※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-05 18:17:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] A7建案選擇
時間 Mon Sep 4 14:10:14 2023
手機發文排版請見諒！
最近和先生看了A7兩個預售建案
在決定前上來向各位前輩請益
首購初心者需要一些明燈指引啊～
個人條件/購屋條件：
-預算1100
-沒有計畫生小孩，居住人數2人
-格局需求2房，明廳，權狀約25坪上下，社區人數100人以上
-夫妻都倚賴大眾運輸，工作地點都在新北，通勤時間希望壓在60分鐘內
先說兩案相同之處：
-都是寶咖旗下建案
心中多少也是擔心會遇到網路上說的案例，但因為預算有限，自知口袋淺，心態已調整先求有再求好
-交屋時間差不多，剛好趕上現在租屋處的到期時間
-都不能客變
A案近樂善國小
優點：
衛浴、電子鎖等包含水龍頭五金都給的較好，還有我們都嚮往的洗碗機
窗戶使用日牌5mm+5mm隔音效果不擔心
有去基地繞一圈，只有便利商店和一些小店家，環境清幽
可以吃到舊市區機能
缺點：
超過預算，要小捏
到體育大學站需要轉乘公車
B案近文青國小
優點：
預算內
步行到體育大學站時間可接受
喜歡的格局看出去視野較遼闊(其他建案的花園)
街廓較大
鄰近A7商業區域，附近有大建商社區，幻想未來若要換房，價錢可能比較漂亮
缺點：
設備給的基本，主臥窗戶玻璃是單層8mm，因為對聲音較敏感，有點疑慮
廚具基本櫻花三機
配備和其他建案比較有點像華廈XD
機械車位
糾結原因：
AB各有優缺，目前稍偏向B，畢竟便宜治百病，距離機捷站也比較近，但又放不下A案建商配的設備
因為一開始沒有鎖定A7，最近才發現這裡交通和最重要的價格都能滿足我們條件，自覺對A7認識還不夠，可能有很多我們沒有想到的點，先謝謝大家的意見，也謝謝大家耐心看完！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.193 (臺灣)
※ 作者: yenyenc 2023-09-04 14:10:14
※ 文章代碼(AID): #1azNJ8NK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693807816.A.5D4.html
推 : 很在意廚具自己換不就好了1F 09/04 14:16
對啊，但廚具換起來也是一筆錢推 : B吧 位置還是最重要的2F 09/04 14:17
推 : 去買富宇系列的比較有品質 寶佳跟合宜宅不推薦3F 09/04 14:23
的確A7只看了這兩個案子，可以再多看看→ : 配備都可以自己換 喜歡B就相信直覺4F 09/04 14:24
→ : 實際參觀覺得富宇蓋的很普通耶？不懂在貴什麼
→ : 實際參觀覺得富宇蓋的很普通耶？不懂在貴什麼
→ : 社區人數還是戶數啊？感覺打錯了，人數也太難抓了哈哈6F 09/04 14:29
哈哈，是戶數沒錯XD，謝謝指正→ : B是智匯學嗎 但智匯學好像是平車7F 09/04 14:30
※ 編輯: yenyenc (101.12.45.193 臺灣), 09/04/2023 14:30:29→ : 設備那些無所謂，那個都是能改的，所以最後在考慮8F 09/04 14:31
→ : 但機械車位不能改變的，可以自己斟酌
→ : 但機械車位不能改變的，可以自己斟酌
推 : 閉著眼睛猜 A合展B智匯10F 09/04 14:33
※ 編輯: yenyenc (101.12.45.193 臺灣), 09/04/2023 14:34:04※ 編輯: yenyenc (101.12.45.193 臺灣), 09/04/2023 14:36:21
→ : B阿 位置比屋內重要 反正都要換屋了11F 09/04 14:37
推 : 配備都可以以後更換 隔音窗也沒差那麼多 要通勤當然選B...12F 09/04 14:38
推 : 寶咖咖系列A7附近也有成屋啊，近捷運站又有設備。金捷市13F 09/04 14:40
→ : 兩房不含車位1100內應該不難。含車位就會超過100萬左右
→ : 兩房不含車位1100內應該不難。含車位就會超過100萬左右
推 : 配備可以自己升級，先選位置，但機械車位要再想想15F 09/04 14:40
