商業服務應有盡有，還
→ NSYSUEE: 有離雙北算近，加上TPASS一個月只要1200吃到飽的交通費
→ NSYSUEE: 用來說，CP值的確很高，也是蠻好的地點
→ icexice: 塭仔圳有山景、有河岸宅，十分鐘車程內有百貨公司、電影109F 09/17 23:04
→ icexice: 院、costco、教學醫院，還是整地但機能已經點滿
→ kuluya997: 台南高鐵要幹嘛 南科周圍還一堆地能重劃111F 09/17 23:04
→ SDFSDF: 67公頃的衛武營公園112F 09/17 23:08
推 Morphee: 你標準沒有定義好，如果算投報率，可能是以上皆非。113F 09/17 23:08
推 bread10x: 22222114F 09/17 23:08
→ eason99028: 南港/水湳應該會哭吧，竟然和其他新興重劃區相提並論115F 09/17 23:08
→ Morphee: 1~4都是高基期，投報率不一定能打贏一些黑馬116F 09/17 23:09
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rEOi84T.jpg117F 09/17 23:09
→ kusomanfcu: 北台灣今年推案就完銷的案
[圖]
→ Morphee: 過去十年投報最強的區域目前數據大約是南科跟竹北119F 09/17 23:10
→ kusomanfcu: 社子 浮洲 江翠北 林口120F 09/17 23:10
推 benson502: 跟雙北或竹科附近無關的準備套死121F 09/17 23:12
→ yisian: 3去掉，現在開案都7字頭，你是期待它能衝去哪122F 09/17 23:12
推 aq2272353712: 橋頭，橋頭得第一123F 09/17 23:13
→ yiliang1107: 浮洲 馥華原真 社子 德林124F 09/17 23:13
→ yiliang1107: 江翠北 跟 林口是哪一案
推 wtfconk: 只有南港門牌勉強值錢,不過有臺北盆地下陷隱憂,其他給尊126F 09/17 23:14
→ wtfconk: 重
→ yiliang1107: 南港停滯一陣子 已經封頂了128F 09/17 23:15
→ yiliang1107: 江翠北開案即完銷是去年的德鄰
推 aq2272353712: 南港太潮濕了130F 09/17 23:16
推 photomac: 台灣海峽的陸地會浮上來131F 09/17 23:16
→ ownwei: 問就是 淡水132F 09/17 23:17
→ yiliang1107: 福林沒有好嗎，賣一陣子，最後是利用訂簽5%133F 09/17 23:17
推 zhi5566: 嘻嘻 關二怎麼可能便宜賣 至少還要等三年 80起跳都不為過134F 09/17 23:17
→ yiliang1107: k大你自己進市場滾一滾啦135F 09/17 23:17
推 littlebaby27: 竹北高鐵136F 09/17 23:18
→ yiliang1107: 去玩一玩滾一滾 ，不要一直看數據啦137F 09/17 23:18
噓 shile: 還再炒房啊，想害人當韭菜？138F 09/17 23:19
推 zhi5566: 關二就是等到失望性買盤 然後全新竹補漲139F 09/17 23:20
推 NovaShin: 福林跟立軒都我學長的案子，會賣完是有原因的140F 09/17 23:20
推 william826: 台東知本141F 09/17 23:20
→ NovaShin: 一個格局漂亮價格略低於市場，一個超低定簽142F 09/17 23:20
→ NovaShin: 再來組成都是代銷界菁英中的精英
→ NovaShin: 這種apple現在再找找不到了
→ NovaShin: 有時候覺得那些看資料寫心得的很有趣…跟小說家差不多
推 AMDsucks: 哪裡沒有台積電?146F 09/17 23:22
→ NovaShin: 原真是因為時間點跟代銷包裝很強147F 09/17 23:24