→ : 這兩個單價應該差不多？差在車位價格吧？
→ : 這兩個單價應該差不多？差在車位價格吧？
推 : 你該不會是看丹佛花都？17F 09/04 14:41
→ : 推富宇給預算有限的人？富宇在A7是天花板....18F 09/04 14:46
推 : 建議去買成屋比較便宜 預售現在一堆都開價40-48萬 很19F 09/04 14:47
→ : 扯的高價 買成屋有機會買到3字頭的
→ : 扯的高價 買成屋有機會買到3字頭的
推 : 應該不是丹佛, 推測原po看的預算單價38上下21F 09/04 14:48
→ : 另外智匯三字尾了, 合展的距離感可接受不如買和境, 文
→ : 青學區標準規格最低總價, 銷售率告訴你窮人的選擇了
→ : 另外智匯三字尾了, 合展的距離感可接受不如買和境, 文
→ : 青學區標準規格最低總價, 銷售率告訴你窮人的選擇了
推 : A感覺應該是合展家禾 前幾天才去看24F 09/04 14:51
→ : 可考慮甲子園啊 建商還沒賣光 成屋可以看吵不吵25F 09/04 14:55
噓 : 夜總會集結26F 09/04 14:55
推 : 鴻廣繪青目前買便宜的 可以去看看27F 09/04 14:57
推 : 笑死還在夜總會的，看一下建案在哪28F 09/04 14:58
推 : 如果要離捷運站近又要便宜的話。就考慮合宜宅吧。皇29F 09/04 14:59
→ : 翔歡喜城目前最便宜
→ : 翔歡喜城目前最便宜
推 : 龍頭全換德國的20萬有找耶31F 09/04 15:01
→ : 就算整個廚房下櫃改clean up+ih頂多30萬......總價卻多那
→ : 就算整個廚房下櫃改clean up+ih頂多30萬......總價卻多那
→ : a7只看這過這兩個案子？那我建議樂居地圖打開 a7「每一33F 09/04 15:05
→ : 個」建案都點開來看 很可能有更符合你需求的案子
→ : 個」建案都點開來看 很可能有更符合你需求的案子
→ : 設備會變舊，但位置不會35F 09/04 15:19
推 : 好奇B是哪個案子?36F 09/04 15:34
推 : 廚具+洗碗機頂多20幾萬 根本沒差吧37F 09/04 15:50
推 : 配備 相對 房價 占比很低38F 09/04 15:52
→ : 位置的話會選B, 設備可以換，但機械車位就要考慮清楚了39F 09/04 15:53
→ : 或是看頭款夠的話多看看其他成屋搞不好有更好選擇
→ : 或是看頭款夠的話多看看其他成屋搞不好有更好選擇
推 : 絕對是B啊...唯一缺點就機械車位41F 09/04 15:57
推 : 機械車位 淘汰42F 09/04 16:06
推 : B的話應該只剩機械？43F 09/04 16:09
推 : 推樂善區的富宇天玥44F 09/04 16:15
推 : A為啥不去A8搭45F 09/04 16:22
推 : B吧，預算多少就買多少的46F 09/04 16:22
→ : 別學有些族群，整天嫌東嫌西，嫌機械車位、嫌走路很
→ : 遠什麼之類
→ : 結果問題就是根本預算不足，還想吃天鵝
→ : 然後再那邊看3、4年，超北七
→ : 還有人預算不夠的，還學人家算命合八字......笑翻！
→ : 別學有些族群，整天嫌東嫌西，嫌機械車位、嫌走路很
→ : 遠什麼之類
→ : 結果問題就是根本預算不足，還想吃天鵝
→ : 然後再那邊看3、4年，超北七
→ : 還有人預算不夠的，還學人家算命合八字......笑翻！
推 : 可以知道AB案是哪兩家嗎52F 09/04 16:30
噓 : 有預算限制還推富宇，笑死53F 09/04 16:31
→ : 看不懂文章嗎
→ : 看不懂文章嗎
推 : 改設備也是要加進你的預算唷 個人會選A55F 09/04 16:48
推 : a應該是合展，洗碗機很吸引人啊，但真的到機捷好一段56F 09/04 16:51
→ : ，可以騎ubike的話也不是不行，b應該智慧學，可以看
→ : 潤隆、哈佛、遠二，遠三，二百米中庭景觀，但和峻一
→ : 期公設搞很差，被管委會救起來，沒有長期抗戰的決心
→ : 要考慮一下。
→ : ，可以騎ubike的話也不是不行，b應該智慧學，可以看
→ : 潤隆、哈佛、遠二，遠三，二百米中庭景觀，但和峻一
→ : 期公設搞很差，被管委會救起來，沒有長期抗戰的決心
→ : 要考慮一下。