→ NovaShin: https://i.imgur.com/dbw1B6N.jpg
[圖]
推 Lushen: 逢甲鍵盤數據大師你敢嘴@@149F 09/17 23:24
推 c6066den: 社子不是重劃區吧！社子島才是（但也不確定150F 09/17 23:24
→ NovaShin: 7/1後才是見真章151F 09/17 23:24
推 asole: 就1跟4啊 青埔強在機場15分鐘152F 09/17 23:25
推 KerKerKerX3: 橋頭勇士！153F 09/17 23:25
推 a9940597: 問就是海線154F 09/17 23:37
推 icetw: 公司接的案子 除了台南都有 都還可以吧155F 09/17 23:37
→ Edge5566: 新竹是有什麼重大建設跟人家六都比...？156F 09/17 23:38
噓 t340081231: 5是三小157F 09/17 23:44
→ Creeping: 南港不行了嗎158F 09/17 23:49
推 blargelp: A7確實不符合原Po條件資格，雖然我自己也買A7。A7漲幅會159F 09/17 23:55
→ blargelp: 落在五年內衝最快，原PO條件是十年，A7不太可能漲十年
推 dakkk: 塭仔峻吧十年來看161F 09/17 23:57
→ dakkk: 可以吃大新莊紅利 捷運 又方便 還在林口下方
推 lovefisk: 覺得是塭仔圳163F 09/17 23:59
→ sansiaman: 新莊呢？那麼大片的重劃區，交通又便利，重點在新北。164F 09/17 23:59
→ sansiaman: 青埔之類的都可以洗洗睡了
推 miracle1221: 你把社子島放在那邊166F 09/18 00:00
推 ZakuSIN: 水湳腹地超大  10年發展可期167F 09/18 00:01
推 pipizone: 你把溫仔圳放哪168F 09/18 00:01
推 payaya: 台南高鐵的比較對象是誰169F 09/18 00:04
推 CrabBro: 南港不太能算重劃區170F 09/18 00:07
→ CrabBro: 而且就算不用爆發也已經破百了
→ CrabBro: 這幾個頂多台南高鐵還有潛力，1 已經站穩50 2.已破百
→ CrabBro: 關埔現在站穩70 水湳也是70起跳，再往上空間都有限
→ yiliang1107: 幫你翻譯啦 豪宅線174F 09/18 00:10
推 leoone: 北市科？ 塭仔圳？175F 09/18 00:22
推 Morphee: 我覺得要找投報高的，先找單價30～35以下，不然單價一堆176F 09/18 00:30
→ Morphee: 破50～70的，根本也不適合投資盤，隨便就破豪宅稅。
推 Mimmature: 2028人口紅利結束 重劃區就是套牢一條路178F 09/18 00:35
→ Mimmature: 現在的蛋黃區買好買滿 蛋殼蛋白別再碰了
推 wsx1983: 只有一個夠資格=青埔，其他都是垃圾180F 09/18 00:36
噓 peterzumthor: 南港現在就已經比新板特區貴，是不是在偷臭南港？181F 09/18 00:41
→ DADAOH: 爆發力可能要挑低基期的吧，水湳都幾字頭你是要飆成台北嗎182F 09/18 01:00
→ lawyer94: 1去掉，投了一堆資源下去，花了那麼多時間，結果發展的183F 09/18 01:03
→ lawyer94: 比竹北還爛，開發效率極低
推 dr900143: 青埔185F 09/18 01:03
噓 luckysmallsu: 論發展絕對是央北跟江翠186F 09/18 01:21
推 kimochi5566: 台中高鐵送分題187F 09/18 01:25
推 haydou: 溫仔圳？188F 09/18 01:42
推 sos88: 你列了一堆, 要不要先說一下5-10年後怎麼分勝負?189F 09/18 01:59
→ sos88: 總有一個標準吧, 關二可能5-7年後才有可能有第一個蓋好的
→ sos88: 建案, 要怎麼對比?