→ : 倚賴大眾運輸，當然是地點優先。不過機械車位就……61F 09/04 16:53
→ : 寶佳子公司也是有分等級，記得之前板上懂水電的大大說過，
→ : 如果建設公司基本配備給的都不是很優，那在其他方面大概也
→ : 不能要求有多高的水準……
→ : 寶佳子公司也是有分等級，記得之前板上懂水電的大大說過，
→ : 如果建設公司基本配備給的都不是很優，那在其他方面大概也
→ : 不能要求有多高的水準……
推 : 我選A，機械車位我不列入考慮65F 09/04 17:04
推 : 我選A，交通目前有兩班公車可以到a7/a8站，A建材也比66F 09/04 17:11
→ : 較好，B機械車位bad
→ : 較好，B機械車位bad
推 : 感覺都很爛 再找吧68F 09/04 17:15
推 : 才兩個不用這麼快決定吧，建議多看多比較69F 09/04 17:19
推 : 可以去看一下富堡的70F 09/04 17:22
推 : 公車班次密的話，我會選A 至少能吃舊商圈機能71F 09/04 17:30
噓 : 都不要 A7價值就是捷運72F 09/04 17:47
推 : 通勤族當然選B73F 09/04 17:52
→ : 機械車位便宜 真的不要到時再賣給同社區的就好了
→ : 富堡也不用浪費時間去看 爆你預算了
→ : 都住A7了要是還要搭公車轉捷運 會浪費很多時間
→ : 機械車位便宜 真的不要到時再賣給同社區的就好了
→ : 富堡也不用浪費時間去看 爆你預算了
→ : 都住A7了要是還要搭公車轉捷運 會浪費很多時間
推 : 買一千萬的房子考慮沒多少錢的廚房配備 這種思考方77F 09/04 17:59
→ : 式難怪預算只有一千一
→ : 式難怪預算只有一千一
推 : 去看合宜宅吧。離捷運站很近79F 09/04 18:02
→ : 問題是合宜宅沒1100的啊80F 09/04 18:05
→ : 竹北是不是很久沒看A7行情了
→ : 竹北是不是很久沒看A7行情了
推 : 合宜宅坪數都不小 總價也無法壓低82F 09/04 18:07
推 : 你去看皇翔歡喜城83F 09/04 18:08
→ : 合宜宅裡面最便宜的 以及離捷運走路5分鐘內
→ : https://i.imgur.com/HnHIPCl.jpg
→ : 殺價一下有機會1100買到捷運旁邊的合宜住宅
→ : 合宜宅裡面最便宜的 以及離捷運走路5分鐘內
→ : https://i.imgur.com/HnHIPCl.jpg
→ : 殺價一下有機會1100買到捷運旁邊的合宜住宅
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HnHIPCl.jpg)
推 : 和峻一期有什麼掛？87F 09/04 18:17
推 : 甲子園88F 09/04 18:30
推 : 看機械是不是能停休旅，休旅車當道，之後想要脫手比較容89F 09/04 18:32
→ : 易。
→ : 易。
推 : a合展/B智匯？ B地點好太多，可惜建材雖然不重要，但91F 09/04 18:38
→ : 智匯的建商名聲實在臭，在寶系列也是後半段的，硬要選
→ : 還是B啦
→ : 智匯的建商名聲實在臭，在寶系列也是後半段的，硬要選
→ : 還是B啦
推 : 富宇哈佛院最優 不必看了94F 09/04 18:54
推 : B慎選再便宜都不要沒有誠信95F 09/04 19:03
→ : 櫻花在國產廚具排行也算優了 有啥好嫌的??96F 09/04 19:29
→ : 才買1100是要建商給多好= =
→ : 才買1100是要建商給多好= =
推 : 都被洗到A7了，當然要選離捷運近啊...98F 09/04 19:39
推 : 等頤昌第四期99F 09/04 19:46
推 : 要捷運又要便宜就買合宜宅啊100F 09/04 19:52
推 : 住A7離捷運站越近越好，然後機械車位每個月管理費101F 09/04 20:24
→ : 比較貴，
→ : 比較貴，
推 : 機械不要103F 09/04 20:42
噓 : 你們要搭捷運上班就選近一點的案子啊104F 09/04 20:46
→ : 洗碗機陽台才多少錢自己裝也可以好嗎
→ : 洗碗機陽台才多少錢自己裝也可以好嗎
推 : 不要機械車位106F 09/04 21:22
→ : 廚具自己買....