→ sos88: 另外, 我覺得3穩贏其他的, 台中是很屌, 但真的太大了
→ kyova: 投報高跟其他指標通常會衝突的...193F 09/18 02:07
推 tumusi: 應該是外島，金門澎湖之類的。要亂猜一起來。賭場有關194F 09/18 02:20
推 tumusi: 至於關埔二期，沒錢投資，我就乖乖呆在關新路看別人演戲
推 leon1757tw: 北士科+社子島196F 09/18 02:37
推 crazywill: 溫仔郡還要20年吧 10年起不來197F 09/18 05:16
推 NightxFrog: 不偏僻，但又沒被點名的198F 09/18 05:22
→ tbere2002: 沒有麥當勞的地方增值潛力強199F 09/18 06:41
→ proudC: 20年推橋頭青埔200F 09/18 06:45
推 mikayu: 南港201F 09/18 06:49
推 newbrain: 關二哥整地中202F 09/18 07:15
推 DarkAlex: 草漯基期低 緊鄰青埔/航空城 就業建設多 長期漲幅必然高203F 09/18 07:18
→ fickle85: 塭仔圳有潛力，但10年還起不來204F 09/18 07:41
推 s147520: 淡水205F 09/18 07:55
→ elekw: 南科ABC區206F 09/18 08:05
推 z5411: 沒把橋頭放進去 你說你思考過XD207F 09/18 08:25
推 z5411: 台南高鐵其實蠻不錯的啊 不用上班的話 住那裡可以
推 bigwhite327: 5是怎樣 選台南高鐵不如選新營209F 09/18 09:06
推 leadershit: 桃園經國吧210F 09/18 09:07
噓 heinztzeng: 士北科211F 09/18 09:20
推 heinztzeng: 北士科一定贏 還會超車內科 我看一堆沒錢的不敢提而已
→ heinztzeng:  跑去桃園 台中 更窮的在玩高雄台南
推 kk1234: 南港列上去有點怪 ～ 全台重劃區 南港經貿大概價格只輸214F 09/18 09:24
→ kk1234: 信義 大直 （北士科比較沒研究）已經很高了 投資應該還好
→ kk1234:
→ kk1234: 比較難賺
→ castlabell: 2 5218F 09/18 09:25
推 klsd: 文章裡的 房價漲幅會比較看好青埔 跟台南高鐵219F 09/18 09:26
推 klsd: 應該有機會翻倍
推 xc2v: 台中13期221F 09/18 09:53
→ rmna: 北士科什麼東西會超過內科？222F 09/18 09:54
推 c6066den: 北士科房價早就比內科高不少了吧223F 09/18 09:57
推 mopackm53637: 青埔頂多當桃園老大而已，要挑戰台中個人覺得有難224F 09/18 10:43
→ mopackm53637: 度
→ mopackm53637: 因為現有青埔大樓外觀輸其他重劃區一大截，後續再
→ mopackm53637: 蓋的預售才有注重外觀
→ ttyy: 把房價漲幅跟發展放在一起有點衝突，水楠大家都相信有發展228F 09/18 10:58
→ ttyy: 但投資漲幅應該是遠輸青埔
→ ttyy: 主要是水楠南港青埔都已經能夠被想像出未來的樣子，可預見
→ ttyy: 可預見的狀態下房價就難再有暴衝的空間，早就漲起來放了
→ ttyy: 青埔狗都不住時代那種漲幅才叫好，但當下發展大家覺得未知
推 wanttu: 關埔二期？你是期待它從20幾開始賣嗎？怎麼會覺得潛力大？233F 09/18 11:08
推 plcc122: 整體環境絕對水湳吧，再來關埔二234F 09/18 12:01
→ futang: 台南桃園什麼鳥…235F 09/18 12:27
噓 ijk1: 說 A7等級不到？看來這篇夠外行236F 09/18 12:27
推 Answerlin: 關二80起跳給資產階級的學長去玩，237F 09/18 15:10
→ Answerlin: 首購學弟就算硬扛把所有現金流都賠上去當竹科猴子沒有
→ Answerlin: 比較聰明，去旁邊二重埔竹中公道五一帶慢慢買個兩三間
→ Answerlin: 自住投資，等關二拉漲一定雞犬升天
推 zhi5566: 關二好一點建商 依高鐵現在兩房2000 關二兩房3000不是夢241F 09/18 15:27
推 zhi5566: 稀有程度 開價絕對是貼著豪宅線 讓一票剛需哭著去看外圍
推 alotofjeff: 淡海新市鎮，各種交通建設絕對會搞到房價站穩5字頭為243F 09/18 17:10
→ alotofjeff: 止
→ alotofjeff: 缺橋蓋橋，缺路蓋路，缺什麼給什麼，給到政客的房地產
→ alotofjeff: 噴好噴滿為止

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