→ : 廚具自己買....
推 : b是鴻廣新a7吧，說實在我選b，吃捷運又吃文青學區。108F 09/04 21:35
推 : B我猜是鴻廣新A7或是富御捷境109F 09/04 21:41
推 : 富裕我記得沒有機械110F 09/04 21:44
推 : 閉著眼睛猜A合展B智匯學 +1111F 09/04 21:44
→ : 你的通勤如果是機捷 這2個點都靠北遠啊 個人建議是再看啦
→ : 丹佛是都暗廳 但點離捷運比較近
→ : 富堡不帶車位的話 應該也可以符合你們的預算 但它交屋較晚
→ : 你的通勤如果是機捷 這2個點都靠北遠啊 個人建議是再看啦
→ : 丹佛是都暗廳 但點離捷運比較近
→ : 富堡不帶車位的話 應該也可以符合你們的預算 但它交屋較晚
推 : 如果真的要捷運的話 你就去買皇翔歡喜城吧115F 09/04 21:52
→ : 離捷運超近單價又便宜坪數也大
→ : 離捷運超近單價又便宜坪數也大
→ : 允將二期不知道開案了沒 也可以去看看 或是等其他投資客轉117F 09/04 21:53
→ : 賣之前的案子
→ : 賣之前的案子
推 : 玻璃就自費換啊…鳥煩惱119F 09/04 22:24
推 : 甲子園可以看看，不過車位不知道還有沒有120F 09/04 23:18
推 : 廚具不喜歡可以換，地點不喜歡要換只能吞121F 09/04 23:20
推 : A7買走路可以到機捷的 增幅/轉手都好 買小買近 反122F 09/04 23:23
→ : 正之後都要脫手
→ : 正之後都要脫手
→ : 你說的設備根本不是問題，花一點錢就解決，不需要糾結124F 09/05 00:07
→ : 看起來B不管現在的條件還是未來的發展都會好過A
→ : A B之間到舊市區應該差不了幾分鐘A說不定B搭捷運或騎bike
→ : 還比較快
→ : 真正的問題反而是機械車位
→ : 看起來B不管現在的條件還是未來的發展都會好過A
→ : A B之間到舊市區應該差不了幾分鐘A說不定B搭捷運或騎bike
→ : 還比較快
→ : 真正的問題反而是機械車位
推 : 富宇在A7的品質跟台中差很多 仔細考慮一下吧129F 09/05 00:21
推 : a7如果不開車 新未來1或捷士達以外都不用看了
推 : a7如果不開車 新未來1或捷士達以外都不用看了
推 : 只能二選一？A7可以有更好的選擇吧 既然仰賴捷運那就B131F 09/05 01:37
推 : 買合境配機車不好嗎132F 09/05 01:53
推 : A就是合展了 B比較像智學
→ : 買合境 1100配平車 自己加購洗碗機
→ : 改騎車 開車上班 不好嗎？
推 : A就是合展了 B比較像智學
→ : 買合境 1100配平車 自己加購洗碗機
→ : 改騎車 開車上班 不好嗎？
推 : 金捷市或甲子園的距離步行到捷運站還行啦...捷市達最好136F 09/05 07:50
推 : a比較貴 把價差拿去買你要的高級配備不就好了137F 09/05 09:32
推 : 富宇是天花板?新未來1笑而不語138F 09/05 10:36
推 : 新未來歡迎你 住的蠻爽的139F 09/05 11:07
推 : 位置最重要，設備都可以後天變更，但位置不行140F 09/05 13:08
推 : 加一點合宜2房，面積大，離捷運也近多了141F 09/05 15:07
推 : A7再不下手，如果未來均價4字頭也慢慢不是凹陷區了142F 09/05 15:27
→ : 超級感謝大家給的想法和建議，很多角度都是我沒想過的143F 09/05 18:05
→ : 本來看房看得心情很浮躁，讀完所有回應現在較能冷靜分析
→ : 本來看房看得心情很浮躁，讀完所有回應現在較能冷靜分析
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